【正文】 停車場(庫)規(guī)劃設計規(guī)劃》規(guī)劃選址批復 民用建筑技術規(guī)范項目業(yè)主提供的設計要求 二、用地現(xiàn)狀本項目建設用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風光帶，北臨古松巷，項目用地為長條形，南北平均長約600m，東西平均長約72m，地塊基本平整。地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。二、建設內(nèi)容本項目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個單元、11層建筑1個單元、9層建筑5個單元、6層建筑3個單元。六、配套設施項目周邊布局有向陽花小學、鎮(zhèn)中心小學、鎮(zhèn)中學、桃江縣第四中學，因此本項目居民子女就學十分便利；附近有鎮(zhèn)衛(wèi)生院、汽車站及鎮(zhèn)政府辦公區(qū)，本項目周邊配套設施比較完善。五、交通運輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)設有汽車站、火車站等交通設施。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展，2012年，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元。%。地質本項目地塊地質為石灰石和頁巖結構，因灰山港鎮(zhèn)屬地質災害治理區(qū)，建議本項目在施工圖設計前進行地質探測，根據(jù)地質狀況進行基礎設計，提出相關措施。雨量多集中在46月；℃；年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會長沙90km、益陽42km、桃江縣城35km。項目用地為長條形，南北平均長約為600m，東西平均長約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美。第四章　　項目建設條件一、項目選址本項目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東，東臨志溪河沿河風光帶，北臨古松巷。二、價格分析及預測根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價均價6000元/㎡以上，住宅樓售價均價3000元/㎡左右。（2）隨著人們PI增加，消費觀念，消費模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點。 第三章 市場分析與預測 一、主要消費對象改革開放以來，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟建設已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個人消費支出的指標PI急劇增加，而反映生活消費支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達40%，人民的生活水平和質量日益向小康目標邁進，因而對商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設步伐的加快，正與日俱增。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉化，關鍵在城鎮(zhèn)基礎設施的配套與完善。因此，本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進程的需要。由于受自然條件和環(huán)境的限制，長期以來，城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不大，特別是城鎮(zhèn)等基礎設施薄弱，承載能力有限，嚴重制約了城鎮(zhèn)的發(fā)展。本項目的實施，符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》的要求，因此，本項目的建設是完善城鎮(zhèn)基礎設施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉移，城鎮(zhèn)住房等一系列基礎設施是否達到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉移的能力，是灰山港鎮(zhèn)面臨的一個嚴重的現(xiàn)實問題。因此，本項目的建設是鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。但灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)城鎮(zhèn)基礎設施嚴重滯后，與經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應。灰山港鎮(zhèn)是湖南省百強鎮(zhèn)之一，是益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。建議設計過程中應科學布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設施，節(jié)約資源能源；建設過程中應加強管理，減少原材料和人力資源浪費，在確保工程質量的前提下，控制好建設成本。六、存在問題與建議存在問題本項目建設期主要存在資金籌措問題，能否及時、足額籌措到建設資金，將直接影響到工程進度與質量，影響到項目能否按時竣工投入使用，工期拖得越長，項目預期投資效益下降。五、報告研究結論本項目的實施對加快提升———鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎設施，提升城鎮(zhèn)承載服務功能；對改善灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質量；對促進———鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。 三、報告編制依據(jù)⑴中共中央國務院《關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》；⑵國家住房和城鄉(xiāng)建設部建設項目相關法規(guī)；⑶國家環(huán)保部建設項目環(huán)保相關法規(guī)；⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》； ⑸民用建筑相關技術規(guī)范；⑹《————國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎設施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來越被廣大人民群眾所關注。境內(nèi)石灰石、煤炭等礦產(chǎn)資源豐富，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，是一個以建材、化工工業(yè)為主，集貿(mào)易服務為一體的綜合型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)共有各類民營企業(yè)335家，投資過億的桃江南方水泥有限公司、益陽市東方水泥有限公司、益陽市萬鑫水泥有限公司、益陽市金沙鋼鐵有發(fā)公司是全市的水泥、鋼鐵行業(yè)龍頭企業(yè)。技術指標規(guī)劃用地經(jīng)濟技術指標備 注項 目計量單位數(shù)量凈用地面積m2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中a住宅m247000b商業(yè)m241000含酒店、市場、超市c物管用房m2地下總建筑面積m25176計容建筑面積m2容積率建筑密度%40綠地率%25居住總戶數(shù)戶358戶均人口人居住總人數(shù)人1253機動車位個286其中地上停車位個150地下停車位個136二、項目背景——————鎮(zhèn)是全國重點建制鎮(zhèn)、湖南省小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)、益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)，地處———東南部，與寧鄉(xiāng)縣、安化縣、赫山區(qū)交界，與牛田、松木塘鎮(zhèn)相鄰，轄35個行政村、3個社區(qū)。投資規(guī)模及資金來源，其資金來源：由益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌?！〗ㄔO規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃建設總建筑面積 ｍ2。公司通過公開競拍，取得志溪路以東、志溪河沿河風光帶以西地塊，并根據(jù)市場需求和用地性質，在本地塊上進行商業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)。 “”商居小區(qū)建設工程“東方財富”商居小區(qū)建設工程 可行性研究報告 二0一三年八月目　錄第一章　總論…………………………………………………………………１第二章　項目建設的必要性…………………………………………………7第三章 市場分析與預測……………………………………………………10 第四章　項目建設條件………………………………………………………12第五章　建設規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………15第六章 工程設計……………………………………………………………17 第七章　公用工程與輔助設施………………………………………………29 第八章　消防設計……………………………………………………………30 第九章　環(huán)境與節(jié)材分析……………………………………………………34第十章　資源利用與節(jié)能分析………………………………………………38 第十一章　項目管理與設施進度……………………………………………42 第十二章 項目的招標與采購方案…………………………………………44 第十三章 投資估算與資金籌措……………………………………………46 第十四章 財務效益評價……………………………………………………49第十五章　社會效益與結論…………………………………………………52附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法人身份證組織機構代碼證稅務登記證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書土地使用證 51益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章　總　論一、項目概況項目名稱：三星級旅游賓館、建材家居市場及生活超市項目選址：本項目選址于—————志溪路東側，東臨志溪河沿河風光帶，北臨古松巷。 項目建設主體：單位名稱：公司地址：