【正文】 如考慮本項目的長期高額收益，可先不銷售商業(yè)設(shè)施和地下停車庫，僅憑住宅的銷售短期即可收回全部投資。 提供私人運動陪練服務(wù)：網(wǎng)球、游泳等。 提供植物、鮮花租擺服務(wù)。 提供地毯清洗服務(wù)。 提供家庭宴席服務(wù)。 ﹡有償服務(wù)： 提供預(yù)訂服務(wù)，酒店、餐廳、票務(wù)等預(yù)定。 提供物 品儲藏服務(wù)，行李、衣物、自行車、書等物品的存儲。 提供入室服力，褲子、襯衫、夾克、絲綢裙子、領(lǐng)帶等衣物的熨燙、疊放。 完善物管 實施英式管理，提供公共性服務(wù)、代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)。沿工業(yè)園路靠近湯遜湖岸用地設(shè)有五星級的豪華酒店和會所。 3）背景音響及廣播系統(tǒng) 在小區(qū)室內(nèi)外公共場合設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。 ④在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立電子公告系統(tǒng)，顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時對報警信號作出響應(yīng)和處理。 4）家電自動化系統(tǒng) 采用 Lonworks（建設(shè)部家居控制推薦總線）現(xiàn)場控制總線組成小區(qū)控制專網(wǎng)。 應(yīng)在臥室、客廳等房間設(shè)置有線電視插座。 建議可選配置： ① 家庭燃氣進氣管設(shè)置自動開關(guān)，在發(fā)出泄漏報警信號的同時自動切斷進氣 ，開啟排風機。對人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進行監(jiān)控。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運行狀態(tài) 。設(shè)置周界探照燈，在夜間與報警聯(lián)動。 信息通信系統(tǒng) ，采用百兆光纖入戶。 （三）智能化配套 房屋保溫系統(tǒng)。 （二）環(huán)境保護 本項目的一個主要特點和賣點既是 生態(tài)型住區(qū)，達到既有鄉(xiāng)野生態(tài)環(huán)境，又有園林藝術(shù)的效果。 選用節(jié)能變配電設(shè)備。對于以私家車為主要交通工具的客群而言，區(qū)域路網(wǎng)能完全滿足他們的需求。優(yōu)越的先天地塊 條件，使項目完全具備創(chuàng)造頂級景觀住宅的 資源優(yōu)勢。 結(jié)論： 光谷，尤其是湯遜湖片區(qū)優(yōu)越的自然人文環(huán)境促進其房地產(chǎn)市場 良性發(fā)展，投資此區(qū)域房地產(chǎn)正當時。該區(qū)域住房水平高于武漢市平均水平，但隨著該區(qū)域人員收入水平提高 ,對居住水平也具有相應(yīng)要求。 分析： 房地產(chǎn)投資的升值保值性被越來越 多的人所看好，在觀念超前的區(qū)域客群中尤其顯現(xiàn)。 較高的私家車擁有率，顯示該地區(qū)人群較高的消費水平。 17%的被調(diào)查者擁有私家車，同時 ,亦有 13%的被調(diào)查車步行上班。 目前住房面積 150 ㎡以上者為 4%，而 60 ㎡以下的則占到 9%。 今年來，湯遜湖地區(qū)高檔樓市供應(yīng)量銳減，幷形成以老盤存量消化的供應(yīng)市場，根本無法滿足區(qū)域買方市場對高檔樓盤的需求。同時宜家?湯臣還特別推出“英式管家”服務(wù)。 宜家 *湯臣： 宜家?湯臣開發(fā)于 20xx年，位于武漢東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)腹地的廟山開發(fā)區(qū)黃金地段 —— 陽光大道旁，三面臨湯遜湖，幷有一個達 2萬平方米的天然內(nèi)湖。由此，光谷聚集了一大批中產(chǎn)階級精英人士，這就客觀要求光谷地產(chǎn)提供具有國際氣質(zhì)的 生活方式，由此，低密度、高綠化率、創(chuàng)新性等成為光谷地產(chǎn)的鮮明特點，而武漢萬科、當代地產(chǎn)開發(fā)的類似于“新城市主義”等主題小區(qū)（以多層、小高層住宅類型為主），也在整個武漢樓市極具代表性，并且供不應(yīng)求。首先，舒適是光谷核心居住價值之一，當為最易感知的層面，東湖的博大，湯遜湖的清澈，一路走去郁郁蔥蔥，景色宜人；更有武大之厚重，華工之青春，迎面而來的皆是昂揚的氣息；生活在光谷，山水之間有我家，與環(huán)境為善，與鄰里為善， 更是與自己為善。由此，武漢樓市也有望真正站在一個新的起點上，開好“十一?五”這盤大局。中國中部崛起的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，更為武漢經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，城市快速發(fā)展進 程，也為武漢市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展注入活力。武漢的公路也在加速“快跑”，建成和在建的武漢內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和 7條高速出口公路，與在武漢交匯的京珠、滬蓉高速相連相通，將使武漢無可爭議地成為全國公路交通的神經(jīng)中樞。航空方面，武漢天河機場擴建工程的新航站樓主體結(jié)構(gòu)工程已進入全面施工階段。 20xx年伊始武漢市中心城區(qū)的樓面地價更是攀升至每平方米 3000 元 以上。而在房產(chǎn)新政的打壓和人民幣升值的預(yù)期下，海外熱錢有了大舉投資中國地產(chǎn)市場的良機。全市房屋竣工面積為 萬平方米，同比增長 ％。其中，房地產(chǎn)住宅投資為 億元，同比增長 ％，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 ％。 20xx 年 —— 20xx 年城市居民人均可支配收入增幅分別為 %、 %、 %、 %和 %，呈逐年加快之勢。 “十五”時期，武漢市城市居民收入水平增長較快，收入逐年增加。更多的境外基金將關(guān)注幷介入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，幷從大都市為核心的中心城市向二、三線城市擴展。 但 20xx 年以來，受國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，人民幣升值、 CPI 反彈使宏觀經(jīng)濟充滿了變數(shù)，直接影響了人們對房地產(chǎn)行業(yè)的市場預(yù)期，使房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)趨于下降狀態(tài)，房地產(chǎn)交易量局部下滑，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價格不降反增。 第二章 市場分析 一、國內(nèi)經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 （一）經(jīng)濟趨勢 多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家認為：在國內(nèi)居民的消費強勁 、政府投資和中國的“世界工廠”地位的促進下，當前經(jīng)濟形勢好于預(yù)期，投資、消費和出口需求形勢都比較滿意；預(yù)期 CPI 保持平穩(wěn)，國際油價呈小幅上升趨勢，二 00七年不大可能出現(xiàn)通貨緊縮；消費需求增長將有所加快，而固定資產(chǎn)投資增長將趨于放 慢，出口增長趨緩，外貿(mào)順差呈縮小 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 2 趨勢；外商直接投資繼續(xù)回 落；房地產(chǎn)價格 （長江中下游主要城市一覽） 穩(wěn)中趨升；人民幣升值壓力有所加大，人民幣匯率將小幅攀升。武漢市江夏區(qū)國土資源管理局土地儲備交易中心對該地塊已進行儲備，近期即可掛牌交易。項目占地 402 畝，東臨 5萬畝水面的湯遜湖，西臨江夏大道，南臨工業(yè)園路，北鄰華師一附中新校區(qū)。自然環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，交通便捷，土地資源條件十分優(yōu)越，具備發(fā)展高檔品質(zhì)項目的土地條件。 二、合作模式與土地取得方式 本項目擬以收購武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司的方式進行開發(fā)。 經(jīng)濟學(xué)家對今年的經(jīng)濟增長給出了比較樂觀的預(yù)期。這一方面 與我國人口基數(shù)較大，城市人均居住面積水平低下，人們改善居住環(huán)境欲望強烈有關(guān)；另一方面主要受我國整體經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，人們收入水平不斷增長，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展日益協(xié)調(diào)等宏觀經(jīng)濟影響，人們對未來充滿樂觀預(yù)期，購房需求增加。 結(jié)論： 國內(nèi)整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展趨于持續(xù)增長趨勢，二、三線城市地產(chǎn)生機盡顯。據(jù)城市居民家庭抽樣調(diào)查資料（以下同）， 20xx 年城市居民人均可支配收入首次突破萬元，達到 元，比“九五”末的 6761 元高出 元，增長了 %，人均可支配收入創(chuàng)歷 史新高，武漢市躍入可支配收入萬元城市行列。 20xx年增幅創(chuàng)近 10 年