騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-26 18:36本頁面
【正文】 ，中國房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。更多的境外基金將關(guān)注幷介入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，幷從大都市為核心的中心城市向二、三線城市擴(kuò)展。 二、武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)趨勢分析 長江中下游城市中，上海房價(jià)已達(dá)到 7000 元 /平方米（外環(huán)以內(nèi)），南京房價(jià)超過了 5000元 /平方米，而武漢的平均房價(jià)剛剛超過 4000 多元 /平方 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 米，同比看來，還有相當(dāng)?shù)拈_發(fā)銷售潛力和上漲空間。 “十五”時(shí)期，武漢市城市居民收入水平增長較快，收入逐年增加。從 20xx 年開始，城市居民人均可支配收入年凈增值突破千元， 20xx年和 20xx年分別凈增 1044 元和 元。 20xx 年 —— 20xx 年城市居民人均可支配收入增幅分別為 %、 %、 %、 %和 %，呈逐年加快之勢。這說明，武漢市城市居民的收入 增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度基本保持同步，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長增加了居民的收入，居民收入的持續(xù)增加又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。其中，房地產(chǎn)住宅投資為 億元，同比增長 ％，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 ％。全市房屋施工面積為 萬平米，同比增 長 ％，與去年同期相比增幅減少了 12個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋竣工面積為 萬平方米，同比增長 ％。從“宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將從根本上決定房地產(chǎn)發(fā)展”的觀點(diǎn)出發(fā)，武漢房地產(chǎn)行業(yè)自 20xx 年的發(fā)展將是漸入佳境，未來美好前景欣然可期。而在房產(chǎn)新政的打壓和人民幣升值的預(yù)期下，海外熱錢有了大舉投資中國地產(chǎn)市場的良機(jī)。 20xx 年，世茂集團(tuán)、瑞安集團(tuán)及和記黃埔為代表的香港大財(cái)團(tuán)在武漢勁攪樓市風(fēng)云，接連改寫“地王”記錄。 20xx年伊始武漢市中心城區(qū)的樓面地價(jià)更是攀升至每平方米 3000 元 以上。 交通方面：未來 15年內(nèi)，國家將在湖北投資一千多億元，興建 17 個(gè)大中型鐵路項(xiàng)目。航空方面，武漢天河機(jī)場擴(kuò)建工程的新航站樓主體結(jié)構(gòu)工程已進(jìn)入全面施工階段。到 2020 年，天河機(jī)場具有旅客吞吐量 1300 萬人次、高峰小時(shí)吞吐能力 4649 人次、年飛機(jī)起降 萬架次的 能力。武漢的公路也在加速“快跑”，建成和在建的武漢內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和 7條高速出口公路，與在武漢交匯的京珠、滬蓉高速相連相通，將使武漢無可爭議地成為全國公路交通的神經(jīng)中樞。預(yù)計(jì)到 20xx年規(guī)劃建設(shè) 4條快速公交線路，到 2020 年再規(guī)劃 3條快速公交線路。中國中部崛起的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，更為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，城市快速發(fā)展進(jìn) 程，也為武漢市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展注入活力。而漢口盤龍城、金銀湖及武昌光谷湯遜湖區(qū)域等郊區(qū)樓市，則有望在今年掀開新一輪開發(fā)的小高潮，進(jìn)而開始與中心城區(qū)樓市形成互動(dòng)。由此，武漢樓市也有望真正站在一個(gè)新的起點(diǎn)上，開好“十一?五”這盤大局。 三、區(qū)域供給市場分析 項(xiàng)目位于武漢三大居住板塊之一的光谷板塊的廟山開發(fā)區(qū)，西臨江夏大道，是號(hào)稱武漢最漂亮的景觀大道關(guān)山一路的延伸線，東臨 5 萬畝水面的湯遜湖。首先，舒適是光谷核心居住價(jià)值之一，當(dāng)為最易感知的層面，東湖的博大，湯遜湖的清澈，一路走去郁郁蔥蔥，景色宜人；更有武大之厚重，華工之青春，迎面而來的皆是昂揚(yáng)的氣息；生活在光谷，山水之間有我家，與環(huán)境為善，與鄰里為善， 更是與自己為善。最后，國際化在光谷居住價(jià)值中有著特殊的意義。由此，光谷聚集了一大批中產(chǎn)階級(jí)精英人士，這就客觀要求光谷地產(chǎn)提供具有國際氣質(zhì)的 生活方式，由此，低密度、高綠化率、創(chuàng)新性等成為光谷地產(chǎn)的鮮明特點(diǎn)，而武漢萬科、當(dāng)代地產(chǎn)開發(fā)的類似于“新城市主義”等主題小區(qū)（以多層、小高層住宅類型為主），也在整個(gè)武漢樓市極具代表性，并且供不應(yīng)求。 四、區(qū)域代表項(xiàng)目分析 （一）區(qū)域項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 位 置 清風(fēng)別墅 陽光海岸 梅南山居 宜家湯臣 江夏區(qū)江夏大道湯遜湖畔 湯遜湖廟山開發(fā)區(qū) 江夏大道特 1 號(hào) 廟山開發(fā)區(qū)陽光大道 主力別墅面積 176 ㎡的聯(lián)排 350 ㎡的獨(dú)體 ,300 ㎡的聯(lián)排 190300 ㎡的獨(dú)體 160— 197 ㎡的聯(lián)排 ,300370 ㎡的獨(dú)體 價(jià)格 （元 /M2） 3800（獨(dú)體） 6000（獨(dú)體） 6000（獨(dú)體） 6000（獨(dú)體） 配 套 會(huì)所，貝多芬廣場，商 ,露天泳池 ,供暖系統(tǒng) 會(huì)所、幼兒園渡假村、運(yùn)動(dòng)場所 會(huì)所，沙灘浴場，網(wǎng)球場 湖濱會(huì)所，酒吧及美容院，親水平臺(tái) 環(huán) 境 傍湯遜湖 傍湯遜湖 依山環(huán)水 ,緊鄰大學(xué) 三面臨湯遜湖，幷設(shè)內(nèi)湖，基本上做到戶戶觀湖 物業(yè)管理 江蘇長江物業(yè) 武漢天廈物業(yè) 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 武漢麗島物業(yè)管理有限公司 建筑單位 湖北長城建設(shè) 山河建筑公司 武漢建工 集團(tuán) 中建三局 樓盤規(guī)模 10 萬方 13 萬方 方 19 萬方 停車位數(shù)量 350 個(gè) 多層 10： 6；別墅 1： 1 1:01 1:01 開發(fā)企業(yè) 武漢房地產(chǎn)長江綜合開發(fā)總公司 武漢福達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 武漢弘福置業(yè)有限公司 別墅外觀 銷售情況 已售完 65% 50% 50% 位 置 華工鏡湖園 水藍(lán)郡 銀河灣 美加湖濱新城 藏龍島科技園 廟山民營科技園 江夏區(qū)藏龍島科技園 洪山 光谷?湯遜湖畔 主力別墅面積 以 200350 獨(dú)體臨湖別墅為 主 222 ㎡ 352 ㎡獨(dú)體與聯(lián)排 200350 獨(dú)體 (臨湖 )與疊拼 140— 210 ㎡的疊加 價(jià)格 （元 /M2） 6000（獨(dú)體） 5000（獨(dú)體） 6000 4000 配 套 會(huì)所， 幼兒園等設(shè)施 . 會(huì)所，人造沙灘，商業(yè)街，高爾夫推桿場 雙會(huì)所，圖書館，健身房，親子樂園等 商業(yè)街、武漢外國語學(xué)校美加分校（小學(xué)、初中、高中完整教學(xué)）、診所 環(huán) 境 緊鄰湯遜湖，自然景色優(yōu)美。 宜家 *湯臣： 宜家?湯臣開發(fā)于 20xx年，位于武漢東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)腹地的廟山開發(fā)區(qū)黃金地段 —— 陽光大道旁，三面臨湯遜湖，幷有一個(gè)達(dá) 2萬平方米的天然內(nèi)湖。二期加入了多層住宅，目前獨(dú)體別 墅售價(jià)達(dá) 7000 元 /平方米。同時(shí)宜家?湯臣還特別推出“英式管家”服務(wù)。規(guī)劃配套主要有學(xué)校（與武漢外校聯(lián)辦武漢外校美加分校）、會(huì)所、超市、銀行、郵局、醫(yī) 療等機(jī)構(gòu)。 今年來，湯遜湖地區(qū)高檔樓市供
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