【正文】 》，XX 縣屬于二級旅游區(qū)中一類地區(qū)，開發(fā)湯湖風景區(qū)觀光旅游資源符合當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以及 XX 省繁榮發(fā)展服務業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神；符合二級旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項目建設的要求，是保護自然資源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要。但是與其它地區(qū)相比，總體實力還很落后，旅游開發(fā)建設還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較嚴重。隨著 XX 縣以紅色旅游的開發(fā)，這一項目的開發(fā)建設必將對全市旅游業(yè)發(fā)展起到帶頭推動作用，開發(fā)建設意義深遠，也符合國家、省、市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的精神。 是建設 XX 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實現(xiàn)“旅游大框架”的需要 旅游是一項系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，才能實現(xiàn)利益“雙贏”。 產(chǎn)業(yè)政策分析 項目建設符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年版）》湯湖風景區(qū)開發(fā)項目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年版）》 第一類 鼓勵類 二十五、其它服務業(yè) 2旅游基礎設施建設；2農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他旅游資源綜合開發(fā)項目。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入人們的生活。這為開發(fā)建設湯湖旅游休閑度假區(qū)項目帶9來了良好的契機。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對促進當?shù)厣鐣l(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動效應，必將起到開發(fā)一個景區(qū)，帶動一方經(jīng)濟，繁榮整個社會的積極作用。從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以 XX 縣以及周邊大中城市（XX、XX 等）構(gòu)筑的核心圈層、以 XX、湖南、廣東地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國內(nèi)市場構(gòu)筑的拓展圈層。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)，10將會極大地促進 XX 的對外開放。根據(jù)世界旅游組織預測，旅游業(yè)每直接增加一個從業(yè)人員，就能為社會提供 5 個就業(yè)機會，全世界每 9 個就業(yè)中就有 1 個旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每 秒就創(chuàng)造一個新的就業(yè)機會。 實現(xiàn)資源可持續(xù)利用從資源開發(fā)與保護角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思路，可以維護區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實現(xiàn)區(qū)域自然和社會文化資源的有效保護與合理開發(fā)，促進區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 促進人民生活質(zhì)量的提高隨著經(jīng)濟收入的提高和閑暇時間的增加，城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日益高漲，生態(tài)旅游隨之應運而生?？梢哉f，湯湖景區(qū)開發(fā)項目的實施，是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 調(diào)查方法由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客，無法對景區(qū)現(xiàn)有的游客進行抽樣調(diào)查，故本研究采取對未來主要客源地的潛在游客（當?shù)鼐用瘢┻M行抽樣調(diào)查的方法進行。調(diào)查時間：1 月 1820 日和 2 月 5 日到 8 日；調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進行。三地分配如下：表 調(diào)查樣本分配表調(diào)查地區(qū) XX XX 總計發(fā)放份數(shù) 400 400 800有效份數(shù) 378 385 76313 旅行商訪問為了解這三個地方旅行商對經(jīng)營湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地——XX、XX 居民對湯湖旅游的認知狀況，于 2022 年 5月對部分旅行社進行了調(diào)研或電話訪談。圖 51 游 客 性 別 構(gòu) 成 比 例 圖 例40%45%50%55%xx xx 總 體男 性 女 性數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%。2. 游客年齡構(gòu)成分析14數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，%的被試游客集中在 31 歲45 歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢。4560 歲年齡段占 %，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟實力，是旅游消費的潛在主體。事業(yè)單位、國家機關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為11%，8%和 %。學生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 %，他們的經(jīng)濟實力雖然低下，但出游欲望強烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟基礎，是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險、生態(tài)教育、山地野營度假等旅游活動項目奠定了廣闊的客源基礎。表 游客家庭人均收入構(gòu)成家庭人均月收入(元)500 以下501～ 10001001～ 20222022～ 25002501～ 40004000 以上 總計XX 100XX 10016總體 100數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟收入水平總體上呈正態(tài)分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500 元/月以下，占被試游客總量的 %。綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。 旅游行為特征二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 %；其次為參加旅行社團和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 %和 %，這與國內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。17通過對 XX 市、XX 市居民的調(diào)查結(jié)果進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達 58%；“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 %；圖 53 游 客 的 出 游 目 的0%10%20%30%40%50%60%70%探 親 訪 友 休 閑 觀 光 度 假 出 差 購 物 野 外 實 習 商 務 活 動 其 他通過對本次抽取的全部樣本進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)游客的出游時間基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日。可見，隨著節(jié)假日的延長，人們出門旅游的愿望在不斷增強。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設計項目，滿足旅游者的中遠期需求。這說明 XX 市場的家庭旅游消費和單位團體旅游消費潛力很大，而XX 縣場的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。同時，表明家庭自助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可加快開發(fā)以親情為主題旅游項目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐式線路。XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2 天的比例占 %，選擇停留 4 天以上的比例占 %，而選擇停留 1 天的比例占%；XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2天的比例占 %，選擇停留 5 天以上的比例占 %，說明XX 居民的周末 23 日的休閑需求旺盛。針對這一情況，可完善度假設施，相應開發(fā)雙休日旅游市場以及“五一” 、 “十一”長假度假旅游市場。因此，在進行景區(qū)配套設施建設時，可相應開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設施和價位適中的旅游項目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當建設高檔服務設施，迎合商務旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào)整當?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 22表 56 主要客源地居民就餐行為餐飲類型 XX 比例 XX 比例高檔宴席 當?shù)靥厣穗? 快餐 家常便飯 未注明 總和 游客選擇當?shù)靥厣穗鹊谋壤h超出其他，反映出旅游者求新求奇的心理，對就餐地點、檔次等不是很講究。綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下：客源地:以 XX 地區(qū)、XX 地區(qū)等為主體；以廣州、湖南臨近地區(qū)為輔；出游時間:旅游市場呈“五一” 、 “十一”長假以及雙休日周末出游為特征；出游季節(jié):主要集中春季、秋季、冬季；年齡構(gòu)成：總體上以出游欲望和消費能力較強的中青年為主；旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠期將以山地度假、生態(tài)探險和森林專題旅游為主；消費水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計分析，一日游游客在湯湖景區(qū)消費近期內(nèi)可達到 100—150 元，多日游游客可達 180—250 元左右。通過對湯湖景區(qū)旅游客源細分市場的特點進行詳細評價，可以了解各個子市場的特點及發(fā)展趨勢，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場定位提供依據(jù)。通過以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時期旅游客源目標市場的確定方案如下：旅游客源目標市場的確定：(1) 近期(2022～2022 年) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標市場應為 Z1 和 Z2 子市場，即以 XX、XX 為客源地，面向中等收入階層的子市場。但由于近期為主要項目的建設期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當有限，游客增長將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。即在發(fā)展遠距離客源地、中等收入階層子市場的同時，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場的發(fā)展和壯大。這一階段的發(fā)展重點不再是短途、短距離逗留時間的旅游，而應以發(fā)展山地度假旅游為主。(3) 遠期(2022～2028 年)旅游客源目標市場的確定湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠期發(fā)展的目標市場主要為 Z5 子市場，應以環(huán) XX 和 XX 客源的二次開發(fā)為主，同時注重 ZZ3 和 Z4 子市場的鞏固和發(fā)展。 游客資源市場發(fā)展趨勢預測對湯湖景區(qū)旅游客源市場進行科學細分之后，必須對整個市場容量和市場潛力進行評估。 湯湖景區(qū)環(huán)境容量26湯湖景區(qū)面積有 235 畝,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟林景觀、林地景觀、水域風光類、地文景觀和人文風情景觀。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標準，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標準，運用面積法測算景區(qū)的游客容量。本項目生態(tài)旅游風景區(qū)適宜旅游月份為 3~12 月，考慮淡旺季變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標準 200m2，日開放時間為 15 小時，人均每次利用 8 小時，計算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見表 。該項目將帶動景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長。主要指從 XX 縣進入景區(qū)的交通，初期預計可達到 25 元/人，中期 35 元/人，遠期 50 元/人。餐飲消費：初期預計人均消費 30 元/天人，中期 40 元/人天，遠期 50 元/人天。購物消費：主要指景區(qū)內(nèi)購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。娛樂消費：初期人均消費可達到 20 元，中期人均消費 30元，遠期 40 元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測算。28第 6 章項目建設條件 自然條件 地質(zhì)地貌條件據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（XX—XX）拗陷區(qū)，井岡山—陳山隆褶斷束與大湖山—芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見區(qū)域地質(zhì)圖—圖 21） 。區(qū)內(nèi)巖漿活動十分強烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。湯湖地熱水與斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂FF2 為萬安～禾源大斷裂的組成部分，屬于 XX～德興深斷裂的次級構(gòu)造，控制著地熱水的形成和空間分布，屬控熱構(gòu)造。 水文、氣候條件本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級支流，匯入 XX 江)，流29經(jīng)地熱田南東部，距地熱田中心約 400m，其流域面積約 200 km2。河水平均溫度 17～l8℃，署夏可達 25℃左右，冬寒則為 4～5℃，無冰凍。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m 3/s。據(jù)XX 縣 氣 象 資 料 ， 多 年 （ 1971～ 2022 年 ） 平 均 降 雨 量 為。 11 月 ～ 次 年 2 月 降 雨 稀 少 ， 為 枯 水 期 。 生物資源條件湯湖自然植被良好XX 縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。木本植物有油松、杉樹、樟樹、楓樹、銀杏樹、板栗、茶油等 30 余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值42529 萬元，增長%，第二產(chǎn)業(yè)增加值46359 萬元，%，第三產(chǎn)業(yè)增加值44674 萬元，%。財政收入9239 萬元，比上年增長%，其中地方財政收入6441 萬元，%。 建筑材料項目所需的原材料以當?shù)厮a(chǎn)的材料為主。項目建設所需的材料均能用汽車運至項目建設地點，交通便利。市場區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺。湘贛省級公路—XX 至桂東線穿境而過，連接10106 國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5 小時左右；井崗山機場、京九線緊鄰31其側(cè)。 供電設施生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。并且現(xiàn)有的供水和供電設施能夠滿足項目建后的需要。32第 7 章項目建設內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)《XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》和《XX 縣湯湖度假村規(guī)劃設計》 ，湯湖生態(tài)旅游開發(fā)項目建設內(nèi)容主要包括旅游基礎設施建設項目、旅游配套項目和生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目。旅游區(qū)的服務業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，使旅游區(qū)的建設與當?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎，將湯湖建設為集自然生態(tài)觀光、農(nóng)家風情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。 突出特色原則特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。湯湖旅游度假村的最大特點是水溫高、水量大、水質(zhì)佳、尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷售、