【正文】 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 抗震設計本工程位于湖南省桃江縣，根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設計地震烈度分組為第一組。裝飾設計外墻上部采用面磚，下部采用石材，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。小區(qū)停車場分為地上和地下兩個停車場(庫)，地面設臨時停車位，地下設置停車庫。功能布局項目內(nèi)住宅區(qū)以17F、111F的小高層為主，以9F、6F低層為輔。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展，2012年，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會長沙90km、益陽42km、桃江縣城35km。（2）隨著人們PI增加，消費觀念，消費模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點。由于受自然條件和環(huán)境的限制，長期以來，城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不大，特別是城鎮(zhèn)等基礎設施薄弱，承載能力有限，嚴重制約了城鎮(zhèn)的發(fā)展。但灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)城鎮(zhèn)基礎設施嚴重滯后，與經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應。五、報告研究結(jié)論本項目的實施對加快提升———鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎設施，提升城鎮(zhèn)承載服務功能；對改善灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對促進———鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。技術(shù)指標規(guī)劃用地經(jīng)濟技術(shù)指標備 注項 目計量單位數(shù)量凈用地面積m2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中a住宅m247000b商業(yè)m241000含酒店、市場、超市c物管用房m2地下總建筑面積m25176計容建筑面積m2容積率建筑密度%40綠地率%25居住總戶數(shù)戶358戶均人口人居住總?cè)藬?shù)人1253機動車位個286其中地上停車位個150地下停車位個136二、項目背景——————鎮(zhèn)是全國重點建制鎮(zhèn)、湖南省小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)、益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)，地處———東南部，與寧鄉(xiāng)縣、安化縣、赫山區(qū)交界，與牛田、松木塘鎮(zhèn)相鄰，轄35個行政村、3個社區(qū)。 “”商居小區(qū)建設工程“東方財富”商居小區(qū)建設工程 可行性研究報告 二0一三年八月目　錄第一章　總論…………………………………………………………………１第二章　項目建設的必要性…………………………………………………7第三章 市場分析與預測……………………………………………………10 第四章　項目建設條件………………………………………………………12第五章　建設規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………15第六章 工程設計……………………………………………………………17 第七章　公用工程與輔助設施………………………………………………29 第八章　消防設計……………………………………………………………30 第九章　環(huán)境與節(jié)材分析……………………………………………………34第十章　資源利用與節(jié)能分析………………………………………………38 第十一章　項目管理與設施進度……………………………………………42 第十二章 項目的招標與采購方案…………………………………………44 第十三章 投資估算與資金籌措……………………………………………46 第十四章 財務效益評價……………………………………………………49第十五章　社會效益與結(jié)論…………………………………………………52附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法人身份證組織機構(gòu)代碼證稅務登記證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地使用證 51益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章　總　論一、項目概況項目名稱：三星級旅游賓館、建材家居市場及生活超市項目選址：本項目選址于—————志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風光帶，北臨古松巷。建設工期本項目建設工期為24個月。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目符合《————鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》和當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，項目評價符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟指標要求，建議投資主管部門審查并批準本項目。本項目的實施對進一步改善和提升城鎮(zhèn)基礎設施承載服務功能，改善城鎮(zhèn)市容市貌和人居環(huán)境，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設起到積極的作用。該項目的建設將進一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題。公務員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項目的主要購買者。氣候本項目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風型濕潤氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛?；疑礁垡研纬梢阅戏剿?、東方水泥、萬鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽市第一經(jīng)濟強鎮(zhèn)，正在申報省級工業(yè)集中區(qū)和省級稀土循環(huán)經(jīng)濟冶煉園，經(jīng)濟發(fā)展后勁看好。 三、配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設施消防器材及設施四、項目建設工期本項目建設工期預安排為24個月。加強項目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設，形成有特點的綠化和通行體系，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。整體功能布局采用棟樓與單元形式。六、建筑設計空間設計設計結(jié)合用地特點，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場地為廣場磚。結(jié)構(gòu)體系整個建筑采用框架結(jié)構(gòu)。⑵污水排水量315m3/d，雨水重現(xiàn)期：屋面取5年，室外取1年。采用標準噴頭。本工程保護接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。二、建筑消防設計總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟高層建筑設環(huán)形消防車道或兩個長邊設消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。地下室設有2個雙車道地面出入口。地下室除部分設備用房外、商業(yè)用房均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。超過20米的內(nèi)走道和超過50m2的地下室房間和超過100m2的地上無外窗房間均設排煙系統(tǒng)。通過減振處理和控制施工時段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。⑸綠化根據(jù)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標準進行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃25％。第十章　資源利用與節(jié)能分析 一、土地利用規(guī)劃本項目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風光帶、北臨古松巷，建筑密度達到40%，土地利用率高。六、節(jié)能措施建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 （3）設置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。（2）項目可行性研究報告(項目申請報告)的編制及上報審批并對已經(jīng)進行的各項前期準備工作進行計劃檢查與監(jiān)督。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。一、招標方式本項目建設和采購主要采用的招標方式，通過《益陽日報》以及國家、省、市指定的報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布招標公告。 第十三章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 根據(jù)建設部《建標[1996]628號文》的規(guī)定，計取各項費用，其中：（一） 建設單位管理費：按建安工程費用的2%計算。 第十四章 財務效益評價根據(jù)國家計委、建設部《關(guān)于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報告對項目進行財務評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。（4）銀行貸款年利率2000萬