【正文】 停車場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》規(guī)劃選址批復(fù) 民用建筑技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求 二、用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷，項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約600m，東西平均長(zhǎng)約72m，地塊基本平整。地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級(jí)酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個(gè)單元、11層建筑1個(gè)單元、9層建筑5個(gè)單元、6層建筑3個(gè)單元。六、配套設(shè)施項(xiàng)目周邊布局有向陽(yáng)花小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)、鎮(zhèn)中學(xué)、桃江縣第四中學(xué)，因此本項(xiàng)目居民子女就學(xué)十分便利；附近有鎮(zhèn)衛(wèi)生院、汽車站及鎮(zhèn)政府辦公區(qū)，本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施比較完善。五、交通運(yùn)輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車站、火車站等交通設(shè)施。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元。%。地質(zhì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)為石灰石和頁(yè)巖結(jié)構(gòu)，因灰山港鎮(zhèn)屬地質(zhì)災(zāi)害治理區(qū)，建議本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測(cè)，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，提出相關(guān)措施。雨量多集中在46月；℃；年均日照時(shí)數(shù)為1726小時(shí)；無(wú)霜期長(zhǎng)。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會(huì)長(zhǎng)沙90km、益陽(yáng)42km、桃江縣城35km。項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約為600m，東西平均長(zhǎng)約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。第四章　　項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。二、價(jià)格分析及預(yù)測(cè)根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價(jià)均價(jià)6000元/㎡以上，住宅樓售價(jià)均價(jià)3000元/㎡左右。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點(diǎn)。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、主要消費(fèi)對(duì)象改革開(kāi)放以來(lái)，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。由于受自然條件和環(huán)境的限制，長(zhǎng)期以來(lái)，城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不大，特別是城鎮(zhèn)等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，承載能力有限，嚴(yán)重制約了城鎮(zhèn)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施，符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》的要求，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達(dá)到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是灰山港鎮(zhèn)面臨的一個(gè)嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。但灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)?；疑礁坻?zhèn)是湖南省百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)之一，是益陽(yáng)市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。建議設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，在確保工程質(zhì)量的前提下，控制好建設(shè)成本。六、存在問(wèn)題與建議存在問(wèn)題本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問(wèn)題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長(zhǎng)，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。五、報(bào)告研究結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快提升———鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對(duì)改善灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì)促進(jìn)———鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。 三、報(bào)告編制依據(jù)⑴中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》；⑵國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)；⑶國(guó)家環(huán)保部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保相關(guān)法規(guī)；⑷《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； ⑸民用建筑相關(guān)技術(shù)規(guī)范；⑹《————國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來(lái)越被廣大人民群眾所關(guān)注。境內(nèi)石灰石、煤炭等礦產(chǎn)資源豐富，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，是一個(gè)以建材、化工工業(yè)為主，集貿(mào)易服務(wù)為一體的綜合型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)共有各類民營(yíng)企業(yè)335家，投資過(guò)億的桃江南方水泥有限公司、益陽(yáng)市東方水泥有限公司、益陽(yáng)市萬(wàn)鑫水泥有限公司、益陽(yáng)市金沙鋼鐵有發(fā)公司是全市的水泥、鋼鐵行業(yè)龍頭企業(yè)。技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備 注項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)量?jī)粲玫孛娣em2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中a住宅m247000b商業(yè)m241000含酒店、市場(chǎng)、超市c物管用房m2地下總建筑面積m25176計(jì)容建筑面積m2容積率建筑密度%40綠地率%25居住總戶數(shù)戶358戶均人口人居住總?cè)藬?shù)人1253機(jī)動(dòng)車位個(gè)286其中地上停車位個(gè)150地下停車位個(gè)136二、項(xiàng)目背景——————鎮(zhèn)是全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn)、湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)、益陽(yáng)市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)，地處———東南部，與寧鄉(xiāng)縣、安化縣、赫山區(qū)交界，與牛田、松木塘鎮(zhèn)相鄰，轄35個(gè)行政村、3個(gè)社區(qū)。投資規(guī)模及資金來(lái)源，其資金來(lái)源：由益陽(yáng)東方昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌。　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 ｍ2。公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，取得志溪路以東、志溪河沿河風(fēng)光帶以西地塊，并根據(jù)市場(chǎng)需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行商業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 “”商居小區(qū)建設(shè)工程“東方財(cái)富”商居小區(qū)建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 二0一三年八月目　錄第一章　總論…………………………………………………………………１第二章　項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………………………7第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)……………………………………………………10 第四章　項(xiàng)目建設(shè)條件………………………………………………………12第五章　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………15第六章 工程設(shè)計(jì)……………………………………………………………17 第七章　公用工程與輔助設(shè)施………………………………………………29 第八章　消防設(shè)計(jì)……………………………………………………………30 第九章　環(huán)境與節(jié)材分析……………………………………………………34第十章　資源利用與節(jié)能分析………………………………………………38 第十一章　項(xiàng)目管理與設(shè)施進(jìn)度……………………………………………42 第十二章 項(xiàng)目的招標(biāo)與采購(gòu)方案…………………………………………44 第十三章 投資估算與資金籌措……………………………………………46 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………49第十五章　社會(huì)效益與結(jié)論…………………………………………………52附件：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地使用證 51益陽(yáng)東方昌盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一章　總　論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：三星級(jí)旅游賓館、建材家居市場(chǎng)及生活超市項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目選址于—————志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。 項(xiàng)目建設(shè)主體：?jiǎn)挝幻Q：公司地址：