【正文】 或固定扇的高度可自地面起算（但護欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。 （ 四 ）建筑安全 ≥ 1100，幼兒園等少兒活動場所≥ 1200。由玄關(guān)處可直達客廳、餐廳和廚房，客廳另一端近臥室，這樣動靜分區(qū)和家庭的私密性得以圓滿解決。 設(shè)計指導思想及主要原則 各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標準的前提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項配套設(shè)施。；東經(jīng) 106176。目前二手房均價在 2,500 ~3,500 元 / m2 以上。 本項目的目標客戶是具有穩(wěn)定職業(yè)和收入 的城市中 低產(chǎn)階級；在發(fā)達地區(qū)務(wù)工，有著較高眼界的返鄉(xiāng)置業(yè)人員 。說明 某地 房地產(chǎn)市場目前應是處于健康發(fā)展階段，沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 05101520252020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年人口數(shù)（萬元）0%5%10%15%20%25%30%城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)人口 城鎮(zhèn)化率 項目建設(shè)的必要性 有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》（以下簡稱“十一五”計劃）是近五年我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，是經(jīng)過全國人大批準的權(quán)威性文件。 30003200340036003800400042004400460048001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月房屋均價（元/平米） 由于我市經(jīng)濟總量和人均 收入的持續(xù)增長，改善性購房需求還有一定容量。 最后，從房地產(chǎn)市場的主要指標變化來看，房地產(chǎn)市場依然保持了向好的總體趨勢。 表 4 20202020 年全國房地產(chǎn)投資及銷售情況表 年度 投資額（億元） 增 長率 銷售面積（億平方米） 增長率 2020 10106 % % 2020 13158 % % 2020 15913 % % XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 2020 19382 % % 2020 25280 % % 2020 30580 % % 2020 34114 % % 相關(guān)理論研究表明，房地產(chǎn)市場的發(fā)展要和整個國民經(jīng)濟發(fā)展基本相適應才能夠理性運行與發(fā)展。而且，本項目產(chǎn)品定價略低于同檔次樓宇市場平均價，極具市場競爭力。 結(jié)論與建議 是一個移民新興城市，目前房地產(chǎn)市場處于健康發(fā)展狀態(tài)，住房剛性需求較大，投資和投機性購房很少。 19982020 年，全國商品房銷售面積從 億平方米增加到 億平方米， 5年翻了一倍多，平均年增長 %； 20202020年是房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的階段，在這 5年里房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、施工面積、竣工面積、銷售面積和房屋價格等各項指標都保持了高增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資每年平均增長率為 %。一是為應對國際金融危機沖擊，中央及時采取了一系列積極的、有針對性的財政政策和貨幣政策，我國經(jīng)濟在世界各國經(jīng)濟增長中仍然處在前列，并有可能率先復蘇。 來自中國指數(shù)研究院西南分院的監(jiān)測 數(shù)據(jù) 顯示： 2020 年重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)同比上漲 %。 某地 緊緊抓 住三峽工程帶來的歷史機遇，在移民政策的扶持下利用自身的優(yōu)勢和特點，大力發(fā)展特色工業(yè)和旅游業(yè)，進入了經(jīng)濟增長的快車道。 表 7 某某縣 20202020 年房地產(chǎn)各項指標表 項目 2020 2020 2020 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元） 11791 21916 26096 商品房銷售面積（萬平米） 商品房銷售額（萬元） 11651 9070 29108 商品房竣工面積（萬平米） 上表可見， 某地 樓市并未受到 2020 年房地產(chǎn)市場調(diào)整的沖擊，其原因有以下幾點： 1）房地產(chǎn)市場理性健康 從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的適應性看， 某地 的情況遠遠好于全國和重慶整體情況。 項目定位 本項目秉承新古典主義的建筑風格，高綠化率、全封閉管理、低密度、低容積率，體現(xiàn)出以人為本的理念，力圖為業(yè)主打造一個舒適、溫馨的綠色家園。二期 樓盤 銷售價格約在 4000/m2以上 。用地面積 6590 平方米 ，建筑面積 平方米 ，修建住宅 110套 。 項目位于規(guī)劃中的名山新城新區(qū) ， 交通便利，特別是長江二橋的建設(shè)開通，將縮短與縣成中心距離。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 （三）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并 結(jié)合地形高差綜合考慮。 、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應留空。 2）雨水量： 暴雨強度公式： q=2822（ 1+） /（ t+） （升 /秒 .公頃）。 ① 商場照明采用格柵式高效熒光 燈為主，輔以高效節(jié)能嵌燈，商場由配電箱集中控制。系統(tǒng)采用分配模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分配器、支線及用戶終端等組成。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第七章 環(huán)境保護和節(jié)能措施 環(huán)境保護 環(huán)境保護標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）二級 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 2020） III級 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） 2 類 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12623— 90） 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量總體情況較好。 ⑥交通影響分 析：施工期大量工程車輛進出施工場地，會加大該地區(qū)的交通壓力，容易形成交通堵塞，并產(chǎn)生一定的噪聲影響。 ②建筑單體節(jié)能 將住宅主要活動房間布置在南面，使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 選用合適的外窗尺寸和窗墻比 例 ，使其傳熱系數(shù)符合《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。 （ 3）提高功率因數(shù) ①設(shè)計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備； 電感性用電設(shè)備可選用有補償電容器的用電設(shè)備 (如配有電容補償?shù)臒晒鉄舻?)； ②在采用分散就地補償和高、低壓柜集中補償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 安全措施 組成：以業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位為主要成員的安全、消防領(lǐng)導機構(gòu)，制定切實有效的安全管理條例，定人定期定時對安全消防進行檢查，凡不符合安全生產(chǎn)及消防安全的作法隨時糾正，避免發(fā)生安全事故。 ⑤屋面節(jié)能 利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面； 保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面； ⑥對于圍護結(jié)構(gòu)個別部位滿足“節(jié)能 標準”有較大困難時，將在施工圖設(shè)計階段進行建筑物全年耗電量的綜合性能指標（或權(quán)衡）判斷，通過調(diào)整構(gòu)造，使該指標能滿足相應建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定?？傮w上，本工程道路運營期間對城市環(huán)境影響較小。 ③地表水環(huán)境：施工場區(qū)應設(shè)隔油、沉砂池，施工期產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉砂后達標排放或回用，施工機械產(chǎn)生的含油廢水經(jīng)隔油沉淀處理后達標排放；在施工期工地會有一定量的生活廢水，施工人員利用附近公廁，減少生活污水的排放量，使施工期對地表水環(huán)境質(zhì)量影響降低到最低程度。消防水池的有效容積為 V=125m3。 ②為防側(cè)接雷，在二類防雷建筑物高度 30m以上各層四周邊梁鋼筋焊接成環(huán)行成水平避雷帶； 30m 以上外墻上的金屬欄桿、門窗等較大的金屬物體及豎向金屬管道均與防雷裝置相接； ③為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連； ④防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，二類引下線平均間距分別為不大于 18 米 m；三類引下線平均間距分別為不大于 25 米 m； ⑤高、低壓變、配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護；屋頂XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 電梯 、風機配電箱和其它重要設(shè)備配電箱內(nèi)加裝 SPD模塊，以防雷擊過電壓損壞設(shè)備。 ⑤污水管管徑為 d150mm, 雨水管管徑為 d150~d300mm。 2）室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN50~DN100mm。 ，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。 （二）立面設(shè)計 本小區(qū)建筑設(shè)計采用的立面及立面構(gòu)成手法塑造出現(xiàn)代與傳統(tǒng)緊密結(jié)合而成的協(xié)調(diào)感，以全新的思維及手法追求新時代的海派風格。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 基本風壓 。 本項目機會 (O) 本項目威脅 (T) 1．本地無同類型產(chǎn)品可比，增強有效的產(chǎn)品引導及推廣消除一定的市場競爭力； 2． 規(guī)劃實施 的長江二橋 可以拉近本區(qū)域與縣中心的距離；將提高本地及本案的商業(yè)價值、地段價值； 1．其他建設(shè)項目的推出將分化本案的部分潛在客戶。現(xiàn)處一期已經(jīng)交房，隨著項目成熟，二手房價格達到2,500 元左右。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 01000002020003000004000005000006000007000002020年 2020年 2020年GDP(萬元）010002020300040005000600070008000900010000人均收入（元）GDP 人均收入 4）高品質(zhì)樓盤的推出，刺激了需求增長 2020 年以前 某地 樓市主要以銷售移民房為主，主要為多層結(jié)構(gòu)。 因此，本項目的實施，可以改善 某某縣 的人民住宅條件，促進 某某縣 社會經(jīng)濟發(fā)展。東依 XX 土家族自治縣，南接 XX 縣、 XX 縣，西靠 XX 區(qū)，北鄰 XX 縣、 XX 縣。 重慶市 房地產(chǎn)市場狀況 重慶房地產(chǎn)市場的走勢是整個中國房地產(chǎn)市場的縮影，同樣經(jīng)歷了培育、發(fā)展和調(diào)整三個階段，而且與全國房地產(chǎn)市場同步變化。 城市人口增長是房地產(chǎn)市場需求增長的 主要動力，我國仍處于城市化的加速時期，根據(jù)《 2020— 2020 中國城市發(fā)展報告》預測， 2050 年城市化率將達到 75%以上。 2020年 1月公司在 某某縣 購買了 畝土地 ,擬開發(fā) 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 商品房住宅項目 2． 2 公司的組織機構(gòu) 公司的組織機構(gòu)圖如下： 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 監(jiān)事會 職能部門 經(jīng)營部門 融資部 市場拓展部 銷售部 物業(yè)部 工程部 材料采購部 財務(wù)部 辦公室 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 項目負責人 X X X 先生，生于 XXX 年，大專文化。XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 開發(fā) 項目 可行性研究報告 編制單位： 重慶 X X 實業(yè) 有限公司 二○ 一 ○年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 主要參與人員 總經(jīng)理 XXXX 項目負責人 XXX 高級工程師 編制組成員 XXX 注冊建筑師 XXX 高級 工程師 XXX 工程師 XXX 工程師 XXX 高級會計師 XXX 注冊造價 師 審核人 XXX 注冊咨詢師 審定人 XXX 注冊咨詢師 重慶 X X XX有限公司 二○ 一○ 年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ........................................... 7 項目概況 ............................................. 7 報告編制的依據(jù) ...................................... 8 編制內(nèi)容 ............................................. 9 結(jié)論與建議 ........................................... 9 第二章 業(yè)主基本情況 ..................................... 11 企業(yè)概況 ..............................