【正文】 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 １ 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 ２ 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 項(xiàng)目概述 .......................................................................................... 1 項(xiàng)目研究的結(jié)論 ............................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目概況 ................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................... 7 投資的必要性 ................................................................................. 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ......................................................................... 12 方案的確定 .................................................................................... 12 建筑設(shè)計(jì) ........................................................................................ 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................ 17 電氣設(shè)計(jì) ........................................................................................ 19 給排水及消防設(shè)計(jì) ......................................................................... 20 環(huán)境、防盜 安保與節(jié)能設(shè)計(jì) .......................................................... 22 第四章 項(xiàng)目組織與管理 ...................................................................... 27 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式 .............................................................. 27 項(xiàng)目籌建管理 ................................................................................. 28 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ......................................................................... 29 第五章 投資估算和資金籌措 .............................................................. 30 項(xiàng)目投資估算 ................................................................................. 30 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排 ...................................................................... 32 資金需要及投入計(jì)劃 ...................................................................... 32 第六章 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?.................................................................... 33 還款方式及還款計(jì)劃 ...................................................................... 33 償貸資金來(lái)源 ................................................................................. 33 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 ３ 第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................................................... 35 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) .................................................... 35 項(xiàng)目對(duì)收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn) ........................................................... 36 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) .................................................................. 37 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 ......................................................................... 37 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................ 39 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ............................................................................. 39 項(xiàng)目管理進(jìn)度安 排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ....................................................... 39 第九章 結(jié)論與建議 ............................................................................. 40 結(jié)論 ................................................................................................ 40 建議 ................................................................................................ 41 附表 ....................................................................................................... 42 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 ★ 項(xiàng)目名稱：君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 ★ 項(xiàng)目承辦單位： 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 ★ 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)：上海市 閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) A4線以東、金都路以南 , 東靠 都會(huì)路 ，南鄰 老滬閔路 ，位于君蓮居住區(qū) A地塊上 ★ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資 ；項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積約 4900平方米，綠 化率不低于 35%。 ★ 承擔(dān)可行性研究工作的單位：上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 ★ 研究工作依據(jù)： 1) 投資項(xiàng)目可行性研究指南； 2) 關(guān)于編制君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的協(xié)議； 3) 上海市或閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)君蓮居住區(qū)的批復(fù)文件 4) 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì) 《 關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目建議書的批復(fù) 》；閔發(fā)改基審［ 20xx］ 247號(hào) 5) 閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)顓橋鎮(zhèn)原八大市場(chǎng) A（ B、C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書批復(fù)》，閔計(jì)基審發(fā)(20xx)22 號(hào)（ 23 號(hào)、 24 號(hào)） 6) 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于 批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心為八大君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 2 市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備用地 A（ B、 C）塊劃撥國(guó)有土地的通知》，閔府土（ 20xx）358 號(hào)（ 359 號(hào)、 360 號(hào)） 7) 《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 (上海市測(cè)繪院第二分院 ) 8) 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜 (20xx)25 號(hào) 9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； (20xx 年版 )（ GB5018093） 10) 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； (20xx 年 11 月版 ) 11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（ DGJ085520xx） 12) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； (20xx 年版 ) (GBJ1687) 13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（ DG/TJ084595） 14) 顓橋鎮(zhèn) 154 號(hào)地塊公建配套相關(guān)部門意見 項(xiàng)目研究的結(jié)論 社會(huì)需求預(yù)測(cè) 上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對(duì)于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟(jì)中心成為大勢(shì)所趨。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊緣。全區(qū)戶籍人口 萬(wàn)人。幾年來(lái)累君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 3 計(jì)投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過(guò)亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)連為一體。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過(guò)了全市城區(qū)平均水平。同時(shí)，先后獲得國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)、國(guó)家園林城區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境 范例獎(jiǎng) 、聯(lián)合國(guó)迪拜 人居環(huán)境 范例 獎(jiǎng)、全國(guó)衛(wèi)生城區(qū)、上海文明城區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。目前，正在積極創(chuàng)建全國(guó)文明城區(qū)和國(guó)家生態(tài)區(qū)。 選擇閔行、選擇生活。閔行是上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。 20xx 年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 348 萬(wàn)平方米，商品房銷售面積 258 萬(wàn)平方米，銷售金額 194 億元。全區(qū)累計(jì)新建 30 多個(gè)住宅小區(qū)。高樓、公寓、別墅，近 200 個(gè)住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識(shí)、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。君蓮居住區(qū)項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) 154號(hào)地塊，屬建設(shè)兩個(gè)“ 1000萬(wàn)”的任務(wù)目標(biāo)， 享受政府提供的優(yōu)惠政君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 4 策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。具有“造價(jià)不高水平高”、“面積不大功能全”，“占地不多環(huán)境美”，傾力體現(xiàn)老百姓的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，著力貼近老百姓的實(shí)際需求，給動(dòng)遷以及中低收入家庭帶來(lái)實(shí)惠。 君蓮居住區(qū)為上海 市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬(wàn)平方米，其中住宅 154萬(wàn)平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (20xx年版 )（ GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ085520xx）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動(dòng)、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1個(gè)，共 4個(gè)。本工程為其 中 A地塊幼稚園項(xiàng)目。 項(xiàng)目技術(shù)方案 本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，給排水及消防設(shè)計(jì)，和安保與節(jié)能設(shè)計(jì)六大塊。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)堅(jiān)持社會(huì)效