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成都某花園物業(yè)管理投標書-資料下載頁

2025-04-18 07:15本頁面
  

【正文】 5元3年)247。24000平方米=104316元247。24000平方米=“瀘江花園”物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):_________________________________委托方(以下簡稱乙方):_________________________________根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型: 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號四 至:東 南 西 北 占地面積: 平方米建筑面積: 平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條公用綠地、花木、建筑小品等到的養(yǎng)護和管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:1. 物業(yè)管理服務費;2. ;3. ;第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十七條其它委托事項1. ;2. ;3. ;第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至年 月 日 時止(如業(yè)主委員會在該終止日前成立,則該合同終止于業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時)。第四章雙方權利義務第十九條A、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)代表和維護產權人,使用人的合法權益;制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;在合同生效之日起 內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第 項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內向乙方移交;當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1); ;(2); ;B、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))在為主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;審定乙方擬定的物業(yè)管理制定;檢查監(jiān)督乙方管理工作實施及制度的執(zhí)行情況;審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;如存在質量問題,按以下方式處理;(1)負責返修;(2)委托乙方返修,支出全部費用;(3) 。在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平米 元租用,其租用收入用于 ;在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第 項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內向乙方移交;當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1) ;(2) ;1協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;1 ;第二十條乙方權利義務根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;按本合第十六條的規(guī)定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、經雙方議定后由乙方組織實施;向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;本合同生效終止時、乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;1 。第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定,實現目標管理;房屋外觀: 設備運行: 房屋及設施、設施的維修、養(yǎng)護; 公共環(huán)境: 綠 化: 交通秩序:保 安: 急 修: 小 修: 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到: 具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費(最終以物價部門核定的為準)本物業(yè)管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務費標準的調整,按 調整??罩梅课莸墓芾矸召M,由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第 項處理;(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 交納滯納金;(3) 。第二十三條車們使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取;露天車位: ;車 庫: ; 。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準項經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下;商層樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; ; 。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修,養(yǎng)護費用;房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。房屋公用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。公共綠地的養(yǎng)護費用,由 承擔;改造、更新費用,由 承擔。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造
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