杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費和投資行為調(diào)查的分析報告公寓住宅(參考版)
2025-05-14 10:39本頁面
【正文】 (中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) ) 。房屋質(zhì)量、小區(qū)配套不兌現(xiàn)以及開發(fā)商的宣傳失真等因素仍是消費者購房過程中最擔(dān)心的因素。本 次調(diào)查顯示，房屋本身的質(zhì)量、住宅價格和住宅本身所處的社會環(huán)境成為消費者購房時最為看重的因素。但當(dāng)消費者在購房時，對開發(fā)企業(yè)品牌和聲譽的看重程度卻很低。 小結(jié) 本部分我們分別分析了消費者購房信息來源情況和決策制定過程中最擔(dān)憂和最看重的因素，并將結(jié)果與 2020 年的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了對比分析。其中，社會環(huán)境已從 2020 年的低 5 位上升到今年的第二位；地理位置及交通的位次也進(jìn)了一位。消費者對于這兩項的重視程度大幅度下降。在兩年前的調(diào)查中，消費者對價格的重視程度遠(yuǎn)非其它因素所能及，但今年的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，消費者對價格的重視程度已不及對住宅質(zhì)量的重視程度。 對該問題的調(diào)查結(jié)果與 2020 年的相比，我們發(fā)現(xiàn)存在以下變化。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 10 頁 第三等級中的三個因素均值都沒有超過 4，分別為物業(yè)管理 、開發(fā)商品牌和 信譽、小區(qū)自然環(huán)境 。 第二等級中，居民購房時對建筑戶型看重程度的均值為 ，高于對住宅價格重視的比例。對于房屋質(zhì)量的看重程度居 9 因素之首，均值達(dá)到 。 按照購房者對各因素重視程度平均值的大小，我們將這九個因素分為三個等級：第一個等級重要程度最高，三個因素分別為住宅價格、房屋質(zhì)量和社會環(huán)境；第二個等級重要度僅次于上一等級，該等級也包括三個因素，分別為建筑戶型、配套設(shè)施、地理位置和交通狀況；對于第三個等級，消費者的看重程度較之前兩個等級略低，分別為物業(yè)管理、開發(fā)商品牌和信譽、住宅所處自然環(huán)境。 房屋質(zhì)量和房產(chǎn)價格是消費者購房最為看重的因素 若購房者決定購買某處房產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)該是具有某個或多個吸引消費者的特征。在表述的幾個選項中，購房者相對最不擔(dān)心的因素是交付時間及時與否，均值為 。其次是對配套不兌現(xiàn)的擔(dān)心，均值為 ，有近一半的人選擇了最擔(dān)心。 在購房過程中擔(dān)心的因素問題上的調(diào)查結(jié)果顯示，住房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費者在購房過程中最擔(dān)心的三大因素。路牌廣告目前仍沒有得到消費者足夠的關(guān)注。 這說明，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，報刊廣告的效果最佳，因為消費者對該形式的關(guān)注度最大。選擇開發(fā)商舉辦的推介活動、開發(fā)商印制的樓書等兩種廣告形式的比例分別為 24%和 %。開發(fā)企業(yè)售樓處的模型、介紹以及樣板房等形式也是購房者比較關(guān)注的宣傳形式，該項比例為 %。從圖 中可以看出，報紙廣告是消費者最為關(guān)注的形式，選 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 10 頁 擇此項的比例高達(dá) %。這從側(cè)面說明，隨著工作節(jié)奏的加快，各種媒介廣告的不斷盛行，通過與親友交流得到信息的可能性有降低的趨勢。本次對于該問題的調(diào)查結(jié)果與 2020 年的不同之處在于宣傳資料和親友推薦兩個選項位置的變化。媒體廣告和開發(fā)商提供的各種宣傳資料也是比較重要的消息來源，均值分別為 和 。 六、購房決策分析 開發(fā)商品牌和報紙成為最重要的信息來源和廣告類型 對于購房的信息，我們從來源和信息類型方面作了調(diào)查。雖然，公積金的上繳額度較低與大部分員工個人收入不高密切相關(guān)，但是，大多數(shù)企業(yè)就低不就高的現(xiàn)象也是不可忽視的原因。 從企業(yè)提供的住房福利上看，目前被調(diào)查人群所在的單位已經(jīng)對員工的住房基本不提供除公 積金以外的任何補貼措施。他們正逐漸拋棄傳統(tǒng)的消費方式，基本樹立了貸款購房這一觀念。 本次調(diào)查進(jìn)一步表明，隨著住房制度改革的深入和銀行個人住房貸款 “ 門檻 ” 的調(diào)整。無論是月還款額、首付款額度，還是家庭金融資產(chǎn)的持有量，均有顯著提高。從這一點看，對于沒有享受過福利分房的年輕員工來說，由于所在單位提供的住房福利有限，不能對其改善住房條件提供本質(zhì)幫助。當(dāng)然，公積金數(shù)額的多少與消費者的個人收入有直接關(guān)系。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 10 頁 公積金成為多數(shù)單位唯一住房福利 隨著住宅市場化的深入，大部分單位在職工住宅方面的政策均能按國家的規(guī)定執(zhí)行。 在資金來源方面，被調(diào)查者中將個人儲蓄積累作為首要資金來源的比例最高，達(dá)到%。金融資產(chǎn)持有量數(shù)額在 40 萬 60 萬元、 60 萬 80 萬元和 80 萬元以上的比例分別為 %、 %和%。居民在消費心理上的變化可見一斑。該結(jié)果與 2020 年的調(diào)查相比差異顯著。而首付額在 8 萬元以下的比例較小，僅為 %。其次是 15 萬 20 萬元，比例為 %。與 2020 年的調(diào)查結(jié)果相比，采用商業(yè)按揭的比例有大幅度提高， 2020 年的比例僅為 %；采用公積金貸款的比例則降低了近 20 個百分點。經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)，采用何種付款方式與居民所持金融資產(chǎn)的數(shù)量顯著相關(guān)。若 不考慮其它因素，從消費者對房價的走勢上看，杭州的房價上升的可能性較大。其可能的原因一方面是兩年間杭州房價上漲迅速所致，另一方面與消費者收入的提高密切相關(guān)。這體現(xiàn)了房產(chǎn)市場的有效需求。預(yù)計 35 年內(nèi)房價會上漲的比例有所提高
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