【正文】 論 ........................................... 7 項目概況 ............................................. 7 報告編制的依據(jù) ...................................... 8 編制內容 ............................................. 9 結論與建議 ........................................... 9 第二章 業(yè)主基本情況 ..................................... 11 企業(yè)概況 ........................................... 11 2． 2 公司的組織機構 .................................... 11 項目負責人情況 ...................................... 12 第三章 項目背景和建設的必要性 ......................... 13 項目背景 ........................................... 13 全國房地產市場發(fā)展狀況 ............................ 13 重慶市房地產市場狀況 .............................. 17 某某縣 社會經濟狀況 ................................ 19 項目建設的必要性 .................................... 21 有利于加快城鎮(zhèn)化建設 .............................. 21 有利于在三峽庫區(qū)經濟發(fā)展中起重要作用 ............... 22 有利于提高項目周邊土地的利用價值 ................... 22 第四章 項目區(qū)域房地產市場分析 ........................... 23 項目區(qū)域市場分析 .................................... 23 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 某地 房地產市場現(xiàn)狀及原因分析 ...................... 23 未來房地產市場展望 ................................ 25 項目定位 ........................................... 25 項目區(qū)域市場競爭狀況 ................................ 26 項目定價 ........................................... 27 項目 SWOT 分析 ...................................... 27 第五章 項目建設條件 ................................... 29 項目位置 ............................................ 29 項目綜合情況 ........................................ 29 項目建設主要技術經濟指標 ............................ 29 項目建設條件 ........................................ 30 第 六章 項目建設工程方案 ............................... 31 主要設計依據(jù) ....................................... 31 設計指導思想及主要原則 .............................. 32 建筑方案概要 ........................................ 32 公用工程建設方案 .................................... 35 第七章 環(huán)境保護和節(jié)能措施 ............................. 41 環(huán)境保護 ............................................ 41 環(huán)境保護標準 ...................................... 41 環(huán)境質量現(xiàn)狀 ...................................... 41 施工期環(huán)境影響及防治措施 .......................... 42 營運期的環(huán)境影響 .................................. 43 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 環(huán)境 影響評價 ...................................... 44 節(jié)能措施 ............................................ 44 設計依據(jù) .......................................... 44 建筑節(jié)能 .......................................... 44 給排水節(jié)能 ........................................ 46 電氣節(jié)能 .......................................... 46 節(jié)能效果評價 ...................................... 48 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................... 48 國家有關法規(guī) ........................................ 48 項目實施中有可能對勞動法造成的危害 .................. 48 安全措施 ............................................ 49 第九章 項目的管理及實施 ................................. 50 組織機構 ............................................ 50 項目的監(jiān)督和評價 .................................... 52 實施質量監(jiān)督 ...................................... 52 監(jiān)督方式 .......................................... 52 第十章 項目實施進度計劃 ................................. 54 項目的建設進度計劃 ................................. 54 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................... 55 投資估算 ........................................... 55 投資估算的編制依據(jù) ............................... 55 建設投資估算 ..................................... 55 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 資金籌措以及安排 ................................... 62 第十二章 項目的經濟評價 ............................... 64 評估依據(jù)、原則和方法 ............................... 64 基礎數(shù)據(jù)選取 ...................................... 65 基準收益率 ....................................... 65 成本估算 ........................................ 65 收入估算 ........................................... 66 費用估算 ........................................... 66 財務分析 ........................................... 68 第十三章 不確定性和風險分析 ............................. 70 不確定性分析 ...................................... 70 風險分析及應對措施 ................................. 71 防范和 降低風險對策 ................................. 72 第十四章 社會效益評價 ................................. 73 第十五章 結論與建議 ................................... 74 附表 1 .................................................. 75 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第一章 總論 項目概況 ： 某某縣 X X 鎮(zhèn) 宜居 小區(qū)開發(fā)項目 ：重慶 X X 實業(yè) 發(fā)展有限公司 ：重慶市 某某縣 X X 鎮(zhèn) ： 新建 ： 擬建項目 占地 6590 平方米 ，總建筑面積為 平方米 ，綠地覆蓋率為 31％ 。 ： （ 1）項目總投資 本項目總投資為 ，其中， 工程 建設投資 ，其他費用 萬元 ,基本預備費 萬元 。 表 1 主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項目總投資 萬元 2 項目財務 內部收益率 % 16% 行業(yè)基準收益率為 13% 3 財務凈現(xiàn)值 萬元 210 4 動態(tài)投資回收期 年 含建設期 5 銷售收入 萬元 2597 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 6 利潤總額 萬元 439 7 凈利潤 萬元 329 8 支付銀行利息 萬元 9 貸款償還期 萬元 10 上繳稅金 萬元 277 11 總用地面積 m2 6590 12 其中：建筑物占地面積 m2 2122 13 道路廣場及其他占地 m2 2438 14 綠 化占地 m2 2030 15 總建筑面積 m2 16 其中：居住建筑面積 m2 17 綠地面積 m2 2030 18 綠地率 % 31% 19 居住總戶數(shù) 戶 110 20 總居住人數(shù) 人 330 報告編制的依據(jù) （ 1）國家發(fā)展和改革委員會及建設部聯(lián)合發(fā)布《建設項目經濟評價與參數(shù)》（第三版）； （ 2）重慶市統(tǒng)計局有關房地產市場的統(tǒng)計資料； （ 3） 某地 “十一五”發(fā)展規(guī)劃； （ 4）《中華人民共和國防震減災法》； （ 5）重慶市相關工程造價概算定額； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 （ 6）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； （ 7） 《建筑工程抗震設防分類標準》 （ 8）業(yè)主提供的相關基礎資料； （ 9）業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標； （ 10） 某某縣 社會、經濟、人口、土地等基礎資料。《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的 基礎。 2020 年以前， 某某縣 商品房基本上是多層磚混結構，隨著人們生活 水平的提高，對住房的品質提出了更高的要求。而且，本項目產品定價略低于同檔次樓宇市場平均價，極具市場競爭力。 3. 本項目擬于 2020 年 9 月開工建設，預計 2020 年 3月拿到商品房預售許可證。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 4. 項目總投資及資金籌措 項目總投資為 ， 資金來源于自籌 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第二章 業(yè)主基本情況 企業(yè)概況 重慶 X X 實業(yè) 發(fā)展有限公司成立于 2020年 3月，注冊地址是 涪陵區(qū)礁石鎮(zhèn)場上 ，注冊資金為 1000 萬元。 表 1 重慶 X X 實業(yè) 公司股權結構表 單位：萬元 股東姓名或名稱 出資