【正文】 存儲危險品的庫房，應有安全消防措施，并應距人員集區(qū)、道路、房屋保持安全。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 安全措施 組成：以業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位為主要成員的安全、消防領(lǐng)導機構(gòu)，制定切實有效的安全管理條例，定人定期定時對安全消防進行檢查，凡不符合安全生產(chǎn)及消防安全的作法隨時糾正，避免發(fā)生安全事故。 機械傷害：施工過程中將使用各種大型機具，若操作不當，也會造成對人的傷害。本項目可達到國家節(jié)能規(guī)定的要求，符合節(jié)約能源的總方針。 ⑤根據(jù)照明使用特 點，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點；公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)。 （ 5）照明節(jié)能 在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能 .。 （ 3）提高功率因數(shù) ①設(shè)計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備； 電感性用電設(shè)備可選用有補償電容器的用電設(shè)備 (如配有電容補償?shù)臒晒鉄舻?)； ②在采用分散就地補償和高、低壓柜集中補償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)。 ④水池（箱）設(shè)報警溢流水位，防止長時間溢流排水。 ②按用水部門設(shè)置水表進行計量收費。 ⑤屋面節(jié)能 利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面； 保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面； ⑥對于圍護結(jié)構(gòu)個別部位滿足“節(jié)能 標準”有較大困難時，將在施工圖設(shè)計階段進行建筑物全年耗電量的綜合性能指標（或權(quán)衡）判斷，通過調(diào)整構(gòu)造，使該指標能滿足相應建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。公建外窗氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的 4級。 ④門窗節(jié)能 除滿足基本的采光、通風和安全圍護作用外，還應從以下及各方面來考慮門窗的節(jié)能特性，以滿足相應 建筑節(jié)能設(shè)計標準的相關(guān)規(guī)定： 選用塑料窗框型材； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 采用傳熱系數(shù)低的外門窗玻璃（中空玻璃、低輻射中空玻璃、LowE 玻璃等）材料； 門窗應具有良好的密封性能。 住戶的空調(diào)機組室外機位置合理，滿足通風要求，不易受陽光直射。選用合適的建筑體型系數(shù)，居住建筑滿足《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定； 廚房和衛(wèi)生間排風口的設(shè)置，避免強風時的倒灌現(xiàn)象和油煙等對周圍環(huán)境的污染； 單面采光房間的進深適宜； 屋面、外墻表面采用淺色處理； 樓梯間采 用可開啟式外窗 。 ②建筑單體節(jié)能 將住宅主要活動房間布置在南面，使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 選用合適的外窗尺寸和窗墻比 例 ，使其傳熱系數(shù)符合《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。 建筑節(jié)能 ①總平面節(jié)能 設(shè)計中盡量減少硬化（混凝土、石板等）地面，增加綠地和水域； 建筑群的布置疏密有間，布置有利于自然通風；建筑物的平面盡可能保證通風良好，特別是板式住宅通風條件相當優(yōu)越。 ④ 《建筑照明設(shè)計標準》 GB 500342020?？傮w上，本工程道路運營期間對城市環(huán)境影響較小。 環(huán)境影響評價 通過以上措施，可以極大地減少道路施工期間水土流失對環(huán)境的影響，同時盡力使這種影響短暫，隨著工程竣工立即消失。故正常情況下，對外部聲環(huán)境不會產(chǎn)生明顯影響。 ②廢水：小區(qū)內(nèi)住宅生活污水可直接排入市政污水管，營業(yè)性餐飲污水需經(jīng)隔油、生化處理達一級排放標準后排入市政污水管，小區(qū)各種污水經(jīng)市政管道最終匯集到 某某縣 污水處理廠處理。 營運期的環(huán)境影響 ①廢氣：項目工程投入使用后，對大氣的污染主要為 住宅廚房油煙、生化處理池產(chǎn)生的臭氣和汽車尾氣。 ⑥交通影響分 析：施工期大量工程車輛進出施工場地，會加大該地區(qū)的交通壓力，容易形成交通堵塞，并產(chǎn)生一定的噪聲影響。施工人員生活垃圾集中處理，不得亂倒，必須集中收集后送往指定垃圾處理場統(tǒng)一處理，廢渣經(jīng)以上方法處理后對環(huán)境XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 影響很小。 ④固體廢棄物：場地現(xiàn)已基本平整，僅局部去高填低，挖方量約為 11 萬 m2，全 部用于場地填平，不外運，無棄方。 ③地表水環(huán)境：施工場區(qū)應設(shè)隔油、沉砂池，施工期產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉砂后達標排放或回用，施工機械產(chǎn)生的含油廢水經(jīng)隔油沉淀處理后達標排放；在施工期工地會有一定量的生活廢水，施工人員利用附近公廁，減少生活污水的排放量，使施工期對地表水環(huán)境質(zhì)量影響降低到最低程度。施工期應采用較先進、噪聲較低的施工設(shè)備和合理的施工方法，加強對施工機械的維護保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而使機械噪聲增大的現(xiàn)象發(fā)生。在施工過程中，應加強管理，切實控制施工揚塵污染。 施工期環(huán)境影響及防治措施 ①環(huán)境空氣：由于燃油動力機械為間斷作業(yè)，使用數(shù)量不大，僅對施工區(qū)域近距離的環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生短期的不利影響。噪聲監(jiān)測點能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）中 4 類標準要求，聲環(huán)境質(zhì)量較好。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第七章 環(huán)境保護和節(jié)能措施 環(huán)境保護 環(huán)境保護標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）二級 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 2020） III級 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） 2 類 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12623— 90） 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量總體情況較好。 2) 集水池有效容積 ，潛水泵 2臺， 一 備 一用 。 2）室外消防給水系統(tǒng) 室外采用生活與消防獨立的消防給水系統(tǒng) ,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè) ,管徑為 DN150mm。消防水池的有效容積為 V=125m3。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設(shè)計耐火等級要求。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 建筑的周圍，均設(shè)有環(huán)形消防車道。 （五）消防 則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。 4dB，圖象清晰度應在四級以上。系統(tǒng)采用分配模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分配器、支線及用戶終端等組成。電話機房總配線架和居住建筑電話設(shè)備間之外的線纜由電信部門負責 ； ③電話機房設(shè)局部等電位箱，接地裝置與大樓防雷接地裝置共用，接地電阻不大于 1Ω。電話機房電源由變電所提供兩路 ~220V， 50Hz電源，在機房經(jīng)雙電源自動切換裝置后，由 50kVA 在線式 UPS不間斷電源供給 。 ②為防側(cè)接雷，在二類防雷建筑物高度 30m以上各層四周邊梁鋼筋焊接成環(huán)行成水平避雷帶； 30m 以上外墻上的金屬欄桿、門窗等較大的金屬物體及豎向金屬管道均與防雷裝置相接； ③為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連； ④防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，二類引下線平均間距分別為不大于 18 米 m；三類引下線平均間距分別為不大于 25 米 m； ⑤高、低壓變、配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護；屋頂XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 電梯 、風機配電箱和其它重要設(shè)備配電箱內(nèi)加裝 SPD模塊，以防雷擊過電壓損壞設(shè)備。 10m避雷網(wǎng)；在其余建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 20179。 1 )防雷等級 根據(jù)本工程建筑性質(zhì)，確定 7 號樓為二類防雷建筑；確定其余建筑為三類防雷建筑。 ⑥變配電所、消防控制室、電信機房、消防水泵房、 樓梯間、前室、公共走廊、商場、車庫等場所設(shè)置應急照明。控制采用配電箱集中控制與就地控制相結(jié)合的方式； ③車庫照明采用簡式熒光吸頂 (鏈吊 )燈，由照明配電箱集中控制；設(shè)備用房照明采用防水防塵燈具。 ① 商場照明采用格柵式高效熒光 燈為主，輔以高效節(jié)能嵌燈，商場由配電箱集中控制。 10kV 配電采用單母線不分段運行，由附近市政變電站引來的10kV 電源經(jīng)小區(qū) 10kV 配電所分配后，以放射式向各變電所供電，變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡 ,以備負荷調(diào)節(jié)之用。建筑物外 10kV供電線路型號規(guī)格由供電局確定。 ⑤污水管管徑為 d150mm, 雨水管管徑為 d150~d300mm。 ③室外污水按匯水區(qū)域設(shè) 2根排出管，雨水按匯水區(qū)域設(shè) 3根排出管。 ② 室外污水和雨水均通過暗管組織 排水，污水排向小區(qū) 的城市污水管道中。 雨水量 Q=2320L/s 。 地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ =。 2）雨水量： 暴雨強度公式： q=2822（ 1+） /（ t+） （升 /秒 .公頃）。 5）二次加壓給水采用無負壓供水設(shè)備供水。 3）除在本工程進水管上設(shè) 置總水表外，并在小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計量。 2）室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN50~DN100mm。 按照項目入住規(guī)模計算，最高日水量 ,最大時水量 。 （ 六 ）結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目 所有建筑均采用 混合結(jié)構(gòu) 。如有可踏部位應從可踏部位起算）。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 ，應從可踏部位頂面起計算。 、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應留空。靠 樓 梯井一側(cè)水平長度大于 500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為 1050。對于碰 撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。 ，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程 》 JGJ 1132020表 選用。 500的落地窗，面積大于 （鋼化玻璃或夾層玻璃）。不小于 2m，梯段凈高不小于 。 （三）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并 結(jié)合地形高差綜合考慮。充滿貴族氣息的紅色唐式屋頂，把建筑的獨特性予以鮮明的注釋。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細節(jié)和悅目的色彩使該建筑群顯得簡潔、典雅和清新。 （二）立面設(shè)計 本小區(qū)建筑設(shè)計采用的立面及立面構(gòu)成手法塑造出現(xiàn)代與傳統(tǒng)緊密結(jié)合而成的協(xié)調(diào)感，以全新的思維及手法追求新時代的海派風格。每戶兩間居住空間和客廳朝向主要景觀。在餐廳前面設(shè)置一個工作陽臺，洗衣、晾衣均在此進行，使?jié)嵨鄯謪^(qū)明確，保證了餐廳廚房的清潔。臥室中除放置雙人床外可設(shè)置衣柜，臨窗可設(shè)置工作臺。 一般戶行為 ：入口為一玄關(guān)過渡空間，可放置鞋柜。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 同時在戶型平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間。 合理利用地形設(shè)計小區(qū)布局及其他功能建筑物，以降低工程造價，方便用地的開發(fā)。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。采取 具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。同時，應針對該項目的特點對方案進一步深化。 3)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 500961999（ 2020年版）； 4)《住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020； 5)《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DB 50/50242020； 6)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ500522020； 7)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 8)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 4888； 9)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 2020 年版）； 10）《重慶市建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點》（ 2020 年版）； 11）《工程建設(shè)標準強制性條文 (2020年版 )―房屋建筑 部分》； 12）國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。 項目位于規(guī)劃中的名山新城新區(qū) ， 交通便利，特別是長江二橋的建設(shè)開通，將縮短與縣成中心距離。 本工程在西北方向有市政供水管，西北方向有市政污水管，西北方向有市政雨水管。 本地區(qū)地震基本烈度 6度，抗震設(shè)防烈度 6度。 基本風壓 。 風向：全年主導風 向北風；最大風速 ；冬季風向 C頻率36％，北向頻率 15％；夏季風向 C 頻率 31％，北向頻率 10％。 降雨量：歷年平均降雨量 ；最大小時降雨量 65mm。 2839。 3539。用地面積 6590 平方米 ，建筑面積 平方米 ，修建住宅 110套 。 備注：紅色圖案為項目地址，兩根紅線代表擬建長江二橋 項目綜合情況 鉑坤 178。該地塊總面積 9 畝，共6590 平方米 ，北 接 X X 鎮(zhèn) 政府 ，東臨 國家級森林公園雙桂山 ，龍河。 本項目機會 (O) 本項目威脅 (T) 1．本地無同類型產(chǎn)品可比，增強有效的產(chǎn)品引導及推廣消除一定的市場競爭力； 2． 規(guī)劃實施 的長江二橋 可以拉近本區(qū)域與縣中心的距離；將提高本地及本案的商業(yè)價值、地段價值； 1．其他建設(shè)項目的推出將分化本案的部分潛在客戶。 2．本項目具有封閉式小區(qū)特點，能很好的滿足人們的 安全、舒適