【正文】 水、泌水、汶水、盤河、白礬河、鑿開河、院子河、堰莊河。鐵礦保有儲量為3014萬噸，石灰石啟遍布全市沿山地區(qū)，據(jù)華子山和西原兩處探測，保有量為4444萬噸。韓城位于祁、呂、賀山字型構造前弧東翼邊緣的內彎部和新華夏系第三沉積帶的東部，以及秦嶺、陰山兩個緯向構造帶之間，在長期的地質構造演變中，沉積了較為豐富的礦產資源，其種類有：煤、鐵、石灰石、白云巖、鋁土、粘土、大理石、石英砂巖、沙土以及與煤、鐵伴生的磷灰石、稀有分散元素等。韓城老城改造：以文化為依托，以旅游為核心，以城市板塊開發(fā)為支撐，把握史圣、黃河、古城三大題材，整合、提升資源價值，形成主題特色突出、融古城體驗、文化創(chuàng)意休閑、娛樂、宜居生活于一體的大型文化產品。在各級重點文物保護單位中，古建筑占有突出地位，其建筑年代久遠，唐宋元明清歷年建筑具備，形成一個完整的系列。特別是2005年，陜西省30年來又一重大考古新發(fā)現(xiàn)的韓城梁帶村未經盜掘的商周時期高等級貴族墓地，有墓葬103座、車馬坑17座，屬于規(guī)模大、級別高、保存好、布局完整的兩周遺址。從數(shù)萬年前的禹門洞穴到別具一格的司馬遷祠墓，從素有“小北京”之稱的古城風貌到被譽為“世界民居之瑰寶，人類文明活化石”的民居古建村落黨家村，唐、宋、元、明、清、兩周歷朝古建筑保存完整，規(guī)模宏大。據(jù)歷年普查資料，韓城市境內共發(fā)現(xiàn)各類文物遺存300余處，現(xiàn)已公布為各級重點文物保護單位的有190多處，其中國家級重點文物保護單位7處；省級的11處；市級的180多處，為陜西之最。韓城市土地資源的特點是：土地類型多樣，適宜綜合開發(fā)利用。科舉奪魁者僅清代就有狀元1人、會元2人、解元11人，三元皆有，被譽為“解狀盛區(qū)”、“士風醇茂”。明清兩代科舉中試者1396人，其中進士119人，舉人550人，貢生727人。一代史圣、兩朝狀元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孫巡撫、兄弟侍郎、南北尚書、一母三進士一舉一貢生等，傳為佳話。戰(zhàn)國初，孔子高徒子夏來韓設教。韓城是我國偉大的史學家、文學家、思想家司馬遷的故鄉(xiāng)，地面地下文物豐富，民俗民居具有特色，古城建筑格局與傳統(tǒng)風貌保存完好，1986年被國務院列為國家歷史文化名城。最高處在西部的大嶺，海拔為1783米；最低處為南部的芝川口，海拔357米。由于地質構造運動和長期侵蝕作用的影響，大致以東北—西南走向的大斷層為界，將全市分為山、原兩大區(qū)。屬7度地震烈度區(qū)，是國家重點的地震監(jiān)測區(qū)。韓城位于祁、呂、賀山字形構造的前孤東翼與新華夏構造體系，第三沉降帶的復合部位。但雨量不均，多集中于9月份。℃，≥10℃積溫為4626℃?？偯娣e為1621平方公里。07′19″—110176。18′50″—35176。南與合陽縣接壤，西、北與黃龍、宜川縣毗鄰，東隔黃河與山西省河津市、萬榮縣相望。四、編制內容項目研究的主要內容為：項目建設的必要性，建設規(guī)模，建設地址及條件分析，總體規(guī)劃，建設方案，環(huán)境保護及消防、安全，建設管理與組織機構，項目實施進度，投資估算與資金籌措等。，擇優(yōu)選擇設計方案，采用“新材料、新工藝、新技術、新設備”四新技術，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗。、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，因地制宜綜合開發(fā)配套建設相結合的原則，在建設中兼顧實際，立足長遠，做到設計新穎、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導性、示范性的原則，達到高起點、高標準?！督ㄖO計防火規(guī)范》GB500162006；《建設項目環(huán)境保護管理條例》；1國家有關設計規(guī)范及法規(guī)；三、編制原則，以推進住宅企業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高居住區(qū)綜合開發(fā)建設水平和綜合功能質量為目標。%，%，按206戶設計，建設配套地上車位145個，地下車位24個。韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設項目 可行性研究報告目 錄第一章 總論一、項目基本情況………………………………………………………5二、編制依據(jù)……………………………………………………………5三、編制原則……………………………………………………………6四、編制內容……………………………………………………………7五、韓城市基本概況……………………………………………………7六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài)…………………………………………12七、社會經濟狀況………………………………………………………12八、市區(qū)現(xiàn)狀與用地特征……………………………………………13第二章 項目建設背景及建設的必要性一、項目建設的背景……………………………………………………14二、項目建設的必要性和可行性………………………………………15第三章 項目建設地址及市政配套條件一、項目建設地址………………………………………………………19二、市政配套條件………………………………………………………19第四章 項目規(guī)劃及建設內容一、項目規(guī)劃……………………………………………………………21二、建設規(guī)模、內容……………………………………………………22三、功能設置……………………………………………………………23第五章 建筑、消防設計一、建筑設計……………………………………………………………24二、規(guī)劃、建筑消防設計………………………………………………27三、給排水消防設計……………………………………………………27四、電氣消防設計………………………………………………………28第六章 資源節(jié)能一、設計依據(jù)……………………………………………………………29二、節(jié)地…………………………………………………………………29三、節(jié)能…………………………………………………………………30四、節(jié)水…………………………………………………………………30五、節(jié)電…………………………………………………………………31第七章 環(huán)境影響評價一、項目區(qū)域周圍環(huán)境質量現(xiàn)狀………………………………………32二、項目建設及使用對環(huán)境的影響……………………………………32三、環(huán)境保護標準………………………………………………………32四、環(huán)境影響初步分析…………………………………………………33五、環(huán)境影響及對策……………………………………………………34六、環(huán)境影響分析結論及建設…………………………………………36第八章 勞動安全衛(wèi)生一、影響勞動安全與衛(wèi)生的因素………………………………………37二、安全防護措施………………………………………………………37第九章 組織機構及項目實施方案一、機構配套及智能……………………………………………………38二、實施步驟……………………………………………………………39三、項目建設工期及進度安排…………………………………………40第十章 項目招標計劃一、項目招標計劃………………………………………………………41第十一章 投資估算與資金籌措一、工程投資估算概況…………………………………………………42二、編制依據(jù)……………………………………………………………42三、工程總投資估算表…………………………………………………43四、資金籌措及資金來源………………………………………………43五、資金管理……………………………………………………………43第十二章 社會效益評價一、社會效益分析………………………………………………………44第十三章 結論及建議一、結論…………………………………………………………………50第一章 總 論一、項目基本情況項目名稱：韓城市新城辦董村村民安置房（“新都匯”小區(qū)）建設項目工程地址：韓城市新城區(qū)喬南路中段實施單位：韓城市新城區(qū)辦事處董村村委會項目法人：劉家林該建設項目位于韓城市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農貿大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約12畝（），屬于韓城市新城區(qū)辦事處董村村委會集體所有的為村民安置工程建設的置換地。，；；。二、編制依據(jù)項目承辦單位委托書；建設單位關于委托編制本項目可行性研究報告的技術咨詢合同；《中華人民共和國建筑法》；《城市居住規(guī)劃設計規(guī)范》【GB500112001】；《韓城市城市總體規(guī)劃》；、市、區(qū)建設工程收費依據(jù)和收費標準；；?！耙匀藶楸尽钡乃枷?，針對二十一世紀居民經濟水平提高和生活方式的更新，以滿足居民的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的生活居住環(huán)境。，本著舒適、經濟、安全、美觀的原則考慮設計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。，在滿足日照、通風的基礎上，著重進行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的設計建設，最大程度使居民接近自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機、和諧的統(tǒng)一。五、韓城市基本概況韓城市位于黃河中游，地處陜西東部，（從高速公路）距省會西安210公里?？绫本?5176。52′08″，東經110176。37′24″。 韓城處于暖溫帶半干早區(qū)域，屬大陸性季風氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量較多。無霜期208天，日照2436小時，有利于發(fā)展農業(yè)生產。春夏季易發(fā)生干早，夏季陣雨多、強度大。以東北—西南的山前大斷裂（即韓城大斷層）為界，東南面屬渭河地塹，西北面屬鄂爾多斯臺向斜的陜北盆緣褶皺區(qū)。韓城地勢西北高、東南低。大斷層西部除有小面積的河谷地帶外，為中低山和黃土殘原區(qū)；東側為黃土臺塬及河谷地帶，地勢比較平坦。復雜的地形，多變的地貌，構成了“七山一水二分田”的格局。韓城素有文史之鄉(xiāng)之稱。兩千多年來，韓城辦學之風興盛，民重耕讀，因而人才輩出。春秋時的趙武，“兩袖清風回韓城”的清代丞相王杰，還有現(xiàn)代著名作家杜鵬程。官居五品以上者130余人。 根據(jù)《韓城市土地利用總體規(guī)劃》（1997—2010年），%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%，%。根據(jù)韓城的自然條件及土地資源特點，可以分為：中低山地區(qū)、黃土殘原區(qū)、黃土臺塬區(qū)及河谷川道區(qū)，多樣的土地類型決定了多樣的土地利用特征：中低山地區(qū)以發(fā)展林牧業(yè)為主；黃土殘原區(qū)以發(fā)展林業(yè)、果園和礦產為主；黃土臺塬區(qū)和河谷川道區(qū)以糧、棉、菜、瓜果為主，是城鎮(zhèn)