【正文】 可實(shí)施，以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車的發(fā)生。 每月一次用水槍清洗地面油漬、污漬。 督導(dǎo)方針 每月組織 1次專項(xiàng)安全檢查， 秩序管理部 消防 工程師 定期抽查。 培訓(xùn)、演練 人防、技防并用，發(fā)揮各種防范手段的優(yōu)勢(shì)。 泵：壓力正常，運(yùn)行良好。 流動(dòng)巡查、宣傳 消防設(shè)備齊全、會(huì)使用，無(wú)堵占消防通道和設(shè)施。 當(dāng)值人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫(xiě)值班記錄。 從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)立即通知領(lǐng)班前往調(diào)查處理。 各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在 “ 自動(dòng) ” 位置。 5 2 監(jiān)控 室崗 監(jiān)視各監(jiān)視畫(huà)面及火警報(bào)警情況 值班人 員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡(jiǎn)單工作 原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作，熟練掌握各系統(tǒng)操作。 控制當(dāng)值期間發(fā)生的突發(fā)事件的事態(tài)，盡可能將損失降到最低限度，并立即上報(bào)，協(xié)助 物業(yè)服務(wù)中心 對(duì)事件的處理，同時(shí)嚴(yán)密注意周圍情況。 當(dāng)外圍巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)秩序維護(hù)員領(lǐng)班，保持與監(jiān)控室和場(chǎng)內(nèi)巡邏秩序維護(hù)員員的聯(lián)系。 二期項(xiàng)目將于 2021 年建成 。該項(xiàng)目規(guī)劃新建總建筑面積 75 萬(wàn)平方米，其中地上新建建筑面積 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì) 93億元。 該 商業(yè)廣場(chǎng) 一期項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，由 5座地上商業(yè)建筑及地下 車庫(kù) 構(gòu)成，并設(shè)有開(kāi)放式廣場(chǎng)和沿海河灣親水平臺(tái)。 落成后的 某商業(yè)廣場(chǎng) ，將成為以高端商務(wù)為核心的現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)。 樓 內(nèi)巡視每小時(shí)巡查一遍。 當(dāng)值時(shí)不得吸煙、看書(shū)、看電視、收聽(tīng)收、錄音機(jī)、閑聊說(shuō)笑、不得打瞌睡，脫崗等。 值班人員要堅(jiān)守崗位，密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。每月第一個(gè)周一做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。 按上級(jí)要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、秩序維護(hù)員設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。 謝絕與本控制室無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。無(wú)違章用火、用電，安全使用電器。 栓：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕，開(kāi)閉靈活。熟悉消防法規(guī)、消防 知識(shí)，落實(shí)“以防為主，防消結(jié)合”的消防方針，掌握基本消防技能。 8 停停 車車 場(chǎng)場(chǎng) 管管 理理 服服 務(wù)務(wù) 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 停車場(chǎng)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 每日二次清掃地面及車路垃圾 /塵土 。 停車場(chǎng)管 理規(guī)定 出入口的控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。 遇有其它特殊情況，立即通知領(lǐng)班。 遇違規(guī)車輛：堵塞車輛出入等，可通知領(lǐng)班。 留意車場(chǎng)高度限制，遇接近限制高度的車輛時(shí)，須提醒司機(jī)小心駕駛。 9 智能化系統(tǒng)設(shè)備管理的具體措施 運(yùn)行 管理 設(shè)備運(yùn)行管理是保證設(shè)備正常運(yùn)行和完好的重要環(huán)節(jié)，智能化設(shè)備運(yùn)行管理主要內(nèi)容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任、交接班制度等。 預(yù)防性維護(hù)。 能耗控制 降低能源消耗是物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管理的永恒課題。 制度健全 工程管理部職能制度、職責(zé)制度、安全管理制度、崗位責(zé)任制度、日常管理制度、設(shè)備運(yùn)行制度、門禁制度、設(shè)備保 養(yǎng)制度、采購(gòu)制度、庫(kù)房管理制度、領(lǐng)用制度、各專業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等制度 標(biāo)識(shí)清晰 設(shè)備房、設(shè)備系統(tǒng)的標(biāo)識(shí)清晰可靠，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)范，各專業(yè)系統(tǒng)圖紙張貼在管理區(qū)域明顯處，便于員工操作、學(xué)習(xí)。對(duì)員工進(jìn)行全方位培訓(xùn)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)備系統(tǒng)做到“四懂三會(huì)”。對(duì)管理項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施按要求進(jìn)行有計(jì)劃的保養(yǎng)，明確三級(jí)保養(yǎng)的具體內(nèi)容并有明確的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 13 石材地面結(jié)晶處理 每年兩次石材地面結(jié)晶處理。 制定 應(yīng) 急 處 置 預(yù)案 ， 對(duì) 特殊和突 發(fā) 事件 進(jìn) 行 及時(shí) 有效消毒 處 理。 樓梯及走廊：地面無(wú)塵土、煙頭、痰跡及垃圾雜物，扶手無(wú)塵土；消防設(shè)備、設(shè)施表面無(wú)塵土。 灌木、花卉、綠籬管養(yǎng)做到造型美觀、花繁葉茂、修剪適度、無(wú)枯死缺株。 適時(shí)修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹(shù)形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。 草坪建植時(shí)應(yīng)施基肥， 之后每年根據(jù)草的生長(zhǎng)狀況進(jìn)行適當(dāng)追肥。 生活垃圾按法規(guī)要求分類袋裝隔離收集，每天專人定時(shí)定點(diǎn)運(yùn)送管 理。 消殺蚊蠅：日常消殺，減少蚊蠅滋生； 消殺蟑螂：日常消殺，減少蟑螂滋生；每月、季、年定期一次專業(yè)消殺； 消殺白蟻：日常消殺，不見(jiàn)白蟻；定期專業(yè)消殺； 滅鼠：日常投放驅(qū)鼠、滅鼠藥品及工具，定期進(jìn)行集中消殺。 5) 已掌握的市場(chǎng)價(jià)格信息。 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 7) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 11) 管理酬金。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水系統(tǒng) 小計(jì) 700元 /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 電梯系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 公共照明電費(fèi) 一、室內(nèi)公共照明 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座公共照明電費(fèi)： /月247。 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 預(yù)預(yù) 算算 分分 析析 由于 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取酬金制形式，物業(yè)公司具備較穩(wěn)定的盈利保障。所以，本公司報(bào)價(jià)中的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元 /每建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 3) 每月 15 日內(nèi)如使用人（商戶）仍未繳付應(yīng)付費(fèi)用，我們將以書(shū)面的形式將情況呈報(bào)開(kāi)發(fā)商。若出現(xiàn)不足，可以停車場(chǎng)車輛收費(fèi)收入對(duì) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足部分進(jìn)行補(bǔ)貼，或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，由于 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期）項(xiàng)目正處于招商階段，對(duì)未 來(lái)商戶的業(yè)態(tài)定位，經(jīng)營(yíng)時(shí)間以及親水平臺(tái)的管理歸屬，景觀照明開(kāi)啟時(shí)間，夏季空調(diào)供冷時(shí)間、冬季采暖總費(fèi)用（需求熱力公司核定供熱面積，包括按規(guī)定超凈高需加收費(fèi)用的采暖面積）等事項(xiàng)尚不能確定。 71147㎡ = /月 .㎡ 衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi) 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 電梯電費(fèi) 一、電梯用電（查 YJVF10 型電梯主機(jī)：功率參數(shù) 1 噸、 ， OTIS 電扶梯主機(jī)為 ） 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座電梯電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 消防系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147 ㎡ = 元 /月 .㎡ 管理酬金： 元 /月 20 附表 :一 保潔耗材費(fèi)用 品名 數(shù)量 單位 單價(jià) 總價(jià) 保潔耗材費(fèi)說(shuō)明 月 元 元 /月 清潔劑耗材 瓷磚清潔劑 12 加侖 快活全能液 8 加侖 潔廁劑 96 瓶 玻璃水 4 加侖 洗手液 96 加侖 芳香球 240 袋 去油劑 3 加侖 消毒劑 4 加侖 不銹鋼光亮劑 8 瓶 K2 8 加侖 K3 8 加侖 晶化劑 4 桶 牽塵液 8 加侖 大垃圾袋 3600 個(gè) 小垃圾袋 18000 個(gè) 公共衛(wèi)生間廁紙 10980 卷 小計(jì) 工具消耗 塵推罩 8 個(gè) 3M黑墊 8 塊 3M白墊 8 塊 3M紅墊 8 塊 小計(jì) 合計(jì) 21 附表 :二 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用 元 /月 專業(yè)項(xiàng)目 維修內(nèi)容 維修費(fèi)說(shuō)明 明