【正文】 對(duì)嚴(yán)重病人或突發(fā)事故，要做好120綠色通道，及時(shí)與醫(yī)院配合處理。 四、疾病防治和衛(wèi)生保健措施 （一）施工期疾病防治和衛(wèi)生保健措施 項(xiàng)目建設(shè)為一般性基建施工，不易產(chǎn)生重大的職業(yè)病，但易產(chǎn)生一些常見(jiàn)疾病，除注意衛(wèi)生以外，還要配備必要的常見(jiàn)疾病用藥，若遇工傷或較重疾病要及時(shí)送往醫(yī)院治療。 易燃易爆物品：機(jī)械用汽油、機(jī)油、柴油、油漆、(涂料用)溶劑。管理者和每個(gè)從業(yè)人員都有責(zé)任、有義務(wù)防患于未然。 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 分析生產(chǎn)過(guò)程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過(guò)程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。本項(xiàng)目體形系數(shù)的設(shè)定、外門窗遮陽(yáng)的重視等使得節(jié)能效果好。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 公共用房，包括商場(chǎng)、各類活動(dòng)中心，建議本項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)。公寓樓部分?jǐn)M按建筑平面分隔設(shè)分戶計(jì)量，計(jì)量表集中放置在各層強(qiáng)電豎井，擬采用智能巡檢式電度表，自動(dòng)讀表，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理。④ 減少點(diǎn)燈時(shí)間；加強(qiáng)管理工作，房間或辦公室無(wú)人工作時(shí)，及時(shí)關(guān)燈；增加照明開(kāi)關(guān)，每個(gè)開(kāi)關(guān)控制的燈數(shù)不要過(guò)多；對(duì)大型空間照明設(shè)計(jì)，宜采用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨(dú)設(shè)置照明開(kāi)關(guān)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置。（3） 外窗① 盡量減少門窗面積門窗是建筑能耗散失最大的部位，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積，應(yīng)按照DB45/：各朝向窗墻面積比，；東；。（2）墻面、屋頂采用隔熱保溫構(gòu)造，建議采用FHP—Vc復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板。③ 本項(xiàng)目規(guī)劃的綠地總面積達(dá)到36%，并布置多處水景和公共游泳池，有效地降低環(huán)境的熱輻射量。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)室外機(jī)動(dòng)車停車位291個(gè)，實(shí)行空心植草磚鋪設(shè)，既滿足了停車的需要，又達(dá)到了綠化的目的。本工程為重要負(fù)荷用戶，電氣負(fù)荷，按其性質(zhì)，可分為：消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。（四）供電XX縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有2萬(wàn)kVA變電站兩座，又投資6000萬(wàn)元，完成了全縣電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障?？拐鸬燃?jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。② 防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室均采用機(jī)械防煙，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)(軸流風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂)，樓梯間每隔二層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室每層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，送風(fēng)量為：煙樓梯間：加壓送風(fēng)量為：20O0O一25000 m 3／h合用前室：加壓送風(fēng)量為：18000—22000 m3／h消防電梯間前室：加壓送風(fēng)量為：22000—27000 m3／h（六）、路燈、綠化在居住樓外面每隔30m裝一盞路燈。消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器的設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不大于25M，每個(gè)揚(yáng)聲器的功率不小于3w，對(duì)于有背景噪音的場(chǎng)所，其區(qū)域內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)火災(zāi)應(yīng)急廣播的聲壓級(jí)高于背景噪音l5 db以上。消火栓按鈕及水流指示器、信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)經(jīng)模塊轉(zhuǎn)換后介接入系統(tǒng)。② 室內(nèi)消防給水：高層、裙樓及地下室室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)；裙樓商業(yè)、會(huì)所等公共所及地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；室內(nèi)消防為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂高位消防水箱維持，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)加壓泵(加壓消防水泵均1用1備)。⑤ 電力系統(tǒng)接地、弱電系統(tǒng)接地、防雷接地等公用接地網(wǎng)，接地電阻不大于1歐姆。主配．線間與分配線間相連的干線子系統(tǒng)采用光纜(用于數(shù)據(jù)網(wǎng))和五類大對(duì)數(shù)電纜(用于語(yǔ)音網(wǎng))。主要由線路放大器、射頻同軸電纜、分配器、分支器、用戶盒等組成。道路廣場(chǎng)用地用電指標(biāo) 25kW/ha綠地用地用電指標(biāo) 10kW/ha本項(xiàng)目用電負(fù)荷及年用電量計(jì)算表如下：（1） 主要建筑規(guī)模一覽表表52項(xiàng)目建筑面積（m2）負(fù)荷密度指標(biāo)（W/m2）用電負(fù)荷（kW）住宅樓15278540商鋪3951090 車庫(kù)73903 會(huì)所45015道路廣場(chǎng)(ha)25綠化(ha)10合計(jì)　　 （2）用電負(fù)荷計(jì)算表表53負(fù)荷名稱裝機(jī)需用功率因數(shù)計(jì)算負(fù)荷容量系數(shù)有功無(wú)功視在（kW）　功率功率功率　kxcos /tgP(kW)Q(kVar)S（kVA）　住宅樓 　商商鋪 　及車庫(kù) 　公會(huì)所 　輔道路廣場(chǎng)(ha) 　　綠化(ha) 　　小計(jì)10564 　　地下室生活泵（12kw*13）156　動(dòng)地下室弱點(diǎn)機(jī)房（10kw*13）13091　　地下室防火分區(qū)電源200140105　力變配電室電源箱7042　　公共電梯（35KW*13部）455273　　小計(jì)1011　　　　消防電源（30KW*25)750375330　消消防泵(60kw*25)1500750660　防噴淋泵600300264　　小計(jì)2850　　14251254　總設(shè)備容量14425　　 　同時(shí)系數(shù)Kp= Kq= 　　 　變壓器損耗（△p=，△q=）　　 　功率因數(shù)無(wú)功補(bǔ)償　　　　 　補(bǔ)償補(bǔ)償后　　 　小區(qū)共計(jì)　　　 8707（3）項(xiàng)目年用電量計(jì)算：本項(xiàng)目總設(shè)備容量為14425kW，因此可以按以下方法估算出小區(qū)年有功用電量：Wy=aavPcTn式中Wy：有功用電量，kWh。（2）考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。地下室內(nèi)(包括車庫(kù))設(shè)排水設(shè)施。d9100 m2365會(huì)所、管理8L/m2最高日用水量：Q=91002/1000=最大小時(shí)用水量：Qh=1/3=6m3/h⑤ 會(huì)所、管理用水量本項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施建筑面積為450m2，按8L/m2商業(yè)建筑面積39510m2最高日用水量：Q=39510/1000=最大小時(shí)用水量：Qh=③ 綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003，~③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點(diǎn)，給水管道，配水裝置，用水設(shè)備和附件。從西城路引一根DN200的給水管進(jìn)入項(xiàng)目基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑別為DN200。（四）交通建設(shè)人車分流。結(jié)構(gòu)中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成?？拐鹪O(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。該小區(qū)共設(shè)置了13棟高層住宅，其中20層4棟， 12層3棟，15層3棟，16層1棟，11層1棟，18層1棟，戶型均設(shè)落地凸窗，均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。其中安置征地拆遷農(nóng)民166戶，608人，無(wú)償提供36480平方米住宅用房（人均80平方米）；向社會(huì)提供商品房116350平方米，居住戶1057戶（按戶均110平方米計(jì)算），居住人口3670人（）。通過(guò)建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃方案。于2010年11月1日以竟拍的形式取得了位于XX縣城世紀(jì)大道北側(cè)的56畝（37297平方米）國(guó)有土地的使用權(quán)（其中商業(yè)40年，住宅70年），土地用途為商業(yè)、住宅用地，已辦理土地證。項(xiàng)目的建設(shè)位置處于XX新城區(qū)西城大道路邊，建筑材料運(yùn)輸方便。靜止水位埋深一般與最近的魚(yú)塘水或其它地表水水位標(biāo)高較一致。（三）氣候條件XX屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，有“三冬少雪，四季?；ā敝f(shuō)。二、建設(shè)條件（一） 地質(zhì)地貌XX縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r等出露；此外也有少量震旦系和元古代的變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)歷了數(shù)次地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，為現(xiàn)今的地形地貌格局奠定了基礎(chǔ)。本項(xiàng)目應(yīng)勢(shì)所趨，期望促成XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升與突破。 2008年《XX市城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中卻指出“建筑注意高度和體量控制，保證主要景觀視線走廊的通暢建筑屋頂應(yīng)采用坡頂形式，建筑的形式、尺度與色彩應(yīng)與山水環(huán)境景觀及歷史文化景觀相協(xié)調(diào)”。其中拆遷建筑中住宅總量按80%估算，住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置率按80%測(cè)算，按照每年城市房屋拆遷規(guī)模不超過(guò)上年房屋拆遷量的原則，規(guī)劃期內(nèi)城市拆遷住房需求約為105萬(wàn)平方米。2007年現(xiàn)狀老城區(qū)人口約76萬(wàn)人，XX縣城人口約5萬(wàn)人，規(guī)劃預(yù)測(cè)到2012年XX市城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到110萬(wàn)人左右，城市人口新增約29萬(wàn)人。 2009年5月13日下午,市委書(shū)記劉君約請(qǐng)我市部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開(kāi)了XX房地產(chǎn)做大做強(qiáng)懇談會(huì)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。跳出舊城格局和產(chǎn)業(yè)布局，擴(kuò)展新的城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間成為XX的必然選擇。（五）資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為33000萬(wàn)元，其中：企業(yè)自有資金12000萬(wàn)元，（其中本金5000萬(wàn)元，），信用融資（銷售款再投入）。（二） 建設(shè)內(nèi)容：總體建設(shè)內(nèi)容由高層住宅、商業(yè)用房、管理用房等住宅樓和公共建筑配套設(shè)施建筑形態(tài)構(gòu)成。 （七）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)業(yè)主委托書(shū) XX縣國(guó)土資源局37297平方米國(guó)有土地出讓成交確認(rèn)書(shū)。，是為了保障征地農(nóng)民以后生活有保障并不斷提高而預(yù)留的土地，計(jì)劃在該塊土地上建設(shè)酒店、綜合樓、商場(chǎng)等商業(yè)性建筑。企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員經(jīng)驗(yàn)豐富，公司各類專業(yè)技術(shù)人員配置齊全，具有職稱的管理人員19人，其中高級(jí)工程師3人，工程師8人，會(huì)計(jì)師1人，助理工程師7人，是房地產(chǎn)行業(yè)一支充滿朝氣和活力的公司。公司有一支素質(zhì)良好、文化水平高的人才隊(duì)伍，企業(yè)有一個(gè)思想統(tǒng)一、團(tuán)結(jié)協(xié)作、戰(zhàn)斗力強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)班子，是一支凝聚力強(qiáng)能吃苦能打硬仗的團(tuán)隊(duì)。目前，該塊土地使用權(quán)的歸屬方式和投資主體尚未明確，但其規(guī)劃列入“時(shí)代楓林一期”，擬投資為12000萬(wàn)元。2008年市委、市政府《關(guān)于加快XX新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的決定》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（1995）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理法》（1986）“時(shí)代楓林一期”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1998年修正） 1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093） 1國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 1建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建標(biāo)[2000]205號(hào)） 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額1項(xiàng)目單位提供的其他有關(guān)文件和資料及XX縣及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料二、項(xiàng)目概況（一） 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目地處XX市XX縣商住區(qū)，距機(jī)場(chǎng)路不足500米，距新市政中心不足一公里，毗鄰西城北路、世紀(jì)大道，和周邊 “鳳凰城”、“遠(yuǎn)辰新城”“XXXX”、“印象XX”等大型商住區(qū)共同構(gòu)成了各種服務(wù)功能完善的居住片區(qū)，價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利綠化環(huán)境優(yōu)良，有著極好的發(fā)展?jié)摿?，是打造高尚文化居住社區(qū)及特色商業(yè)街區(qū)的絕佳場(chǎng)所。住宅樓 共建帶電梯高層商住樓9棟，建筑面積152011平方米（另有地下室26000平方米）。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11，12， 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表11序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一項(xiàng)目用地面積㎡72667二總建筑面積㎡216220其中計(jì)容積建筑面積㎡192745其中商業(yè)建筑面積㎡39510框架結(jié)構(gòu)會(huì)所建筑面積㎡450框架結(jié)構(gòu)住宅建筑面積㎡152785框架結(jié)構(gòu)帶電梯安置房㎡36480商品房㎡116305框架結(jié)構(gòu)不計(jì)容積建筑面積㎡23475其中高層地下車庫(kù)建筑面積㎡22125框架結(jié)構(gòu)住宅架空層建筑面積㎡1350框架結(jié)構(gòu)三建設(shè)期年3四項(xiàng)目總投資萬(wàn)元37749五居住戶數(shù)戶1223其中安置166戶六居住人數(shù)人4278其中安置人口608人七最大層數(shù)層28八最大高度m60九容積率十綠化率%36十一建筑密度%38十二抗震設(shè)防烈度6度十三機(jī)動(dòng)車總泊位個(gè)750十四其中：室內(nèi)泊車位個(gè)550十五室外泊車位個(gè)200十六最高用水量天十七