【正文】 要采取公開、公正、公平的投標招標方式，遴選優(yōu)秀的設(shè)計、施工和監(jiān)理單位實施本項目，確保工程按期完成，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對本項目市場需求、建設(shè)方案、投資估算、財務(wù)評價等方面的反復論證，認為該項目建設(shè)符合我縣經(jīng)濟社會發(fā)展需要，方案設(shè)計合理，投資估算準確，資金籌措有保障。三、招標方式 招標方式可分為公開招標，邀請招標和議標等形式。一、發(fā)包方式本項目可采用總承包的方式，即按照勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備購置、安裝調(diào)試等內(nèi)容匯總后發(fā)包招標 。通過敏感性分析，項目有很強的抗風險能力。敏感性分析為了進一步測算項目抗風險能力，現(xiàn)對建設(shè)投資和銷售收入做增加和減少5％的單因素變化分析，項目財務(wù)收益率（稅后）變化詳見表111《敏感性分析表》。不確定性分析一般根據(jù)項目的類型、特點、復雜程度分三個步驟進行：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，本項目只需進行盈虧平衡分析和敏感性分析即可。對投資項目進行不確定性分析就是對未來將要發(fā)生的情況加以掌握，分析這些不確定性因素在什么范圍內(nèi)變化，看這些因素的變化對項目經(jīng)濟效益影響程度如何。三、成本費用估算本項目總成本費用由建筑成本、人員工資及福利、管理費用、財務(wù)費用及銷售費用構(gòu)成。二、銷售收入估算?；绢A備費、建設(shè)期利息，在項目論證階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。估算原則：⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過對XX及周邊市場的調(diào)查，以質(zhì)量好，價格低，運距短，符合項目設(shè)計要求的原則進行，力求降低工程的直接費用；⑵建設(shè)單位管理費考慮項目單位投資較大，工程復雜程度較低的特定情況，按直接工程費用的1%估算；⑶%估算；⑷工程監(jiān)理費用結(jié)合有關(guān)部門工程實例,按直接工程費的1%估算。第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)：（1）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價定額（2001年）；（2）外購材料、設(shè)備市場詢價（含運費）；（3）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。裝飾工程2個月。第九章 項目實施進度一、建設(shè)工期本工程從正式開工到交付使用，建設(shè)工期預期為12個月。其他人員也要求有高中以上學歷?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機構(gòu)示意圖二、人力資源配置勞動定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。 （7）積極推進消防安全進社區(qū)、進家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識。②沿道路設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米。（3）消防通道所有建筑四周均設(shè)有消防通道，當沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時，均在適當位置加設(shè)消防通道。（2）本項目在勞動衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護勞保用品，并定期體檢。④工地施工臨時用電要嚴格控制，要有專人管理，加強巡視，嚴禁亂拉亂接。②工地起重機具應(yīng)定期作安全檢查。砌筑腳手架荷載變動性較大，可按容許應(yīng)力計算，即安全系數(shù)K=3。（1）本項目在安全防護方面應(yīng)采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運輸?shù)男枰Ｊ箻I(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。④利用街旁綠化降低交通噪聲；⑤組團內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施；⑥項目竣工后交由物業(yè)管理公司負責全面管理。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標準，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴禁用煤，避免造成煙塵污染。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點堆放，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚塵，并要求按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，風天應(yīng)加蓋苫布，確保沿途不灑落。這些臨時住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設(shè)。（8）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一類小高層建筑為一級保護對象，二類小高層建筑為二級保護對象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機房設(shè)于物業(yè)管理用房處。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設(shè)置。采用TNCS接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。c、計量：小高層住宅分層集中計量。建筑負荷估算見下表建筑類別面積/套數(shù)用電指標計算負荷商業(yè)100 W/m2421kW住宅55戶6kW/戶330kW電梯4部20KW80kW其他20 kW合計851W住宅擬建10KV配電所一座，變壓器總安裝容量1000KVA。f、特殊部位的消防為小高層服務(wù)的高低壓配電房等特殊場所采用氣體消防系統(tǒng)，按《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370執(zhí)行。消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。設(shè)置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設(shè)信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從虎山路路市政給水管引一條DN250進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。⑥ 水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。地下層設(shè)備機房等處設(shè)置集水坑及專用排水泵自控排水。③ 室內(nèi)給水系統(tǒng)：由市政管網(wǎng)直接供給。商務(wù)樓：商業(yè)4層，、鋼筋混凝土柱斷面為600mm600mm。住宅：小高層住宅：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級為三級。沿街商業(yè)立面呼應(yīng)住宅的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關(guān)系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。建筑造型技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應(yīng)。⑧ 采光與通風強調(diào)中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風效果。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間。中心景觀內(nèi)樹林、草坡、小橋、流水相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀。樓間綠化主要由庭院及廣場綠化組成；生態(tài)綠地則主要以中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時，結(jié)合城市綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。在消防設(shè)計方面，除了各車行道能夠成為消防應(yīng)急通道外，在南北向設(shè)置了消防應(yīng)急通道；同時各小高層建筑均設(shè)置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。中心活動休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。區(qū)內(nèi)主要車行及步行道路有機連接，健身設(shè)施結(jié)合中心綠地布置。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設(shè)計和施工。（3）面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計，結(jié)合當代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。晚7點至早7點時限內(nèi)，要停啟動噪聲＞40bd的機器。因為項目運行基礎(chǔ)上不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。項目建設(shè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于XX縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴重的工業(yè)污染物，有輕微機動車的噪聲污染和尾氣污染。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調(diào)。（三）單體設(shè)計——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮XX縣的氣候特點及居民購房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風。小區(qū)與商業(yè)建設(shè)定位于中、高檔商業(yè)、居住房。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。；?010年末，%，%，%。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，XX火車站改擴建工程開工建設(shè)。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。%。%，%,。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)長期以來，XX市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。二是強化服務(wù)意識，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。距徐州觀音機場僅有50公里。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPa以上。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。176。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2009年末。二、建設(shè)條件自然條件項目區(qū)位于安徽省東北部XX市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，XX市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。東部的區(qū)位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經(jīng)使XX成為安徽省實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、對接膠東半島的橋頭堡。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設(shè)。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。XX物華天寶，資源富饒。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。定價方式突出小區(qū)“賣點”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。(3)價格浮動策略。從XX2009年2月樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價每平方米在3700～4600元之間；中檔住宅售價每平方米在25003200元。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，%上升到12%左右。（5）住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段隨著本市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。物業(yè)管理是消費者購房考慮的另一重要因素。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應(yīng)是最好的住宅。天杰帝景開發(fā)項目位于XX鎮(zhèn)內(nèi)，環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊藏著巨大的區(qū)位市場潛力。近年來煤炭銷售旺盛，價格漲幅接近1倍。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：(1)先富者的市場潛力。