【正文】 究報告 第三章 項目背景和建設(shè)的必要性 項目背景 全國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 1998 年住房體制改革標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場開始形成，在這十年間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了培育 啟動、發(fā)展和調(diào)整三個階段。 2020年 1月公司在 某某縣 購買了 畝土地 ,擬開發(fā) 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 商品房住宅項目 2． 2 公司的組織機構(gòu) 公司的組織機構(gòu)圖如下： 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 監(jiān)事會 職能部門 經(jīng)營部門 融資部 市場拓展部 銷售部 物業(yè)部 工程部 材料采購部 財務(wù)部 辦公室 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 項目負責(zé)人 X X X 先生，生于 XXX 年，大專文化。建設(shè)工期 12 個月。本項目為全封閉小區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美安靜，生活方便，完全滿足人們對高品質(zhì)住宅的訴求。 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度、建設(shè)投資等。XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 開發(fā) 項目 可行性研究報告 編制單位： 重慶 X X 實業(yè) 有限公司 二○ 一 ○年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 主要參與人員 總經(jīng)理 XXXX 項目負責(zé)人 XXX 高級工程師 編制組成員 XXX 注冊建筑師 XXX 高級 工程師 XXX 工程師 XXX 工程師 XXX 高級會計師 XXX 注冊造價 師 審核人 XXX 注冊咨詢師 審定人 XXX 注冊咨詢師 重慶 X X XX有限公司 二○ 一○ 年 九 月 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ........................................... 7 項目概況 ............................................. 7 報告編制的依據(jù) ...................................... 8 編制內(nèi)容 ............................................. 9 結(jié)論與建議 ........................................... 9 第二章 業(yè)主基本情況 ..................................... 11 企業(yè)概況 ........................................... 11 2． 2 公司的組織機構(gòu) .................................... 11 項目負責(zé)人情況 ...................................... 12 第三章 項目背景和建設(shè)的必要性 ......................... 13 項目背景 ........................................... 13 全國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r ............................ 13 重慶市房地產(chǎn)市場狀況 .............................. 17 某某縣 社會經(jīng)濟狀況 ................................ 19 項目建設(shè)的必要性 .................................... 21 有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè) .............................. 21 有利于在三峽庫區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中起重要作用 ............... 22 有利于提高項目周邊土地的利用價值 ................... 22 第四章 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ........................... 23 項目區(qū)域市場分析 .................................... 23 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 某地 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因分析 ...................... 23 未來房地產(chǎn)市場展望 ................................ 25 項目定位 ........................................... 25 項目區(qū)域市場競爭狀況 ................................ 26 項目定價 ........................................... 27 項目 SWOT 分析 ...................................... 27 第五章 項目建設(shè)條件 ................................... 29 項目位置 ............................................ 29 項目綜合情況 ........................................ 29 項目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ............................ 29 項目建設(shè)條件 ........................................ 30 第 六章 項目建設(shè)工程方案 ............................... 31 主要設(shè)計依據(jù) ....................................... 31 設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則 .............................. 32 建筑方案概要 ........................................ 32 公用工程建設(shè)方案 .................................... 35 第七章 環(huán)境保護和節(jié)能措施 ............................. 41 環(huán)境保護 ............................................ 41 環(huán)境保護標(biāo)準 ...................................... 41 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ...................................... 41 施工期環(huán)境影響及防治措施 .......................... 42 營運期的環(huán)境影響 .................................. 43 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 環(huán)境 影響評價 ...................................... 44 節(jié)能措施 ............................................ 44 設(shè)計依據(jù) .......................................... 44 建筑節(jié)能 .......................................... 44 給排水節(jié)能 ........................................ 46 電氣節(jié)能 .......................................... 46 節(jié)能效果評價 ...................................... 48 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................... 48 國家有關(guān)法規(guī) ........................................ 48 項目實施中有可能對勞動法造成的危害 .................. 48 安全措施 ............................................ 49 第九章 項目的管理及實施 ................................. 50 組織機構(gòu) ............................................ 50 項目的監(jiān)督和評價 .................................... 52 實施質(zhì)量監(jiān)督 ...................................... 52 監(jiān)督方式 .......................................... 52 第十章 項目實施進度計劃 ................................. 54 項目的建設(shè)進度計劃 ................................. 54 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................... 55 投資估算 ........................................... 55 投資估算的編制依據(jù) ............................... 55 建設(shè)投資估算 ..................................... 55 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 資金籌措以及安排 ................................... 62 第十二章 項目的經(jīng)濟評價 ............................... 64 評估依據(jù)、原則和方法 ............................... 64 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 ...................................... 65 基準收益率 ....................................... 65 成本估算 ........................................ 65 收入估算 ........................................... 66 費用估算 ........................................... 66 財務(wù)分析 ........................................... 68 第十三章 不確定性和風(fēng)險分析 ............................. 70 不確定性分析 ...................................... 70 風(fēng)險分析及應(yīng)對措施 ................................. 71 防范和 降低風(fēng)險對策 ................................. 72 第十四章 社會效益評價 ................................. 73 第十五章 結(jié)論與建議 ................................... 74 附表 1 .................................................. 75 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第一章 總論 項目概況 ： 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū)開發(fā)項目 ：重慶 X X 實業(yè) 發(fā)展有限公司 ：重慶市 某某縣 X X 鎮(zhèn) ： 新建 ： 擬建項目 占地 6590 平方米 ，總建筑面積為 平方米 ，綠地覆蓋率為 31％ 。 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項目總投資 萬元 2 項目財務(wù) 內(nèi)部收益率 % 16% 行業(yè)基準收益率為 13% 3 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 210 4 動態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期 5 銷售收入 萬元 2597 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 6 利潤總額 萬元 439 7 凈利潤 萬元 329 8 支付銀行利息 萬元 9 貸款償還期 萬元 10 上繳稅金 萬元 277 11 總