【正文】 本項目的開發(fā)建設(shè)周期為 4 至 5年，建設(shè)啟動資金約 。 （ 2）土地使用強(qiáng)度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 40 米，層數(shù)： 11 層； 綠地率： 35% （三）規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容： 地下室面積： 80000 ㎡ 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 16 為設(shè)備用房和 20xx 個停車位 商業(yè)設(shè)施： 20xx0 ㎡ 社區(qū)公建配套設(shè)施： 5000㎡ 其中：雙語幼兒園 3000 ㎡ 物業(yè)管理用房 20xx ㎡ 五星級的酒店及會所： 25000 ㎡ 其中：酒店客房 20xx0 ㎡ 會所及酒店附屬設(shè)施 5000 ㎡ 商品住宅： 431226 ㎡ 第四章 投資估算 一、土地成本： 土地成本按 402畝，每畝 100萬元地價測算 402畝 100 萬元 =40200 萬元 二、建設(shè)投資估算： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) 按總建筑面積 481226 ㎡， 40元 /㎡測算 481226 ㎡ 40元 /㎡ = 萬元 人防地下室建設(shè)費(fèi)用： 人防地下室 80000 ㎡，按 2200 元 /㎡的造價測算： 80000 ㎡ 2200 元 /㎡ =17600 萬元 商業(yè)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用： 商業(yè)設(shè) 施 20xx0 ㎡，按 1600 元 /㎡的造價測算： 20xx0 ㎡ 1600 元 /㎡ =3200 萬元 社區(qū)公建配套設(shè)施 5000 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價測算： 5000 ㎡ 1200元 /㎡ =600 萬元 五星級的酒店及會所建設(shè)費(fèi)用； 25000 ㎡五星級的酒店及會所建設(shè)費(fèi)用按 3200 元 /㎡測算： 2500 ㎡ 3200/㎡ =8000 萬元 商品住宅的建設(shè)費(fèi)用： 商品住宅 431226 ㎡，按 1200元 /㎡的造價測算： 431226 ㎡ 1200元 /㎡ = 萬元 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 17 室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用： 室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用 按 35%的綠地率約 85000 ㎡， 350元 /㎡的造價測算 85000 ㎡ 350 元 /㎡ =2975 萬元 以上 1至 7 項小計： 萬元 三、財務(wù)費(fèi)用： 財務(wù)費(fèi)用按 10000 萬元貸款額，年息 10%， 二年期計算： 10000 萬元 10% 2=20xx 萬元 總成本為一至三項合計： 萬元 第五章 銷售收益分析 一、商業(yè)設(shè)施的銷售收入： 商業(yè)設(shè)施的平均售價按 5000 元 /㎡測算 20xx0 ㎡ 5000 元 /㎡ =10000 萬元 二、地下停車庫的銷售收入： 地下停車庫每個車位的售價按 10 萬元測算 20xx 個 10 萬 /個 =20xx0 萬元 三、商品住宅的銷售收入 商品住宅的銷售收入按 3500 元 /㎡的平均售價測算： 431226 ㎡ 3500元 /㎡ = 萬元 本項目總銷售收入為以上一至三項合計： 萬元 四、企業(yè)營銷管理費(fèi)用 企業(yè)營銷管理費(fèi)用按總銷售收入的 3%提取： 萬元 3%= 萬元 五、銷售營業(yè)稅金 營業(yè)稅金按總銷售收入的 %計?。? 萬元 = 萬元 六、企業(yè)所得銳前銷售利潤： 萬元 萬元 萬元 萬元 = 萬元 第六章 結(jié)論 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 18 本項目收益可觀，除有較豐厚的現(xiàn)金收入外，還可凈賺一個價值不菲的五星級酒店。 結(jié)論： 項目擬順應(yīng)市場，建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費(fèi)潛力。 提供商務(wù)中心服務(wù)；列印服務(wù)、接發(fā)傳真服務(wù)等。 提供汽車清洗、打臘服務(wù)。 提供購物服務(wù) 。 提供地板打臘服務(wù)。 提供入室保潔。 提供燒烤服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。 提供旅行服務(wù)，環(huán)球旅行預(yù)定機(jī)票、酒店、接送車輛等的安排 提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務(wù)。 提供引領(lǐng)服務(wù)，訪客的引領(lǐng)。 提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。 提供機(jī)票確認(rèn)服務(wù)。 提供手工縫紉服務(wù)。 提供在您出行時為您看管住宅的服務(wù)。具體如下： ﹡ 免費(fèi)服務(wù) : 提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。商業(yè)、娛樂、醫(yī)療保健、教育、體育??一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 14 項目建有雙語幼兒園、康復(fù)中心、世界名品折扣商業(yè)街、全新體驗式的大型養(yǎng)生主題公園、國際標(biāo)準(zhǔn)游泳館、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、專屬社區(qū)碼頭等。 全面配套 沿江夏大道用地設(shè)有大型綜合商業(yè)設(shè)施，由商業(yè)街、大型量販?zhǔn)匠小⑸鐓^(qū)配套公共設(shè)施、室內(nèi)停車場組成。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時，可強(qiáng)制切換為緊急 報警廣播。小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，幷進(jìn)行故障報警。 2）表具自動計量系統(tǒng) 采用具有信號輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 ③小區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)一卡通。主要表現(xiàn)為： ①建立社區(qū)網(wǎng)站，住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。軟件結(jié)構(gòu)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，幷應(yīng)方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。每戶家庭設(shè)置若干個專業(yè)控制模塊，如家庭安防，三表遠(yuǎn)傳，家電控制、語音模塊等。 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 13 模塊及終端面板和線纜均采用中外合資產(chǎn)品從而提高樓盤的檔次。 應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置寬帶信息端口。 3）家庭信息通訊系統(tǒng) 采用家庭信息接入箱，實現(xiàn)家庭綜合布線，幷提供各類信息服務(wù)。 ② 設(shè)置電話自動撥出裝置，在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時，能夠自動撥通事先設(shè)定的電話，通知有關(guān)部門與住戶本人。 建議可選配置： 1) 家庭安全防范報警系統(tǒng)