天鴻花園物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書-資料下載頁
2025-01-17 23:26本頁面
【正文】 (3) 維修:A． 大中修由管理處通知開發(fā)單位負(fù)責(zé)維修，小修、急修由管理公司派工維修。B． 住戶必須在場。(4) 驗(yàn)收: 住戶、房管員和維修人員三方到場驗(yàn)收并簽字認(rèn)可。九、管理用房和管理經(jīng)費(fèi)來源１． 管理用房： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)公司需提供一定面積管理用房，并應(yīng)具備基本辦公及居住條件。２． 管理經(jīng)費(fèi)來源：①. 物業(yè)管理費(fèi)。②. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)小區(qū)實(shí)際管理服務(wù)費(fèi)的測算結(jié)果再報(bào)政府物價(jià)部門審批。③. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建立房屋本體物業(yè)維修基金，?？顚ｍ?xiàng)專存到市國土房管局指定銀行，以保障小區(qū)物業(yè)的公共配套設(shè)施和房屋本體的更新改造和重大維護(hù)費(fèi)用。④. 車輛保管費(fèi)，車輛場地使用費(fèi)。⑤. 向業(yè)主提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)。⑥. 其它政策規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。 第六章、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算（一）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：１． 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)如下表：表11 序號(hào)項(xiàng) 目人數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）總額（元/月）1管理處經(jīng)理1340034002物業(yè)主管1280028003物業(yè)助理2160032004前臺(tái)文員1150015005出 納1220022006收費(fèi)員1160016007保安主管1260026008工程主管1280028009工程領(lǐng)班22000400010技工816001280011保安領(lǐng)班41500600012保安員3011003300013合 計(jì)5375900２． 管理服務(wù)人員按規(guī)定提取的福利費(fèi)測算見下表：表12 序 號(hào)項(xiàng) 目金額（元/月）依 據(jù)1基本工資75900表112福利費(fèi)10626工資總額14%3工會(huì)經(jīng)費(fèi) 1518工資總額2%4教育經(jīng)費(fèi)1138%5養(yǎng)老保險(xiǎn)金6072工資總額8%6工傷保險(xiǎn)金759工資總額1%7加班費(fèi)4240人均加班：2天/月，日均40元/日8合 計(jì)（27）24323（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)見下表： 表13 序號(hào)項(xiàng) 目金額（元/月）1房屋本體（外墻、天面、樓梯等）及道路日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)13002電梯保養(yǎng)費(fèi)（6臺(tái)）60003消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)8004防盜對講系統(tǒng)9005低壓配電設(shè)備、公共照明電路及電器維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)10006排污排水設(shè)施維護(hù)費(fèi)10007其它設(shè)施維護(hù)費(fèi)800合 計(jì)11800（三）綠化管理費(fèi)（3000元）（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)（30000元）（五）保安費(fèi)測算見下表 表14序號(hào)項(xiàng) 目測算依據(jù)金額（元/月）1裝備費(fèi)500元/人年12002管理費(fèi)保安管委辦收500元/月5003合 計(jì)1700（六）辦公費(fèi)測算見下表表15序號(hào)項(xiàng) 目測算依據(jù)金額（元/月）1復(fù)印機(jī)維修保養(yǎng)費(fèi)1臺(tái)1002電腦、打印機(jī)維修保養(yǎng)每季度300元，1臺(tái)1003文具、紙張易耗品辦公3004郵電通訊、會(huì)議、宣傳以電話費(fèi)為主5005公關(guān)費(fèi)10006交通費(fèi)管理處往返總公司、有關(guān)部門、政府5007各類證照年檢費(fèi)稅務(wù)、工商、房管、物價(jià)、公安（交通）等部門5008辦公用水電費(fèi)辦公設(shè)備用電，衛(wèi)生間用水25009合 計(jì)5500（七）管理酬金取10%管理酬金=（前六項(xiàng)之和）10%=11922310%=（元/月）（八）法定稅費(fèi)兩稅一費(fèi)為前七項(xiàng)之和的8%稅費(fèi)=（前七項(xiàng)之和）8%=（元/月）(九)各項(xiàng)費(fèi)用測算合計(jì)：（見表18）表16 序 號(hào)項(xiàng) 目金額（元/月）總費(fèi)用比例%1工資福利費(fèi)75900+243232維修費(fèi)118003綠化管理費(fèi)30004清潔衛(wèi)生費(fèi)300005保安費(fèi)17006辦公費(fèi)55007管理酬金8稅 費(fèi)9合 計(jì)174636. 9（十）每平方米綜合服務(wù)管理費(fèi)：用第（九）項(xiàng)測算出的月綜合服務(wù)管理費(fèi)除以現(xiàn)住宅建筑面積即為每平方米綜合服務(wù)管理費(fèi)：（）247。64000=為業(yè)主讓利。第 29 頁 共 29
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