【導(dǎo)讀】衿節(jié)蒁葿螅芁膁蚄蝕芁芃蕆聿芀蒆螃羅艿薈薆袁羋芇螁螇裊莀薄蚃襖蒂蝿羃膂薂袈芄螈螄羈莆薀螀羀蕿莃肈罿羋蠆羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀螞肆芅蚅羈肅莇蒈袇肄蒀蚄袃肅艿蒆蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羃肁膃螀衿肀芆薃螅腿莈螈蟻膈蒀

　　

【正文】 告由公司主管負(fù)責(zé)聯(lián)系并刊登，其廣告信息內(nèi)容則由公司主管向各部門負(fù)責(zé)人征集。 ● 分行主管應(yīng)保證 廣告房源信息的有效性與價(jià)值性。 ● 業(yè)務(wù)員必須在廣告登出前熟記廣告所登的全部房源信息，能夠快速準(zhǔn)確的回答出每條房源信息的相關(guān)內(nèi)容。 ● 分行主管每周要對(duì)其部門員工的廣告房源熟記情況進(jìn)行考核。 房源轉(zhuǎn)移 ● 公司定一個(gè)星期為房源跟進(jìn)周期，在周期內(nèi)未及時(shí)跟進(jìn)的分行主管有權(quán)將此房源劃為公共信息，由次位最先跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該房源的責(zé)任人。 ● 如需調(diào)動(dòng)無效、已租等房源業(yè)主信息作為復(fù)盤時(shí)，需向分行主管獲取，當(dāng)日累計(jì)不能超過 3 條。 ● 由我司內(nèi)部出租的房源，在該房鄰近 1 個(gè)月到租期，原房源責(zé)任人仍未跟進(jìn)的，即可復(fù)此盤 。 ● 為防范違規(guī)操作房源轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人需在《房源轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表》明細(xì)登記申請(qǐng)內(nèi)容及理由。 4．客源、客源轉(zhuǎn)移 客源 ● 為避免因重復(fù)客源產(chǎn)生內(nèi)部糾紛，一律按客源登記時(shí)間為準(zhǔn)。 ● 如客戶自主愿意挑選業(yè)務(wù)員為其服務(wù)的，該業(yè)務(wù)員應(yīng)與原客源責(zé)任人商議分成或客源轉(zhuǎn)移。 ● 同一房源在接近時(shí)間內(nèi)洽談兩個(gè)客戶的，先交誠意金方未主動(dòng)放棄購買（租用）該房的有先簽約權(quán)。 ● 如因私事未能自帶來訪客戶，需求助其他同事幫助的，自行商議分成。主提成依然是原客源責(zé)任人（因公事不能自帶的，其他同事應(yīng)義務(wù)提供協(xié)助。） 客源轉(zhuǎn)移 ● 及時(shí)更新客戶狀態(tài)，詳細(xì)登記客戶需求。 11 ● 公司定一個(gè)星期為客源跟進(jìn)周期，在周期內(nèi)未及時(shí)跟進(jìn)的分行主管有權(quán)將此客源劃為公共信息，由次位最先跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該房源的責(zé)任人。 ● 為防范違規(guī)操作客源轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人需在《客源轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表》明細(xì)登記申請(qǐng)內(nèi)容及理由 5．代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ● 出售房源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，在買賣雙方成交時(shí)向買賣雙方各收取成交價(jià) %的代理費(fèi)。 ● 出租房源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，在租賃雙方成交時(shí)向租賃雙方各收取成交月租 50%的代理費(fèi)。 ● 關(guān)于代理費(fèi)的優(yōu)惠，業(yè)務(wù)員不得 私自決定折扣，務(wù)須請(qǐng)示銷售經(jīng)理同意后方可回復(fù)客戶。 ● 針對(duì)有意向的客戶，應(yīng)主動(dòng)向客戶提出與公司簽訂誠意金協(xié)議并開具收款收據(jù)。 6．業(yè)績上報(bào)及合同存檔 業(yè)績上報(bào) ● 確認(rèn)成交（已簽《租賃合同》、《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》）后， 2 天內(nèi)將成交的交易內(nèi)容（房號(hào)、業(yè)主姓名、聯(lián)系電話、客戶姓名、聯(lián)系電話、成交總價(jià)、代理費(fèi)）電話報(bào)備至分行助理處進(jìn)行交易登記。 合同存檔 ● 將確認(rèn)成交的《租賃合同》、《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、客戶與業(yè)主的身份證復(fù)印件、物品清單等復(fù)印 2 份；1 份由分行主管裝訂保管； 1 份交至分行助理處分類存檔。 ● 確 認(rèn)成交的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》原件第一聯(lián)由總部財(cái)務(wù)辦存檔。 本規(guī)定至 2021 年 10 月 20 日起執(zhí)行直至新版本的頒布，期間如有條款需要增加或修改的，于下列空白處增加，增加之日起有經(jīng)理級(jí)以上簽字有效。實(shí)施期間請(qǐng)各位職員嚴(yán)格配合執(zhí)行。 增加條款： 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9． 10． 修改條款： 1．原條款： 第 章第 條第 項(xiàng) 修改后條款內(nèi)容： 2．原條款： 第 章第 條第 項(xiàng) 修改后條款內(nèi)容： 3．原條款： 第 章第 條第 項(xiàng) 修改后條款內(nèi)容： 4．原條款： 第 章第 條第 項(xiàng) 12 修改后條款內(nèi)容： 5．原條款： 第 章第 條第 項(xiàng) 修改后條款內(nèi)容：