【正文】 、設備檢查 消防報警系統(tǒng)定期檢查，隨時可以啟動。 泵：壓力正常，運行良好。 栓：無滲漏、無銹蝕，開閉靈活。 帶：無破損、無霉潮、帶柜完好。 滅火器擺放合理，無過期、缺失、欠壓、少件，表面清潔完好。 培訓、演練 人防、技防并用，發(fā)揮各種防范手段的優(yōu)勢。熟悉消防法規(guī)、消防 知識，落實“以防為主，防消結合”的消防方針，掌握基本消防技能。訓練、宣傳、演習工作組織嚴密，重點突出。 定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 督導方針 每月組織 1次專項安全檢查， 秩序管理部 消防 工程師 定期抽查。 8 停停 車車 場場 管管 理理 服服 務務 標標 準準 停車場清潔服務標準 每日二次清掃地面及車路垃圾 /塵土 。 每日一次清抹各指示牌廣角鏡。 每日一次清潔 米以下位置照明。 每月一次用水槍清洗地面油漬、污漬。 停車場管 理規(guī)定 出入口的控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。 靈活調動巡邏，每 次巡邏須到指定位置，并留意各路線是否有非法停泊、阻塞通道現象或清潔、照明、安全及設備欠妥情況。如有，則應予以記錄并及時處理。 停車場內不準進行任何車輛修理，如屬緊急維修，可通知當值領班，做好登記，情況屬實方可實施，以防借口修理車輛而進行偷車的發(fā)生。 遇有其它特殊情況，立即通知領班。 正確指揮交通，勿讓出入口堵塞。 發(fā)現車輛門窗未關好或響警號，須立即通知領班，然后再通知車主。 對所停車輛核實停車證并進行數據登記。 遇違規(guī)車輛：堵塞車輛出入等，可通知領班。 禁止用消防喉洗車。 任何駛入停車場的車輛，必須遵守車場 的規(guī)章制度。 定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。 留意車場高度限制，遇接近限制高度的車輛時，須提醒司機小心駕駛。 留意車位界限及編號是否清楚。 禁止停車場內洗車抹車，防止弄污地面或地面打滑。 留意各交通標記是否清晰。 9 智能化系統(tǒng)設備管理的具體措施 運行 管理 設備運行管理是保證設備正常運行和完好的重要環(huán)節(jié)，智能化設備運行管理主要內容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責任、交接班制度等。各項管理文件全部按照 IS09001： 2021 質量管理體系編制 維護 管理 設備維護主要分為故障性維修和預防性維護兩類。 故障性維修 。 該項維修是在迅速判斷設備器材的故障部位后， 采用備品備件的方式來進行更換，使得設備或系統(tǒng)在最短的時間內恢復正常運行。 預防性維護。通過對設備進行預防性維護保養(yǎng)，可以延長設備使用年限和運行完好率，推遲設備大修時間，提高大廈設備的利用率和使用價值。從設備的性能角度來看，通過預防性維護保養(yǎng)可以使設備長期保持運轉正常，設備性能不會迅速減弱或損壞，從而避免發(fā)生重大故障。 10 設設 施施 設設 備備 維維 修修 養(yǎng)養(yǎng) 護護 方方 案案 機電設備設施管理 安全防范 “安全生產”是項目運行的第一保障，按國 家規(guī)定要求進行培訓教育、堅決執(zhí)行有關安全規(guī)章制度，保障設備及人身安全。 能耗控制 降低能源消耗是物業(yè)公司實施物業(yè)管理的永恒課題。須在科學、合理并保證樓宇使用人正常生活的基礎上制訂詳細周密的數據采集方案，制作相應圖表進行管理，有效控制能源支出。 物料控制 建立相應的費用申購審批制度，倉庫管理制度，工具保管及使用制度，設備報廢制度，招標制度等。制訂最低庫存額度，以達到控制耗材費用的作用。 制度健全 工程管理部職能制度、職責制度、安全管理制度、崗位責任制度、日常管理制度、設備運行制度、門禁制度、設備保 養(yǎng)制度、采購制度、庫房管理制度、領用制度、各專業(yè)作業(yè)指導書等制度 標識清晰 設備房、設備系統(tǒng)的標識清晰可靠，標準統(tǒng)一、規(guī)范，各專業(yè)系統(tǒng)圖紙張貼在管理區(qū)域明顯處，便于員工操作、學習。 資料齊全 收集設備系統(tǒng)竣工圖，設備系統(tǒng)單項測試、驗收、鑒定書；設備說明書、合格證書、質保書等，分項、分類裝冊存檔。掌握項目隱蔽工程等資料，為日后物業(yè)維修提供依據。 培訓到位 為使項目公共設備設施安全高效運行，延長設備使用年限。對員工進行全方位培訓，對項目設備系統(tǒng)做到“四懂三會”。即懂結構、懂原理、懂性能、懂用途，會使用 、會維護保養(yǎng)、會排除故障。 保養(yǎng)及時 明確設備保養(yǎng)計劃制訂、審核、申報、批準流程。制定設備設施保養(yǎng)內容、周期、質量驗收標準。對管理項目的設備設施按要求進行有計劃的保養(yǎng)，明確三級保養(yǎng)的具體內容并有明確的質量驗收標準。做到“機房干凈、設備干凈、操作場地干凈”。 11 保保 潔潔 服服 務務 保保 潔潔 服服 務務 標標 準準 序 號 場 所 日 常 作 業(yè) 定 期 作 業(yè) 1 每 日 工 序 次 數 每 周 工 序 每 月 工 序 每 季 工 序 電 梯 廳 、拖地面 適 時 面除 塵 設施清 潔 梯 溝槽清 理 梯 門 保 養(yǎng) 1. 擦拭壁面 2. 排 風 口、空 調口清潔 3. 墻 面清潔 4. 標識 牌清潔 5. 玻璃及不 銹鋼清洗 6. 消防通道清潔 燈 具清潔 調清潔 處 周 圍 地面 2 電 梯轎廂 門 及 飾板 適 時 設備 2 門 、柱擦 凈 2 灑空氣清新 劑 2 灰桶垃圾清理、擦 凈 2 扉扶手擦 凈 1 墻 壁 擦試 2 2 樓 梯 拖地面 2 面除 塵 設備、 窗臺 樓 梯扶 手電梯 門 塵 腳線 擦拭 風 口清洗 面清潔 、拖凈 塵 燈 具清潔 門 清潔 設施清 潔 、管井房清潔 、玻璃窗 適 時 3 走廊 運處 理 2 身擦拭 2 掃 適 時 扉、窗臺擦 凈 1 4 電 梯 梯按 鍵 擦拭 適 時 處 壁面 頂 部 鏡 面 護 油 梯除 塵 燈 具清潔 塵 面清潔 、地 腳線 除塵 銹鋼 清潔保 養(yǎng) 梯轎廂 門 槽除污、 拋 光 風 口清潔 銹鋼門槽保 養(yǎng) 、拖地面 2 銹鋼 適 時 電 梯轎廂 門 適 時 鍵 擦 凈 適 時 梯 溝槽 吸 塵 適 時 5 外 圍 及清潔廣場走道及 綠化帶 4 溝 設施 擦 凈 沖 洗 、 樓 梯 清潔 雜 磚 燈 適 時 、擦 凈 適 時 2 標識 牌、 設施設備 1 1 物 12 、 燈 柱擦 凈 1 地燈 6 衛(wèi)生間 、拖地面 4 洗地面 圍 、 門 墻 壁 風 扇 燈 管盤 理垃圾 4 衛(wèi) 生陶器并消毒 2 鏡 子 1 1 充 衛(wèi) 生 紙、 皂液及香球 7 設施設備、 設備房 扉外 側 擦拭