【正文】 城市自來(lái)水。 用水量 用水項(xiàng)目 用水定額 最高日用水量 （ M3/日） 備 注 住戶用水 綠化、道路 會(huì)所 未預(yù)料用水量 合計(jì) 250L/人污水經(jīng)二級(jí)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管道。 三、消防 由市政給水管網(wǎng)引入的給水管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消防栓系統(tǒng)。 一、負(fù)荷計(jì)算 住 戶平均每戶以 7KW 計(jì)算。 其它動(dòng)力負(fù)荷以實(shí)計(jì)算。 低壓配電用電纜埋地敷設(shè)。分支線及末端支線均采用 BV－ 500型導(dǎo)線穿管暗敷、計(jì)量方式為高供低計(jì)。 接地系統(tǒng)采用 TN－ S 型接地保護(hù)方式。 第 十 節(jié) 弱電設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。樓內(nèi) CATV 系統(tǒng)采用分支 —— 分 32 配系 統(tǒng)，每戶設(shè)置一個(gè)分支器箱，客廳及臥室分別預(yù)留一只電視終端。各單元預(yù)留分線箱，每戶預(yù)留兩只電話終端。 空調(diào) 本工程住宅采用分體空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)置于預(yù)留的室外機(jī)擱板上，冷凝水則由給排水?？诩信欧?。目前，熱力管網(wǎng)供暖尚難實(shí)現(xiàn)，可采用其他供暖方式，待初設(shè)時(shí)論證。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受 XX 市 環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令 ； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBZB11999； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 本項(xiàng)目的污染主要來(lái)自于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、建筑垃圾、建筑廢水等。粉塵污染主要來(lái)源于建筑物拆除、土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場(chǎng)地平整等過(guò)程產(chǎn)生的粉塵；運(yùn)輸車輛往來(lái)將造成地面揚(yáng)塵；施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中 將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于 ，以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍； 工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。 （二）地表水環(huán)境影響分析與防治措施 施工階段的廢水主要為施工人員的生活污水和建筑廢水。 在該項(xiàng)目施工期間，為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： 施工現(xiàn)場(chǎng)所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經(jīng)沉淀池沉淀后再排入城市排水管道，并盡可能地將沉淀池中的水回用于施工現(xiàn)場(chǎng)灑水降塵； 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)食堂排放的生活污水可設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，工地臨時(shí)廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措施，也可采取水沖式廁所；或就近使用公共廁所； 以上所有施工廢水及生活污水均需通過(guò)鋪設(shè)排污管道排入附近的城市排水管網(wǎng)，不得直接排放。 為了盡 量減輕施工噪聲對(duì)其影響，下面結(jié)合該項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，對(duì)一些重點(diǎn)噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議。對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達(dá)到降噪效果； 尤其在施工期強(qiáng)噪聲源應(yīng)避免對(duì)周邊環(huán)境的影響。 （ 2）城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在夜間使用產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲污染的大型施工機(jī)具，施工現(xiàn)場(chǎng)夜間禁止使用電鋸、風(fēng)鎬等高噪聲設(shè)備。應(yīng)合理安排運(yùn)輸時(shí)段，以減少擾民事件的發(fā)生。 （四）固體廢棄物影響范圍分析 項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑施工垃圾及施工人員的生活垃圾。 為減輕建設(shè)項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和工程土渣對(duì)外環(huán)境的不良影響，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格按照《 XX 市 城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法》 (XX市 人民政府令第 88號(hào) )的要求進(jìn)行處理。本項(xiàng)目建成后主要涉及到隔聲和噪聲、采光和通風(fēng)、污水及固體廢棄物等環(huán)境問(wèn)題。 住宅的隔聲和噪聲標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118－ 88有關(guān)規(guī)定： 住宅內(nèi)臥室、書(shū)房與起居室的允許噪聲級(jí)，符合下表的規(guī)定。 空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 計(jì)權(quán)隔聲量（ dB） 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 分戶墻及樓板 ≥ 50 ≥ 45 ≥ 40 樓板的撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，符合下表的規(guī)定。 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn) 房間名稱 側(cè)面采光 采光系數(shù)最低值（ %） 窗地面積比值 AC/AD 臥室、 起居室（廳）、廚房 1 1／ 7 臥室、起居室（廳）、廚房等有良好的自然通風(fēng)，單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施，采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）臥室、起居室（廳）明衛(wèi)生間的通風(fēng)口面積大于該房間地面面積的 1/20。并大于 平方米。生活污水在設(shè)有截流之前，先經(jīng)過(guò)無(wú)公害化糞池處理后再排放。 第二節(jié) 消防防范 按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ9686及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，建筑耐火等級(jí)為 2級(jí)。建筑物四周要有環(huán)形消防通道相連接，各項(xiàng)要求均符合有關(guān)防火規(guī)范，在公建內(nèi)要設(shè)置消防栓系統(tǒng)。 第 三 節(jié) 質(zhì) 量安全 為了確保該項(xiàng)目建設(shè)既安全施工，又有質(zhì)量保證，必須在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段導(dǎo)入質(zhì)量保證體系，這樣從項(xiàng)目策劃到設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)等每一個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)，都要制定詳細(xì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使各環(huán)節(jié)工作得到有效控制。在建設(shè)過(guò)程中要按基本建設(shè)有關(guān)程序辦理手續(xù)，項(xiàng)目要進(jìn)行招投標(biāo)，以保證合理的工程造價(jià)，要實(shí)行工程監(jiān)理，以保證工程的質(zhì)量與安全。 項(xiàng)目建成后，要強(qiáng)化物業(yè)管理，該區(qū)域要采用全封閉保安管理， 40 沿區(qū)域用地界限設(shè)置遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保安人員實(shí)行 24 小時(shí)巡邏制度，確保區(qū)域內(nèi)部安全。而我國(guó)資源稟賦較差，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的 1/4，且時(shí)空分布不均， 600多個(gè)城市中有 400 多個(gè)城市缺水， 110個(gè)嚴(yán)重缺水；電力建設(shè)雖以 15%左右的速度增長(zhǎng)，但仍出現(xiàn)電力供應(yīng)緊張，大部分地區(qū)不得不限電避峰；人均耕地?fù)碛辛坎坏绞澜缙骄降?40%；石油、天然氣、銅和鋁等重要礦產(chǎn)資源人均儲(chǔ)量?jī)H分別相當(dāng)于世界人均水平的 %、 %、 %和 %。 20xx年約有 50%的鐵礦石和氧化鋁、 60%的銅資源、 34%的原油依靠進(jìn)口解決。因而，化解日趨緊張的資源短缺與經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的矛盾，是“十 一 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)電力法》； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 41 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76號(hào)）； 節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資【 20xx】 2505號(hào)）。 J21620xx； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024320xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx； 《民用建筑太陽(yáng)能熱水系 統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB5036420xx； 1《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx； 1《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 13220xx； 1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 1《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB5036520xx。 主要設(shè)備 施工期：挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、塔吊、裝卸機(jī)、運(yùn)輸車輛等。 二、能源消耗分析 所需能源 本項(xiàng)目所需的能源有：電力、水、燃?xì)?。西方發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的 30%～ 45%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。 一、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié) 構(gòu)表面積小的建筑。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開(kāi)敞，開(kāi)較大的窗口以利用自然通風(fēng)。 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V 之比值。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑 物的體形系數(shù)。 綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響 綠化對(duì)區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善區(qū)域環(huán)境微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。據(jù)有關(guān)資料介紹 ,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大 1W/M2在其他工況不變條件下 ,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近 30%。 外墻的節(jié)能措施 （ 1）使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分 析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。 門(mén)窗 （ 1）盡量減少門(mén)窗的面積 門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門(mén)窗洞口的面積。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi) ，可采用外廊、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)措施。 （ 3）提高門(mén)窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門(mén)窗氣密性。加設(shè)密閉條是提高門(mén)窗氣密性的重要手段之一。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材 。 （ 5）合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。通過(guò)外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35%～ 45%。南向不大于 35%。 三、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。 二、結(jié)構(gòu)節(jié)能 結(jié)構(gòu)節(jié)能一方面從使用循環(huán)、可再生資源入手，從而降低建材耗能和資源消耗；另一方面，應(yīng)著重增強(qiáng)和改善結(jié)構(gòu)的耐久性 ,從而減輕或延緩結(jié)構(gòu)性 能退化。正常條件下 ,結(jié)構(gòu)應(yīng)能正常使用到規(guī)定設(shè)計(jì)使用年限。 三、電氣節(jié)能 47 使用高光效光源 根據(jù) GB5003420xx《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等方面選擇高光效光源。在照明設(shè)計(jì)中 ,應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的 燈具 ,還應(yīng)注意燈具的配光曲線，不宜采用效率低于 70﹪的燈具。每個(gè)照明開(kāi)關(guān)所控光源數(shù)不宜太多 。 降低供電線路電力損耗 應(yīng)選用電阻率較小的材質(zhì)做導(dǎo)線 ,銅芯最佳 ,但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。 四、給排水節(jié)能 項(xiàng)目設(shè)置集中供水系統(tǒng)，供水泵站宜相對(duì)集中、適中布置，防止因供水干管管線過(guò)長(zhǎng)，加大管道沿程阻力損失，導(dǎo)致水泵揚(yáng)程偏高，增加能耗，且給用戶帶來(lái)超壓（離泵站近處）、噪聲、水壓不穩(wěn)定等問(wèn)題。同時(shí)，采用質(zhì)量好的水表及計(jì)量裝置。工程中的雨水利用是直接將雨水收集后直接回用 ,用于小區(qū)環(huán)境景觀用水 ,冷卻循環(huán)用水的水質(zhì)需求。 五、暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能 建筑設(shè)計(jì)時(shí)，冬季盡量利用太陽(yáng)輻射得熱和建筑物內(nèi)部得熱 ,節(jié)約采暖設(shè)備供熱量 ,夏季則充分利用自然通風(fēng) ,減少空調(diào)耗電量。 根據(jù)建筑的特點(diǎn)和功能，設(shè)計(jì)高能效的暖通設(shè)備系統(tǒng)，例如熱泵系統(tǒng)、蓄能系統(tǒng)和區(qū)域供熱等；在使用中加強(qiáng)能源管理和監(jiān)控。 六、節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能不僅可以節(jié)約能耗 ,同時(shí)又可以減少大量的二氧化碳、粉塵等的污染排放 ,其經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境衛(wèi)生效益、社會(huì)效益都十分顯著。洋河酒都職工生活小區(qū) 工程項(xiàng)目可研 項(xiàng)目編號(hào)： 346720xx 宿遷市正源工程咨詢有限公司 地址：宿遷市人民大道 1 號(hào) 電話： 052784388469 49 第 八 章 物業(yè)管理 隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進(jìn)作用。 該小區(qū)未來(lái)的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項(xiàng)工作： （ 1）通過(guò)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù) 和親善的管理。 （ 3）小區(qū)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。 （ 4）加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。 （ 6）要具有強(qiáng)烈的環(huán)保 意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 年 （ 30 個(gè)月） ，實(shí)施進(jìn)度安排見(jiàn)下表：