【正文】 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 抗震設(shè)計(jì)本工程位于湖南省桃江縣，根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設(shè)計(jì)地震烈度分組為第一組。裝飾設(shè)計(jì)外墻上部采用面磚，下部采用石材，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。小區(qū)停車場分為地上和地下兩個(gè)停車場(庫)，地面設(shè)臨時(shí)停車位，地下設(shè)置停車庫。功能布局項(xiàng)目內(nèi)住宅區(qū)以17F、111F的小高層為主，以9F、6F低層為輔。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級(jí)酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會(huì)長沙90km、益陽42km、桃江縣城35km。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點(diǎn)。由于受自然條件和環(huán)境的限制，長期以來，城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不大，特別是城鎮(zhèn)等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，承載能力有限，嚴(yán)重制約了城鎮(zhèn)的發(fā)展。但灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。五、報(bào)告研究結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快提升———鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對(duì)改善灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì)促進(jìn)———鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備 注項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)量凈用地面積m2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中a住宅m247000b商業(yè)m241000含酒店、市場、超市c物管用房m2地下總建筑面積m25176計(jì)容建筑面積m2容積率建筑密度%40綠地率%25居住總戶數(shù)戶358戶均人口人居住總?cè)藬?shù)人1253機(jī)動(dòng)車位個(gè)286其中地上停車位個(gè)150地下停車位個(gè)136二、項(xiàng)目背景——————鎮(zhèn)是全國重點(diǎn)建制鎮(zhèn)、湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)、益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)，地處———東南部，與寧鄉(xiāng)縣、安化縣、赫山區(qū)交界，與牛田、松木塘鎮(zhèn)相鄰，轄35個(gè)行政村、3個(gè)社區(qū)。 “”商居小區(qū)建設(shè)工程“東方財(cái)富”商居小區(qū)建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 二0一三年八月目　錄第一章　總論…………………………………………………………………１第二章　項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………………………7第三章 市場分析與預(yù)測……………………………………………………10 第四章　項(xiàng)目建設(shè)條件………………………………………………………12第五章　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………15第六章 工程設(shè)計(jì)……………………………………………………………17 第七章　公用工程與輔助設(shè)施………………………………………………29 第八章　消防設(shè)計(jì)……………………………………………………………30 第九章　環(huán)境與節(jié)材分析……………………………………………………34第十章　資源利用與節(jié)能分析………………………………………………38 第十一章　項(xiàng)目管理與設(shè)施進(jìn)度……………………………………………42 第十二章 項(xiàng)目的招標(biāo)與采購方案…………………………………………44 第十三章 投資估算與資金籌措……………………………………………46 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………49第十五章　社會(huì)效益與結(jié)論…………………………………………………52附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地使用證 51益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章　總　論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：三星級(jí)旅游賓館、建材家居市場及生活超市項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目選址于—————志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為24個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)環(huán)境沒有破壞性影響，項(xiàng)目符合《————鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，項(xiàng)目評(píng)價(jià)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，建議投資主管部門審查并批準(zhǔn)本項(xiàng)目。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)進(jìn)一步改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)功能，改善城鎮(zhèn)市容市貌和人居環(huán)境，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到積極的作用。該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題。公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項(xiàng)目的主要購買者。氣候本項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。灰山港已形成以南方水泥、東方水泥、萬鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽市第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，正在申報(bào)省級(jí)工業(yè)集中區(qū)和省級(jí)稀土循環(huán)經(jīng)濟(jì)冶煉園，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好。 三、配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防器材及設(shè)施四、項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)安排為24個(gè)月。加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化和通行體系，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。整體功能布局采用棟樓與單元形式。六、建筑設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導(dǎo)，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場地為廣場磚。結(jié)構(gòu)體系整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。⑵污水排水量315m3/d，雨水重現(xiàn)期：屋面取5年，室外取1年。采用標(biāo)準(zhǔn)噴頭。本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。二、建筑消防設(shè)計(jì)總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟高層建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個(gè)長邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。地下室設(shè)有2個(gè)雙車道地面出入口。地下室除部分設(shè)備用房外、商業(yè)用房均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。超過20米的內(nèi)走道和超過50m2的地下室房間和超過100m2的地上無外窗房間均設(shè)排煙系統(tǒng)。通過減振處理和控制施工時(shí)段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。⑸綠化根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃25％。第十章　資源利用與節(jié)能分析 一、土地利用規(guī)劃本項(xiàng)目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶、北臨古松巷，建筑密度達(dá)到40%，土地利用率高。六、節(jié)能措施建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 （3）設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)的編制及上報(bào)審批并對(duì)已經(jīng)進(jìn)行的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計(jì)劃檢查與監(jiān)督。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。一、招標(biāo)方式本項(xiàng)目建設(shè)和采購主要采用的招標(biāo)方式，通過《益陽日?qǐng)?bào)》以及國家、省、市指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。 第十三章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算。 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。（4）銀行貸款年利率2000萬