杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告公寓住宅(已修改)
2025-05-29 10:39 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告 一、摘要 本文是對(duì)杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告。本次調(diào)查的有效樣本475 個(gè)，基本代表杭州城市居民的住房消費(fèi)、投資情況。杭州日?qǐng)?bào)告主要從住房現(xiàn)狀、購(gòu)房需求、購(gòu)房資金狀況和購(gòu)房決策影響因素等四個(gè)方面進(jìn)行說(shuō)明，并將本次調(diào)查結(jié)果與 2020 年的調(diào)查做了對(duì)比分析。主要調(diào)研結(jié)論如下： 2020 年有所提高，擁有私人住房的消費(fèi)者平均住房面積達(dá)到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到%； ，僅為改善自身居住條件而購(gòu)房的消費(fèi)者占%，與 2020 年消費(fèi)者具有多重購(gòu)房目的的狀況差異明顯； ，對(duì) 90130 平方米的住宅需求比例由 2020 年的 %上升到%； ，城西依然是熱點(diǎn)區(qū)域，有 %的消費(fèi)者選擇該區(qū)域，同時(shí)，下沙、濱江等非主城區(qū)被越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)同和接受； ，單價(jià)在 7000 元 /平方米的住宅的接受比例由2020 年的 %上升到 %； 來(lái)看，由于大部分消費(fèi)者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價(jià)的差距較大，超過(guò) 80%的消費(fèi)者需要采取各種形式的貸款購(gòu)房，其中商業(yè)按揭以超過(guò) 50%的比例成為購(gòu)房的主要資金來(lái)源和付款方式； ；在消費(fèi)者的購(gòu)買決策中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為其最擔(dān)心和看重的因素；同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商品牌也非常看重。 二、調(diào)查樣本情況比較 本次調(diào)查的居民年齡更為年輕化。 25 歲以下的被調(diào)查者所占比例有較大提高，從 2020年的 %上升到今年的 %；而 30 歲以上人所占比例有明顯下降。由于 25 歲以下的青 年人是未來(lái)幾年內(nèi)購(gòu)置住宅的主力軍，更多地了解他們的需求和愿望更具現(xiàn)實(shí)意義。 本次調(diào)查人群個(gè)人基本狀況與 2020 年的調(diào)查相比，兩次調(diào)查的樣本基本情況中，差別最大的應(yīng)屬家庭收入這一特征。本次調(diào)查的結(jié)果比 2020 年相比有以下特點(diǎn)： (1) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 家庭收入過(guò)低的情況大幅減少。此次調(diào)查家庭收入小于 3 萬(wàn)的比例僅為 %，而 2020年調(diào)查的比例為 %。 (2)中低檔和中檔收入家庭比例減少也有所減少。 (3)中高檔和高檔收入家庭比例增加。消費(fèi)者的購(gòu)買力是影響消費(fèi)者需求的重要因素，而購(gòu)買力的主要決定因素即為消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)因素也就是收 入水平。因此，消費(fèi)者收入的變化對(duì)其住宅需求也必將產(chǎn)生影響。 三、住房現(xiàn)狀分析 租房者和投資客增多，出租為投資的主要形式 根據(jù)調(diào)查的情況，目前沒(méi)有住房的人占總數(shù)的 %。近一半的人目前有一套住宅，將近 20%的人有兩套。住宅數(shù)目為三套或超過(guò)三套的人所占比例總計(jì)為 %。與前年的調(diào)查結(jié)果相比，僅具有一套住房的比例減小，其它比例均有不同程度的增加。其中，對(duì)于具有兩套及兩套以上住宅的比例增高現(xiàn)象，一種可能性是由于近兩年房?jī)r(jià)不斷上漲導(dǎo)致消費(fèi)者投資或投機(jī)行為增加所致；另一種可能性是越來(lái)越多的居民為改善 居住條件，在原有住宅的基礎(chǔ)上再次置業(yè)甚至三次置業(yè)，引起持有的住宅數(shù)量增多。 對(duì)擁有 1 套以上住宅的人，我們進(jìn)一步了解了目前空余房產(chǎn)處置形式。對(duì)空余房產(chǎn)，%的人選擇了出租，其中 %的人準(zhǔn)備長(zhǎng)期出租； %的人計(jì)劃在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)賣掉。從分析可以看出，出租仍是居民住宅長(zhǎng)期投資的最重要的形式。 住宅性質(zhì)多樣，商品房成為主導(dǎo) 在住房性質(zhì)方面，隨著住房制度改革的不斷深入，杭州市已打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主，多種產(chǎn)權(quán)并存的格局，初步構(gòu)建了住房新體制基本框架。由于長(zhǎng)期 受福利分房的影響，過(guò)去杭州市居民家庭中公有住房為絕大多數(shù)，私有住房甚少。近幾年來(lái)國(guó)家加大房改力度，居民掏錢買房住的意識(shí)已經(jīng)形成。住房觀念的轉(zhuǎn)變，加快了住房公有向私有的轉(zhuǎn)變和購(gòu)買商品房的進(jìn)程。本次調(diào)查進(jìn)一步驗(yàn)證了上述現(xiàn)象。 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商品房比例明顯增加而房改房比例下降較多。居民所購(gòu)商品房的比例從2020年的 %上升到今年的 %。房改房的比例也降低了近 20 個(gè)百分點(diǎn)，從 %降到 %。其它性質(zhì)的住房比例變化不大。這種變化的出現(xiàn)可能是受到杭州市房改房可上市買賣政策的影響。由于房改房建成時(shí)間 較早，大部分在面積、戶型結(jié)構(gòu)等方面存在不足，已購(gòu)房改房的消費(fèi)者為了改善居住條件，很可能將原有住房出售，再購(gòu)置較為理想的住房。而經(jīng)濟(jì)條件更好的消費(fèi)者則很可能另外購(gòu)置，將原住房留作他用。調(diào)查中多次出現(xiàn)既有商品房又有房改房的樣本正說(shuō)明了這一點(diǎn)。因此，目前仍居住在原房改房?jī)?nèi)的居民比例逐漸減少，不少房改房的性質(zhì)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)交易后，已轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒俊? 在擁有經(jīng)濟(jì)適用房的居民中，家庭年收入沒(méi)有在 1 萬(wàn)以下的情況，其中 10 萬(wàn) 20 萬(wàn)的比例為 %。 住房面積增加，房齡年輕化 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 從住房面積來(lái)看，總體樣本的平均值為 平方米。對(duì)于有住房的消費(fèi)者，每個(gè)家庭的居住面積平均達(dá)到 ，而沒(méi)有住房的消費(fèi)者平均居住面積僅為 平方米。從住房的性質(zhì)上看，住宅為祖?zhèn)魉椒?
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