【正文】 建議項(xiàng)目實(shí)施單位盡快完善報(bào)建手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，爭(zhēng)取早日建成受益。 第十五章　　社會(huì)效益與結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施，能從根本上改善灰山港鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境與商業(yè)服務(wù)環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量?？偫麧?rùn)總利潤(rùn)=總收入總成本稅金及附加所得稅=＝貸款償還期二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資回收期23年(含建設(shè)期)%，投資回收期2－3年(含建設(shè)期2年)。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用為1000萬(wàn)元。（1）。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和同業(yè)房?jī)r(jià)水平及該中心地段，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)可售面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）備注商業(yè)用房28000600016800出售、平均價(jià)地下車(chē)庫(kù)517640002070出售、平均價(jià)住宅47000300014100出售、平均價(jià)酒店13000500出租、年合計(jì)9317633470稅金及附加%（綜合稅率）計(jì)算。一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月（2013年9月—2015年8月）。三、資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為24個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。（二）申請(qǐng)銀行借款。（四）預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的5%計(jì)算。 （二） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)： 按建筑面積每平方米8元計(jì)算。中標(biāo)單位的確定凡投標(biāo)單位報(bào)價(jià)最接近D值的兩個(gè)單位為中標(biāo)候選單位，由招標(biāo)人組織有關(guān)專(zhuān)家（五人以上單數(shù)）對(duì)候選單位施工組織設(shè)計(jì)是否科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理以及人、財(cái)、物、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的可行性等方面進(jìn)行綜合打分確定中標(biāo)單位，未中標(biāo)單位按報(bào)價(jià)由低到高的順序作為備選單位。最終標(biāo)底計(jì)算方法為：C=AX+B（1X）其中：C為最低標(biāo)底； A為審定標(biāo)底值； B為在審定標(biāo)底A值+10%至15%范圍內(nèi)的各投標(biāo)單位的投標(biāo)預(yù)算價(jià)平均值； X為唱標(biāo)序號(hào)首位的投標(biāo)單位隨機(jī)抽選的折減系數(shù)。二、招標(biāo)方法設(shè)備材料采購(gòu)按照“量力而行、物有所值”的原則，工程招標(biāo)按照“市場(chǎng)確定工程造價(jià)，合理低價(jià)”的原則分別實(shí)施。招標(biāo)公告內(nèi)容主要包括：招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址；招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間；獲取招標(biāo)文件的辦法。本項(xiàng)目涉及的招標(biāo)事宜均由益陽(yáng)市東方昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托有資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體實(shí)施。 四、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為24個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。 二、項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開(kāi)始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。（3）有關(guān)制度建立及管理。項(xiàng)目完成后的管理（1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。（3）撰寫(xiě)項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。項(xiàng)目實(shí)施中的管理（1）征地及拆遷。（3）對(duì)建設(shè)方案作出評(píng)議。（1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)。 第十一章　　項(xiàng)目管理與設(shè)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目實(shí)施管理項(xiàng)目實(shí)施前的管理本項(xiàng)目擬實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。（3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。管理措施（1）配置能耗計(jì)量器具，做好能耗統(tǒng)計(jì)。（2）加強(qiáng)管網(wǎng)的檢修、及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償裝置，減少無(wú)功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 （4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。（2）門(mén)窗節(jié)能：外墻立面上的所有門(mén)窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門(mén)窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(2)用水量估算五、能耗總量、年耗天然氣(液化氣)、。(2)用能估算本項(xiàng)目耗能采用天然氣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。四、能耗設(shè)計(jì)電(1)照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能高光效熒光燈。本項(xiàng)目用地為桃江縣灰山港鎮(zhèn)商居規(guī)劃用地，用地符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。項(xiàng)目實(shí)施能按國(guó)家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。五、環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)對(duì)環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)分析，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)商居環(huán)境，提升居民生話(huà)質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無(wú)功消耗與浪費(fèi)。四、節(jié)材方案本項(xiàng)目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。生活垃圾分類(lèi)收集后運(yùn)往灰山港鎮(zhèn)無(wú)害化垃圾處理場(chǎng)集中處理。⑶噪聲治理方案所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。營(yíng)運(yùn)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)⑴廢水治理方案糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政干管，至污水處理廠(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。三、治理環(huán)境的方案建設(shè)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容類(lèi)型工程源（編號(hào)）環(huán)境破壞名稱(chēng)治理方案、措施備　注植被開(kāi)挖基礎(chǔ)、堆料植被破壞園林綠化噪聲設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減振后，外界噪聲可達(dá)到白天〈60dB（A），對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在8090db（A）。在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過(guò)灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大影響。在建設(shè)過(guò)程中由于開(kāi)挖基礎(chǔ)與堆料，對(duì)自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過(guò)園林綠化，植被可恢復(fù)和超過(guò)自然狀態(tài)。第九章　　環(huán)境與節(jié)材分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30951996《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30962008《工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分)二、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地位于灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，緊鄰志溪河沿河風(fēng)光帶，周邊自然環(huán)境較好。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室，消防電梯前室或合用前室設(shè)機(jī)械加壓系統(tǒng)。系統(tǒng)組成：防排煙閥控制、防排煙機(jī)及通風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制、消防栓泵控制及運(yùn)行信號(hào)、噴淋泵控制及運(yùn)行信號(hào)、火災(zāi)事故廣播選控、火災(zāi)報(bào)警電話(huà)、消防電梯控制、應(yīng)急照明電源。集中報(bào)警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。五、電氣消防設(shè)計(jì)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。另于最高住宅屋頂各設(shè)置一座18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護(hù)層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級(jí)一級(jí)。地下室設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)面積在2000m2左右，防火分區(qū)之間用防火墻及特種防火卷閘門(mén)分隔，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2個(gè)人員安全出口，滿(mǎn)足地下室消防的要求。地下室消防設(shè)計(jì)地下室整體設(shè)置，地下室總建筑面積為5176m2。樓梯間及前室的門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，部分戶(hù)門(mén)及入戶(hù)花園的門(mén)對(duì)前室開(kāi)啟的均為乙級(jí)防火門(mén)，前室內(nèi)設(shè)消防栓。建筑單體設(shè)計(jì)小高層建筑層數(shù)為11F和17F兩種，均屬二類(lèi)高層，低層建筑為9F和6F兩種，耐火等級(jí)為一級(jí)。場(chǎng)地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，高層住宅主樓均至少有一個(gè)長(zhǎng)邊直接落地，消防車(chē)能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿(mǎn)足高層建筑消防撲救的要求。第八章　　消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842001(2005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50H698《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 501402005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5022295(2001年修訂版）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)