【正文】 筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的 4級。 ②建筑單體節(jié)能 將住宅主要活動房間布置在南面，使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 選用合適的外窗尺寸和窗墻比 例 ，使其傳熱系數(shù)符合《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。 環(huán)境影響評價 通過以上措施，可以極大地減少道路施工期間水土流失對環(huán)境的影響，同時盡力使這種影響短暫，隨著工程竣工立即消失。 ⑥交通影響分 析：施工期大量工程車輛進出施工場地，會加大該地區(qū)的交通壓力，容易形成交通堵塞，并產(chǎn)生一定的噪聲影響。施工期應(yīng)采用較先進、噪聲較低的施工設(shè)備和合理的施工方法，加強對施工機械的維護保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而使機械噪聲增大的現(xiàn)象發(fā)生。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第七章 環(huán)境保護和節(jié)能措施 環(huán)境保護 環(huán)境保護標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）二級 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 2020） III級 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） 2 類 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12623— 90） 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量總體情況較好。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。系統(tǒng)采用分配模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分配器、支線及用戶終端等組成。 10m避雷網(wǎng)；在其余建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 20179。 ① 商場照明采用格柵式高效熒光 燈為主，輔以高效節(jié)能嵌燈，商場由配電箱集中控制。 ③室外污水按匯水區(qū)域設(shè) 2根排出管，雨水按匯水區(qū)域設(shè) 3根排出管。 2）雨水量： 暴雨強度公式： q=2822（ 1+） /（ t+） （升 /秒 .公頃）。 按照項目入住規(guī)模計算，最高日水量 ,最大時水量 。 、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應(yīng)留空。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。 （三）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并 結(jié)合地形高差綜合考慮。每戶兩間居住空間和客廳朝向主要景觀。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。采取 具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。 項目位于規(guī)劃中的名山新城新區(qū) ， 交通便利，特別是長江二橋的建設(shè)開通，將縮短與縣成中心距離。 風(fēng)向：全年主導(dǎo)風(fēng) 向北風(fēng)；最大風(fēng)速 ；冬季風(fēng)向 C頻率36％，北向頻率 15％；夏季風(fēng)向 C 頻率 31％，北向頻率 10％。用地面積 6590 平方米 ，建筑面積 平方米 ，修建住宅 110套 。 2．本項目具有封閉式小區(qū)特點，能很好的滿足人們的 安全、舒適 品位享受需求，1．項目地塊地勢 低洼 ，平場填 挖土石方量大，增加建設(shè)成本； 2． 長江二橋未建設(shè)開通 ； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 給業(yè)主有更好的自豪感、安全感和歸屬感； 3. 項目住宅 采 用“五 +一”地層建筑、民族風(fēng)味濃厚 ，對整個社區(qū)的檔次無疑又有了一個提升； 4. 項目建筑設(shè)計充分利用項目地貌的特征 ，項目的戶型格局、采光較為合理，符合人們對戶型日益增長的品質(zhì)追求。二期 樓盤 銷售價格約在 4000/m2以上 。優(yōu)點銷售價格定位合理，銷售周期短，但尾盤價格拉升缺少房源。 項目定位 本項目秉承新古典主義的建筑風(fēng)格，高綠化率、全封閉管理、低密度、低容積率，體現(xiàn)出以人為本的理念，力圖為業(yè)主打造一個舒適、溫馨的綠色家園。這部分新增人口極大地提高了商品房的需求量。 表 7 某某縣 20202020 年房地產(chǎn)各項指標表 項目 2020 2020 2020 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元） 11791 21916 26096 商品房銷售面積（萬平米） 商品房銷售額（萬元） 11651 9070 29108 商品房竣工面積（萬平米） 上表可見， 某地 樓市并未受到 2020 年房地產(chǎn)市場調(diào)整的沖擊，其原因有以下幾點： 1）房地產(chǎn)市場理性健康 從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的適應(yīng)性看， 某地 的情況遠遠好于全國和重慶整體情況。 因此，本項目的建設(shè)，將有利于推進本地區(qū)的城鎮(zhèn)化進程。 某地 緊緊抓 住三峽工程帶來的歷史機遇，在移民政策的扶持下利用自身的優(yōu)勢和特點，大力發(fā)展特色工業(yè)和旅游業(yè)，進入了經(jīng)濟增長的快車道。 某某縣 社會經(jīng)濟狀況 某某縣 位于重慶市中心地區(qū)，三峽庫區(qū)腹地， 呈西北 — 東南走向分布，南北長 87km，東西寬 54km，幅員面積 2901km2。 來自中國指數(shù)研究院西南分院的監(jiān)測 數(shù)據(jù) 顯示： 2020 年重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)同比上漲 %。 綜上所述，本次調(diào)整是政府抑制房地產(chǎn)市場非理性發(fā)展和國際金融危機雙重作用的結(jié)果。一是為應(yīng)對國際金融危機沖擊，中央及時采取了一系列積極的、有針對性的財政政策和貨幣政策，我國經(jīng)濟在世界各國經(jīng)濟增長中仍然處在前列，并有可能率先復(fù)蘇。 0%5%10%15%20%25%30%35%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年增長率房地產(chǎn)投資增長率G D P 增長率 盡管房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期，但從長期看，我國房地產(chǎn)業(yè)仍然處于發(fā)展期，其增長的長期趨勢不會發(fā)生改變。 19982020 年，全國商品房銷售面積從 億平方米增加到 億平方米， 5年翻了一倍多，平均年增長 %； 20202020年是房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的階段，在這 5年里房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、施工面積、竣工面積、銷售面積和房屋價格等各項指標都保持了高增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資每年平均增長率為 %。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)見表 1。 結(jié)論與建議 是一個移民新興城市，目前房地產(chǎn)市場處于健康發(fā)展狀態(tài)，住房剛性需求較大，投資和投機性購房很少。 ： （ 1）項目總投資 本項目總投資為 ，其中， 工程 建設(shè)投資 ，其他費用 萬元 ,基本預(yù)備費 萬元 。而且，本項目產(chǎn)品定價略低于同檔次樓宇市場平均價，極具市場競爭力。 秦 先生長期從事 建筑材料生產(chǎn)、 管理工作，在建筑領(lǐng)域具有很高的專業(yè)水平和管理水平。 表 4 20202020 年全國房地產(chǎn)投資及銷售情況表 年度 投資額（億元） 增 長率 銷售面積（億平方米） 增長率 2020 10106 % % 2020 13158 % % 2020 15913 % % XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 2020 19382 % % 2020 25280 % % 2020 30580 % % 2020 34114 % % 相關(guān)理論研究表明，房地產(chǎn)市場的發(fā)展要和整個國民經(jīng)濟發(fā)展基本相適應(yīng)才能夠理性運行與發(fā)展。 2020年和 2020年我國城市化率分別為 %和 %，實際上雖然我們把在城市工作生活半年以上的農(nóng)村流動人口統(tǒng)計為城市人口，但他們并沒有真正在城市定居，其數(shù)量至少達 。 最后，從房地產(chǎn)市場的主要指標變化來看，房地產(chǎn)市場依然保持了向好的總體趨勢。近4 年重慶房地產(chǎn)市場各項指標見下表： 表 5 20202020 年重慶房地產(chǎn)各項指標表 項目 年度 2005 2006 2020 2020 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元） 5177291 6296300 8498966 9909970 銷售面積（萬平米） 2018 2228 3553 2872 銷售額（萬元） 4307679 5056850 9679125 8000006 開工面積（萬平米） 748 886 1057 11639 竣工面積（萬平米） 2225 2253 2368 可以看出，近幾年重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，除 2020 年銷售面積和銷售額出現(xiàn)了近幾年來的首次下降以外，其余各項指標都表示出較快幅度的增長。 30003200340036003800400042004400460048001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月房屋均價（元/平米） 由于我市經(jīng)濟總量和人均 收入的持續(xù)增長，改善性購房需求還有一定容量。全縣轄 31個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 340 個行政村，總?cè)丝?82 萬人。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 05101520252020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年人口數(shù)（萬元）0%5%10%15%20%25%30%城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)人口 城鎮(zhèn)化率 項目建設(shè)的必要性 有利于加快城鎮(zhèn)化建設(shè) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》（以下簡稱“十一五”計劃）是近五年我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，是經(jīng)過全國人大批準的權(quán)威性文件。 有利于提高項目周邊土地的利用價值 本項目位于 某某縣 X X 鎮(zhèn) 新城拓展區(qū) ， 土地 正待開發(fā)。說明 某地 房地產(chǎn)市場目前應(yīng)是處于健康發(fā)展階段，沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。近幾年，隨著一些實力較強的發(fā)展商進駐，推出了一些品質(zhì)較高的精品住宅，如第一江城、 金都 世紀等，滿足了較高收入階層的住房訴求，從而拉動了市場需求。 本項目的目標客戶是具有穩(wěn)定職業(yè)和收入 的城市中 低產(chǎn)階級；在發(fā)達地區(qū)務(wù)工，有著較高眼界的返鄉(xiāng)置業(yè)人員 。該樓盤目前銷售的二期期房，市場銷售價格在 3000元 ~4,300 元 / m2，最高房價 4500 元 / m2。目前二手房均價在 2,500 ~3,500 元 / m2 以上。 XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 第五章 項目建設(shè)條件 項目位置 本項目位于重慶市 某某縣 X X 鎮(zhèn) 新城 。；東經(jīng) 106176。 ②工程水文及地質(zhì)條件 根據(jù)重慶川東南地質(zhì)工程勘察院編制的巖土工程勘察報告，本工程場地類別為 II 類，場地上特征周期為 ，地貌屬淺丘斜坡地貌，地基土分類為巖石地基，地基承載力特征值 1710kpa，常年地下水位較深，變化幅度不大，無腐蝕性。 設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則 各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標準的前提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項配套設(shè)施。 堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。由玄關(guān)處可直達客廳、餐廳和廚房，客廳另一端近臥室，這樣動靜分區(qū)和家庭的私密性得以圓滿解決。設(shè)計中力 爭創(chuàng)造富有高貴典雅氣息的建筑新風(fēng)格，使該小區(qū)建筑從周圍環(huán)境中脫穎而出。 （ 四 ）建筑安全 ≥ 1100，幼兒園等少兒活動場所≥ 1200。保護措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護欄）等。 （窗臺凈高度低于 ）的防護措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 ，護欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 ，護欄或固定扇的高度可自地面起算（但護欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。 管道覆土深度 。 匯水面積： F=95943m2 。 （二）強電 根據(jù)開發(fā)商與供電局協(xié)議，本工程用電由區(qū)域開閉所提供一回10kV 電源專線。由各房間就地控制； ④住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈，由聲、光控開關(guān)控制，電梯間照明采用環(huán)形熒光吸頂，由蹺板開關(guān)就地控制； XX 縣 XX 宜 居住小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告 ⑤應(yīng)急、疏散照明采用集中應(yīng)急電源型燈具，由消防中心集中控制或就地控制。 （三）弱電 ①本工程居住建筑電話全部采用市話直通，住宅每戶考慮 1門電話，公建用房按 門 /m2 計算，另考慮 15%裕量，約需電話 160 門。 ② 用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用 分配分支的分配型式，干線電纜選用 SYV759，支線電纜選用 SYV755，穿 PVC 管或鍍鋅鋼管暗敷； （四）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 住宅衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)換氣扇，由用戶自理。并從本工程西側(cè)的城市給水管道接入DN150mm 進水管一條，作為消防水池補水使用。長江大橋斷面和龍河 金竹灘斷面各監(jiān)測因子均未超標，水質(zhì)能滿足Ⅲ類水域水質(zhì)標準，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。施工方有責(zé)任做好污染防治工作，使這些問題不對區(qū)域環(huán)境造成影響，使施工期對地表水環(huán)境的影響降低到最低程度。各住戶均使用清潔能源天然氣，排放廢氣中的污染 物對大氣環(huán)境影響很小，住宅樓油煙經(jīng)排氣道高空排放，對環(huán)境影響小 ；生化處理池產(chǎn)生的臭氣經(jīng)專用管道接入就近樓頂 排放，對環(huán)境影響很小；車庫中尾氣排放量少，經(jīng)機械排風(fēng)系