江都市房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查房市分析-資料下載頁
2025-05-09 01:19本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此”而得名，世界著名的江都引江水利樞紐工程位于江都市區(qū)南郊。于漢景帝四年（公元前。153年）建縣，1994年撤縣設(shè)市。全市面積1332平方公里。下轄13個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技。江都連續(xù)五屆進(jìn)入“全國農(nóng)村綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）”行列。市情特點(diǎn)可以概括。“三水”、“四鄉(xiāng)”、“三樞紐”。境內(nèi)長江岸線總長。二是京杭大運(yùn)河。通淮水，是境內(nèi)主要的水上交通航道。是淮河入江水道的泄洪通道，又是天然。的水上風(fēng)景區(qū)，風(fēng)光優(yōu)美，物產(chǎn)豐饒。全市優(yōu)質(zhì)稻米種植面積65萬畝，年產(chǎn)稻谷40萬噸；養(yǎng)殖面?，F(xiàn)有10萬畝花卉苗木，年產(chǎn)1000萬
【正文】 有連在一起的房號(hào)戶型。 建盈國際城 多層 小高 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 6+1 2100 89 9 3100 134 2480 127 8 3059 134 5 2889 7 2969 3 3100 6 2909 137 2 2969 1 2799 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地址：仙城路北側(cè)，龍川路西側(cè)；開發(fā)商： 揚(yáng)州雙匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；營銷： 南京埂坤代理機(jī)構(gòu)； 規(guī)劃： 建筑面積： 286435 ㎡ ；占地面積： 226504 ㎡；容積率：；綠化率： 36%；建筑密度： ；日照間距：１：１．４；物業(yè)形態(tài)：多層（ 5+1）；小高層（ 9+1）； （一期 11 棟多層， 12 棟小高層）。 價(jià)格： 暫無價(jià)格，正在進(jìn)行均價(jià)預(yù)計(jì)，客戶預(yù)測(cè)范圍為： 24003100 元 /平米； 銷售情況 ： 未開盤。 分析：整個(gè)小區(qū)規(guī)模大，設(shè)計(jì)配套較全，“泛洋房水景庭院”，有大型景觀主團(tuán)。 城中板塊位于 兩河之間，為江都市區(qū)中心。商業(yè)中心。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 16 層為商業(yè)，其中 12 層產(chǎn)權(quán)分割整體出售。 36 層整體招租?，F(xiàn)已營業(yè)。 7 層辦公， 823 層是住宅。 皇劍國際 一棟， 120m2 左右，朝南面價(jià)格最貴 45 棟， 820 層為每兩層一空中花園 ， 2123 層為 180m2大戶型 8 戶，剩余 2 戶 8 棟 ，戶型朝北價(jià)格便宜 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 23 4200 23 均價(jià) 3750 均價(jià) 3500 22 4650 22 13 4030 21 20 2. 龍都廣場(chǎng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 占地面積 容積率 建筑面積 12555 密度 一層占地面積 2500 樓間距 01: 二層占地面積 2000 二手房信息采集的主要板塊為：城南板塊。部分樓盤價(jià)格。 樓盤 樓層 面積 戶型 價(jià)格 裝修 友誼花園 5 127 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 新裝 中遠(yuǎn) .歐洲城 2 128 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 4140 毛坯 中遠(yuǎn) .歐洲城 1 128 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 4140 毛坯 在一家中介所，代理出售 92 戶，其中 中遠(yuǎn) .歐洲城有 8 戶，電話核實(shí)后，剩余 2 家可以出售。出售中遠(yuǎn) .歐洲城住宅的都是毛坯房，出售者多為揚(yáng)州人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分析 與分析 —— 多層走俏 在調(diào)研樣本樓盤中，選取 3 樓的價(jià)格為 統(tǒng)一 比較價(jià)格，具有可比性。 樓盤由北向南排列。（其中御景花園， 3 樓價(jià)格根據(jù) 1 樓價(jià)格， 1 樓價(jià)格 +200 元擬定而成。 城南板塊樓盤多層（第 3 層）價(jià)格比較 3200298633003600280005001000150020002500300035004000金地. 碧水灣 金牛灣 香格里拉花園 新加坡花園 御景花園 江都市現(xiàn)售樓盤 （第 3 層）價(jià)格比較 320029863300360028003200 3299 310005001000150020002500300035004000 水灣 金牛灣 香格里拉花園 新加坡花園 御景花園 錦繡花園 紀(jì)花園 建盈國際城 從上表可以看出 。調(diào)查的各家樓盤當(dāng)中，小區(qū)環(huán)境，樓房品質(zhì)佳的多層項(xiàng)目受到江都市民的喜歡。如品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境較好的 新加坡花園 ， 金地 .碧水灣 ， 香格里拉花園 ， 廣源 .世紀(jì)花園 ， 建盈國際城 的多層項(xiàng)目 ，只剩頂層和 1 層部分房屋。 與分析 —— 不溫不火 本分析選擇城南板塊現(xiàn)售 的 代表樓盤中，小高層的 頂層的價(jià)格作為統(tǒng)一的比較價(jià)格，具有可比性。 247535003300271905001000150020002500300035004000鴻基現(xiàn)代城（11+1） 新加坡花園（11+1） 金牛灣（11） 御景花園（9+1） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 江都市 民對(duì)小高層的認(rèn)可度不高，其銷售價(jià)格與多層接近。 江都市民對(duì)小高層的接受程度一般。在調(diào)查中小高層的銷售情況也不如多層那樣火熱。從同一樓盤當(dāng)中的小高層與多層價(jià)格比較來看，叫小高層銷售 價(jià)格不高。 —— 銷售 堪憂 由于 江都市區(qū) 高層住宅建筑不多。本研究選取現(xiàn)售代表樓盤中的皇間國際、廣源 .世紀(jì)花園和上城國際為樣本，分別以 2 22和 25層的價(jià)格作，作以比較。 4650329046890500100015002000250030003500400045005000皇劍國際（22） （22） 上城國際（25） 高層項(xiàng)目調(diào)研的樓盤為黃劍國際、廣惠 .世紀(jì)花園，以及上層國際。其中上城國際，賣價(jià)偏高， 9 折折扣，銷售情況堪憂。 —— 存在炒房 從二手房信息可以看出在一家中介所，代理出售 92 戶，其中 中遠(yuǎn) .歐洲城有 8 戶，電話核實(shí)后，剩余 2 家可以出售，其余 6 戶已銷售。出售中遠(yuǎn) .歐洲城住宅的都是毛坯房，出售者多為 揚(yáng)州人。估計(jì)是揚(yáng)州投資客。 第三部分 地塊分析 一、 地塊優(yōu)勢(shì) 1. 沿龍川路，交通方便。 2. 臨新運(yùn)河，水景優(yōu)美。 3. 緊挨學(xué)校，京都中學(xué)。 4. 面對(duì)醫(yī)院，醫(yī)療便捷。 5. 前有超市，購物方便。
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