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xx湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目可行性研究報告-文庫吧資料

2025-05-09 01:19本頁面
  

【正文】 ,適度開發(fā)。旅游業(yè)已成為當今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動和人們最重要的休閑、娛樂活動,同時也是影響環(huán)境變化的一個重要因素。景區(qū)應該能夠提供優(yōu)美的風景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽光、湛藍的天空、幽幽的鳥鳴等,讓游客有一個適宜的環(huán)境。42 景區(qū)規(guī)劃設計維護生態(tài)平衡。在景觀設計中應做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。 景區(qū)規(guī)劃設計體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源(景觀)的非凡價值,而價值的高低就是景觀是否有特色,天下無雙、獨一無二,并形成自己的生態(tài)特色,景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。因此,在本項目規(guī)劃設計時首先考慮的是各種資源的保護措施,保證在不影響其長存性的基礎進行合理的開發(fā),如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開發(fā)會遭到破壞應堅決的停止開發(fā)。41第 8 章建設方案 設計原則 強調保護先行的開發(fā)原則。對破壞的植被應及時恢復,做到路修好,兩旁綠化好。在湯湖生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地,需作森林植被恢復與水土保持,應實行退耕還林,減少水土流失。2. 旅游公廁的修建在漂流沿岸、湯湖景區(qū)、農(nóng)家莊園等景區(qū)共建 6 個公廁,公廁采用青磚黑瓦古典建筑風格,參照國家級景區(qū)旅游公廁技術標準修建,每座建筑面積為 100 平方米。(2)在景區(qū)游道上,每隔 200300 米處,建一個精制樹筒式的垃圾桶,由塊人負責及時清運,不留陳舊垃圾,景區(qū)共需修建仿樹筒式垃圾桶 100 個。(3)景區(qū)內游路沿線的零星服務點主要經(jīng)營方便食品、飲料、地方土特產(chǎn)、旅游紀念品等 生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目 環(huán)衛(wèi)設施1. 垃圾處理(1)結合安全和經(jīng)濟節(jié)約原則,綜合考慮垃圾填埋場場址的地形、地貌、水文與工程地質條件、對居民及周圍環(huán)境的影響、交通運輸、覆蓋土源等因素,在景區(qū)邊緣建立兩個填埋式39垃圾場。主要部門及項目有導游服務部、峽谷生態(tài)展示演示室、裝備供應處、協(xié)調服務中心、旅游產(chǎn)品、紀念品購物中心、民風、民俗、民族文化表演中心,根雕奇石盆景展覽館、停車場等。(1)中心服務基地設在 xx。 旅游服務保障體系 概況湯湖旅游區(qū)旅游服務保障體系主要涉及飯店、旅館、購物文化娛樂、安全救護等設施的建設與配套,是旅游區(qū)建設不可缺少的。 觀景亭根據(jù)景區(qū)需要設置觀景亭 10 個。 旅游配套項目 景區(qū)大門 旅游區(qū)大門在景區(qū)入口大門設遂桂公路的北側,為滿足銷售大門設售票窗口 6 個。 旅游區(qū)信息中心(1)設立電子商務網(wǎng)站,并與國內外知名網(wǎng)站和相關旅游網(wǎng)站建立鏈接,及時發(fā)布旅游信息,方便游客上網(wǎng)查詢。 郵電、通信信息工程37 郵政業(yè)務在湯湖風景區(qū)內設郵電所,要求具備通信、儲蓄等多功能需要。詳見表 76名稱 單位 數(shù)量 性質漂流河 Km 拓建湯湖公園及綠化 M2 52968 新建其他景觀 處 7 新建 給排水工程 工程概況根據(jù)總體規(guī)劃,給水主要由地下水供應,本次未計算工程量,排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水,經(jīng)初步測算本項目雨污水工程費用為 300 萬元。詳見表 74名稱 單位 數(shù)量 性質大湯湖 個 1 新建溫泉廣場 處 1 新建湯湖廣場 處 1 新建假山溶洞 座 1 新建 浴池工程景區(qū)浴池工程主要有:溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚療池、水上娛樂園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風情浴區(qū)、華夏 SPV 區(qū)等。詳見表 72表 72 景區(qū)道路建設一覽表道路名稱建設性質里程(km)路面(m)建設標準湯湖景道路 新建 2 8 砼路面沿河流道路 新建 2 5 砼路面景區(qū)小道 新建 3 4 砼路面景觀小橋 新建 6 座 35 砼面層 建構筑物工程 景區(qū)主要建筑物有:游客接待中心、生態(tài)溫泉竹木別墅、湯湖賓館、員工宿舍、溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心、保健中35心、商務中心、青年公寓、生態(tài)公廁等。 建設內容及規(guī)模湯湖溫泉度假村建設規(guī)模及內容詳見表 71。 道路交通工程 現(xiàn)狀湯湖風景區(qū)處于 XX 縣湯湖鎮(zhèn),是 XX 縣的重點旅游景區(qū),交通區(qū)位優(yōu)勢獨特。開發(fā)建設過程中,應使旅游景點分布與服務設施相配套協(xié)調,使景點開發(fā)、服務設施建設等與周邊環(huán)境相協(xié)調。因此,旅游開發(fā)過程中要突出“綠色湯湖,森林天然氧吧”的特色,突出自然景觀與農(nóng)家風俗結合的特色,旅游區(qū)內的各景點設置、建筑風格、服務設施等,都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色,力求達到人和自然和諧統(tǒng)一。旅游項目的開發(fā),33要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來,只有特色突出,才能給游客以深刻的印象和強烈的感染力。在湯湖旅游開發(fā)項目建設中,堅持以保護為前提,保護與開發(fā)利用相結合,確保森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 環(huán)境保護原則生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類最美好的東西,一旦破壞,這種美麗將不復存在。 項目建設原則 旅游開發(fā)與扶貧工程相結合原則湯湖旅游區(qū)所在地是 XX 縣比較貧困鄉(xiāng)村之一,旅游區(qū)的基礎設施建設一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要,另一方面要充分考慮當?shù)鼐用裆睢⑸a(chǎn)的需要。 弱電電信線路已通達景區(qū)路邊、移動和聯(lián)通網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)、對外聯(lián)系十分方便。供水、供電情況較好。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。根據(jù)各設施年用水量估算,年用水 萬 M3,其中冷水 萬 M3,熱水 萬 M3。但內部交通比較落后,公路交通目前為三級,有待拓寬升級。而 2~4 小時車程可以抵達 XX、南昌等地。 交通條件湯湖國際溫泉度假村地處 XX 西南部,近鄰湖南桂東,西眺長沙,北依南昌,南望廣州。鋼材、水泥可從XX 縣城建材市場或生產(chǎn)廠家直接購進,木材、砂礫石可從項目所在地草林鎮(zhèn)的砂石場及林場購買。2022 年,全社會建筑業(yè)增加值13600 萬元,%,發(fā)展速度較快。三個產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為%、%%。湯湖是野生動物的最佳棲息地30湯湖野生動物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰喜鵲等,有益昆蟲有 3 綱 9 目 26 科 118 種; 社會經(jīng)濟條件2022 年本縣國內生產(chǎn)總值133562 萬元,按照可比價格計算,%。雪野旅游區(qū)植被條件良好,物種豐富,區(qū)內以溫暖闊葉落葉林為主。 多 年( 1950~2022 年)平均氣溫 ℃,極端最高氣溫 ℃,℃;多年(1961~2022 年)平均蒸發(fā)總量;年平均地溫為 ℃。 年 內 雨 量 分 配 不 均 , 其 中 3~ 10 月 份 占 全 年 降 雨量 的 %以 上 , 且 多 集 中 于 5~ 8 月 , 日 最 大 降 雨 量。本 區(qū) 地 處 亞 熱 帶 季 風 氣 候 區(qū) , 溫暖濕潤,雨量充沛。另外,流經(jīng)地熱田還有一小溪——湯湖坑小溪,由西北橫貫地熱田中部然后轉南于湯湖街匯入左溪河,長年不干。河水四季長流,平均流量 10~15m 3/s,桔水季節(jié)約 5~8 m3/s,而每當山洪暴發(fā),河水突漲,其流量可達 50m3/s 以上,但維持時間不長,約 l~2 天。熱儲層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構造破碎帶等構成。溫泉分布在 NE 向深大斷裂帶的旁側:北部的熱水洲溫泉分布在黃拗斷裂上;XX 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX~德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系等,組成萬洋山—諸廣山復式向斜,褶皺基底形成于加里東期,基底構造線展布方向以 NNE 至近 SN 走向為主。其他消費:主要指旅行社綜合收入,各種健身、養(yǎng)生修學等專題旅游,科考及科普教育,其他勞務收入等。初期人均購物可達到 30 元/人,中期 45 元/人,遠期 60 元/人。住宿消費:湯湖景區(qū)內部住宿設施有限,部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。門票消費:初期預計可達 80 元/人,中期 100 元/人,遠期150 元/人。對游客的各項消費預測如下:交通消費。表 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量游客環(huán)境日容量(萬人) 游客環(huán)境年容量(萬人)景 區(qū) 30 游客消費能力分析27本項目成功開發(fā)后,湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀,游客數(shù)量和人均消費均將逐年上升,營業(yè)收入會明顯提高,將為湯湖地區(qū)和 XX 縣帶來豐厚的旅游綜合效益。其計算公式為:C=A/AO*T/TO式中:C——基本空間游客環(huán)境容量;A——可利用基本旅游空間規(guī)模;AO——人均最低空間標準;T——日開放時間;TO——人均利用時間。游客環(huán)境容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合,只有同時考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護及持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護及優(yōu)化的需要而科學確定的游客容量,才是合理的游客環(huán)境容量。這就需要對湯湖景區(qū)旅游客源市場的需求作認真研究,對湯湖景區(qū)旅游客源市場的發(fā)展趨勢進行科學、準確的定性和定量預測。即在主要發(fā)展高收入階層子市場的同時,注重中等收入階層子市場的進一步發(fā)展和壯大;按游客出游目的的不同,除休閑觀光旅游市場外,還應重點發(fā)展度假市場、公務市場和會務市場;按出游時間的不同,應重點發(fā)展各種周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場的同時,開展全年性休閑度假旅游。該時期由于主要建設項目已完成,景區(qū)內部接待能力明顯增強,景區(qū)宣傳和促銷力度加大,游客將呈快速增長態(tài)勢。按職業(yè)確定,仍應重點發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場;按出25游目的確定,應重點發(fā)展休閑觀光旅游市場和度假旅游市場,同時注重景區(qū)建設品位的提高,并采用面向大眾和面向高收入階層的區(qū)別定價策略;按出游時間確定,應重點發(fā)展周末旅游市場和節(jié)假日旅游市場,但應不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游活動項目,以增加游客的逗留時間。(2) 中期(2022~2022 年)湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標市場,主要為 Z3 和 Z4 子市場,重點應發(fā)展景區(qū)周圍大中城市(主要包括湖南、廣州臨近地區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場;同時注重 Z1 和 Z2 子市場的鞏固和發(fā)展。同時拓展2 地區(qū)高收入人群度假市場、高收入家庭學生市場;按職業(yè)來確定,重點為行政機關會務市場、企事業(yè)單位員工旅游市場和學生旅游市場;按出游目的確定,重點應發(fā)展休閑觀光旅游市場、山地愛好者旅游市場;按出游時間確定,重點應發(fā)展周末短途旅游和節(jié)假日旅游。通過對湯湖景區(qū)各個細分旅游客源市場的主要特點進行分析,匯總成各個細分旅游客源市場的比較結果如下:表 58 湯湖景區(qū)旅游細分客源市場評價表發(fā)展?jié)摿ψ邮袌鍪袌雒娲笮∧瓿鲇未螖?shù)出游距離的選擇對自然生態(tài)地選擇比例來湯湖景區(qū)旅游的平均消費(元) 近期 中期 長期Z1 24% 次 較近 39% 很大 一般 一般Z2 28% 次 一般 41% 很大 很大 很大Z3 20% 次 一般 44% 一般 很大 很大Z4 12% 次 一般 % 較小 很大 很大Z5 16% 次 較遠 27% 493 較小 一般 很大24目標市場,就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進入的市場,這一市場表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類市場需求,是湯湖景區(qū)開展一切旅游營銷活動所圍繞的中心,是制定旅游營銷戰(zhàn)略的基本點。23 旅游客源市場細分與定位 旅游客源市場的細分湯湖景區(qū)旅游市場可根據(jù)不同的標準進行劃分,根據(jù)客源地距離可分為本地、周邊大中城市、省內其他城市、其他國內市場為旅游集散中心形成的海外客源市場;根據(jù)對游客的職業(yè)不同,可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為行政事業(yè)單位員工市場、企業(yè)員工市場、學生旅游市場和離退休人員旅游市場;根據(jù)游客出游目的的不同,可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為休閑觀光市場、歷史教育市場、度假市場和公務會務市場;根據(jù)游客出游時間的不同,可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為周末旅游市場、節(jié)假日旅游市場、暑假旅游市場及其他旅游市場。說明今后大力發(fā)展具有特色、價位偏低的旅游飯館和樸實的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實必要性。表 55 主要客源地居民在景點的購物行為類型 XX 比例 XX 比例小型紀念品 當?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等 其他 什么也不買 未注明 總和 統(tǒng)計結果顯示:游客的首選是有地方特色的旅游商品(當?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等) ,小型紀念品也有較好的市場,這正說明湯湖的地方特色旅游商品開發(fā)大有可為,需進一步大力開發(fā)具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當?shù)夭牧现谱鞯募o念品,并創(chuàng)出品牌效應,提高知名度。表 54 主要客源地居民消費額度和住宿價格選擇消費額度 XX 比例 XX 比例400 元以下 400500 元 500800 元 8001000 元 1000 元以上 未注明 總和 21住宿價格 XX 比例 XX 比例每晚 50 元以下 每晚 50100 元 每晚 100200 元 每晚 200 元以上 未注明 總和 統(tǒng)計顯示:兩地居民的旅游消費能力均屬于較強范圍之列,從住宿要求來看,絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元以下,說明 XX和 XX 居民旅游總體消費層次為中等水平。同時,兩地居民選擇 5天的比例均較高,這反應出游客對于度假地的旅游時間需求普遍較長。20表 53 主要客源地居民在景點出游停留時間停留天數(shù) XX 比例 XX 比例1 天 2 天 3 天 4 天 5 天以
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