【正文】 統(tǒng)由專用管道至豎井高空排放，對環(huán)境影響甚微。 節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) ① 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； ② 重慶市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ500522020； ③ 《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB 50/ 50242020。 加強樓地面、分戶墻的保溫隔熱處理 。 給排水節(jié)能 ①選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 ①充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照 明有機地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能； ② 照明設(shè)計滿足《建筑照明設(shè)計標準》 中規(guī)定的各種照度標準、XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 視覺要求、照明功率密度，其主要場所的平均照度及功率密度值如下； 樓梯、平臺 75lx ③在滿足照明質(zhì)量的前提下，一般房間 (場所 )優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈 (如 T T8 管 )及緊湊型熒光燈； ④使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等）；公共建筑場所內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。 嚴格對危險品如 炸藥、雷管等的管理，非危險品操作人員不得接觸危險品。 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 國家有關(guān)法規(guī) 《中華人民共和國行政處罰法》〔 20200202〕 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》〔 20200202〕 《中華人民共和國消防法》〔 20200202〕 項目實施中有可能對勞 動法造成的危害 土方開挖：土方在開挖的過程中有可能出現(xiàn)崩塌，這也可能危害勞動者的生命安全，必須盡可能避免對人造成傷害。 電氣節(jié)能 （ 1）供配電系統(tǒng)節(jié)能 ①變配電所應(yīng)盡量靠近負荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗； ②合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負荷變化時 能夠靈活投切變壓器，實現(xiàn)經(jīng)濟運行減少由于輕載運行造成的不必要電能損耗， XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 ③合理分配負荷，控制變壓器負載率在 75%85%之間，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi)； （ 2）減少線路損耗： ①盡量選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線； ②盡可能減少導(dǎo)線長度，盡可能避免在設(shè)計中線路走彎，不走或少走回頭路； ③變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑； ④對于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時加大一級線截面。住宅外窗氣密性七層以下不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的 3 級，七層及以上不低于 4級。 小區(qū)大部分住宅盡可能偏于南北朝 向布置。 ④固體廢棄物：小區(qū)的主要固體廢棄物是生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)一XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 個小型垃圾中轉(zhuǎn)站，位于南側(cè)，距 離垃圾站 15m的衛(wèi)生防護距離要求，生活垃圾實行分類袋裝化，每日由專人到居民區(qū)收集后運至專門垃圾收集點，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，不危害環(huán)境。 ⑤水土流失：工程場地開挖時易造成水土流失，在施工期應(yīng)合理安排工期，地表開挖盡量避免暴雨季節(jié)，根據(jù)施工計劃，預(yù)先修建沉砂池、排水溝等，對于長時間裸露的開挖面，遇雨時應(yīng)用塑料布覆蓋，減輕降雨的沖刷，施工完成后應(yīng)盡快進行路面硬化和綠化工作，把水土流失降低到最低限度。 ②聲環(huán)境：施工噪聲對項目周圍環(huán)境有一定影響，易出現(xiàn)噪聲超標。 各建筑內(nèi)根據(jù)其面積和火災(zāi)類別，在適當位置配置一定數(shù)量的手提式磷酸氨鹽干粉滅火器。 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。 ①本工程共有用戶終端數(shù) 110 個。 2 )防雷措施 ①為防直接雷，在 7 號樓建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 10179。 本工程共設(shè) 一 個組合式變電所 ,變壓器總裝機容量為 1286kVA。雨水以小區(qū)內(nèi)道路為分界線，分別排向本工程 城市 雨水管道（ Q=1289 L/s）和的排水渠后再進入 長江 （ Q=1023 L/s）。 1）本工程污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量,最大時污水量約 。 公用工程建設(shè)方案 （一）給水排水 本工程水源為城市自來水，設(shè)進水管 1條，管徑為 DN100mm，由西 側(cè)接入。XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 住宅、會所、商場、幼兒園及少年兒童專用活動場所的欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110。 《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ1262020的有關(guān)技術(shù)要求。建筑色彩將以溫暖XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 的米黃色為基調(diào)，搭配淡綠色透明玻璃窗及局部灰色及底部褐色仿石面磚墻面，體現(xiàn)一種清新，灑脫的居住文化。 在本工程中，每戶均做到了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰摺Ｌ烊粴夤艿烙晌鞅狈较蛞?；電力管網(wǎng)由西北方向引入；電訊（網(wǎng)絡(luò)、閉路電視）管網(wǎng)由西北方向引入。 濕度：歷年平均相對濕度 79％；最熱月平均相對濕度 76％； 最冷月平均相對濕度 ％。 名山新城 項目建設(shè) 期限一年 。 項目 SWOT 分析 表 10 項目 SWOT 分析表 項目優(yōu)勢（ S） 本項目劣勢 (W) 1. 項目小區(qū)是目前 某地 新城 較大規(guī)模（建筑面積 1萬平方米）修建中 低 檔次居住小區(qū)，東臨 X X 鎮(zhèn) “鬼成” ， 南 望長江的地塊， 與 X X 鎮(zhèn) 政府和名山小學(xué)相連 。該樓盤地處中心區(qū)，且算封閉式管理，但建筑密度過大，小區(qū)綠化不成規(guī)模。 西田 花園：該樓盤全部多層，磚混結(jié)構(gòu)，由于在 性質(zhì)上仍屬于開發(fā)式移民建設(shè)，所以價格也定得比較低，目前售價約 1,800 元 / m2。房屋價格仍將上升，但增長幅度應(yīng)有回落。根據(jù)《 某地 總規(guī)》的規(guī)劃，縣城人口規(guī)模 20202020 年為 12 萬人， 20202020 年將達到 17 萬人，增長率為 41%。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第四章 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目區(qū)域市場分析 某地 房地產(chǎn)市 場現(xiàn)狀及原因分析 某某縣 是一個移民新興城市，受到三峽移民購房需求的拉動，近年來， 某地 房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，即使在 2020年重慶樓市低迷時期，某地 樓市都表現(xiàn)出了強勁的增長態(tài)勢。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點放到縣城和部分基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄔO(shè)鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 展成為小城市，使之盡 快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟、文化中心的作用”。目前全縣基本形成了民俗文化觀光區(qū)、 XXX流域自然風(fēng)情旅游區(qū)、 XX縣城旅游綜合服務(wù)區(qū)三大旅游景區(qū) 。先后出臺了“國四條”、 “ 拿地首付不低于50%” ， 營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止、開征物業(yè)稅等，這些措施將在一定程度上遏制房地產(chǎn)市場的過快增長。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 0%5%10%15%20%25%30%35%40%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率 GDP增長率 進入 2020 年，重慶房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖。 除市場主要指標外，衡量市場整體運行情況的綜合指標 — 國房景氣指數(shù)也開始顯現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。 經(jīng)濟發(fā)展是支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，目前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)，但我國經(jīng)濟發(fā)展的基本面和長期趨勢沒有改變。同時，隨著美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機的沖擊、經(jīng)濟下滑壓力的加大， 2020 年底房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)的調(diào)整跡象 。 1998 年到 2020 年是房地產(chǎn)市場的啟動和培育階段，住房市場化逐步被國民接受。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 4. 項目總投資及資金籌措 項目總投資為 ， 資金來源于自籌 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第二章 業(yè)主基本情況 企業(yè)概況 重慶 X X 實業(yè) 發(fā)展有限公司成立于 2020年 3月，注冊地址是 涪陵區(qū)礁石鎮(zhèn)場上 ，注冊資金為 1000 萬元?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的 基礎(chǔ)。 （ 2）資金籌措 本項目資金來源于企業(yè)自 籌 資金 萬元。 ：內(nèi)部收益率為 16%， 高于行業(yè)平均水平，財務(wù)凈現(xiàn)值為 210 萬元，大于 0，說明項目的盈利能力較強。先后任職于 XX建設(shè)水泥廠 、 重慶 XX水泥有限公 司 擔任法定代表人和執(zhí)行董事。按照國際標準，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的 3%8%較為正常，而 20202020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占 GDP的比重一直高于 8%， 2020 年甚至到達了 %。有學(xué)者估算如果扣除這部分人口， 2020 年的城市化率可能就不是%，而是 33%。 從市場主要指標的年度變化看： 2020 年，房地XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 產(chǎn)投資、商品住宅投資均為房改以來最高；施工面積和新開工面積同比都有所增長 (新開工面積同比增長 %)；土地購置面積和竣工面積同比雖有減少，但仍處于近年波動范圍之內(nèi)；盡管商品房均價增速逐月回落，出現(xiàn)下調(diào)趨勢，但房價一直保持了同比增長態(tài)勢， 70 個大中城市全年房價增長了 %；調(diào)整顯著的是 銷售量，商品房銷售量同比下降 %，商品住宅銷售量同比下降 %。 同全國房地產(chǎn)市場一樣，銷售面積的下降并不意味著我市房地產(chǎn)業(yè)進入“衰退期”。更重要的是，我市“大城市帶動大農(nóng)村”的格局決定了隨XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 著城鎮(zhèn)化率的提高，城市房屋需求在未來相當長一段時期內(nèi)將保持持續(xù)增長的態(tài)勢。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、降水充沛、四季分明、季風(fēng)明顯及立體氣候明顯等特點?！笆晃濉庇媱澝鞔_提出：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的提高和工業(yè)化進程的加快，我 國推進城鎮(zhèn)化的條件已漸成熟，要不失時機地實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。因此本項目的建設(shè)，將帶動周邊地區(qū)的土地開發(fā)，將使其他土地得到進一步的綜合利用。近 3 年來， 某地 房價也支持了這種結(jié)論： 2020年為 1800元 /平方米， 2020年為 2300元 /平方米， 2020年為 2600 元 /平方米，沒有經(jīng)歷樓市調(diào)整。 未來房地產(chǎn)市場展望 根據(jù)上述的市場需求分析，可以預(yù)計 某某縣 商品房的供給會持續(xù)上升。這些目標客戶的主要特征如下： 25歲到 45 歲之間 ； 35 人； 1 萬元以上； 某地 新縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn) ； ：以一、二次置業(yè)為主，向往 城鎮(zhèn) 的生活，追求高附加值產(chǎn)品； ：追求品質(zhì)生活，向往和諧的生活氛圍，有較強的群體歸屬感及身份認同； ： 1間主臥， 1 間老人房， 1間兒童房或客房或書房。但該樓盤沿江而建，無法XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 形成封閉小區(qū)，對居住環(huán)境、安全性和私密性造成一定影響。 這些項目與本項目在品質(zhì)方面比較接近，存在一定程度上的競爭。該地塊總面積 9 畝，共6590 平方米 ，北 接 X X 鎮(zhèn) 政府 ，東臨 國家級森林公園雙桂山 ，龍河。 2839。 本地區(qū)地震基本烈度 6度，抗震設(shè)防烈度 6度。同時，應(yīng)針對該項目的特點對方案進一步深化。 合理利用地形設(shè)計小區(qū)布局及其他功能建筑物，以降低工程造價，方便用地的開發(fā)。臥室中除放置雙人床外可設(shè)置衣柜，臨窗可設(shè)置工作臺。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細節(jié)和悅目的色彩使該建筑群顯得簡潔、典雅和清新。 500的落地窗，面積大于 （鋼化玻璃或夾層玻璃）。對于碰 撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。 3）除在本工程進水管上設(shè) 置總水表外，并在小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計量。 雨水量 Q=2320L/s 。建筑物外 10kV供電線路型號規(guī)格由供電局確定。 ⑥變配電所、消防控制室、電信機房、消防水泵房、 樓梯間、前室、公共走廊、商場、車庫等場所設(shè)置應(yīng)急照明。電話機房電源由變電所提供兩路 ~220V， 50Hz電源，在機房經(jīng)雙電源自動切換裝置后，由 50kVA 在線式 UPS不間斷電源供給 。 （五）消防 則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。 2）室外消防給水系統(tǒng) 室外采用生活與消防獨立的消防給水系統(tǒng) ,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè) ,管徑為 DN150mm。 施工期環(huán)境影響及防治措施 ①環(huán)境空氣：由于燃油動力機械為間斷作業(yè)，使用數(shù)量不大，僅對施工區(qū)域近距離的環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生短期的不利影響。 ④固體廢棄物：場地現(xiàn)已基本平整，僅局部去高填低，挖方量約為 11 萬 m2，全 部用于場地填平，不外運，