【導讀】的高端商務商業(yè)聚集區(qū)。該項目規(guī)劃新建總建筑面積75萬平方米，其中地上新。建建筑面積萬平方米，地下建筑面積萬平方米，總投資預計93億元。下車庫構成，并設有開放式廣場和沿海河灣親水平臺。匯集了劇場、影院、高。端餐飲、娛樂休閑、時尚購物等業(yè)態(tài)。字樓、高級公寓、酒店、高檔零售業(yè)及高端會議中心。二期項目將于2021年建。作為拉動天津服務業(yè)增長的重要項目，它的建成將成為天津第一座24. 舒適的氣氛，禮貌對待每一賓客。與監(jiān)控室和場內巡邏秩序維護員員的聯(lián)系。樓內巡視每小時巡查一遍。并做好巡視記錄。最低限度，并立即上報，協(xié)助物業(yè)服務中心對事件的處理，同時嚴密注意周圍情況。說笑、不得打瞌睡，脫崗等。如不正常應立即查明原因并及時處理，無法處理的。問題，迅速上報領班或維修人員。值領班前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。通知領班前往調查處理。半年一次的消防系統(tǒng)有關試驗。值班（報警）報警、通訊設備完好，嚴格培訓，防范措施得力，報警及時。

　　

【正文】 電錘 2 個 12 潛水泵 4 臺 13 測溫槍 1 個 14 搖表 2 塊 15 萬能表 2 塊 16 卡表 1 塊 17 鋁合金梯子 3 個 18 鋁合金高梯 2 個 19 其它小型工具 5 套 小計 合計 24 附表 :四 物業(yè)管理區(qū)域能源費用 單位：元 /月 測算明細 小計 空調制冷、采暖費 一、制冷空調電費 合計： 二、采暖電費 合計： 三、風機用電 合計： 四、 空調用水 合計： 稅金： 合計： A、 B、 D、 E 座空調制冷、采暖費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 電梯電費 一、電梯用電（查 YJVF10 型電梯主機：功率參數(shù) 1 噸、 ， OTIS 電扶梯主機為 ） 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座電梯電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水水泵電費 一、水泵電費：使用系數(shù) 25 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座二次供水水泵電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 公共照明電費 一、室內公共照明 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座公共照明電費： /月247。 71147 ㎡ = /月 .㎡ 弱電設備電費 一、弱電設備用電 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座弱電設備電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 衛(wèi)生間及清潔用水水費 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座衛(wèi)生間及清潔用水水費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 物業(yè)管理區(qū)域能源費用 空調制冷、采暖費＋電梯電費＋二次供水水泵電費＋公共照明電費＋弱電設備電費＋衛(wèi)生間及清潔用水水費 A、 B、 D、 E 座 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ = 元 /月 .㎡ 26 附表 :五 停車場管理費用 單位：元 /月 費用事項 部門設置 人數(shù) 基本工資 社會保險 公積金 教育、培訓經費 小計 合 計 備注 班次安排 基本工資總額 停車場出入口秩序維護 12 24小時 4 班 停車場引導員 12 24小時 4 班 停車場保潔員 16 24小時 4 班 小計 40 小計 小計 產折舊費 小計 備維護費 小計 能源費 小計 小計 (a+b+c+d+e+f) % 合計 a+b+c+d+e+f+g 停車場管理費用 元 /月 27 辦辦 公公 用用 房房 的的 提提 供供 根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，開發(fā)單位按建筑面積的 3‰ 4‰提供物業(yè)管理用房。 財財 務務 預預 算算 分分 析析 由于 某商業(yè)廣場 （一期）物業(yè)管理服務費采取酬金制形式，物業(yè)公司具備較穩(wěn)定的盈利保障。 按招標文件要求“報價不超過 19 元每建筑平方米（不含 C座面積），根據(jù)招標文件及澄清補充說明內容，在本公司的報價中，對一些如電梯功率、建筑物外檐清洗面積等未最終確認的數(shù)據(jù)，結合我公司在管同類型項目的數(shù)據(jù)進行了經驗值估算。同時，由于 某商業(yè)廣場 （一期）項目正處于招商階段，對未 來商戶的業(yè)態(tài)定位，經營時間以及親水平臺的管理歸屬，景觀照明開啟時間，夏季空調供冷時間、冬季采暖總費用（需求熱力公司核定供熱面積，包括按規(guī)定超凈高需加收費用的采暖面積）等事項尚不能確定。雖經開發(fā)商答疑統(tǒng)一了測算口徑，但與開業(yè)運行時的實際情況可能存在很大的差異。所以，本公司報價中的前期物業(yè)管理服務費 元 /每建筑平方米的標準具有一定的風險。由于 某商業(yè)廣場 （一期）物業(yè)管理服務費采取的酬金制形式，待上述涉及物業(yè)管理服務費成本測算內容、數(shù)據(jù)最終確定后，重新 核算物業(yè)管理服務費。若出現(xiàn)不足，可以停車場車輛收費收入對 物業(yè)管理服務費不足部分進行補貼，或與開發(fā)商協(xié)商調整物業(yè)管理費的收費標準。 28 有有 償償 服服 務務 收收 費費 明明 細細 表表 類 別 編號 項 目 內 容 參 考 價 格 含 料 不 含 料 維 修 服 務 1 安裝燈泡 2 元 /個 2 安裝燈管 3 元 /棵 3 維修線路 按實際工作量算 4 安裝漏電保護器 20 元 /個 5 安裝普通水嘴 5 元 /個 6 安裝開關插座 5 元 /個 7 安裝其他節(jié)門 20 元 /個 8 換防盜門鎖 20 元 /把 9 安裝座便器 40 元 /個 10 安裝電話線 按實際工作量算 11 換座便器軟管 5 元 /棵 12 換洗手盆軟管 5 元 /棵 13 安裝洗手盆水嘴 10 元 /個 14 安裝洗手盆下水管 10 元 /棵 15 安裝自來水總節(jié)門 20 元 /個 保 潔 服 務 16 大理石地面晶化處理 18 元 /平方米 17 大理石地面翻新 25 元 /平方米 18 地面打臘 5元 /平方米 19 地毯清洗 4元 /平方 米 20 家具定期維護 面議 21 室內定期保潔 面議 22 裝修后保潔拓荒 1． 5— 4元 /平 方 米 23 裝修垃圾清運費 元 /平方米 29 財財 務務 管管 理理 物物 業(yè)業(yè) 收收 費費 方方 式式 在 某商業(yè)廣場 （一期） 項目物業(yè) 服務 中，我們 將以租賃合同中 使用人（ 商戶 ） 的起租期為計算依據(jù)，于每月首 7 日內 打印 物業(yè)管理服務費 租金應收單，確認核對無誤后生成應收，將生成的應收單存檔、備份 ，并向 使用人（ 商戶 ）收取當月費用 ； 1) 每月首 7 日內 財務人員依據(jù)“收費通知單”開據(jù)發(fā)票，向所有 使用人（ 商戶 ）發(fā)放《收費通知單》及 房屋租賃發(fā)票， 使用人（ 商戶 ） 在《房屋租賃收費發(fā)票簽收單》上簽字確認，留綜合管理部存檔； 2) 每月首 2 日內 ， 我們 統(tǒng)計 應 交租金 使用人（ 商戶 ） 名單并電話提醒（電話通知 使用人（ 商戶 ） 負責人，如遇節(jié)假日需提前進行催繳）； 使用人（商戶）繳付當月租金，物業(yè)管理服務費及其他應付款項。 3) 每月 15 日內如使用人（商戶）仍未繳付應付費用，我們將以書面的形式將情況呈報開發(fā)商。