【正文】 正常情況下年?duì)I業(yè)稅金及附加值計(jì) ，見(jiàn)表5。2) 銷(xiāo)售收入本項(xiàng)目業(yè)務(wù)收入是高層住宅。本可行性研究確定的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能劃 分、實(shí)施進(jìn)度及投資估算結(jié)果。資金來(lái)源 及資金籌措詳見(jiàn)附表2。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程其它費(fèi)用之和的 1%計(jì)算，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定不計(jì)算。規(guī)劃許可證定點(diǎn)費(fèi)按0. 00元/平方米考慮(用地)。平均地價(jià)為=0. 00 萬(wàn)元+ 萬(wàn)平方米=0. 00 元/平方米(合0. 00萬(wàn)元/畝) 攤?cè)肟偯娣e內(nèi)地價(jià)因素：0. 00萬(wàn)元+ 49500平方米 =0. 00 元/平方米。資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，根據(jù)財(cái)稅字tl999)299號(hào)文件， 暫停征收。定額依據(jù)《某自治區(qū)建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià) 格》《某自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、內(nèi)建工字 [2004J85號(hào)《某自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》。土建工程按照該項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《建設(shè)工程投資估 算手冊(cè)》規(guī)定的“平米造價(jià)指標(biāo)”結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)發(fā) 布的造價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。大體的進(jìn)度安排 如下：2011年5月完成可行性研究報(bào)告等決策階段的工作。項(xiàng)目實(shí)施階段：包括土建施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝等。 對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)水準(zhǔn)的 要求，設(shè)備選型合理配套。工程實(shí)施全過(guò)程中推廣優(yōu)質(zhì)管理，確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量 監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。第二節(jié)人力資源配置 本項(xiàng)目人員由內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，在人員配置上均有一定數(shù)量的 專業(yè)技術(shù)人員。單位應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó) 家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門(mén)、 防火卷簾、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、 火災(zāi)事故廣播等散施處于正常狀態(tài)。單位應(yīng)當(dāng)將f易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能?chē)?yán)重危及 人身和財(cái)產(chǎn)安全以及對(duì)消防安全有重大影響的部位確定為消防 安全重點(diǎn)部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況本項(xiàng)目不考慮人防。城區(qū)道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項(xiàng)目的消防通 53道，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。二、消防給水水源消防給水采用自來(lái)水水源，與中心內(nèi)的生活用水合一供給。第六節(jié)環(huán)境保護(hù)投資序號(hào)環(huán)境保護(hù)設(shè)施名稱投資(萬(wàn)元）1米暖通風(fēng)設(shè)備2綠化3環(huán)境評(píng)估費(fèi)合計(jì)第七節(jié)工程環(huán)境保護(hù)效益 工程對(duì)廢水、廢氣、噪聲及固廢等均采取了有效的治理措施， 使污染物得到有效控制，達(dá)到了有效控制污染和保護(hù)環(huán)境的目該項(xiàng)目概算的工程總投資2964萬(wàn)元人民幣，結(jié)合調(diào)查測(cè)算，%，環(huán)保投 資效益包括直接效益和間接效益兩部分。廢水治理項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后， 排入小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市污水排水系統(tǒng)。為了防止 運(yùn)輸過(guò)程中垃圾灑漏，采用封閉車(chē)進(jìn)行運(yùn)輸。二、保護(hù)措施 大氣污染物控制措施開(kāi)挖填埋作業(yè)過(guò)程中的塵土要以通過(guò)灑水來(lái)控制。 第三節(jié)工程施工期的環(huán)境影響及措施一、環(huán)境影響大氣污染物大氣污染物主要是場(chǎng)地管溝開(kāi)挖，回填作業(yè)過(guò)程中的粉塵。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996 二級(jí)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—2008《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95)第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為某自治區(qū)某金山開(kāi)發(fā)區(qū)。因此節(jié)約用水，保護(hù)水資 源是本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。保持智能居所的45獨(dú)立性，減少能量散失二、節(jié)電措施電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開(kāi)發(fā)。外窗系統(tǒng)連接縫都有效隔熱的窗框，嵌入中空涂層玻璃。工作 人員得以告別皮膚問(wèn)題的困擾，遠(yuǎn)離空調(diào)病。墻體采用復(fù)合保溫墻設(shè)計(jì)，砌體墻選擇具有保溫性能的多 孔粘土磚；混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)常溫水不斷循環(huán)，冷卻夏天悶熱的混凝土樓板，加熱冬季干 冷的頂棚。我國(guó)建筑能耗總量大、比例高、 能效低、污染重，已經(jīng)成為影響可持續(xù)發(fā)展的重大問(wèn)題。項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排低碳生活創(chuàng)造能源建筑的號(hào)召， 通過(guò)對(duì)現(xiàn)代節(jié)能減排新科技技術(shù)的運(yùn)用，力求該項(xiàng)目成為呼和浩 特的優(yōu)秀綠色能源標(biāo)桿項(xiàng)目。 我國(guó)是能源大國(guó)，但能源利用率很低，一般只有30%:僅為日 本的50%，美國(guó)的60%。三、應(yīng)急照明系統(tǒng)在走廊、電梯前室、疏散梯口、公共出口處設(shè)疏散標(biāo)志照明， 采用自帶蓄電池的疏散標(biāo)志燈。聯(lián)動(dòng)相 關(guān)設(shè)備：電梯機(jī)房、配電室等處設(shè)對(duì)講電話分機(jī)，每個(gè)手動(dòng)報(bào)警 按鈕均帶消防電話插孔。第八節(jié)智能化技術(shù)及信息管理系統(tǒng)一、安全防范系統(tǒng)出入口管理及周界防范系統(tǒng)，建立封閉式小區(qū)，加強(qiáng)出 入口管理，防范小區(qū)外閑雜人員進(jìn)入或非法翻越圍墻、柵欄；對(duì)講系統(tǒng)，為防止閑雜人員進(jìn)入住宅樓宇，本項(xiàng)目在住 宅區(qū)設(shè)置語(yǔ)音對(duì)講型訪客門(mén)禁系統(tǒng)，在各樓宇單元入口安裝語(yǔ)音 對(duì)講電控防盜門(mén)；二、信息管理系統(tǒng)巡更保安系統(tǒng)，在小區(qū)各區(qū)域及重要部位制定保安人員 巡更路線，并安裝有巡更點(diǎn)；智能化計(jì)量收費(fèi)，對(duì)住區(qū)內(nèi)住戶的水、電、燃?xì)獾热?采用遠(yuǎn)程傳輸或1C卡計(jì)量抄表收費(fèi)；車(chē)輛出入與停車(chē)管理，在住區(qū)入口車(chē)道設(shè)置一臺(tái)感應(yīng)式 讀卡機(jī)、一臺(tái)自動(dòng)閘門(mén)機(jī)、一臺(tái)高分辨率攝像機(jī)及一臺(tái)車(chē)輛感應(yīng) 器，對(duì)住區(qū)出入口進(jìn)行計(jì)算機(jī)一卡控制，記錄、查詢車(chē)輛進(jìn)出及 存入時(shí)間，對(duì)外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)登記；緊急廣播與背景音樂(lè)、在廣場(chǎng)、綠地、道路交匯處設(shè)置 音箱、音柱等設(shè)施，由管理中心集中控制，在節(jié)假日或每日早晚 固定時(shí)間或特定時(shí)間播放音樂(lè)、通知、娛樂(lè)節(jié)目等。(3) 各弱電設(shè)備機(jī)房設(shè)接地端子盒，以備電子設(shè)備信號(hào)接地。(6) 防雷擊電磁脈沖：將建筑物的金屬支撐物，金屬框架或 鋼筋混凝土的鋼筋等自然構(gòu)件，金屬管道，配電的保護(hù)接地系統(tǒng) 等與防雷裝置組成一個(gè)共用接地系統(tǒng)，接地電阻小于1歐姆。每根做引下線的鋼筋應(yīng)與底板鋼筋 焊接。(2) 防直擊雷：在屋頂女兒墻上作一環(huán)狀避雷帶，并于屋面 上裝設(shè)不大于15mxl5nT的避雷網(wǎng)絡(luò)。 本工程對(duì)一類(lèi)負(fù)荷線路采用NHVV型耐火電纜由低壓配電室以 放射式雙回路供電，末端自動(dòng)切換，以保證其供電線路可靠，電 氣豎井線路安裝完畢后須層層封閉。地下室與潮濕房間選用防水 燈。照明配電各樓層設(shè)動(dòng)力、照明和應(yīng)急照明配電箱，箱內(nèi)設(shè)帶分勵(lì)脫扣 帶輔助觸點(diǎn)的斷路器保護(hù)，各層配電箱均采用鏈接。高壓柜采用緊湊型負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜，高壓系統(tǒng)為 單母線分段運(yùn)行。從負(fù)荷性質(zhì)上分析消防系統(tǒng)、通訊、應(yīng)急照明等按一類(lèi)負(fù)荷 考慮，其他為三類(lèi)用電負(fù)荷。(1) 、生活排水系統(tǒng)排出的生活污水匯集經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。消防儲(chǔ)水可合并考慮，考慮到設(shè)置高位消防水箱點(diǎn)多困難較 大，選用氣壓式專用消防設(shè)備一套供住宅樓消防用水，型號(hào)：ZBKL 一 21K,氣壓罐型號(hào):SQW2200X16, 2臺(tái)，消防儲(chǔ)水量400m3。型號(hào)： WPSH / G48—75—3，Q=48m3 / h, H=45m3，電機(jī)功率 N=3 x =。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—1985S標(biāo)準(zhǔn)。綠化燒灑用水：30m3 /山 道路廣場(chǎng)澆灑用水：1. 5m3 / d；管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量之和：12. 973m3 /d。在大樓內(nèi) 設(shè)防排煙樓梯間，樓梯前室間可利用外窗排煙。室外采用管 道均采用預(yù)制保溫直埋管道，由換熱站分為三個(gè)環(huán)路設(shè)置，每個(gè) 。七、室內(nèi)采暖系統(tǒng)采暖系統(tǒng)為地板輻射采暖，主干管與主管均采用焊接鋼管， 埋地輻射管道采用PB管，低區(qū)承壓0. 6mpa。熱負(fù)荷為1303. 2kW，循環(huán)流皇為570m3 / h。C,經(jīng)換熱器換成90—70176。三、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)公共建筑：18176。C 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度16176。鋼材：Q235B；焊條：I級(jí)采用E43，II級(jí)采用E50:墻體外側(cè)均做60mm聚苯板保溫，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求。三、結(jié)構(gòu)分縫建筑物超長(zhǎng)應(yīng)設(shè)縫，基礎(chǔ)設(shè)置后澆帶，待混凝土澆筑后二個(gè)月澆筑，且適當(dāng)增加長(zhǎng)向樓板配筋，并拉通樓板上鐵鋼筋，混凝 土添加性能良好的微膨脹劑，以減少收縮對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響，避 免出現(xiàn)裂縫。重點(diǎn)推敲立面設(shè)計(jì)采用歐式建筑風(fēng)格，著力體現(xiàn)其時(shí)代感。采暖(1) 市政集中供暖；(2) 地板輻射采暖，管道采用地埋方式處理；(3) 外管網(wǎng)選用直埋管；(4) 采暖水溫按國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)；(5) 戶內(nèi)供暖管材選用：PEX、PPR待定。樓頂為釉面磚瓦。陽(yáng)面 窗局部為外飄式觀景窗，陰面窗為平窗，山墻窗為外飄式觀景窗；(5) 戶門(mén)：三防高級(jí)防盜門(mén)，無(wú)木門(mén)。內(nèi)墻:毛墻面，膩?zhàn)庸伟住、曬臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)均須考慮照明問(wèn)題、曬臺(tái)設(shè)置升降衣桿 并考慮排水問(wèn)題。E、定義為書(shū)房的房間應(yīng)設(shè)置兩條通訊線路。(5)各使用空間的設(shè)備要求：A、除廚房、衛(wèi)生間以外的所有居室均應(yīng)設(shè)置合理的空調(diào)機(jī) 位，與立面設(shè)計(jì)結(jié)合考慮室外機(jī)的隱蔽問(wèn)題，考慮冷凝水排放問(wèn) 題，考慮蛇形管的隱蔽問(wèn)題，考慮電源插座的位置。E、廚房、衛(wèi)生間、更衣間、貯藏間的門(mén)下部應(yīng)設(shè)置百葉。(4)門(mén)窗設(shè)計(jì)要點(diǎn)：A、入戶門(mén)應(yīng)為雙扇門(mén)。 兒童房：?jiǎn)稳舜?、床頭柜、衣柜、玩具柜、寫(xiě)字桌。廚房：冰箱、有足夠長(zhǎng)度的操作臺(tái)、洗菜池、洗碗池分設(shè)、 兩眼灶。兒童房：?jiǎn)稳舜?、床頭柜、衣柜、玩具柜、寫(xiě)字桌。(3)戶型設(shè)計(jì)A、小三居：建筑面積約120平方米 使用面積約100平方米其中：客廳：成L形布局的一組沙發(fā)(三人+單人)并茶幾、 電視柜長(zhǎng)度夠放置家庭影院）、陳列柜(酒柜）、六人餐臺(tái)、椅、 玄關(guān)空間的衣帽柜、鞋柜。J、大戶型中的主臥室應(yīng)能放置較大尺寸的臥具。F、不設(shè)更衣室的臥室內(nèi)要有適宜的衣柜位置。B、入戶門(mén)口要為衣帽鞋柜及玄關(guān)裝飾留出適宜位置及尺寸 的角位空間。第二節(jié)建筑方案一、建筑造型與布局本項(xiàng)目建設(shè)工程有商業(yè)、住宅、停車(chē)場(chǎng)、綠地及配套公建等。小區(qū)內(nèi)布置多層住宅，臨 街布置公共和商業(yè)建筑，滿足日照及間距要求。小區(qū)內(nèi)車(chē)位全部為地上停車(chē)位，將車(chē)位布置在樓宇間， 就近停車(chē)，讓住戶體會(huì)到私家車(chē)位的歸屬感。以點(diǎn)、板結(jié)合的方式，弧形圍合的狀態(tài)，一反兵營(yíng)式規(guī) 劃，營(yíng)造活潑的社區(qū)建筑布局；借助110國(guó)道的交通優(yōu)勢(shì)，在小 區(qū)外圍布置商業(yè)建筑，充分挖掘地塊的商業(yè)性能，放大了小區(qū)在 該區(qū)域的中心位置，整體上也使小區(qū)的價(jià)值得到了提升。本項(xiàng)目多層住宅部分的市場(chǎng)參考價(jià)在3200元/平方米左右， 公建部分的價(jià)格分別為4000元/平方米?；緫粜图懊娣e目前呼市市較好的房型面積在80—100平方米和120—130 平方米兩個(gè)區(qū)間內(nèi)；二室房的市場(chǎng)需求度略高于三室房。工程 完工后的基礎(chǔ)設(shè)施銜接增容容易解決。3) 供水本項(xiàng)目所需用水由某市市政給水管網(wǎng)供給，可滿足用 水需求。六、其它建設(shè)條件 39。3) 公路該項(xiàng)目建設(shè)地北側(cè)為110國(guó)道、南側(cè)、西側(cè)均與開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃 路相鄰，交通十分便利。年輻射量最高是5月本地區(qū)四季分明，春季3月1日一 5月31日，92天；夏季 6月1日一8月31日，為92天；秋季9月1日一 10月31日，o份為61天；冬季11月1日一 2月28日，為120天。2) 降水，全年降水日約為50天，春季 平均降水量在48. 7毫米，夏季為247. 5毫米，秋季為67. 8毫米， 冬季為15. 4毫米。彡10176。C(1961年6月10 日）。C；極端最底氣溫為35. 6176。所以，續(xù)mvv酬進(jìn)m震設(shè)if o該工程場(chǎng)地土類(lèi)型為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別屬I(mǎi)I類(lèi)。可開(kāi)采量1. 8 億立方米。地表水資源主 要由沿山各溝以及大、小黑河、什拉烏素河和黃河等水組成。北部大青山區(qū)總面積為1007. 57平方公里，海拔為1300 —2200多米，地貌為剝蝕中、低山和不明顯的丘陵過(guò)渡帶，地 形屬中低山；山前是土默川平原的一部分， 方公里，海拔為1000—1100米之間，地勢(shì)總趨勢(shì)東高西低、北 高南低，東南部為風(fēng)蝕沙化區(qū)。境內(nèi)三面環(huán) 山，一面開(kāi)口，呈凝箕形狀，地勢(shì)東北高，西南低，坡度在3%。東臨某市市區(qū)，西與包頭市土默特右旗毗 鄰，南連和林格爾縣和托克托縣，北依大青山與武川縣接壤。5639。項(xiàng)目總用地面積為665309平方米。同時(shí)還是某中西部地區(qū)輻射冀、晉、陜部分地區(qū)、面向全國(guó)和世界市場(chǎng)的重要商業(yè)流通中心。周邊500 公里范圍內(nèi)人口在百萬(wàn)以上的城市有10座，某所處的區(qū) 域是某自治區(qū)人口最密集、交通最便利、工業(yè)最發(fā)達(dá)、市場(chǎng) 容量最大、購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的黃金地帶。第三章場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件‘第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀一、地點(diǎn)與地理位置1)某是某自治區(qū)首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。第二節(jié)需求預(yù)測(cè)按照城市規(guī)劃和金川區(qū)的發(fā)展建設(shè)規(guī)劃聚龍灣商住小區(qū)的 土地已列入了規(guī)劃范圍。2002年以來(lái)， 金川區(qū)以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資為突破口。目前，該區(qū)已經(jīng)形成了以乳品、生物工程、 電力、電子產(chǎn)品、建材、機(jī)械、化工、高新技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并建 有大學(xué)城的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。開(kāi) 發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，多為荒灘旱地，建設(shè)成本低，發(fā)展空 間大。某以沿線城市、中心城市、資源富集地區(qū)的三大優(yōu)勢(shì) 占據(jù)了西部發(fā)展的有利地位。某地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的西部，地理位置優(yōu)越，東距首 都北京521公里，北距二連浩特內(nèi)陸口岸490公里，西至草原鋼 城包頭150公里，西南480公里是鄂爾多斯天然氣田。聚龍灣商住小區(qū)位于某自治區(qū)某市金川開(kāi)發(fā)區(qū)。某是以蒙古族實(shí)行區(qū)域自治的少數(shù)民族地區(qū)。高原、平原、 山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境內(nèi)河流和湖泊星羅 棋布，數(shù)以千計(jì)。全區(qū) ，%，居各省市 區(qū)第3位。八、建議在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，必須認(rèn)真做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作， 以確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施；嚴(yán)格控制工程造價(jià)和開(kāi)發(fā)成本；抓緊資金的落實(shí)和用地批復(fù)落實(shí)。順應(yīng)某市城區(qū)發(fā)展的新要求，也使金川開(kāi)發(fā)區(qū)增 添了新的殼點(diǎn)。四、消防規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路作