【正文】 28 有有 償償 服服 務務 收收 費費 明明 細細 表表 類 別 編號 項 目 內(nèi) 容 參 考 價 格 含 料 不 含 料 維 修 服 務 1 安裝燈泡 2 元 /個 2 安裝燈管 3 元 /棵 3 維修線路 按實際工作量算 4 安裝漏電保護器 20 元 /個 5 安裝普通水嘴 5 元 /個 6 安裝開關(guān)插座 5 元 /個 7 安裝其他節(jié)門 20 元 /個 8 換防盜門鎖 20 元 /把 9 安裝座便器 40 元 /個 10 安裝電話線 按實際工作量算 11 換座便器軟管 5 元 /棵 12 換洗手盆軟管 5 元 /棵 13 安裝洗手盆水嘴 10 元 /個 14 安裝洗手盆下水管 10 元 /棵 15 安裝自來水總節(jié)門 20 元 /個 保 潔 服 務 16 大理石地面晶化處理 18 元 /平方米 17 大理石地面翻新 25 元 /平方米 18 地面打臘 5元 /平方米 19 地毯清洗 4元 /平方 米 20 家具定期維護 面議 21 室內(nèi)定期保潔 面議 22 裝修后保潔拓荒 1． 5— 4元 /平 方 米 23 裝修垃圾清運費 元 /平方米 29 財財 務務 管管 理理 物物 業(yè)業(yè) 收收 費費 方方 式式 在 某商業(yè)廣場 （一期） 項目物業(yè) 服務 中，我們 將以租賃合同中 使用人（ 商戶 ） 的起租期為計算依據(jù)，于每月首 7 日內(nèi) 打印 物業(yè)管理服務費 租金應收單，確認核對無誤后生成應收，將生成的應收單存檔、備份 ，并向 使用人（ 商戶 ）收取當月費用 ； 1) 每月首 7 日內(nèi) 財務人員依據(jù)“收費通知單”開據(jù)發(fā)票，向所有 使用人（ 商戶 ）發(fā)放《收費通知單》及 房屋租賃發(fā)票， 使用人（ 商戶 ） 在《房屋租賃收費發(fā)票簽收單》上簽字確認，留綜合管理部存檔； 2) 每月首 2 日內(nèi) ， 我們 統(tǒng)計 應 交租金 使用人（ 商戶 ） 名單并電話提醒（電話通知 使用人（ 商戶 ） 負責人，如遇節(jié)假日需提前進行催繳）； 使用人（商戶）繳付當月租金，物業(yè)管理服務費及其他應付款項。雖經(jīng)開發(fā)商答疑統(tǒng)一了測算口徑，但與開業(yè)運行時的實際情況可能存在很大的差異。 71147㎡ = /月 .㎡ 物業(yè)管理區(qū)域能源費用 空調(diào)制冷、采暖費＋電梯電費＋二次供水水泵電費＋公共照明電費＋弱電設備電費＋衛(wèi)生間及清潔用水水費 A、 B、 D、 E 座 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ = 元 /月 .㎡ 26 附表 :五 停車場管理費用 單位：元 /月 費用事項 部門設置 人數(shù) 基本工資 社會保險 公積金 教育、培訓經(jīng)費 小計 合 計 備注 班次安排 基本工資總額 停車場出入口秩序維護 12 24小時 4 班 停車場引導員 12 24小時 4 班 停車場保潔員 16 24小時 4 班 小計 40 小計 小計 產(chǎn)折舊費 小計 備維護費 小計 能源費 小計 小計 (a+b+c+d+e+f) % 合計 a+b+c+d+e+f+g 停車場管理費用 元 /月 27 辦辦 公公 用用 房房 的的 提提 供供 根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，開發(fā)單位按建筑面積的 3‰ 4‰提供物業(yè)管理用房。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水水泵電費 一、水泵電費：使用系數(shù) 25 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座二次供水水泵電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 弱電系統(tǒng) 小計 /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 變配電系統(tǒng) 小計 /月247。 10) 稅金。 6) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 2) 辦公費用。 4) 競爭態(tài)勢和預測的贏利期望。 對垃圾周轉(zhuǎn)處每周清刷一次。 綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。 灌溉時嚴禁使用撒過融雪劑的積雪補充草坪土壤水分。 綠化養(yǎng)護措施 制定養(yǎng)護計劃，包括修剪、灌溉、施肥、補植、病蟲害防治和除雜草。 15 垃垃 圾圾 處處 理理 要要 求求 消消 殺殺 蚊蚊 、 蟲蟲 、 蠅蠅 、 、 鼠鼠 、 白白 蟻蟻 等等 方方 案案 綠綠 化化 養(yǎng)養(yǎng) 護護 綠化養(yǎng)護標準 喬木管養(yǎng)做到樹型美觀、修剪適度、無死樹缺 株、無枯枝殘葉。 衛(wèi)生間清潔標準 地面：無雜物、碎紙、垃圾、積水、污漬，凡含酸性的清潔劑不允許灑落在地面上；日常消毒、保潔，每周用 65℃以上熱水清洗一次； 洗手池：池壁無污垢、痰跡、毛發(fā)等不潔物； 水龍頭：光亮潔凈，無任何污垢； 洗手池臺面：光亮潔凈，無水漬、塵土、污物； 鏡面：光亮潔凈，無水漬、塵土、污物； 空間：無異味； 大便器：內(nèi)外潔凈，無大便遺跡，無污垢黃漬（每天酸洗一次）； 小便器：內(nèi)外潔凈，無尿漬、無污垢（每天酸洗一次）； 手紙架：無明顯的污漬光亮潔凈； 紙簍：外表干凈，每日清倒，污物量不得超過容器的 2/3； 頂板：無明顯塵土、污跡，手印、定期清抹每 2 月一次； 隔板：無明顯塵土、污跡，手印、涂寫痕跡，每天清抹。 電梯內(nèi) 面 同上 同上 1 次 /日 電 梯 頂面 同上 同上 1 次 /周 人可觸及的其它表面 衛(wèi) 生 間 、洗手池、水 龍頭 、便池、門 把手、 樓 梯扶手、 門 窗、 電 梯按 鍵 等 頻 繁接觸部位等 同上 同上 2 次 /日； 室 外裝飾物 同上 同上 1 次 /周； 綜 合要求： 對設施 和物品 進 行消毒， 需選擇 適合的消 毒產(chǎn) 品和方式，不得刺激人體或造成 設施 、物品的 損 壞。三米以下外墻日常保潔。制定設備設施保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量驗收標準。 培訓到位 為使項目公共設備設施安全高效運行，延長設備使用年限。制訂最低庫存額度，以達到控制耗材費用的作用。 10 設設 施施 設設 備備 維維 修修 養(yǎng)養(yǎng) 護護 方方 案案 機電設備設施管理 安全防范 “安全生產(chǎn)”是項目運行的第一保障，按國 家規(guī)定要求進行培訓教育、堅決執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)章制度，保障設備及人身安全。 該項維修是在迅速判斷設備器材的故障部位后， 采用備品備件的方式來進行更換，使得設備或系統(tǒng)在最短的時間內(nèi)恢復正常運行。 留意各交通標記是否清晰。 定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。 對所停車輛核實停車證并進行數(shù)據(jù)登記。 停車場內(nèi)不準進行任何車輛修理，如屬緊急維修，可通知當值領班，做好登記，情況屬實方