【導讀】君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性研究報告

　　

【正文】 更對投資的影響，這些都將加大本項目開發(fā)的財務風險。 （ 2） 對策分析： 在項目開發(fā)前做好開發(fā)的財務詳細預算計劃，在項目開發(fā)中嚴格執(zhí)行力圖控制開發(fā)成本，從而降低財務風險。 項目管理進度安排風險及對策 （ 1） 風險分析： 在有限資源的前提下，要準時保質(zhì)完成項目開發(fā)，對項目的開發(fā)管理 提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項目開發(fā)的進度風險。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 40 （ 2） 對策分析： 建議開發(fā)商在進行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對項目進度進行嚴格安排和控制，力圖每個過程都設定可替代方案，保證項目按照計劃進行，從而降低項目的進度風險。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1）通過研究表明， 發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。幼兒園為家庭、社會密切配合，共同為幼兒創(chuàng)造一個良好的成長環(huán)境。幼稚園的建設將能夠滿足小 區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設和諧社會有著重要作用。因此該項目的建設是完全必要的。 （ 2）項目建設場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，建設場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設提供了有利的建設條件。 （ 3）項目的生源豐富，項目建設有良好的發(fā)展前景。 （ 4）項目建設規(guī)模、總平面布置、建設方案、環(huán)境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。 （ 5）項目建設具有良好的社會效益。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 41 建議 1）盡快籌措、落實到位項目資金； 2）嚴格執(zhí)行工程招投標制和建設監(jiān)理制； 3）加強對建設工程質(zhì)量、財務管理的監(jiān)督和檢查； 4）嚴格控制項目建設周期，按計劃啟動項目； 5）爭取當?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，進一步整合教育資源，配置好項目所需的師資力量等設施，以便項目更好地發(fā)揮功能。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 42 附表 11 12 1 2 3 4 5 61 前期及配套工作（包括土地動拆遷）2 編制、審批項目可行性報告3 總體設計方案選擇及確定4 擴初設計及施工圖設計5 施工監(jiān)理招標及設備采購6 申領(lǐng)兩證一書7 打樁及基礎施工8 上部結(jié)構(gòu)施工 9 配套工程10 裝修施工11 竣工驗收附表一 項目建設進度計劃 時 間 工作內(nèi)容20xx年 建設準備期20xx年1月 ~20xx 年 6 月建設期君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 43 附表二 項目投資估算表 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 一 建筑安裝工程 1 土建工程 地基工程 4900 m2 250 主體結(jié)構(gòu)及建筑 4900 m2 600 裝修工程 4900 m2 500 參照市教育設施驗收標準 2 安裝工程 給排水工程 4900 m2 40 供配電及電氣照明工程 4900 m2 50 消防及弱電工程 4900 m2 40 電梯 1 臺 80000 3 室外總體工程 圍墻工程 400 m 200 道路工程 1200 m2 200 綠化工程 5100 m2 50 管線工程 1200 m2 100 大門及門衛(wèi)室 1 項 120xx0 小計 二 工程建設其它費用 1 土地費用 840 2 前期工程及專業(yè)費用 可行性研究費 建安費的 % 招標代理費 建安費的 % 勘察設計費 建安費的 % 工程監(jiān)理費 建安費的 % 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 投資監(jiān)理費 建安費的 % 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 44 3 建設單位管理費 建安費的 % 4 配套費 4900 m2 250 供水、供電、供氣、電話、電視配套 5 工程保險費 建安費的 % 小計 三 預備費 基本預備費 建安費與其它費的 % 漲價預備費 建安費與其它費的 % 小計 四 建設期間利息 按銀行貸款 500萬，建設期一年計 五 總投資 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 45 附表三 投資計劃與資金籌措表 序號 年限 項目 合計 建設第一年 備注 一 項目建設總投資 建設期按一 年計 1 固定資產(chǎn)投資 2 建設期利息 20 20 二 建設資金籌措 1 自有資金 2 銀行貸款 500 500 附表四 借款還本付息計算表 序號 項目 利率（ %） 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計 1 人民幣借款及還本付息 8 年初借款本息累計 500 400 300 200 100 本金 500 400 300 200 100 建設期利息 本年借款 500 500 本年應計利息 20 40 32 24 16 8 140 本年還本 100 100 100 100 100 500 本年付息 20 40 32 24 16 8 140 2 償還借款本金資金來源 出讓拍賣土地使用權(quán)收益 其他資金 20 140 132 124 116 108 640 合計（ +） 20 140 132 124 116 108 640 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 46 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程 項目建議書暨可行性研究報告 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 47 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................................... 1 項目背景 1 項目概況 2 第二章 項目實施的必要性 ..................................................................................... 7 第三章 項目選址及建設規(guī)模 ................................................................................11 項目選址 11 建設規(guī)模及標準 12 本項目宗地圖 12 第四章 項目設計方案 ........................................................................................... 14 建筑設計 14 結(jié)構(gòu)設計方案 15 設備專業(yè)設計方案 16 電氣設計方案 17 第五章 節(jié)能篇章 ................................................................................................... 22 22 能耗狀況 22 節(jié)能措施 23 節(jié)水 25 第六章 項目環(huán)境影響評價 ................................................................................... 27 場址周邊環(huán)境對項目的影響 27 項目建成后對周圍環(huán)境的要求 27 環(huán)境設計 27 施工期間環(huán)境保護措施 27 運營期內(nèi)環(huán)境保護措施 28 第七章 項目實施進度計劃 ................................................................................... 29 總體進度計劃 29 詳細進度計劃 29 第八章 招標方案原則、依據(jù)、條件 ................................................................... 31 招投標方案的原則 31 招投標方案的依據(jù) 32 招投標的實施 32 項目招標范圍、組織形式、方式 32 第九章 投資估算與資金籌措 ............................................................................... 33 投資估算 33 項 目資金籌措與使用計劃 35 君蓮居小區(qū)幼兒園建設項目可行性 研究報告 48 第十章 項目社會效益評價 ................................................................................... 36 第十一章 研究結(jié)論與建議 ................................................................................... 37 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬 幼兒園 工程項目 建議書暨 可行性研究報告 第 1 頁 總 論 項目背景 項目名稱 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項目 。 承辦單位概況 項目承辦單 位為 平湖市人民政府鐘埭街道辦事處 。 編制依據(jù) 1) 《中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 2) 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 3) 《中華人民共和國建筑法》 4) 《中華人民共和國招標投標法》 5) 《中華人民共和國土地管理法》 6) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 7) 《平湖市域總體規(guī)劃 (20xx2020)》 8) 《 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性規(guī)劃 》 9) 《 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項目 規(guī)劃方案 》 10) 《普通幼兒園建設幼兒園標準》 DB33/104020xx 11) 《普通幼兒園建設標準》浙江省標準 DB33/104020xx 12) 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》 JGJ3987 13) 《浙江省幼兒園裝備規(guī)范（試行）》浙江省教育廳（浙教辦技〔 20xx〕 173 號） 14) 《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門（單位）關(guān)于幼兒教育改革與發(fā)展指導意見的通知》國辦發(fā)〔 20xx〕 13 號 15) 《 浙江省人民政府關(guān)于進一步加快學前教育發(fā)展，全面提升學前教育質(zhì)量的意見》 (浙政發(fā)〔 20xx〕 81 號 ) 16) 《 嘉興市人民政府關(guān)于加快學前教育改革與發(fā)展的若干意見 》 (嘉政發(fā)〔 20xx〕 74號 ) 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬 幼兒園 工程項目 建議書暨 可行性研究報告 第 2 頁 17) 《幼兒園工作規(guī)程》（ 1996 年 3 月 9 日國家教育委員會令第 25 號發(fā)布） 18) 《幼兒園管理條例》（國家教委，一九九〇年二月一日起施行）。 19) 《 平湖市人民政府關(guān)于 進一步加快學前教育發(fā)展全面提升學前教育質(zhì)量的實施意見 》 20) 《平湖市教育發(fā)展總體規(guī)劃 (20xx 年 —— 20xx 年 )》 21) 《平湖市學前教育發(fā)展規(guī)劃 (20xx 年 —— 20xx 年 )》 項目提出的理由和過程 1903 年 9 月，中國歷史上第一所幼兒教育機構(gòu) 湖北幼稚園在武昌誕生。開啟了我國幼兒公共教育的先河，標志著我國現(xiàn)代意義上幼兒教育的開端。 改革開發(fā)以來，黨和政府確立了“國家辦園”和“社會力量辦園”相結(jié)合的幼兒教育發(fā)展方針，幼兒教育的普及工作迅猛發(fā)展，學前教育由一年向?qū)W前三年普及。幼兒教育在基礎教育中 的地位和作用愈來愈大。近年來由于城市化的急劇擴張，現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，幼兒入園難問題凸顯，社會詬病諸多。 學前教育是基礎教育的重要組成部分，是關(guān)系國民素質(zhì)提高和民族未來興盛的大事。發(fā)展學前教育，對促進兒童身心全面健康發(fā)展，全面普及基礎教育，構(gòu)建終身教育體系，全面建設小康社會具有重要意義 。 近年來，黨中央國務院出臺相關(guān)政策， 把發(fā)展學前教育擺在更加重要的位置 ； 浙江省委、省政府始終把發(fā)展學前教育、提高學前教育質(zhì)量，作為推進教育現(xiàn)代化建設、改善民生的重要舉措和緊迫任務 ； 平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（鐘埭街道） 進一步加