【正文】 施工人員在現(xiàn)場的住房：若消防安全措施不到位，亦可能造成火災(zāi)，從而危及人員的安全。 （ 4）變壓器、電動(dòng)機(jī)節(jié)能 ①選用 SCR9節(jié)能變壓器； ②選用高效率的電動(dòng)機(jī)； ③采用變頻調(diào)速控制電動(dòng)機(jī)使其在負(fù)載率變化時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動(dòng)機(jī)輕載時(shí)的效率。透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》規(guī)定的 3 級(jí)。門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)； 原則上減少建筑物外表面積。 本工程作為高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的商品房小區(qū)，交通順暢，服務(wù)水平高，且管理完善，綠化面積大，將大大地減少噪聲、廢氣、交通振動(dòng)的污染。施工方應(yīng)合理規(guī)劃車輛進(jìn)出路線，安排專人指揮交通，以防止交通阻塞和噪聲污染，車輛上路前必須將泥土清理干凈，嚴(yán)禁車輪帶泥土上路和超高、超載運(yùn)輸。 施工單位應(yīng)注意合理安排施工時(shí)間和機(jī)械設(shè)備的擺放位置，盡量避免出現(xiàn)施工噪聲擾民問題。根據(jù) 某某縣 環(huán)境監(jiān)測站的監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域環(huán)境空氣中 NO SO PM10 濃度均能滿足環(huán)境空氣XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。 1）消防水源 室內(nèi)外消防用水均貯存在本工程內(nèi) 3樓內(nèi)的消防水池內(nèi)。系統(tǒng)采用 750MHz全頻雙向傳輸，用戶電平要求 67177。 20m避雷網(wǎng)，以防直擊雷；高度在 30m及以下的建筑，屋頂避雷帶采用暗敷，其暗 敷厚度不大于 2cm；高度在 30m以上的建筑，屋頂外墻避雷帶采用明敷，屋面避雷帶采用暗敷。 ②餐飲、娛樂照明以白熾燈為主，輔以少量熒光燈和高效節(jié)能燈。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ④室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的廢水排至地下室的集水池內(nèi)后，再采用潛水排污泵提升至室外雨水管道。 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期： P=3 年。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1）室外采用生活和消防分供制給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。臨空高度在六層及以下時(shí) ,欄桿高度不應(yīng)低于 ，臨空高度在六層以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)于 ，幼兒園等少兒活動(dòng)場所應(yīng)不小于 。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。具體為：住宅層高 ；室內(nèi)外高差 ~；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過 18 級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高。臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃（內(nèi)加防護(hù)欄桿），起居室至陽臺(tái)為落地玻璃門，從而擴(kuò)展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了舒適度。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)工程方案 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522020； 2)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2020 年版）。 歷年平均風(fēng)速 。 項(xiàng)目 建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)指標(biāo)如下： 表 12 主要技術(shù)指標(biāo) 序 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備注 1 總用地面積 m2 6590 其中 建筑物占地面積 m2 2122 道路廣場及其他占地 m2 2438 綠化占地 m2 2030 2 總建筑面積 m2 10644 3 建筑密度 % 32% 4 容積率 5 綠地面積 m2 2030 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 綠地率 % 31% 7 居住總戶數(shù) 戶 110 8 總居住人數(shù) 人 3300 項(xiàng)目建設(shè)條件 ①氣象條件 重慶氣象臺(tái)裝置位置：北緯 29176。 ， 僅靠名山小學(xué)、 X X 鎮(zhèn) 政府 ，能夠滿足業(yè)主子女的教育 和方便政府辦事 需求。 金都 世紀(jì)：單幢 27 層電梯房，為 某地 樓層最高的商住樓。 第一江城：該樓盤占地 380 畝，規(guī)模較大，地段位于比較熱鬧的濱江路地段。在 某地 房地產(chǎn)市場上處于中端地位。 3）人民收入穩(wěn)固上升，促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)需求 近年來， 某地 經(jīng)濟(jì)增長速度較快，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，從而增加了房地產(chǎn)消費(fèi)支出。 表 8 某地 房地產(chǎn)開發(fā)投資占地區(qū) GDP比重情況表 年度 房地產(chǎn)開發(fā)投資 （萬元） 地區(qū) GDP （萬元） 比例 2020 年 11791 399474 % 2020 年 21916 479703 % 2020 年 26096 574684 % XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 表 9 某地 與全國、重慶對(duì)比表 2020 2020 2020 全國 % % % 重慶 % % % 某地 % % % 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP的比例應(yīng)保持在 3%8%之間才能維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 有利于在三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起重要作用 隨著重慶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)，交通條件的逐步完善和發(fā)展，四通八達(dá)的鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)不斷延伸；重慶在西部大開發(fā)中的龍頭作用、窗口作用、輻射作用的進(jìn)一步增強(qiáng)，三峽庫區(qū)必將成為重慶市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，與涪陵、萬州等形成渝東大中城市連綿區(qū)和產(chǎn)業(yè)密集帶，從而帶動(dòng)三峽庫區(qū)和長江上游地區(qū)在西部大開發(fā)中率先發(fā)展，使城市化水平由現(xiàn)在的 33%提高到 2020年的 50%，真正起到長江上游經(jīng)濟(jì)中心的核心作用。 010203040506070G D P ( 億元）2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 近年來， 某地 的城鎮(zhèn)化進(jìn)程很快。長江橫穿縣境47km，水 上距離重慶主城區(qū) 172km、陸上 150km。 1~11 月累計(jì)成交 ， ，同比分別上漲 %、 %，創(chuàng)下重慶歷史新高。經(jīng)過這次調(diào)整，我國房地產(chǎn)業(yè)將回歸到理性增長的軌道上， 2020 年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與 GDP 增長率比較接近，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的新XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 階段。二是 30 年持續(xù)快速發(fā)展為我國打下了應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的堅(jiān)實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種優(yōu)勢條件沒有發(fā)生根本變化。 20202020 年 GDP 與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長圖 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 首先，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)并未發(fā)生改變。隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房價(jià)不斷高漲，局部地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。 表 1 重慶 X X 實(shí)業(yè) 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)表 單位：萬元 股東姓名或名稱 出資 2020年 3月 出資方式 出資比例 XXX 400 貨幣資金 40% XXX 300 貨幣資金 30% XXX 150 貨幣資金 15% XXX 150 貨幣資金 15% 合計(jì) 1000 100% 公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)。 2020 年以前， 某某縣 商品房基本上是多層磚混結(jié)構(gòu)，隨著人們生活 水平的提高，對(duì)住房的品質(zhì)提出了更高的要求。XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 開發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 重慶 X X 實(shí)業(yè) 有限公司 二○ 一 ○年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主要參與人員 總經(jīng)理 XXXX 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 XXX 高級(jí)工程師 編制組成員 XXX 注冊(cè)建筑師 XXX 高級(jí) 工程師 XXX 工程師 XXX 工程師 XXX 高級(jí)會(huì)計(jì)師 XXX 注冊(cè)造價(jià) 師 審核人 XXX 注冊(cè)咨詢師 審定人 XXX 注冊(cè)咨詢師 重慶 X X XX有限公司 二○ 一○ 年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ........................................... 7 項(xiàng)目概況 ............................................. 7 報(bào)告編制的依據(jù) ...................................... 8 編制內(nèi)容 ............................................. 9 結(jié)論與建議 ........................................... 9 第二章 業(yè)主基本情況 ..................................... 11 企業(yè)概況 ........................................... 11 2． 2 公司的組織機(jī)構(gòu) .................................... 11 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況 ...................................... 12 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ......................... 13 項(xiàng)目背景 ........................................... 13 全國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r ............................ 13 重慶市房地產(chǎn)市場狀況 .............................. 17 某某縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ................................ 19 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 21 有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè) .............................. 21 有利于在三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起重要作用 ............... 22 有利于提高項(xiàng)目周邊土地的利用價(jià)值 ................... 22 第四章 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ........................... 23 項(xiàng)目區(qū)域市場分析 .................................... 23 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某地 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因分析 ...................... 23 未來房地產(chǎn)市場展望 ................................ 25 項(xiàng)目定位 ........................................... 25 項(xiàng)目區(qū)域市場競爭狀況 ................................ 26 項(xiàng)目定價(jià) ........................................... 27 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...................................... 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................... 29 項(xiàng)目位置 ............................................ 29 項(xiàng)目綜合情況 ........................................ 29 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 29 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................ 30 第 六章 項(xiàng)目建設(shè)工程方案 ............................... 31 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................... 31 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則 .............................. 32 建筑方案概要 ........................................ 32 公用工程建設(shè)方案 .................................... 35 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施 ............................. 41 環(huán)境保護(hù) ............................................ 41 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 41 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ...................................... 41 施工期環(huán)境影響及防治措施 .............