【正文】 發(fā)展學(xué)前教育，對促進(jìn)兒童身心全面健康發(fā)展，全面普及基礎(chǔ)教育，構(gòu)建終身教育體系，全面建設(shè)小康社會具有重要意義 。 改革開發(fā)以來，黨和政府確立了“國家辦園”和“社會力量辦園”相結(jié)合的幼兒教育發(fā)展方針，幼兒教育的普及工作迅猛發(fā)展，學(xué)前教育由一年向?qū)W前三年普及。 承辦單位概況 項(xiàng)目承辦單 位為 平湖市人民政府鐘埭街道辦事處 。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 40 （ 2） 對策分析： 建議開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格安排和控制，力圖每個過程都設(shè)定可替代方案，保證項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行，從而降低項(xiàng)目的進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對策 （ 1） 風(fēng)險(xiǎn)分析： 因?yàn)楸卷?xiàng)目建設(shè)采用自籌與銀行貸款相結(jié)合。 項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步提高辦園質(zhì)量，更好地完成招生計(jì)劃，推動幼兒教育的快速發(fā)展，提高國民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國”的戰(zhàn)略方針。幼兒園的運(yùn)營也會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會穩(wěn)定。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進(jìn)社會平等化，有益于社會安定團(tuán)結(jié)。從這個意義上說，幼兒教育應(yīng)當(dāng)讓幼兒“在快樂的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)”，以完成保護(hù)和促進(jìn)幼兒身心健康地成長和發(fā)展這一基本的使命。這也體現(xiàn) 了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。君蓮居 住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。也就是說該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項(xiàng)目，是為社會生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。加之，該項(xiàng)目業(yè)主其他經(jīng)營收入的盈余增長，使該項(xiàng)目的償債能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以保證每年清償應(yīng)償還的貸款本息額。全區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，在全市各區(qū)縣名列前茅。 償貸資金來源 由于該項(xiàng)目屬于公共事業(yè)性項(xiàng)目，因而該項(xiàng)目償債資金僅能來源于項(xiàng)目業(yè)主單位其他經(jīng)營項(xiàng)目的盈余和政府財(cái)政提供的償債資金。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 33 第六章 項(xiàng)目償債能力分析 還款方式及還款計(jì)劃 按該項(xiàng)目貸款年限 6年（包括建設(shè)期）、貸款年利息 8%，建設(shè)期只付利息不還本，后 5年按等額還本、利息照付的償還方式計(jì)算，該項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，應(yīng)付利息為 20萬元；后 5年還本期內(nèi)，每年應(yīng)償還的貸款本金為 100萬元，每年應(yīng)付利息額按當(dāng)年貸款余額計(jì)算。項(xiàng)目資金投入計(jì)劃及資金來源情況見附表 3所示。 6）流動資金，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后直接移交教育部門運(yùn)作管理，故不設(shè)流動資金。指總概算中用以彌補(bǔ)在編制初步設(shè)計(jì)和總概算時(shí)難以預(yù)料，而實(shí)際可能發(fā)生的費(fèi)用。 3)建筑安裝費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用通常也稱工程造價(jià)。 1）土建費(fèi)用，具體包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)及建筑、裝修工程； 2）安裝費(fèi)用，具體包括給排水工程、供配電及電氣照明工程、消防及弱電工程、電梯工程室外配套工程和其它配套工程； 3）室外總體費(fèi)用，包括 圍墻、道路、綠化、管線、大門及門衛(wèi)室等； 4）土地費(fèi)用； 5）前期費(fèi)用，包括前期工程及專業(yè)費(fèi)用。 進(jìn)度計(jì)劃安排 為： 20xx年 11月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)； 20xx年 11～12月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備； 20xx年 12月～ 20xx年 6月內(nèi)完成項(xiàng)目工程的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、室外總體工程； 20xx年 6月底項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收、交 付使用 。 因此，整個項(xiàng)目的籌建組織機(jī)構(gòu)是比較完善的，有利于項(xiàng)目的高效、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。 整個項(xiàng)目將實(shí)施全過程招投標(biāo)。 本項(xiàng)目為 君蓮居住區(qū)公建配套項(xiàng)目之一，項(xiàng)目 融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結(jié)合的方式。君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 26 其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器 T8燈管；采用 6升 /次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的變?nèi)萘糠绞竭\(yùn)行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高 效型水泵。 2) 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施 屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠 塑聚苯乙烯保溫層以及陶?；炷琳移聦雍同F(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。 2) 防盜安保措施 ⑴ 整個園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。 (2) 本建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé) “ 三通式 ” 的落實(shí)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 (4) 固體廢棄物 本項(xiàng)目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。 6）治理措施及預(yù)期效果 (1) 生活污水 園區(qū)實(shí)行雨污分流，雨水直接排 入城市管網(wǎng)，生活污水 以 DN300出口經(jīng)監(jiān)測井 ,達(dá)到納管標(biāo)準(zhǔn) 后排放到 市政污水管網(wǎng) 。 2) 設(shè)計(jì)原則 建設(shè)項(xiàng)目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 23 時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的 “ 三同時(shí) ” 原則；堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。 室外污水總管由 DN200～ DN300組成，采用 HDPE中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由 DN300～ DN800組成，采用 HDPE中空螺旋纏繞管 . 節(jié)水設(shè)計(jì) 1) 設(shè)計(jì)依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用水 “ 三同時(shí)、四到位 ” 管理規(guī)定》，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，降低水的消耗，提高水的利用率。 2) 消防給水系統(tǒng) 消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路 ,都會路市政給水管 網(wǎng)供給，水壓為 。 雨水采用上海市暴雨強(qiáng)度公式： Q=5544(－ )/(t＋ 7lgP)＋ P=1，徑流系數(shù)Ψ = 園區(qū)雨水分路采用 DN300管道排入市政雨水總管。 2) 用水量：根據(jù)國家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的生活、綠化及消防用水量。 4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。 3) 樓房每層電 度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護(hù)，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。電壓等級：住宅及低壓進(jìn)線公建為 220V/380V。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。 2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案：采用框架結(jié)構(gòu)。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325）執(zhí)行。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達(dá)值班室、資料室、會議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉庫和教工廁所等。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 16 注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時(shí)又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色 彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。 總平面設(shè)計(jì) 總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。根據(jù) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DG/TJ084595） 的規(guī)定，每 1萬人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建 15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為 15個班，其中托兒班 6個班，幼兒班 9個班。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專門的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減 小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m。本工程為其中 A地塊幼稚園項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會需求，社會效益顯著 。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。居住區(qū)內(nèi)居住 人口將達(dá) ，存在著大量的 0～ 6歲學(xué)前兒童?；匾?guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米，其中住宅建筑面積為 1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。而隨著閔行科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的 13條總長 130公里的軌君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 9 道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。區(qū)內(nèi)有 市級 河道 2條， 河道長度 公里； 區(qū)級 河道 19條， 河道長度 。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到Ⅱ類?，F(xiàn)有河道 3724條，水面積 ，占全區(qū)面積 %。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔 4米。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長寧區(qū)。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會公平問題，但教育則必須關(guān)注社會公平問題，必須對弱勢群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會的公平為其教育的基本目標(biāo)。項(xiàng)目建成后 將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。前期準(zhǔn)備階段為 2個月：從 20xx年 11月到 20xx年 12月；施工階段為 7個月：從 20xx年 12月到 20xx年 6月。 項(xiàng)目技術(shù)方案 本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，給排水及消防設(shè)計(jì)，和安保與節(jié)能設(shè)計(jì)六大塊。 君蓮居住區(qū)為上海 市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。高樓、公寓、別墅，近 200 個住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。 選擇閔行、選擇生活。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國際機(jī)場連為一體。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國際機(jī)場位于區(qū)境邊緣。君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 １ 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 ２ 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 項(xiàng)目概述 .......................................................................................... 1 項(xiàng)目研究的結(jié)論 ............................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目概況 ................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................... 7 投資的必要性 ................................................................................. 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ......................................................................... 12 方案的確定 .................................................................................... 12 建筑設(shè)計(jì) ......