【正文】 按招標文件要求“報價不超過 19 元每建筑平方米（不含 C座面積），根據招標文件及澄清補充說明內容，在本公司的報價中，對一些如電梯功率、建筑物外檐清洗面積等未最終確認的數據，結合我公司在管同類型項目的數據進行了經驗值估算。 17 費費 用用 測測 算算 表表 報報 價價 匯匯 總總 表表 物業(yè)管理服務費測算報價匯總表 項 目 內 容 報 價 運營籌備期費用 管理酬金 物業(yè)管理服務費 物業(yè)管理 服務費 管理酬金 /月 A、 B、 D、 E座 物業(yè)管理服務費 /月 .平方米 /月 .平方米 物業(yè)管理區(qū)域能源費用 /月 .平方米 C 座（公攤費用） 物業(yè)管理服務費 /月 元 /月 物業(yè)管理區(qū)域能源費用 /月 停車場管理費 /月 運營籌備期費用： （含酬金： ） A、 B、 D、 E座物業(yè)管理服務費： /月 .每建筑平方米（含酬 金： /月，電梯、二次供水、消防等設施設備日常運行養(yǎng)護費： /月 .每建筑平方米） A、 B、 D、 E座物業(yè)管理區(qū)域能源費： /月 .每建筑平方米 A、 B、 D、 E座電梯、二次供水、消防等設施設備日常運行養(yǎng)護費： /月 .每建筑平方米 停車場管理費： /月 C座公攤費用： /月 18 明細表 單位：元 /月 費用事項 部門設置 人員配置 人數 基本工資 社會保 險 公積金 教育、培訓經費 小計 合計 a.人工費 總物業(yè)經理 1 綜合 管理部 綜合管理部經理 1 人力資源師 1 出納 1 品質兼檔案管理員 1 庫房管理員 1 接待中心接待員 4 A 座客戶代表 4 秩序 管理部 秩序管理部經理 1 消防工程師 1 秩序領班 4 中、消控室值班員 8 第一組 巡視崗秩序維護員 16 親水平臺秩序維護員 4 公共區(qū)域巡視崗秩序維護員 16 環(huán)境 管環(huán)境管理部經理 1 外圍公共區(qū)域機掃保潔員 8 公共區(qū)域保潔員 24 19 理部 垃圾清運保潔員 4 設備 管理部 設備管理部 經理 （兼土建工程師） 1 暖通工程師 1 電氣工程師 1 中控室 BAS系統(tǒng)值班員 4 35KV變電站技師 1 35KV變電站運行工 12 設備 維修運行工 20 計 141 計 費 計 計 計 計 計 計 計 (a+b+c+d+e+f+g+h) 1% 計 (a+b+c+d+e+f+g+h+i) % 酬金 計 (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j) 7% 合 計 a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k 物業(yè)管理服務費 A、 B、 D、 E 座 （包括：電梯、二次供水、消防等 設施設備日常運行養(yǎng)護費用） 物業(yè)管理服務費： 元 /月247。 16 第第 二二 部部 分分 商商 務務 部部 分分 物物 業(yè)業(yè) 費費 測測 算算 的的 依依 據據 1) 相關法律、法規(guī) ? 中華人民共和國價格法 ? 物業(yè)管理條例 ? 物業(yè)服務定價成本 監(jiān)審 辦法（試行） 2) 招標文件以及補充招標文件。 草坪管養(yǎng)做到生長良好、三季常綠、無雜草、無坑洼積水、無裸露地。做到“機房干凈、設備干凈、操作場地干凈”。通過對設備進行預防性維護保養(yǎng)，可以延長設備使用年限和運行完好率，推遲設備大修時間，提高大廈設備的利用率和使用價值。 正確指揮交通，勿讓出入口堵塞。 帶：無破損、無霉潮、帶柜完好。 當出現火警報警信號時，應立即通過對講機或電話通知當值領班前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。 作為拉動天津服務業(yè)增長的重要項目，它的建成將成為天津第一座 24小時不夜城。 4 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 服服 務務 公公 共共 秩秩 序序 維維 護護 方方 案案 公公 共共 秩秩 序序 維維 護護 工工 作作 標標 準準 序號 崗位 工作內容 工作標準 1 巡 視 崗 檢查治安、防火、防盜； 檢查消防、治安設備設施是否完好； 外圍巡視外墻是否完好； 巡查可疑人物進行盤查等 遵循內緊外松的工作方針，注意儀容儀表，保持場內安全舒適的氣氛，禮貌對待每一賓客。 當電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時，應立即通知領班和 維修人員前去處理。 滅火器擺放合理，無過期、缺失、欠壓、少件，表面清潔完好。 發(fā)現車輛門窗未關好或響警號，須立即通知領班，然后再通知車主。從設備的性能角度來看，通過預防性維護保養(yǎng)可以使設備長期保持運轉正常，設備性能不會迅速減弱或損壞，從而避免發(fā)生重大故障。 11 保保 潔潔 服服 務務 保保 潔潔 服服 務務 標標 準準 序 號 場 所 日 常 作 業(yè) 定 期 作 業(yè) 1 每 日 工 序 次 數 每 周 工 序 每 月 工 序 每 季 工 序 電 梯 廳 、拖地面 適 時 面除 塵 設施清 潔 梯 溝槽清 理 梯 門 保 養(yǎng) 1. 擦拭壁面 2. 排 風 口、空 調口清潔 3. 墻 面清潔 4. 標識 牌清潔 5. 玻璃及不 銹鋼清洗 6. 消防通道清潔 燈 具清潔 調清潔 處 周 圍 地面 2 電 梯轎廂 門 及 飾板 適 時 設備 2 門 、柱擦 凈 2 灑空氣清新 劑 2 灰桶垃圾清理、擦 凈 2 扉扶手擦 凈 1 墻 壁 擦試 2 2 樓 梯 拖地面 2 面除 塵 設備、 窗臺 樓 梯扶 手電梯 門 塵 腳線 擦拭 風 口清洗 面清潔 、拖凈 塵 燈 具清潔 門 清潔 設施清 潔 、管井房清潔 、玻璃窗 適 時 3 走廊 運處 理 2 身擦拭 2 掃 適 時 扉、窗臺擦 凈 1 4 電 梯 梯按 鍵 擦拭 適 時