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酒廠職工生活小區(qū)建設工程可行性研究報告-展示頁

2025-06-15 14:12本頁面
  

【正文】 農(nóng)村消費需求的切入點,有力地拉動了鋼材、水泥、家具家電及裝潢材料等行業(yè)的發(fā)展。 二 、有利于擴大農(nóng)村消費需求,促進農(nóng)民非農(nóng)就業(yè) 在國際金融危機背景下,國家實施擴大內(nèi)需政策,尤其是擴大消費需求事關(guān)經(jīng)濟持續(xù)增長的全局。農(nóng)村宅基地量大面廣,推動農(nóng)村宅基地置換,可釋放出巨大的土地利用潛力:一是控制農(nóng)戶宅基地使用面積超標形成的潛力,二是 清理一戶多宅及廢棄建筑物形成的潛力,三是整理村莊內(nèi)部眾多閑散空地形成的潛力,四是建設農(nóng)村新社區(qū)土地集約利用形成的潛力。 XX 酒都職工生活小區(qū) 建設工程主要經(jīng)濟指標表 表 11 序號 指 標 名 稱 主 要 內(nèi) 容 備注 1 總用地面積 約 482621平方米 約 9 2 總建筑面積 1017740平方米 地上建筑面積 830840平方米 低層住宅 4500平方米 多層住宅 239040平方米 小高層 246840平方米 高層住宅 287280平方米 會所、物 管 1700平方米 幼兒園 1920平方米 配套商業(yè) 49560平方米 地下建筑面積 186900平方米 不計入容積率 3 容積率 ≤ 4 建筑密度 ≤ % 5 綠地率 ≥ % 6 建筑高度 ≤ 7 住宅戶數(shù) 6675戶 8 地下停車數(shù)量 5340輛 /戶 9 項目總投資 210000萬元 10 營業(yè)收入 萬元 11 營業(yè)稅金及附加 萬元 12 營業(yè)利潤 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 投資利潤率 % 15 投資利稅率 % 16 投資回收期 年 第二章 項目建設的必要性及產(chǎn)業(yè)政策 10 第一節(jié) 項目建設的必要性 一 、有利于節(jié)約集約利用土地,緩解土地瓶頸制約 XX 人多地少 , 土地資源極其稀缺。該項目建設將充分反映,在推進農(nóng)房建設、改善農(nóng)民居住環(huán)境中,必須堅持以發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為基礎,統(tǒng)籌規(guī)劃、尊重農(nóng)民意愿,建立創(chuàng)新機制,協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系,努力建設一個生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好、自然人文特色彰顯的農(nóng)村 新社區(qū)。本項目的實施對加快城市建設,改善開發(fā)區(qū)景觀,改善居民生活條件,保證社會穩(wěn)定,促進開發(fā)區(qū)建設具有積極的意義。 三、本項目的實施,是落實 市委、市政府 的重大戰(zhàn)略決策的需要。 二、總平面布局合理、新穎,外部環(huán)境優(yōu)美。在建設資金落實并實現(xiàn)預期建設和銷售的條件下,經(jīng)財務評價是可行的。 一、項目建成后有一定的經(jīng)濟效益,除了為城市市政建設作出貢獻和剔除各種因素后,初步測算本項目稅后利潤為 55772 萬元 ,投資利潤率為 %,投資利稅率為 %,對社會安定及改善居民 住宅有較大的貢獻。 經(jīng)初步測算, 幸福之家 項目總投資為 165140 萬元, 其中:前期費用為 38681萬元,建安工程費為 110488萬元,配套工程費約為 3739萬元,基本預備費 12233萬元。 第七節(jié) 研究主要結(jié)論 XX 酒都職工生活小區(qū) 建設工程項目規(guī)劃總用地面積約 畝,總建筑面積 482621平方米,其中 : 總用地面積 482621平方米(約),總建筑面積 1017740 平方米。根據(jù)現(xiàn)有的基礎資料和調(diào)查勘察資料進行本項目的研究。 二、要努力提高功能設計質(zhì)量,整個小區(qū)的布局與住宅設計應體現(xiàn)以人為本的指導思想,努力提高居住環(huán)境質(zhì)量和滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性的要求; 6 三、要以市場需求為導向,提倡住戶參與精神,多為市場提供適銷對路的 安置 房,為社會提供多樣化、可選擇、適應性強的經(jīng)濟型住宅; 四、要高度重視環(huán)境質(zhì)量和交通組織,創(chuàng)造具有良好居 住環(huán)境、完善配套設施和時代精神風貌的城市居民住宅; 五、本報告的編制要符合國家、省、市有關(guān)文件規(guī)定精神,要符合 XX 市 城市總體規(guī)劃及有關(guān)要求,本著“求實、可靠、科學、合理”的原則進行研究。 第四節(jié) 編制依據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設部等 7 部門聯(lián)合下 發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》; 《 XX 省人民政府關(guān)于切實加強食品安全工作的實施意見》; XX 市委、市政府主要領(lǐng)導對 XX 提出的《企業(yè)在擴大生產(chǎn)規(guī)模的同時,一并考慮改善職工住房條件》的精神; 飲食建筑設計規(guī)范 JGJ6489; 《建設項目環(huán)境保護管理辦法》 (1986 年 3月 ); 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 (1987 年 3月 ); 《給排水工程結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB5006920xx; 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB5000320xx; 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJl687; 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJl4090; 1《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 )》(國家發(fā)改委第 40 號令); 5 1《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 ( 20xx 年修訂); 1《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 2505號; 1 QBJS 520xx《輕工業(yè)建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》; 1《 XX 市城市總體規(guī)劃》 ( 20xx2020); 1國家發(fā)改委和建設部發(fā)改投資 [20xx]1325 號文發(fā)布的《關(guān)于建設項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定》、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版); 1建設單位提供的其它有關(guān)數(shù)據(jù)及資料。 XX 酒都職工生活小區(qū) 作為 一項 工程配套安置 職工生活小 區(qū),規(guī)劃占地面積 畝,建筑面積482621平方米,建成后可安置 6000 余戶 ,可有效 緩解XX 市城鄉(xiāng)居民居住的壓力 ,同時通過 該 工程可有效集約利用高效農(nóng)業(yè)用地 ,進一步加快 XX 鎮(zhèn)的發(fā)展。 為了進一步提升 XX 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 20xx 年 10 月 30日 XX 市政府出臺了《促進中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展政策規(guī)定實施細則》。應該說中國經(jīng)濟此一輪的快速增長,很大程度上得益于房地產(chǎn)行業(yè)的崛起。 第三節(jié) 項目 建設的由來 房地產(chǎn)行業(yè) 已 成為中國新的經(jīng)濟增長點,并且在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要位置。公司經(jīng) XX 省人民政府蘇政復 [20xx]155 號文批準,在 XX 省工商行政管理局注冊登記取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 1997年 5月經(jīng) XX 省政府批準改制為國有獨資公司,更名為 XXXX集團有限公司。 1979年 4 月恢復原廠名。 1954年被華東行政委員會列為重點企業(yè)。 1951 年 9月,改名為蘇北行署專賣事業(yè)公司XX 酒廠。 XXXX 酒廠股份有限公司的前身 XX 酒廠始建于 1949 年 7 月,原名淮海貿(mào)易公司三分公司 XX 槽坊。 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍有: XX 系列白酒的生產(chǎn)、加工、銷售,自營和代理銷售各類商品和技術(shù)的進出口(國家限制公司經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)除外),糧食收購。 建設規(guī)模:項目占地 畝,總建筑面積 482621平方米 其中: 總用地面積 482621平方米(約 畝),總建筑面積 1017740 平方米。 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及建設地點 項目名稱: XX 酒廠 職工生活小區(qū) 建設工程 建設內(nèi)容: 小區(qū)西側(cè)設置水景,小區(qū)設置低密度住宅、多層及高層住宅,小區(qū)內(nèi)設施應與小區(qū)規(guī)模相配套。 以 120平方米左右的經(jīng)典戶型為主,其余為 90 平方米的小戶型和部份大戶型。地上建筑面積 830840 平方米(低層住宅建筑面積 4500 平方米,多層住宅建筑面積 239040平方米,小高層( 11, 14F)建筑面積 246840平方米),高層住宅 18F 建筑面積 287280 平方米,會所、物管建筑面積 1700 平方米,幼兒園建筑面積1920 平方米,配套商業(yè)建筑面積 186900平方米,地下建筑面積 186900平方米(不計入容積率) 項目總投資: 165140 萬元 建 設 期: 年 建設地點: XX 市 XX鎮(zhèn) 籌建單位: XXXX酒廠股份有限公司 2 第二節(jié) 建設單位基本情況 XXXX 酒廠股份有限公司為股份有限公司,企業(yè)法定注冊地址:XX省 XX 市 XX中大街 118 號,注冊資本: 45000萬元人民幣,法人代表為先生。 XXXX 酒廠股份有限公司位于 XX 北部酒都 XX 鎮(zhèn),東臨淮郡,西障彭城,北依大運河,南臨洪澤湖,連(連云港)霍(霍爾果斯)高速公路宿淮鹽段穿境而過,并與寧淮、京滬、京福高速相接,交通暢達,酒業(yè)興旺,市場繁榮。建國后,改稱蘇北淮陰區(qū)酒類專賣事業(yè)公司 XX制酒廠。 1953年 4月,經(jīng) XX省人民政府工業(yè)廳(辦)字 1481 號文批準,改稱為地方國營 XX 酒廠。 1968 年 3月易名為地方國營泗陽縣 XX酒廠革命委員會。 1986 年 8 月經(jīng) XX 省工商局批準改名為 XXXX 酒廠。 20xx 年,以 XXXX集團有限公司作為主要發(fā)起人,聯(lián)合上海海煙 3 物流發(fā)展有限公司,南通綜藝投資有限公司,上海捷強煙草糖酒(集團)有限公司等法人單位和部分高管人員,共同發(fā)起設立 XXXX 酒廠股份有限公司。注冊資本9000 萬元人民幣 , 20xx年 12 月 28日在南京宣布成立,是一家以 XX系列白酒的生產(chǎn)、加工、銷售為主營業(yè)務的國家大型企業(yè)和食品工業(yè)百強企業(yè),現(xiàn)占地面積 875 畝,擁有職工 3715人,企業(yè)總資產(chǎn) 億元。為了促進經(jīng)濟增長,政 府也是出臺了相當多的積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策,在這種背景之下,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成長了起來。因為房地產(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)眾多,上可以到鋼材、水泥、木材等建筑材料,下可以到家具、家電、運輸、汽車等行業(yè),以及由此而帶動的建筑設計、裝璜設計、展覽展示、銀行貸款等多種類型的服務業(yè)。 我們注意到 , 該 工程 是土地整理及 利用 的綜合工程 , 是開發(fā)區(qū)政府貫徹省委、省政府要求,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,推進集中居住,集約利用 4 土地,實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營的一項重要內(nèi)容。 為進一步做好項目的前期論證工作和項目的審批需要,建設單位現(xiàn)委托我公司編制該項目可行性研究報告。 第五節(jié) 項目研究原則 根據(jù) XX 市 總體規(guī)劃以及 市 規(guī)劃局的批示意見,結(jié)合中華人民共和國國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》( GB5018093)、國家建設部《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術(shù)導則》文件精神,并對 職工生活 小區(qū)建設項目的可行性研究作了多次調(diào)查、資料收集和分析 工作后,確定本可行性研究報告研究的原則如下: 一、加強住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設,體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的觀念,全面提高住宅小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污的總體水平,實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一 。 第六節(jié) 研究主要內(nèi)容 根據(jù) 市 政府和 市 有關(guān)部門的批示意見,分析了可能的情況,進行了方案的比較。研究的主要內(nèi)容包括: 一、建設規(guī)模與內(nèi)容; 二、工程建設條件; 三、工程技術(shù)方案; 四、生態(tài)環(huán)境; 五、工程估算及資金籌措; 六、效益分析; 七、敏感性分析; 八、盈虧平衡分析; 九、風險分析; 7 十、環(huán)境影響評價; 十一、社會效益評價; 十二、建設計劃。地上建筑面積 830840平方米(低層住宅建筑面積 4500平方米,多層住宅建筑面積 239040平方米,小高層( 11, 14F)建筑面積 246840平方米),高層住宅 18F建筑面積 287280平方米,會所、物管建筑面積 1700 平方米, 幼兒園建筑面積 1920平方米,配套商業(yè)建筑面積 186900 平方米,地下建筑面積 186900平方米(不計入容積率)。 總投資估算詳見附表 1,總投資構(gòu)成餅圖詳見附表 2。本項目靜態(tài)投資回收期為 年。 8 同時我們注意到,項目建設完成后可安置 6000 余戶 萬人入住,可有效 緩解 XX 城鄉(xiāng)住房壓力 ,同時通過 該 工程可有效集約利用高效農(nóng)業(yè)用地 ,也加快了 XX 鎮(zhèn)的發(fā)展??倛D布置既符合 市總體規(guī)劃的要求和區(qū)域的總體布局,又為居民創(chuàng)造了生態(tài)型、花園式的居住條件,技術(shù)方案也是可行的。項目的建設對促進開發(fā)區(qū)建設步 伐,對改善和綠化、美化開發(fā)區(qū)的環(huán)境及 市 容 市 貌,將起到一定的推動作用。 四、該項目的建設 完成后,將展現(xiàn)一幅農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、人居環(huán)境優(yōu)美、基礎設施配套、公共服務完善、村民生活幸福的社會主義新農(nóng)村的美麗藍圖。 五、本項目經(jīng)初步測算,主要經(jīng)濟指標見表 11。這種稀缺性不僅表現(xiàn)在土地供給總量與需求總量的矛盾上,還表現(xiàn)在由于土地位置固定性和質(zhì)量差異性導致的一些地區(qū)建設用地供給的特別稀缺上,土地已成為工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的瓶頸制約。這樣,在不新增建設用地的情況下,積極盤活低效使用的存量建設用地,并通過城鄉(xiāng)建設用 地 增減掛鉤和宅基地復墾,為經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展提供更多的空間,有效緩解日益緊張
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