【正文】 ............. 42 營運期的環(huán)境影響 .................................. 43 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 環(huán)境 影響評價 ...................................... 44 節(jié)能措施 ............................................ 44 設計依據(jù) .......................................... 44 建筑節(jié)能 .......................................... 44 給排水節(jié)能 ........................................ 46 電氣節(jié)能 .......................................... 46 節(jié)能效果評價 ...................................... 48 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................... 48 國家有關法規(guī) ........................................ 48 項目實施中有可能對勞動法造成的危害 .................. 48 安全措施 ............................................ 49 第九章 項目的管理及實施 ................................. 50 組織機構 ............................................ 50 項目的監(jiān)督和評價 .................................... 52 實施質量監(jiān)督 ...................................... 52 監(jiān)督方式 .......................................... 52 第十章 項目實施進度計劃 ................................. 54 項目的建設進度計劃 ................................. 54 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................... 55 投資估算 ........................................... 55 投資估算的編制依據(jù) ............................... 55 建設投資估算 ..................................... 55 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 資金籌措以及安排 ................................... 62 第十二章 項目的經濟評價 ............................... 64 評估依據(jù)、原則和方法 ............................... 64 基礎數(shù)據(jù)選取 ...................................... 65 基準收益率 ....................................... 65 成本估算 ........................................ 65 收入估算 ........................................... 66 費用估算 ........................................... 66 財務分析 ........................................... 68 第十三章 不確定性和風險分析 ............................. 70 不確定性分析 ...................................... 70 風險分析及應對措施 ................................. 71 防范和 降低風險對策 ................................. 72 第十四章 社會效益評價 ................................. 73 第十五章 結論與建議 ................................... 74 附表 1 .................................................. 75 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第一章 總論 項目概況 ： 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū)開發(fā)項目 ：重慶 X X 實業(yè) 發(fā)展有限公司 ：重慶市 某某縣 X X 鎮(zhèn) ： 新建 ： 擬建項目 占地 6590 平方米 ，總建筑面積為 平方米 ，綠地覆蓋率為 31％ 。本項目為全封閉小區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美安靜，生活方便，完全滿足人們對高品質住宅的訴求。 2020年 1月公司在 某某縣 購買了 畝土地 ,擬開發(fā) 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū) 商品房住宅項目 2． 2 公司的組織機構 公司的組織機構圖如下： 董事會 總經理 副總經理 監(jiān)事會 職能部門 經營部門 融資部 市場拓展部 銷售部 物業(yè)部 工程部 材料采購部 財務部 辦公室 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 項目負責人 X X X 先生，生于 XXX 年，大專文化。從 2020 年底開 始，房地產業(yè)開始萎縮， 2020 年和 2020 年房地產進入調整階段，開發(fā)投資增長放緩， 2020 年銷售面積出現(xiàn)了較大幅度的負增長。 城市人口增長是房地產市場需求增長的 主要動力，我國仍處于城市化的加速時期，根據(jù)《 2020— 2020 中國城市發(fā)展報告》預測， 2050 年城市化率將達到 75%以上。三是城工業(yè)化、新農村建設進程方興未艾，東北振興、西部大開發(fā)、中部崛起、 海西區(qū)發(fā)展、基礎設施等需要建設的空間還很大，經濟發(fā)展的內在動力依然強勁，支撐房地產業(yè)發(fā)展的基礎依然堅實。 重慶市 房地產市場狀況 重慶房地產市場的走勢是整個中國房地產市場的縮影，同樣經歷了培育、發(fā)展和調整三個階段，而且與全國房地產市場同步變化。在價格方面，全年 呈現(xiàn)波動上 揚的走勢 。東依 XX 土家族自治縣，南接 XX 縣、 XX 縣，西靠 XX 區(qū)，北鄰 XX 縣、 XX 縣。城鎮(zhèn)化率已從 2020 年的 15%增長到 2020年 24%，新增城鎮(zhèn)人口 8萬人。 因此，本項目的實施，可以改善 某某縣 的人民住宅條件，促進 某某縣 社會經濟發(fā)展。全國和重慶市的指標均高于上限8%，而 某地 還靠近下縣，平均比重僅為 4%，處于正常范圍之內，還有很大的發(fā)展空間。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 01000002020003000004000005000006000007000002020年 2020年 2020年GDP(萬元）010002020300040005000600070008000900010000人均收入（元）GDP 人均收入 4）高品質樓盤的推出，刺激了需求增長 2020 年以前 某地 樓市主要以銷售移民房為主，主要為多層結構。通過地塊XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 物理屬性及市場屬性分析，我們將本項目定位為：中 低 產階級的溫馨家園?，F(xiàn)處一期已經交房，隨著項目成熟，二手房價格達到2,500 元左右。但該樓盤單層戶數(shù)過多，電梯配置不足，質量有缺陷，無綠化。 本項目機會 (O) 本項目威脅 (T) 1．本地無同類型產品可比，增強有效的產品引導及推廣消除一定的市場競爭力； 2． 規(guī)劃實施 的長江二橋 可以拉近本區(qū)域與縣中心的距離；將提高本地及本案的商業(yè)價值、地段價值； 1．其他建設項目的推出將分化本案的部分潛在客戶。 3539。 基本風壓 。 3)《住宅設計規(guī)范》 GB 500961999（ 2020年版）； 4)《住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020； 5)《重慶市居住建筑節(jié)能設計標準》 DB 50/50242020； 6)《公共建筑節(jié)能設計標準》 DBJ500522020； 7)《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ 10098； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 8)《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ 4888； 9)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（ 2020 年版）； 10）《重慶市建設工程初步設計審查要點》（ 2020 年版）； 11）《工程建設標準強制性條文 (2020年版 )―房屋建筑 部分》； 12）國家和地方與本工程有關的其它現(xiàn)行設計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 一般戶行為 ：入口為一玄關過渡空間，可放置鞋柜。 （二）立面設計 本小區(qū)建筑設計采用的立面及立面構成手法塑造出現(xiàn)代與傳統(tǒng)緊密結合而成的協(xié)調感，以全新的思維及手法追求新時代的海派風格。不小于 2m，梯段凈高不小于 。 ，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 ，應從可踏部位頂面起計算。 2）室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為 DN50~DN100mm。 地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ =。 ⑤污水管管徑為 d150mm, 雨水管管徑為 d150~d300mm?？刂撇捎门潆娤浼锌刂婆c就地控制相結合的方式； ③車庫照明采用簡式熒光吸頂 (鏈吊 )燈，由照明配電箱集中控制；設備用房照明采用防水防塵燈具。 ②為防側接雷，在二類防雷建筑物高度 30m以上各層四周邊梁鋼筋焊接成環(huán)行成水平避雷帶； 30m 以上外墻上的金屬欄桿、門窗等較大的金屬物體及豎向金屬管道均與防雷裝置相接； ③為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連； ④防雷引下線利用建筑物柱內主筋，二類引下線平均間距分別為不大于 18 米 m；三類引下線平均間距分別為不大于 25 米 m； ⑤高、低壓變、配電設備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護；屋頂XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 電梯 、風機配電箱和其它重要設備配電箱內加裝 SPD模塊，以防雷擊過電壓損壞設備。 4dB，圖象清晰度應在四級以上。消防水池的有效容積為 V=125m3。噪聲監(jiān)測點能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）中 4 類標準要求，聲環(huán)境質量較好。 ③地表水環(huán)境：施工場區(qū)應設隔油、沉砂池，施工期產生的廢水經沉砂后達標排放或回用，施工機械產生的含油廢水經隔油沉淀處理后達標排放；在施工期工地會有一定量的生活廢水，施工人員利用附近公廁，減少生活污水的排放量，使施工期對地表水環(huán)境質量影響降低到最低程度。 營運期的環(huán)境影響 ①廢氣：項目工程投入使用后，對大氣的污染主要為 住宅廚房油煙、生化處理池產生的臭氣和汽車尾氣?？傮w上，本工程道路運營期間對城市環(huán)境影響較小。選用合適的建筑體型系數(shù)，居住建筑滿足《重慶市居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定； 廚房和衛(wèi)生間排風口的設置，避免強風時的倒灌現(xiàn)象和油煙等對周圍環(huán)境的污染； 單面采光房間的進深適宜； 屋面、外墻表面采用淺色處理； 樓梯間采 用可開啟式外窗 。 ⑤屋面節(jié)能 利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面； 保溫層設置在防水層上，形成倒置式屋面； ⑥對于圍護結構個別部位滿足“節(jié)能 標準”有較大困難時，將在施工圖設計階段進行建筑物全年耗電量的綜合性能指標（或權衡）判斷，通過調整構造，使該指標能滿足相應建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。 （ 5）照明節(jié)能 在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能 .。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 安全措施 組成：以業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位為主要成員的安全、消防領導機構，制定切實有效的安全管理條例，定人定期定時對安全消防進行檢查，凡不符合安全生產及消防安全的作法隨時糾正，避免發(fā)生安全事故。 機械傷害：施工過程中將使用各種大型機具，若操作不當，也會造成對人的傷害。 （ 3）提高功率因數(shù) ①設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備； 電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備 (如配有電容補償?shù)臒晒鉄舻?)； ②在采用分散就地補償和高、低壓柜集中補償相結合的方式以提高功率因數(shù)。公建外窗氣密性不低于《建