騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-14 18:36本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】華中師范大學(xué)分校10分鐘車程，距離東湖梨園35分鐘車程。項(xiàng)目占地402畝，東臨5萬(wàn)畝水。全，交通便捷，土地資源條件十分優(yōu)越，具備發(fā)展高檔品質(zhì)項(xiàng)目的土地條件。山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司立項(xiàng)申報(bào)并進(jìn)行了前期拆遷安置工作。武漢市土地規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。了該項(xiàng)目的建設(shè)用地。武漢市江夏區(qū)國(guó)土資源管理局土地儲(chǔ)備交易中心對(duì)該地塊已進(jìn)行儲(chǔ)備，近期即可掛牌交易。本項(xiàng)目擬以收購(gòu)武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司的方式進(jìn)行開發(fā)。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展。量局部下滑，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不降反增。20xx年國(guó)家宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，幷進(jìn)一步開放金。融市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。20xx年武漢市生產(chǎn)總值已達(dá)2238億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)3245美元，首次突破3000美元；武漢市城市居民人均可支配收入年均增幅達(dá)到?？鐕?guó)企業(yè)正逐步將工業(yè)投資由中國(guó)的一線城市向武漢等二線城市轉(zhuǎn)移。團(tuán)或有境外財(cái)團(tuán)背景的企業(yè)也在武漢土地市場(chǎng)頻頻亮相。
【正文】 屬社區(qū)碼頭等。此外，尊貴三會(huì)所設(shè)計(jì)，健身會(huì)所、休閑會(huì)所及商務(wù)會(huì)所，薈萃中西餐廳、美容 SPA、咖啡吧、書吧、鋼琴吧、壁球館、各式水體健身、自助銀行、行政酒廊、商務(wù)洽談中心、會(huì)議室等豐富的生活便利設(shè)施。商業(yè)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健、教育、體育??一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。 完善物管 實(shí)施英式管理，提供公共性服務(wù)、代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)。具體如下： ﹡ 免費(fèi)服務(wù) : 提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。 提供行李服務(wù)，接運(yùn)行李等。 提供在您出行時(shí)為您看管住宅的服務(wù)。 提供入室服力，褲子、襯衫、夾克、絲綢裙子、領(lǐng)帶等衣物的熨燙、疊放。 提供手工縫紉服務(wù)。 提供代遞、代收服務(wù)如：報(bào)紙、郵件、快遞、包裹等的郵遞、接收。 提供機(jī)票確認(rèn)服務(wù)。 提供物 品儲(chǔ)藏服務(wù)，行李、衣物、自行車、書等物品的存儲(chǔ)。 提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。 提供正規(guī)的維修服務(wù)。 提供引領(lǐng)服務(wù)，訪客的引領(lǐng)。 ﹡有償服務(wù)： 提供預(yù)訂服務(wù)，酒店、餐廳、票務(wù)等預(yù)定。 提供旅行服務(wù)，環(huán)球旅行預(yù)定機(jī)票、酒店、接送車輛等的安排 提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務(wù)。 提供擦鞋服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。 提供家庭宴席服務(wù)。 提供燒烤服務(wù)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 15 提供社交會(huì)服務(wù)，生日會(huì)、新年聚會(huì)、私人聚會(huì)等 提供各種餐具的保養(yǎng)服務(wù)。 提供入室保潔。 提供地毯清洗服務(wù)。 提供地板打臘服務(wù)。 提供工程服務(wù)。 提供購(gòu)物服務(wù) 。 提供植物、鮮花租擺服務(wù)。 提供汽車清洗、打臘服務(wù)。 提供 DVD、 VCD 的租賃服務(wù)。 提供商務(wù)中心服務(wù)；列印服務(wù)、接發(fā)傳真服務(wù)等。 提供私人運(yùn)動(dòng)陪練服務(wù)：網(wǎng)球、游泳等。 結(jié)論： 項(xiàng)目擬順應(yīng)市場(chǎng)，建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費(fèi)潛力。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一）規(guī)劃用地情況： 規(guī)劃用地總面積為： 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)） 其中：凈用地面積： 平方米 代征道路面積： 25940 平方米 代征綠地面積： 1780 平方米 規(guī)劃用地性質(zhì)： 商業(yè)居住用地；土地分類：商業(yè)居住用地。 （ 2）土地使用強(qiáng)度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 40 米，層數(shù)： 11 層； 綠地率： 35% （三）規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容： 地下室面積： 80000 ㎡ 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 16 為設(shè)備用房和 20xx 個(gè)停車位 商業(yè)設(shè)施： 20xx0 ㎡ 社區(qū)公建配套設(shè)施： 5000㎡ 其中：雙語(yǔ)幼兒園 3000 ㎡ 物業(yè)管理用房 20xx ㎡ 五星級(jí)的酒店及會(huì)所： 25000 ㎡ 其中：酒店客房 20xx0 ㎡ 會(huì)所及酒店附屬設(shè)施 5000 ㎡ 商品住宅： 431226 ㎡ 第四章 投資估算 一、土地成本： 土地成本按 402畝，每畝 100萬(wàn)元地價(jià)測(cè)算 402畝 100 萬(wàn)元 =40200 萬(wàn)元 二、建設(shè)投資估算： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) 按總建筑面積 481226 ㎡， 40元 /㎡測(cè)算 481226 ㎡ 40元 /㎡ = 萬(wàn)元 人防地下室建設(shè)費(fèi)用： 人防地下室 80000 ㎡，按 2200 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 80000 ㎡ 2200 元 /㎡ =17600 萬(wàn)元 商業(yè)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用： 商業(yè)設(shè) 施 20xx0 ㎡，按 1600 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 20xx0 ㎡ 1600 元 /㎡ =3200 萬(wàn)元 社區(qū)公建配套設(shè)施 5000 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 5000 ㎡ 1200元 /㎡ =600 萬(wàn)元 五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用； 25000 ㎡五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用按 3200 元 /㎡測(cè)算： 2500 ㎡ 3200/㎡ =8000 萬(wàn)元 商品住宅的建設(shè)費(fèi)用： 商品住宅 431226 ㎡，按 1200元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 431226 ㎡ 1200元 /㎡ = 萬(wàn)元 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 17 室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用： 室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用 按 35%的綠地率約 85000 ㎡， 350元 /㎡的造價(jià)測(cè)算 85000 ㎡ 350 元 /㎡ =2975 萬(wàn)元 以上 1至 7 項(xiàng)小計(jì)： 萬(wàn)元 三、財(cái)務(wù)費(fèi)用： 財(cái)務(wù)費(fèi)用按 10000 萬(wàn)元貸款額，年息 10%， 二年期計(jì)算： 10000 萬(wàn)元 10% 2=20xx 萬(wàn)元 總成本為一至三項(xiàng)合計(jì)： 萬(wàn)元 第五章 銷售收益分析 一、商業(yè)設(shè)施的銷售收入： 商業(yè)設(shè)施的平均售價(jià)按 5000 元 /㎡測(cè)算 20xx0 ㎡ 5000 元 /㎡ =10000 萬(wàn)元 二、地下停車庫(kù)的銷售收入： 地下停車庫(kù)每個(gè)車位的售價(jià)按 10 萬(wàn)元測(cè)算 20xx 個(gè) 10 萬(wàn) /個(gè) =20xx0 萬(wàn)元 三、商品住宅的銷售收入 商品住宅的銷售收入按 3500 元 /㎡的平均售價(jià)測(cè)算： 431226 ㎡ 3500元 /㎡ = 萬(wàn)元 本項(xiàng)目總銷售收入為以上一至三項(xiàng)合計(jì)： 萬(wàn)元 四、企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用 企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用按總銷售收入的 3%提?。? 萬(wàn)元 3%= 萬(wàn)元 五、銷售營(yíng)業(yè)稅金 營(yíng)業(yè)稅金按總銷售收入的 %計(jì)?。? 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 六、企業(yè)所得銳前銷售利潤(rùn)： 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 第六章 結(jié)論 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 18 本項(xiàng)目收益可觀，除有較豐厚的現(xiàn)金收入外，還可凈賺一個(gè)價(jià)值不菲的五星級(jí)酒店。如考慮本項(xiàng)目的長(zhǎng)期高額收益，可先不銷售商業(yè)設(shè)施和地下停車庫(kù)，僅憑住宅的銷售短期即可收回全部投資。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期為 4 至 5年，建設(shè)啟動(dòng)資金約 。
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