杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費和投資行為調(diào)查的分析報告公寓住宅-資料下載頁
2025-05-09 10:39本頁面
【導讀】本文是對杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費和投資行為調(diào)查的分析報告。本次調(diào)查的有效樣本。475個，基本代表杭州城市居民的住房消費、投資情況。主要調(diào)研結(jié)論如下：。%，與2020年消費者具有多重購房目的的狀況差異明顯；本次調(diào)查的居民年齡更為年輕化。別最大的應屬家庭收入這一特征。家庭收入過低的情況大幅減少。根據(jù)調(diào)查的情況，目前沒有住房的人占總數(shù)的%。的調(diào)查結(jié)果相比，僅具有一套住房的比例減小，其它比例均有不同程度的增加。步驗證了上述現(xiàn)象。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商品房比例明顯增加而房改房比例下降較多。房改房的比例也降低了近20個百分點，從%. 這種變化的出現(xiàn)可能是受到杭州市房改。由于房改房建成時間較早，大部分在面積、戶型結(jié)構(gòu)等方。調(diào)查中多次出現(xiàn)既有商品房又有房改房的樣本正說明了這一點。原房改房內(nèi)的居民比例逐漸減少，不少房改房的性質(zhì)經(jīng)過市場交易后，已轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒?。明，物業(yè)管理狀況已經(jīng)成為影響住宅總體滿意度的重要原因。
【正文】 者對平時了 解的房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌和聲譽等信息最為重視，該選項的均值最高，達到 。媒體廣告和開發(fā)商提供的各種宣傳資料也是比較重要的消息來源，均值分別為 和 。雖然親朋好友的推薦可信度較高，但這并不是購房信息的主要來源，重要性在四個選項中最低。本次對于該問題的調(diào)查結(jié)果與 2020 年的不同之處在于宣傳資料和親友推薦兩個選項位置的變化。開發(fā)商的品牌聲譽和媒體廣告在兩次調(diào)查中都處在第一、第二位。這從側(cè)面說明，隨著工作節(jié)奏的加快，各種媒介廣告的不斷盛行，通過與親友交流得到信息的可能性有降低的趨勢。 在消費者關(guān)注 的房地產(chǎn)廣告和宣傳類型上，我們要求被調(diào)查者選出 3 個最為關(guān)注的房地產(chǎn)廣告和宣傳形式。從圖 中可以看出，報紙廣告是消費者最為關(guān)注的形式，選 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 10 頁 擇此項的比例高達 %。關(guān)注度位居其次的是房交會這種形式，該項比例為 %。開發(fā)企業(yè)售樓處的模型、介紹以及樣板房等形式也是購房者比較關(guān)注的宣傳形式，該項比例為 %。購房者對路牌廣告關(guān)注度最低，比例僅為 %。選擇開發(fā)商舉辦的推介活動、開發(fā)商印制的樓書等兩種廣告形式的比例分別為 24%和 %。 該問題調(diào)查結(jié)果的排序情況與 2020 年的調(diào)查結(jié)果完全相同。 這說明，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，報刊廣告的效果最佳，因為消費者對該形式的關(guān)注度最大。房交會也繼續(xù)成為消費者獲取信息的主要來源。路牌廣告目前仍沒有得到消費者足夠的關(guān)注。 房屋質(zhì)量成為購房者擔心的首要因素 為了了解對消費者購房決策的影響因素以及該影響因素的重要性程度，我們分別設(shè)置了購房過程中擔心的因素以及購房時看重的因素兩個問題。 在購房過程中擔心的因素問題上的調(diào)查結(jié)果顯示，住房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費者在購房過程中最擔心的三大因素。在房屋質(zhì)量上， %的人選擇了最重要，選擇一般的比例為 %，僅有 %的人認為不重要，此項擔心度的均值為。其次是對配套不兌現(xiàn)的擔心，均值為 ，有近一半的人選擇了最擔心。對宣傳失真的擔心程度均值也達到了 。在表述的幾個選項中，購房者相對最不擔心的因素是交付時間及時與否，均值為 。對于面積誤差和辦證時間兩個因素，可以說有超過一半的人對于這兩個問題擔心程度較高。 房屋質(zhì)量和房產(chǎn)價格是消費者購房最為看重的因素 若購房者決定購買某處房產(chǎn)，該房產(chǎn)應該是具有某個或多個吸引消費者的特征。那幺哪些特征是消費者在購房時看重的呢？為了解該問 題，我們在調(diào)查中提供以下九個因素：住宅價格、建筑和戶型設(shè)計、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商的品牌和信譽、居住區(qū)社會環(huán)境、地理位置和交通情況、小區(qū)自然環(huán)境、治安和社會環(huán)境。 按照購房者對各因素重視程度平均值的大小，我們將這九個因素分為三個等級：第一個等級重要程度最高，三個因素分別為住宅價格、房屋質(zhì)量和社會環(huán)境；第二個等級重要度僅次于上一等級，該等級也包括三個因素，分別為建筑戶型、配套設(shè)施、地理位置和交通狀況；對于第三個等級，消費者的看重程度較之前兩個等級略低，分別為物業(yè)管理、開發(fā)商品牌和信譽、住宅所處自然環(huán)境。 在第一等級中，房價雖然長期以來都是房地產(chǎn)市場關(guān)注的重中之重，但本次調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質(zhì)量因素，屈居第二位。對于房屋質(zhì)量的看重程度居 9 因素之首，均值達到 。房價和小區(qū)的治安狀況等社會環(huán)境的重要程度基本相等，兩者的均值均為 。 第二等級中，居民購房時對建筑戶型看重程度的均值為 ，高于對住宅價格重視的比例。地理位置、交通狀況因素的均值為 ，對此選項的選擇看重的比例為%。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 10 頁 第三等級中的三個因素均值都沒有超過 4，分別為物業(yè)管理 、開發(fā)商品牌和 信譽、小區(qū)自然環(huán)境 。相對較低的均值并非說明著三個因素不重要，而僅僅表明相對于上兩個等級的因素，重要度稍有降低。 對該問題的調(diào)查結(jié)果與 2020 年的相比，我們發(fā)現(xiàn)存在以下變化。首先，消費者對住宅價格、自然環(huán)境、配套設(shè)施等因素的重視程度有所下降。在兩年前的調(diào)查中，消費者對價格的重視程度遠非其它因素所能及，但今年的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，消費者對價格的重視程度已不及對住宅質(zhì)量的重視程度。在自然環(huán)境和配套設(shè)施方面，本次調(diào)查的重視程度遠低于上次調(diào)查結(jié)果。消費者對于這兩項的重視程度大幅度下降。其次，社會環(huán)境和地理交 通的受重視程度有所上升。其中，社會環(huán)境已從 2020 年的低 5 位上升到今年的第二位；地理位置及交通的位次也進了一位。圖 為上述因素在兩年里的排位情況。 小結(jié) 本部分我們分別分析了消費者購房信息來源情況和決策制定過程中最擔憂和最看重的因素，并將結(jié)果與 2020 年的調(diào)查結(jié)果進行了對比分析。 在信息傳遞的有效性方面，兩次調(diào)查的結(jié)果均顯示，開發(fā)商品牌和聲譽的傳播是消費者最主要的信息來源。但當消費者在購房時，對開發(fā)企業(yè)品牌和聲譽的看重程度卻很低。這說明，企業(yè)的品牌和聲譽對消費者購買行為產(chǎn)生的影響程度較低。本 次調(diào)查顯示，房屋本身的質(zhì)量、住宅價格和住宅本身所處的社會環(huán)境成為消費者購房時最為看重的因素。 兩年來，消費者在購房過程中擔心的因素沒有太大改變。房屋質(zhì)量、小區(qū)配套不兌現(xiàn)以及開發(fā)商的宣傳失真等因素仍是消費者購房過程中最擔心的因素。對此，既需要有關(guān)管理部門對開發(fā)企業(yè)的嚴格管理，也需要企業(yè)本身自身的嚴格要求。 (中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) )
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