【正文】 表面無明顯塵土、污跡、煙 頭、紙屑及垃圾；遇不良天氣或有突發(fā)污染物應(yīng)及時(shí)清掃和立即清理、消毒。 衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn) 地面：無雜物、碎紙、垃圾、積水、污漬，凡含酸性的清潔劑不允許灑落在地面上；日常消毒、保潔，每周用 65℃以上熱水清洗一次； 洗手池：池壁無污垢、痰跡、毛發(fā)等不潔物； 水龍頭：光亮潔凈，無任何污垢； 洗手池臺(tái)面：光亮潔凈，無水漬、塵土、污物； 鏡面：光亮潔凈，無水漬、塵土、污物； 空間：無異味； 大便器：內(nèi)外潔凈，無大便遺跡，無污垢黃漬（每天酸洗一次）； 小便器：內(nèi)外潔凈，無尿漬、無污垢（每天酸洗一次）； 手紙架：無明顯的污漬光亮潔凈； 紙簍：外表干凈，每日清倒，污物量不得超過容器的 2/3； 頂板：無明顯塵土、污跡，手印、定期清抹每 2 月一次； 隔板：無明顯塵土、污跡，手印、涂寫痕跡，每天清抹。 其它區(qū)域（含設(shè)備房、設(shè)備箱柜等）制定執(zhí)行保潔規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，不得有衛(wèi)生死角，日常作業(yè)區(qū)域無積塵。 15 垃垃 圾圾 處處 理理 要要 求求 消消 殺殺 蚊蚊 、 蟲蟲 、 蠅蠅 、 、 鼠鼠 、 白白 蟻蟻 等等 方方 案案 綠綠 化化 養(yǎng)養(yǎng) 護(hù)護(hù) 綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 喬木管養(yǎng)做到樹型美觀、修剪適度、無死樹缺 株、無枯枝殘葉。 草坪管養(yǎng)做到生長良好、三季常綠、無雜草、無坑洼積水、無裸露地。 綠化養(yǎng)護(hù)措施 制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括修剪、灌溉、施肥、補(bǔ)植、病蟲害防治和除雜草。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。 灌溉時(shí)嚴(yán)禁使用撒過融雪劑的積雪補(bǔ)充草坪土壤水分。 根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢(shì)良好。 綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。 垃圾處理達(dá)標(biāo)率、及時(shí)率 100%，無二次污染。 對(duì)垃圾周轉(zhuǎn)處每周清刷一次。 16 第第 二二 部部 分分 商商 務(wù)務(wù) 部部 分分 物物 業(yè)業(yè) 費(fèi)費(fèi) 測(cè)測(cè) 算算 的的 依依 據(jù)據(jù) 1) 相關(guān)法律、法規(guī) ? 中華人民共和國價(jià)格法 ? 物業(yè)管理?xiàng)l例 ? 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本 監(jiān)審 辦法（試行） 2) 招標(biāo)文件以及補(bǔ)充招標(biāo)文件。 4) 競(jìng)爭態(tài)勢(shì)和預(yù)測(cè)的贏利期望。 6) 所管理類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)。 2) 辦公費(fèi)用。 4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 6) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 8) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 10) 稅金。 17 費(fèi)費(fèi) 用用 測(cè)測(cè) 算算 表表 報(bào)報(bào) 價(jià)價(jià) 匯匯 總總 表表 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算報(bào)價(jià)匯總表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 報(bào) 價(jià) 運(yùn)營籌備期費(fèi)用 管理酬金 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi) 管理酬金 /月 A、 B、 D、 E座 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) /月 .平方米 /月 .平方米 物業(yè)管理區(qū)域能源費(fèi)用 /月 .平方米 C 座（公攤費(fèi)用） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) /月 元 /月 物業(yè)管理區(qū)域能源費(fèi)用 /月 停車場(chǎng)管理費(fèi) /月 運(yùn)營籌備期費(fèi)用： （含酬金： ） A、 B、 D、 E座物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： /月 .每建筑平方米（含酬 金： /月，電梯、二次供水、消防等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)： /月 .每建筑平方米） A、 B、 D、 E座物業(yè)管理區(qū)域能源費(fèi)： /月 .每建筑平方米 A、 B、 D、 E座電梯、二次供水、消防等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)： /月 .每建筑平方米 停車場(chǎng)管理費(fèi)： /月 C座公攤費(fèi)用： /月 18 明細(xì)表 單位：元 /月 費(fèi)用事項(xiàng) 部門設(shè)置 人員配置 人數(shù) 基本工資 社會(huì)保 險(xiǎn) 公積金 教育、培訓(xùn)經(jīng)費(fèi) 小計(jì) 合計(jì) a.人工費(fèi) 總物業(yè)經(jīng)理 1 綜合 管理部 綜合管理部經(jīng)理 1 人力資源師 1 出納 1 品質(zhì)兼檔案管理員 1 庫房管理員 1 接待中心接待員 4 A 座客戶代表 4 秩序 管理部 秩序管理部經(jīng)理 1 消防工程師 1 秩序領(lǐng)班 4 中、消控室值班員 8 第一組 巡視崗秩序維護(hù)員 16 親水平臺(tái)秩序維護(hù)員 4 公共區(qū)域巡視崗秩序維護(hù)員 16 環(huán)境 管環(huán)境管理部經(jīng)理 1 外圍公共區(qū)域機(jī)掃保潔員 8 公共區(qū)域保潔員 24 19 理部 垃圾清運(yùn)保潔員 4 設(shè)備 管理部 設(shè)備管理部 經(jīng)理 （兼土建工程師） 1 暖通工程師 1 電氣工程師 1 中控室 BAS系統(tǒng)值班員 4 35KV變電站技師 1 35KV變電站運(yùn)行工 12 設(shè)備 維修運(yùn)行工 20 計(jì) 141 計(jì) 費(fèi) 計(jì) 計(jì) 計(jì) 計(jì) 計(jì) 計(jì) 計(jì) (a+b+c+d+e+f+g+h) 1% 計(jì) (a+b+c+d+e+f+g+h+i) % 酬金 計(jì) (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j) 7% 合 計(jì) a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) A、 B、 D、 E 座 （包括：電梯、二次供水、消防等 設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元 /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 變配電系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 空調(diào)系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 弱電系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 合計(jì) 22 附表 :三 項(xiàng)目前期開辦費(fèi)用 (購置固定資產(chǎn) ) 序號(hào) 設(shè)備名稱 產(chǎn)地或品牌 配置 數(shù)量 單價(jià) (元 ) 小計(jì) (元 ) 辦公設(shè)備 1 電腦 9 臺(tái) 2 復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 3 傳真機(jī) 1 臺(tái) 4 打印機(jī) 6 臺(tái) 5 保險(xiǎn)柜 1 個(gè) 6 鑰匙箱 4 個(gè) 7 貨架 8 組 8 更衣箱 33組 9 文件柜 6 個(gè) 10 辦公桌椅 23套 11 會(huì)議桌 1 張 12 會(huì)議椅 10把 小計(jì) 保潔設(shè)備 1 機(jī)動(dòng)掃地車 2 臺(tái) 1 臺(tái) 2 剪草機(jī) 1 臺(tái) 3 全自動(dòng)洗地機(jī)