【正文】 節(jié)能效果評(píng)價(jià) 采取以上節(jié)能措施后，能源利用率將得到提高。 ③建筑物外圍護(hù)墻節(jié)能 在滿足基本的承重、安全圍護(hù)、防水、防潮功能外，考慮以下幾點(diǎn)： 采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心磚、加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K、加保溫層的復(fù)合墻板等； 采用外墻保溫體系（如聚苯顆粒保溫漿料保溫砂漿、擠塑聚苯板保溫板等），以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 ③噪聲：本項(xiàng)目投入 建設(shè)期間 ，對(duì)噪聲值較高的部分設(shè)備，采取了極為嚴(yán)格的防治措施，且采取較為嚴(yán)格的隔聲、減震等措施。施工人員生活燃料使用清潔能源或液化氣，對(duì)環(huán)境空氣影響不大。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 ⑦所有照明配電線路均采用 或鋼管在棚、墻內(nèi)敷設(shè)。 3）排水系統(tǒng) ① 排水采用生活污水和雨水分流制。陽(yáng)光窗（凸窗）范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時(shí)，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺(tái)面起算； 出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及敞開樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm的鋼化玻璃。 客廳方正完整比例適當(dāng)，無其他房間的門朝向客廳，故客廳家具布置較為理想。 充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間 和 人與人之間的關(guān)系。 溫度：年平均溫度 ℃；極端最高溫度 ℃；極端最低溫度－ ℃。 項(xiàng)目定價(jià) 目前， 某某縣 城電梯房?jī)r(jià)格平均在 3500 元左右。 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 某某縣 城目前市場(chǎng)上與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)的樓盤主要有：西田花園、第一江城、 桂花 花園和 金都 世紀(jì)。 2）購(gòu)房剛性需求增長(zhǎng) 一方面，盡管移民遷建還建工程已經(jīng)完成，但由于還建住房都屬于經(jīng)濟(jì)適用房，一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭改善性購(gòu)房需求旺盛。中央領(lǐng)導(dǎo)同志在發(fā)展西部社會(huì)經(jīng)濟(jì)的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)指出：“實(shí)施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實(shí)施”。但是，也要清醒的看到，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資占地區(qū)GDP的比例長(zhǎng)期偏高（見表 6），不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展必須，否則，一旦泡沫破滅將會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。因此，從年度變化看，市場(chǎng)的主要指標(biāo)除銷售量外，其他主要指標(biāo)并沒有出現(xiàn)明顯向下的轉(zhuǎn)折。 7 年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率大大高于 GDP 增長(zhǎng)率（見下圖），房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展偏離了國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常的增長(zhǎng)軌跡 。 3. 本項(xiàng)目擬于 2020 年 9 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2020 年 3月拿到商品房預(yù)售許可證。 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資等。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 1998 年住房體制改革標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始形成，在這十年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了培育 啟動(dòng)、發(fā)展和調(diào)整三個(gè)階段。 其次，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力依然強(qiáng)勁。2020 年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、開工面 積和竣工面積等指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。境內(nèi)有 XXXX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山、 XXX 洞兩個(gè) 4A 級(jí)景區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園 XXX 山等眾多景點(diǎn)，年均接待游客百萬人次以上。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。同時(shí)，項(xiàng)目的品質(zhì) 和整體形象將大大提高，大型社區(qū)化樓盤將成為市場(chǎng)的主流。二手房毛坯價(jià)格：電梯房 3000 元 / m2 以上，多層 2,400 元 /m2 以上。 備注：紅色圖案為項(xiàng)目地址，兩根紅線代表擬建長(zhǎng)江二橋 項(xiàng)目綜合情況 鉑坤 178。 本工程在西北方向有市政供水管，西北方向有市政污水管，西北方向有市政雨水管。 同時(shí)在戶型平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間。充滿貴族氣息的紅色唐式屋頂，把建筑的獨(dú)特性予以鮮明的注釋?？?樓 梯井一側(cè)水平長(zhǎng)度大于 500時(shí)以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計(jì)算為 1050。 5）二次加壓給水采用無負(fù)壓供水設(shè)備供水。 10kV 配電采用單母線不分段運(yùn)行，由附近市政變電站引來的10kV 電源經(jīng)小區(qū) 10kV 配電所分配后，以放射式向各變電所供電，變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò) ,以備負(fù)荷調(diào)節(jié)之用。電話機(jī)房總配線架和居住建筑電話設(shè)備間之外的線纜由電信部門負(fù)責(zé) ； ③電話機(jī)房設(shè)局部等電位箱，接地裝置與大樓防雷接地裝置共用，接地電阻不大于 1Ω。 2) 集水池有效容積 ，潛水泵 2臺(tái)， 一 備 一用 。施工人員生活垃圾集中處理，不得亂倒，必須集中收集后送往指定垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理，廢渣經(jīng)以上方法處理后對(duì)環(huán)境XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 影響很小。 建筑節(jié)能 ①總平面節(jié)能 設(shè)計(jì)中盡量減少硬化（混凝土、石板等）地面，增加綠地和水域； 建筑群的布置疏密有間，布置有利于自然通風(fēng)；建筑物的平面盡可能保證通風(fēng)良好，特別是板式住宅通風(fēng)條件相當(dāng)優(yōu)越。 ④水池（箱）設(shè)報(bào)警溢流水位，防止長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。存儲(chǔ)危險(xiǎn)品的庫(kù)房，應(yīng)有安全消防措施，并應(yīng)距人員集區(qū)、道路、房屋保持安全。 ②按用水部門設(shè)置水表進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)。 ④ 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500342020。 ④固體廢棄物：場(chǎng)地現(xiàn)已基本平整，僅局部去高填低，挖方量約為 11 萬 m2，全 部用于場(chǎng)地填平，不外運(yùn)，無棄方。 2）室外消防給水系統(tǒng) 室外采用生活與消防獨(dú)立的消防給水系統(tǒng) ,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè) ,管徑為 DN150mm。電話機(jī)房電源由變電所提供兩路 ~220V， 50Hz電源，在機(jī)房經(jīng)雙電源自動(dòng)切換裝置后，由 50kVA 在線式 UPS不間斷電源供給 。建筑物外 10kV供電線路型號(hào)規(guī)格由供電局確定。 3）除在本工程進(jìn)水管上設(shè) 置總水表外，并在小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計(jì)量。對(duì)于碰 撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細(xì)節(jié)和悅目的色彩使該建筑群顯得簡(jiǎn)潔、典雅和清新。 合理利用地形設(shè)計(jì)小區(qū)布局及其他功能建筑物，以降低工程造價(jià)，方便用地的開發(fā)。 本地區(qū)地震基本烈度 6度，抗震設(shè)防烈度 6度。該地塊總面積 9 畝，共6590 平方米 ，北 接 X X 鎮(zhèn) 政府 ，東臨 國(guó)家級(jí)森林公園雙桂山 ，龍河。但該樓盤沿江而建，無法XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 形成封閉小區(qū)，對(duì)居住環(huán)境、安全性和私密性造成一定影響。 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 根據(jù)上述的市場(chǎng)需求分析，可以預(yù)計(jì) 某某縣 商品房的供給會(huì)持續(xù)上升。因此本項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)周邊地區(qū)的土地開發(fā)，將使其他土地得到進(jìn)一步的綜合利用。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、降水充沛、四季分明、季風(fēng)明顯及立體氣候明顯等特點(diǎn)。 同全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，銷售面積的下降并不意味著我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“衰退期”。有學(xué)者估算如果扣除這部分人口， 2020 年的城市化率可能就不是%，而是 33%。先后任職于 XX建設(shè)水泥廠 、 重慶 XX水泥有限公 司 擔(dān)任法定代表人和執(zhí)行董事。 （ 2）資金籌措 本項(xiàng)目資金來源于企業(yè)自 籌 資金 萬元。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4. 項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 ， 資金來源于自籌 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 業(yè)主基本情況 企業(yè)概況 重慶 X X 實(shí)業(yè) 發(fā)展有限公司成立于 2020年 3月，注冊(cè)地址是 涪陵區(qū)礁石鎮(zhèn)場(chǎng)上 ，注冊(cè)資金為 1000 萬元。同時(shí)，隨著美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)的沖擊、經(jīng)濟(jì)下滑壓力的加大， 2020 年底房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)的調(diào)整跡象 。 除市場(chǎng)主要指標(biāo)外，衡量市場(chǎng)整體運(yùn)行情況的綜合指標(biāo) — 國(guó)房景氣指數(shù)也開始顯現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。先后出臺(tái)了“國(guó)四條”、 “ 拿地首付不低于50%” ， 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止、開征物業(yè)稅等，這些措施將在一定程度上遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過快增長(zhǎng)。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點(diǎn)放到縣城和部分基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄔO(shè)鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 展成為小城市，使之盡 快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟(jì)、文化中心的作用”。根據(jù)《 某地 總規(guī)》的規(guī)劃，縣城人口規(guī)模 20202020 年為 12 萬人， 20202020 年將達(dá)到 17 萬人，增長(zhǎng)率為 41%。 西田 花園：該樓盤全部多層，磚混結(jié)構(gòu)，由于在 性質(zhì)上仍屬于開發(fā)式移民建設(shè)，所以價(jià)格也定得比較低，目前售價(jià)約 1,800 元 / m2。 項(xiàng)目 SWOT 分析 表 10 項(xiàng)目 SWOT 分析表 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ S） 本項(xiàng)目劣勢(shì) (W) 1. 項(xiàng)目小區(qū)是目前 某地 新城 較大規(guī)模（建筑面積 1萬平方米）修建中 低 檔次居住小區(qū)，東臨 X X 鎮(zhèn) “鬼成” ， 南 望長(zhǎng)江的地塊， 與 X X 鎮(zhèn) 政府和名山小學(xué)相連 。 濕度：歷年平均相對(duì)濕度 79％；最熱月平均相對(duì)濕度 76％； 最冷月平均相對(duì)濕度 ％。 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰?guó)策。 在本工程中，每戶均做到了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局。 《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ1262020的有關(guān)技術(shù)要求。 公用工程建設(shè)方案 （一）給水排水 本工程水源為城市自來水，設(shè)進(jìn)水管 1條，管徑為 DN100mm，由西 側(cè)接入。雨水以小區(qū)內(nèi)道路為分界線，分別排向本工程 城市 雨水管道（ Q=1289 L/s）和的排水渠后再進(jìn)入 長(zhǎng)江 （ Q=1023 L/s）。 2 )防雷措施 ①為防直接雷，在 7 號(hào)樓建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 10179。 該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。 ②聲環(huán)境：施工噪聲對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境有一定影響，易出現(xiàn)噪聲超標(biāo)。 ④固體廢棄物：小區(qū)的主要固體廢棄物是生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)一XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 個(gè)小型垃圾中轉(zhuǎn)站，位于南側(cè)，距 離垃圾站 15m的衛(wèi)生防護(hù)距離要求，生活垃圾實(shí)行分類袋裝化，每日由專人到居民區(qū)收集后運(yùn)至專門垃圾收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，不危害環(huán)境。住宅外窗氣密性七層以下不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》規(guī)定的 3 級(jí)，七層及以上不低于 4級(jí)。 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 國(guó)家有關(guān)法規(guī) 《中華人民共和國(guó)行政處罰法》〔 20200202〕 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》〔 20200202〕 《中華人民共和國(guó)消防法》〔 20200202〕 項(xiàng)目實(shí)施中有可能對(duì)勞 動(dòng)法造成的危害 土方開挖：土方在開挖的過程中有可能出現(xiàn)崩塌，這也可能危害勞動(dòng)者的生命安全，必須盡可能避免對(duì)人造成傷害。 ①充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照 明有機(jī)地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能； ② 照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 視覺要求、照明功率密度，其主要場(chǎng)所的平均照度及功率密度值如下； 樓梯、平臺(tái) 75lx ③在滿足照明質(zhì)量的前提下，一般房間 (場(chǎng)所 )優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈 (如 T T8 管 )及緊湊型熒光燈； ④使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等）；公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。 加強(qiáng)樓地面、分戶墻的保溫隔熱處理 。各住戶均使用清潔能源天然氣，排放廢氣中的污染 物對(duì)大氣環(huán)境影響很小，住宅樓油煙經(jīng)排氣道高空排放，對(duì)環(huán)境影響小 ；生化處理池產(chǎn)生的臭氣經(jīng)專用管道接入就近樓頂 排放，對(duì)環(huán)境影響很小；車庫(kù)中尾氣排放量少，經(jīng)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)由專用管道至豎井高空排放，對(duì)環(huán)境影響甚微。長(zhǎng)江大橋斷面和龍河 金竹灘斷面各監(jiān)測(cè)因子均未超標(biāo)，水質(zhì)能滿足Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。 ② 用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用 分配分支的分配型式，干線電纜選用 SYV759，支線電纜選用 SYV755，穿 PVC 管或鍍鋅鋼管暗敷； （四）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)換氣扇，由用戶自理。由各房間就地控制； ④住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈，由聲、光控開關(guān)控制，電梯間照明采用環(huán)形熒光吸頂，由蹺板開關(guān)就地控制； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ⑤應(yīng)急、疏散照明采用集中應(yīng)急電源型燈具，由消防中心集中控制或就地控制。 匯水面積： F=95943m2 。 （窗臺(tái)凈高度低于 ）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于 ，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于 ，護(hù)欄