【正文】 5元3年）247。24000平方米＝104316元247。24000平方米=“瀘江花園”物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_________________________________委托方(以下簡稱乙方)：_________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條公用綠地、花木、建筑小品等到的養(yǎng)護和管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1． 物業(yè)管理服務費；2． ；3． ；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十七條其它委托事項1． ；2． ；3． ；第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至年 月 日 時止（如業(yè)主委員會在該終止日前成立，則該合同終止于業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時）。第四章雙方權利義務第十九條A、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）代表和維護產權人，使用人的合法權益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；在合同生效之日起 內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方移交；當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）； ；（2）； ；B、甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；審定乙方擬定的物業(yè)管理制定；檢查監(jiān)督乙方管理工作實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理；（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3） 。在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平米 元租用，其租用收入用于 ；在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1） ；（2） ；1協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1 ；第二十條乙方權利義務根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；按本合第十六條的規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、經雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；本合同生效終止時、乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；1 。第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理；房屋外觀： 設備運行： 房屋及設施、設施的維修、養(yǎng)護； 公共環(huán)境： 綠 化： 交通秩序：保 安： 急 修： 小 修： 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費（最終以物價部門核定的為準）本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務費標準的調整，按 調整?？罩梅课莸墓芾矸召M，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 項處理；（1）從逾期之日起按每天 元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 交納滯納金；（3） 。第二十三條車們使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取；露天車位： ；車 庫： ； 。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準項經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下；商層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； ； 。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修，養(yǎng)護費用；房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔；大中修費用，由 承擔；更新費用，由 承擔。房屋公用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔；大中修費用，由 承擔；更新費用，由 承擔。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔；大中修費用，由 承擔；更新費用，由 承擔。公共綠地的養(yǎng)護費用，由 承擔；改造、更新費用，由 承擔。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔；大中修費用，由 承擔；更新費用，由 承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造