【正文】 建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設資金，爭取早日建成受益。 第十五章　　社會效益與結(jié)論本項目的實施，能從根本上改善灰山港鎮(zhèn)基礎設施條件，提升城鎮(zhèn)基礎設施承載服務能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境與商業(yè)服務環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。總利潤總利潤=總收入總成本稅金及附加所得稅=＝貸款償還期二、項目財務評價靜態(tài)財務效益指標：投資利潤率=年均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項目總投資100%=%投資回收期23年(含建設期)%，投資回收期2－3年(含建設期2年)。（3）財務費用為1000萬元。（1）。 據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預計銷售收入如下：序號項目名稱可售面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注商業(yè)用房28000600016800出售、平均價地下車庫517640002070出售、平均價住宅47000300014100出售、平均價酒店13000500出租、年合計9317633470稅金及附加%（綜合稅率）計算。一、項目財務預測項目計算期：本項目建設期為24個月（2013年9月—2015年8月）。三、資金使用計劃本工程建設期為24個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。（二）申請銀行借款。（四）預備費：按建安工程費用的5%計算。 （二） 勘察設計費： 按建筑面積每平方米8元計算。中標單位的確定凡投標單位報價最接近D值的兩個單位為中標候選單位，由招標人組織有關專家（五人以上單數(shù)）對候選單位施工組織設計是否科學、經(jīng)濟、合理以及人、財、物、網(wǎng)絡計劃的可行性等方面進行綜合打分確定中標單位，未中標單位按報價由低到高的順序作為備選單位。最終標底計算方法為：C=AX+B（1X）其中：C為最低標底； A為審定標底值； B為在審定標底A值+10%至15%范圍內(nèi)的各投標單位的投標預算價平均值； X為唱標序號首位的投標單位隨機抽選的折減系數(shù)。二、招標方法設備材料采購按照“量力而行、物有所值”的原則，工程招標按照“市場確定工程造價，合理低價”的原則分別實施。招標公告內(nèi)容主要包括：招標人的名稱和地址；招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間；獲取招標文件的辦法。本項目涉及的招標事宜均由益陽市東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托有資格的招標代理機構(gòu)負責承擔，具體實施。 四、項目資金使用計劃本工程建設期為24個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 二、項目建設前期工作進度安排本項目的項目申請報告批準后，應提出設計參數(shù)供設計單位，與設計有關的資料應在設計開始前提供給設計單位；同時對該工程進行社會招標。（3）有關制度建立及管理。項目完成后的管理（1）上報項目完成情況的報告。（3）撰寫項目進展情況報告。項目實施中的管理（1）征地及拆遷。（3）對建設方案作出評議。（1）加強調(diào)研，編制好項目可行性研究報告(項目申請報告)。 第十一章　　項目管理與設施進度 一、項目實施管理項目實施前的管理本項目擬實行項目法人責任制進行管理。（3）制定節(jié)能獎罰制度，節(jié)約有獎，浪費施罰。管理措施（1）配置能耗計量器具，做好能耗統(tǒng)計。（2）加強管網(wǎng)的檢修、及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補償裝置，減少無功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風、電等設備、設施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 （4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。（2）門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗（含南、北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(2)用水量估算五、能耗總量、年耗天然氣(液化氣)、。(2)用能估算本項目耗能采用天然氣標準進行估算。四、能耗設計電(1)照明設計采用節(jié)能高光效熒光燈。本項目用地為桃江縣灰山港鎮(zhèn)商居規(guī)劃用地，用地符合當?shù)卣?guī)劃要求。項目實施能按國家節(jié)約資源的要求，科學用材，節(jié)約資源。五、環(huán)保、節(jié)材評價結(jié)論經(jīng)對環(huán)保、節(jié)材評價分析，認為項目實施后能改善城鎮(zhèn)基礎設施，提升城鎮(zhèn)承載服務功能；能改善城鎮(zhèn)商居環(huán)境，提升居民生話質(zhì)量，對促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。鋼材將按照設計要求選用型號與規(guī)格，避免造成無功消耗與浪費。四、節(jié)材方案本項目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。生活垃圾分類收集后運往灰山港鎮(zhèn)無害化垃圾處理場集中處理。⑶噪聲治理方案所有設備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。營運期治理方案及標準⑴廢水治理方案糞便污水設化糞池處理后排入市政干管，至污水處理廠處理達標后排放。三、治理環(huán)境的方案建設期治理方案及標準內(nèi)容類型工程源（編號）環(huán)境破壞名稱治理方案、措施備　注植被開挖基礎、堆料植被破壞園林綠化噪聲設備運行時產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減振后，外界噪聲可達到白天〈60dB（A），對周圍環(huán)境影響較小。噪聲源主要是施工機械設備運行過程中產(chǎn)生的機械噪聲，其聲強范圍在8090db（A）。在施工過程中會產(chǎn)生一定的揚塵，但通過灑水加濕，揚塵會減少，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生較大影響。在建設過程中由于開挖基礎與堆料，對自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過園林綠化，植被可恢復和超過自然狀態(tài)。第九章　　環(huán)境與節(jié)材分析一、設計依據(jù)及標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標準》 GB 89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB 30951996《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 GB 30962008《工業(yè)“三廢”排放試行標準》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分)二、項目環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地位于灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，緊鄰志溪河沿河風光帶，周邊自然環(huán)境較好。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室，消防電梯前室或合用前室設機械加壓系統(tǒng)。系統(tǒng)組成：防排煙閥控制、防排煙機及通風機聯(lián)動控制、消防栓泵控制及運行信號、噴淋泵控制及運行信號、火災事故廣播選控、火災報警電話、消防電梯控制、應急照明電源。集中報警控制器設于小區(qū)消防控制中心，各棟設區(qū)域報警控制器。五、電氣消防設計本工程火災自動報警系統(tǒng)的防護等級按二級設置。另于最高住宅屋頂各設置一座18m3消防水箱用于提供火災前期的消防用水。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級一級。地下室設自動噴水滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)面積在2000m2左右，防火分區(qū)之間用防火墻及特種防火卷閘門分隔，每個防火分區(qū)均設有2個人員安全出口，滿足地下室消防的要求。地下室消防設計地下室整體設置，地下室總建筑面積為5176m2。樓梯間及前室的門為乙級防火門，部分戶門及入戶花園的門對前室開啟的均為乙級防火門，前室內(nèi)設消防栓。建筑單體設計小高層建筑層數(shù)為11F和17F兩種，均屬二類高層，低層建筑為9F和6F兩種，耐火等級為一級。場地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，高層住宅主樓均至少有一個長邊直接落地，消防車能順利到達到每棟進行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設有直通樓梯間的出口，能滿足高層建筑消防撲救的要求。第八章　　消防設計一、設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 500842001(2005年版）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 50H698《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ 501402005《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB 5022295(2001年修訂版）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計