【正文】 究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 1998 年住房體制改革標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始形成，在這十年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了培育 啟動(dòng)、發(fā)展和調(diào)整三個(gè)階段。 2020年 1月公司在 某某縣 購(gòu)買(mǎi)了 畝土地 ,擬開(kāi)發(fā) 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 商品房住宅項(xiàng)目 2． 2 公司的組織機(jī)構(gòu) 公司的組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 監(jiān)事會(huì) 職能部門(mén) 經(jīng)營(yíng)部門(mén) 融資部 市場(chǎng)拓展部 銷(xiāo)售部 物業(yè)部 工程部 材料采購(gòu)部 財(cái)務(wù)部 辦公室 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 X X X 先生，生于 XXX 年，大專(zhuān)文化。建設(shè)工期 12 個(gè)月。本項(xiàng)目為全封閉小區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美安靜，生活方便，完全滿(mǎn)足人們對(duì)高品質(zhì)住宅的訴求。 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資等。XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 重慶 X X 實(shí)業(yè) 有限公司 二○ 一 ○年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主要參與人員 總經(jīng)理 XXXX 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 XXX 高級(jí)工程師 編制組成員 XXX 注冊(cè)建筑師 XXX 高級(jí) 工程師 XXX 工程師 XXX 工程師 XXX 高級(jí)會(huì)計(jì)師 XXX 注冊(cè)造價(jià) 師 審核人 XXX 注冊(cè)咨詢(xún)師 審定人 XXX 注冊(cè)咨詢(xún)師 重慶 X X XX有限公司 二○ 一○ 年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ........................................... 7 項(xiàng)目概況 ............................................. 7 報(bào)告編制的依據(jù) ...................................... 8 編制內(nèi)容 ............................................. 9 結(jié)論與建議 ........................................... 9 第二章 業(yè)主基本情況 ..................................... 11 企業(yè)概況 ........................................... 11 2． 2 公司的組織機(jī)構(gòu) .................................... 11 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況 ...................................... 12 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ......................... 13 項(xiàng)目背景 ........................................... 13 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r ............................ 13 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 .............................. 17 某某縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ................................ 19 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 21 有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè) .............................. 21 有利于在三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起重要作用 ............... 22 有利于提高項(xiàng)目周邊土地的利用價(jià)值 ................... 22 第四章 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ........................... 23 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 .................................... 23 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某地 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及原因分析 ...................... 23 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ................................ 25 項(xiàng)目定位 ........................................... 25 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 ................................ 26 項(xiàng)目定價(jià) ........................................... 27 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...................................... 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................... 29 項(xiàng)目位置 ............................................ 29 項(xiàng)目綜合情況 ........................................ 29 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 29 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................ 30 第 六章 項(xiàng)目建設(shè)工程方案 ............................... 31 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................... 31 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則 .............................. 32 建筑方案概要 ........................................ 32 公用工程建設(shè)方案 .................................... 35 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施 ............................. 41 環(huán)境保護(hù) ............................................ 41 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 41 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ...................................... 41 施工期環(huán)境影響及防治措施 .......................... 42 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響 .................................. 43 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 環(huán)境 影響評(píng)價(jià) ...................................... 44 節(jié)能措施 ............................................ 44 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 44 建筑節(jié)能 .......................................... 44 給排水節(jié)能 ........................................ 46 電氣節(jié)能 .......................................... 46 節(jié)能效果評(píng)價(jià) ...................................... 48 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ............................... 48 國(guó)家有關(guān)法規(guī) ........................................ 48 項(xiàng)目實(shí)施中有可能對(duì)勞動(dòng)法造成的危害 .................. 48 安全措施 ............................................ 49 第九章 項(xiàng)目的管理及實(shí)施 ................................. 50 組織機(jī)構(gòu) ............................................ 50 項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)價(jià) .................................... 52 實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督 ...................................... 52 監(jiān)督方式 .......................................... 52 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................. 54 項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ................................. 54 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................... 55 投資估算 ........................................... 55 投資估算的編制依據(jù) ............................... 55 建設(shè)投資估算 ..................................... 55 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 資金籌措以及安排 ................................... 62 第十二章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................... 64 評(píng)估依據(jù)、原則和方法 ............................... 64 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 ...................................... 65 基準(zhǔn)收益率 ....................................... 65 成本估算 ........................................ 65 收入估算 ........................................... 66 費(fèi)用估算 ........................................... 66 財(cái)務(wù)分析 ........................................... 68 第十三章 不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................. 70 不確定性分析 ...................................... 70 風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 ................................. 71 防范和 降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................................. 72 第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................. 73 第十五章 結(jié)論與建議 ................................... 74 附表 1 .................................................. 75 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目概況 ： 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ：重慶 X X 實(shí)業(yè) 發(fā)展有限公司 ：重慶市 某某縣 X X 鎮(zhèn) ： 新建 ： 擬建項(xiàng)目 占地 6590 平方米 ，總建筑面積為 平方米 ，綠地覆蓋率為 31％ 。 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2 項(xiàng)目財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 % 16% 行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 13% 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 210 4 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期 5 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 2597 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 439 7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 329 8 支付銀行利息 萬(wàn)元 9 貸款償還期 萬(wàn)元 10 上繳稅金 萬(wàn)元 277 11 總