【正文】 住戶(hù)室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警，戶(hù)門(mén)及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警，按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。對(duì)其它特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 3）對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。 2）照明系統(tǒng)的監(jiān)控。包括： 1）排水監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，幷對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。 訪客對(duì)講系統(tǒng)， 建議選用帶門(mén)禁功能的可視對(duì)講系統(tǒng)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 12 安全防范系統(tǒng)， 在小區(qū)出入口、主要道、 房屋門(mén)窗等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，幷聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，通過(guò)相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)控，幷將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。要求考慮話音通信、視頻、寬帶數(shù)據(jù)通信服務(wù)。 煙感自動(dòng)報(bào)警、噴淋、消防自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 水處理系統(tǒng)。另外要通過(guò)設(shè)施建設(shè)和管理引導(dǎo)住戶(hù)形成垃圾分類(lèi)袋裝處理的習(xí)慣，樹(shù)立與住宅區(qū)環(huán)境相適應(yīng)的環(huán)保意識(shí)。本項(xiàng)目的主要污染源為生活污水。 將節(jié)能工作納入物業(yè)管理，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)管理和居民管理相結(jié)合。選用節(jié)能照明燈具，光控或聲控開(kāi)關(guān)。 （一）節(jié)能 采用新材料、新技術(shù)提升房屋節(jié)能能力。 客戶(hù)需求 ：區(qū)域客戶(hù)高檔置業(yè)需求強(qiáng)烈，需要有高檔住宅刺激他們的購(gòu)買(mǎi)欲望、釋放他們的置業(yè)需求。此外，107國(guó)道、京珠高速、滬蓉高速、武黃及武嘉等省級(jí)公路，都坐落在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，路寬多達(dá)60米。 高級(jí)教育資源豐富：毗鄰武漢 市最好的兩所中學(xué)－－武漢外 國(guó)語(yǔ)學(xué)校武 昌分校和華師一附中，距離華中科技大學(xué)、 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中 師范大學(xué)分校等高校區(qū)皆在 10分鐘車(chē)程 以?xún)?nèi)，高知人文氛圍濃郁有利于高檔住宅項(xiàng)目的發(fā)展。原因 如下： 自然景觀：自然環(huán)境優(yōu)美，地 勢(shì)起伏適合于高檔住區(qū)，給設(shè)計(jì)師以充分 想象空間；5萬(wàn)畝的湯遜湖，水質(zhì)良好，生 態(tài)絕佳；區(qū)域內(nèi)草木蔥蔥，大氣質(zhì)量良好， 達(dá)到一級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域客戶(hù)群高檔置業(yè)需求旺盛，市場(chǎng)前景良好。如產(chǎn)品具有較高的性?xún)r(jià)優(yōu)勢(shì)則該產(chǎn)品會(huì)受到該區(qū)域市場(chǎng)的追捧。部分人員已顯示出對(duì)目前居住環(huán)境的不滿(mǎn)，對(duì)高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品有消費(fèi)要求。 該區(qū)域人員收入高于武漢市平均水平且對(duì)后期經(jīng)濟(jì)收入看好，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體較為樂(lè)觀?？蛻?hù)對(duì)優(yōu)越物業(yè)有多次、多棲置業(yè)的旺盛需求。首次置業(yè)者 需求者僅為四成，更多的人有多次、多棲置業(yè)的 需求。私家車(chē)的高意向購(gòu)置率，表明該區(qū)域多數(shù)人群具有一定的高檔物業(yè)購(gòu)買(mǎi)力，且對(duì)后期經(jīng)濟(jì)收入保持樂(lè)觀態(tài)度，同時(shí)也顯示未來(lái)住宅車(chē)位的需求量將持續(xù)增大。 分析： 便利性對(duì)居住環(huán)境有較大影響，工作、居住即使不就近，至少也要交通便利。超過(guò)七成的被調(diào)查者有意在三年內(nèi)購(gòu)置私家車(chē)。 ﹡ 交通工具 /三年內(nèi)購(gòu)汽車(chē)計(jì)劃： 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 9 調(diào)查顯示： 選擇人力交通工具的被調(diào)查者占 41%。 分析： 本區(qū)域家庭住房質(zhì)量基本良好。 其中家庭住房面積達(dá) 6090 平方米的占到 42％，家庭住房面積達(dá) 90120 平方米的占到 33％。 五、區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)分析 而作為片區(qū)兩大強(qiáng)勢(shì)客戶(hù)群體的教師與高科技人員，不但具有很強(qiáng)的支付能力，消費(fèi)意識(shí)也相當(dāng)超前，購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的意愿也比較強(qiáng)烈。 建筑以北美風(fēng)格為藍(lán)本，一期 萬(wàn)平方米，于 20xx 年 8月開(kāi)工，以多層為主，聯(lián)排為輔，無(wú)獨(dú)體別墅，現(xiàn)一期已建設(shè)銷(xiāo)售完畢；二期工程正在建設(shè)，二期以小高層為主，小高層賣(mài)價(jià) 3200元 /平方米，四層疊加別墅式住宅賣(mài)價(jià)為 4000 元 /平方米。 美加 *湖濱新城： 位于本項(xiàng)目旁的美加?湖濱新城臨湯遜湖，占地 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 1800 畝，容積率 ，規(guī)劃總建筑面積為 80 萬(wàn)平方米。宜家?湯臣首 推“泛會(huì)所”概念，總面積 9000 多平方 米，會(huì)所設(shè)置銀行、郵局、超市、幼兒園、茶道、中西餐廳、圖書(shū)館、健身房、老年及兒童活動(dòng)中心。 建筑以英式風(fēng)格為藍(lán)本，共 19 萬(wàn)平方米，一期 萬(wàn)平方米，以獨(dú)體、雙拼、 TOWNHOUSE 別墅為主， 20xx 年 12 月正式開(kāi)始銷(xiāo)售，截止目前銷(xiāo) 售率為 90%， 20xx 年以前獨(dú)體別墅成交均價(jià)為4000 元 /平方米。該項(xiàng)目主要針對(duì)華工教師銷(xiāo)售，類(lèi)似定向開(kāi)發(fā) 南湖南面 享有湯遜湖的綿延 水系 獨(dú)有 58000 平方米私有湖灣 ,注重組團(tuán)與庭院綠化， 利用坡地、水系、園林小品精致造景 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 7 物業(yè)管理 武漢招商局物業(yè)管理有限公司 香港怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司 武漢銀河灣物業(yè)管理有限公司 美國(guó) GVA(顯高 )物業(yè)顧問(wèn)公司 建筑單位 湖北省第五建安公司 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 新洲八建 武漢天鵬建筑裝飾工程 有限公司 樓盤(pán)規(guī)模 17 萬(wàn)方 14 萬(wàn)方 37 萬(wàn)方 萬(wàn)方 停車(chē)位數(shù)量 300 個(gè) 1:02 1:01 238 個(gè) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 武漢華工大學(xué)科技園有限公司 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 武漢鑫萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 斯米克集團(tuán)美加置業(yè)（武漢）有限公司 別墅外觀 銷(xiāo)售情況 100% 100% 50% 80% （二）重點(diǎn)個(gè)案分析 采樣兩個(gè)區(qū)域重點(diǎn)，一個(gè)是目前區(qū)域最優(yōu)秀的別墅項(xiàng)目 —— 宜家 *湯臣、一個(gè)是離本項(xiàng)目最近的綜合項(xiàng)目 —— 美加 *湖濱新城，說(shuō)明市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。這反映出光谷地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)極具發(fā)展?jié)摿Α８咝３晒a(chǎn)業(yè)化如火如荼，更有一大批具有海外學(xué)習(xí)、工作背景的知識(shí)精英前來(lái)講學(xué)、創(chuàng)業(yè)，武大軟件園、華工產(chǎn)業(yè)園、華中軟件園、武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等正帶動(dòng)著光谷以前所未有的激情蓬勃發(fā)展。光谷核心居住價(jià)值之二為人文，作為我國(guó)第二大智力密集區(qū)，武漢光谷高校林立，優(yōu)秀的科研院所云集，武大、華科、華師等各大歷史名校不約而同地在此建立自己的新校區(qū)，一個(gè)公園般的充滿(mǎn)了人文氣息的大學(xué)城已然在此形成。項(xiàng)目所在的光谷因“舒適、人文、國(guó)際化”而被稱(chēng)為武漢最適合居住的地方。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告