杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-23 10:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 查結(jié)果中，雖然所選為改善條件的比例很高，達(dá)到了 %，但除了這個(gè)購(gòu)房目的比例較高外，其它目的的比例也高于今年的調(diào)查結(jié)果，購(gòu)房目的多重性顯而易見(jiàn)。 主力需求戶型為三室、面積為 90130 平方米之間 本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在對(duì)住宅面積的偏好上主要有以下特征：對(duì)中等和中等以上面積需求的比例最大，而對(duì)較小和過(guò)大面積的需求的比例較小。這一特征與 2020 年本中心調(diào)查結(jié) 果相符。但在對(duì)不同面積區(qū)間需求的比例上存在差別：本次調(diào)查對(duì)于面積為 90110 平方米、 110130 平方米的需求比例分別為 %和 %，分別比 2020年的調(diào)查結(jié)果高出 7%和 %；而對(duì)建筑面積在 7090 平方米、 50 平方米以下的住宅需求比例出現(xiàn)小幅下降；對(duì)面積在 130150 平方米之間的需求也出現(xiàn)小幅回落；但對(duì)于建筑面積在 150 平方米以上的需求比例略有上升。 在住宅的戶型上，消費(fèi)者更傾向于三室結(jié)構(gòu)的住房，其中選三室兩廳的比例為 %，選三室一廳的占 %，兩者所占比例超過(guò)了一半。由此可 見(jiàn)，消費(fèi)者對(duì)住宅的面積、戶型的需求更趨向于舒適和實(shí)用，中等以上面積、多廳室的房屋仍然最受消費(fèi)者歡迎。 高層、小高層住宅需求增加 從住房類型上，消費(fèi)者更傾向于高層和小高層住宅，對(duì)兩者的需求比例有增加的趨勢(shì)，分別由 2020 年的 %和 %上升到今年的 %和 %。而對(duì)多層住宅的需求比例下降，從 2020 年的 %下降到今年的 %。其主要原因一方面是消費(fèi)者考慮到近兩年杭州市區(qū)土地供給狀況嚴(yán)峻這一客觀情況，市區(qū)內(nèi)大量開(kāi)發(fā)多層住宅的可能性降低；另一方面越來(lái)越多的消費(fèi)者從觀念上接受了 高層和小高層住宅。消費(fèi)者對(duì)于排屋、別墅等豪華型住宅的偏好比例降低，分別由前年的 %和 %下降到今年的 %和 %。 購(gòu)房區(qū)域擴(kuò)大，郊區(qū)漸成熱點(diǎn) 從消費(fèi)者對(duì)住宅區(qū)位的選擇看，出現(xiàn)中間向四周發(fā)散趨勢(shì)。雖然城西仍是熱點(diǎn)區(qū)域，有 %的人選擇該項(xiàng)，但從總體上看，消費(fèi)者對(duì)杭州主城區(qū)住宅的需求比例減少，而對(duì)于下沙、余杭、蕭山等近郊和遠(yuǎn)郊以及近兩年來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好的濱江區(qū)域的住宅需求比例上升。對(duì)下沙和濱江區(qū)域需求的比例分別從 2020 年的 %和 %上升到今年的 6%和 %。對(duì)濱江區(qū)位的 需求比例已經(jīng)脫離低迷狀態(tài)，而對(duì)蕭山和余杭兩區(qū)域的需求雖有所上升，但仍舊保持低比例狀態(tài)。本次被調(diào)查居民對(duì)主城區(qū)住宅需求的比例總計(jì)為 %，這一數(shù)字比 2020 年的 %降低了 個(gè)百分點(diǎn)；而對(duì)近、遠(yuǎn)郊的住宅需求比例則從 2020 年的 %上升到今年的 %。隨著杭州市交通設(shè)施、環(huán)境狀況、生活配套等條件的不斷完善，未來(lái)對(duì)近郊和遠(yuǎn)郊的住宅需求仍會(huì)不斷增加，對(duì)市中心住宅的需求因受環(huán)境和價(jià)位的影響，將逐漸減少。 價(jià)格接受度增加，主力需求單價(jià)在 550010000 元之間 價(jià)格一直是非常敏感的熱 點(diǎn)。杭州近兩年價(jià)格的上漲也促使居民能接受的心理價(jià)位提高，雖然消費(fèi)者收入提高的速度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的速度。在消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的接受度上，可接受的價(jià)格上升幅度較大。預(yù)計(jì)價(jià)格在 4500 元 /平方米的比例僅為 %，而兩年 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 前該比例為 %；預(yù)計(jì)購(gòu)房?jī)r(jià)格在 45005500元 /平方米檔的比例也比 2020年減少，從前年的 28%下降到今年的 %； 55007000 元 /平方米是本次調(diào)查中消費(fèi)者最能接受的價(jià)格區(qū)間，預(yù)計(jì)價(jià)格在此范圍內(nèi)的比例達(dá)到 %，而兩年前最可能接受的價(jià)格區(qū)間是 35004500 元 /平方米，該比例 高達(dá) %。此外，本次調(diào)查還表明，對(duì)于中高價(jià)、高價(jià)房的接受比例大幅度提高，選擇 70008500 元 /平方米、 850010000 元 /平方米和 10000 元 /平方米以上價(jià)格的比例分別為 %、 %、 %，而預(yù)計(jì)價(jià)格在 7000 元 /平方米以上的比例在 2020 年僅為 %。可以看出，杭州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀歷練了消費(fèi)者的心理接受度。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看法不一，調(diào)控影響不明顯 在對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 35 年的趨勢(shì)預(yù)測(cè)上，兩次調(diào)查的結(jié)果大體相同，僅在認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲和保持不變的比例上差別稍大。雖然國(guó)家宏觀調(diào)控措施不 斷出臺(tái)，也給杭州樓市造成了不小的沖擊，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者中認(rèn)為未來(lái) 35 年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的比例卻從前年的 %上升到今年的 %，增長(zhǎng)了 %；預(yù)計(jì)下降的比例基本沒(méi)變，前后兩次調(diào)查分別為 %和 %。 實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上升和下降與購(gòu)房者的心理預(yù)期有緊密聯(lián)系。因?yàn)樾睦眍A(yù)期會(huì)促使購(gòu)房者采取相應(yīng)的消費(fèi)行為，而消費(fèi)行為又直接導(dǎo)致價(jià)格的上升或下降。 小結(jié) 購(gòu)房意愿是整個(gè)購(gòu)房消費(fèi)行為的開(kāi)始。本部分主要分析了購(gòu)房者在購(gòu)房目的、購(gòu)房行為時(shí)間、購(gòu)房面積、戶型與區(qū)位以及購(gòu)房?jī)r(jià)格等方面的偏好。 在購(gòu) 房目的方面，對(duì)于杭州大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的，此結(jié)果與 2020 年的調(diào)查結(jié)果相同。將本次調(diào)查的結(jié)果與兩年前的結(jié)果相比較，我們發(fā)現(xiàn)兩個(gè)變化：其一是僅從投資角度購(gòu)房的比例減少，這是杭州房市正常發(fā)展的一個(gè)積極因素；其二是購(gòu)房目的專一化。消費(fèi)者購(gòu)房目的的雙重性甚至多重性被基本打破。這也說(shuō)明，今年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)和當(dāng)前杭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r，考驗(yàn)了消費(fèi)者的投資或投機(jī)心理。預(yù)計(jì)在樓市前景明朗之前，樓市中投資或投機(jī)行為仍會(huì)逐漸減少，這有利于住宅的正常消費(fèi)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 從購(gòu)房的區(qū)域 偏好來(lái)看，相對(duì)于蕭山、余杭、濱江，購(gòu)房者更偏愛(ài)老城區(qū)，但與兩年前的調(diào)查相比，選擇老城區(qū)和新區(qū)域的比例差距呈現(xiàn)逐漸縮小的趨勢(shì)。事實(shí)上，消費(fèi)者在購(gòu)房區(qū)域方面的變化受到近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的影響較大，主城區(qū)的住宅價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通
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