【正文】 一篇 投資環(huán)境 第一章 江都投資環(huán)境分析 江都是蘇中平原的一座濱江城市，是國(guó)家南水北調(diào)的東線源頭，因 “ 江淮之水都匯于此 ” 而得名， 世界著名的江都引江 水利樞紐工程位于 江都 市區(qū)南郊。境內(nèi)長(zhǎng)江岸線總長(zhǎng) ?，F(xiàn)有 10萬(wàn)畝花卉苗木，年產(chǎn) 1000萬(wàn)盆盆花盆景、 200 萬(wàn)枝鮮切花。是 “ 南水北調(diào) ” 東線工程的源頭，遠(yuǎn)東地區(qū)引排能力最大的引江水利樞紐工程坐落在城區(qū)。境內(nèi)寧通、淮揚(yáng)、江平、 328國(guó)道等國(guó)家級(jí)、省級(jí)公路交匯，國(guó)家南北干線公路 “ 同三線 ” 穿境而過(guò)；京杭大運(yùn)河 、通揚(yáng)運(yùn)河、鹽邵河縱橫交錯(cuò)；距南京、上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別只有 100、 200 公里。 在提高服務(wù)質(zhì)量方面， 江都 市大力營(yíng)造親商、安商、富商的環(huán)境，積極推行辦事公示制、服務(wù)承諾制，為提高投資服務(wù)水平，市政府專門設(shè)立了江都市行政服務(wù)中心，實(shí)行一個(gè)中心受理，多個(gè)窗口承辦的一站式服務(wù)。越來(lái)越多的在外打工的江都人回到本 市。 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）0501001502002502020年 2020年 2020年 2020 增長(zhǎng)率%%% %%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年 2020 自 2020 年以來(lái)，江都市不調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。揚(yáng)州組團(tuán)騰飛，將對(duì)江都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮有不可估量的促進(jìn)作用。 1. 建盈 .御景花園 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地址：新都路西側(cè)， 舜天路南側(cè)；開發(fā)商：建盈（楊州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；物業(yè)形態(tài)：多層（ 6+1）；小高層（ 9+1）。頂層。 部售完。 金牛灣 多層， 5+1 小高層 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5+1 1500 11 3300 131 2381 3 2986 97 2 2883 97 5. 鴻基現(xiàn)代城 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：開發(fā)面積較小， 3 幢小高層， 1 幢多層。 1%的折扣，贈(zèng)送太陽(yáng)能熱水器。 分析：臺(tái)灣銷售模式，經(jīng)銷售人員介紹：空中別墅 6戶全部售完， 26 層以上全部售完。 銷售情況 ： 30 棟， 130 萬(wàn)起售。 與北區(qū)其他樓盤相比靠市區(qū)商業(yè)中心最近， 地段價(jià)值較高。 物業(yè)管理規(guī)范，沿街一側(cè)有二層商業(yè)門面，規(guī)劃的商業(yè)配套完善。 3 幢小高層， 9層。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。現(xiàn)已營(yíng)業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 與分析 —— 不溫不火 本分析選擇城南板塊現(xiàn)售 的 代表樓盤中，小高層的 頂層的價(jià)格作為統(tǒng)一的比較價(jià)格，具有可比性。從同一樓盤當(dāng)中的小高層與多層價(jià)格比較來(lái)看，叫小高層銷售 價(jià)格不高。 第三部分 地塊分析 一、 地塊優(yōu)勢(shì) 1. 沿龍川路，交通方便。 3. 緊挨學(xué)校，京都中學(xué)。本研究選取現(xiàn)售代表樓盤中的皇間國(guó)際、廣源 .世紀(jì)花園和上城國(guó)際為樣本，分別以 2 22和 25層的價(jià)格作，作以比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分析 與分析 —— 多層走俏 在調(diào)研樣本樓盤中，選取 3 樓的價(jià)格為 統(tǒng)一 比較價(jià)格，具有可比性。 皇劍國(guó)際 一棟， 120m2 左右，朝南面價(jià)格最貴 45 棟， 820 層為每?jī)蓪右豢罩谢▓@ ， 2123 層為 180m2大戶型 8 戶，剩余 2 戶 8 棟 ，戶型朝北價(jià)格便宜 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 層數(shù) 價(jià)格 23 4200 23 均價(jià) 3750 均價(jià) 3500 22 4650 22 13 4030 21 20 2. 龍都廣場(chǎng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 占地面積 容積率 建筑面積 12555 密度 一層占地面積 2500 樓間距 01: 二層占地面積 2000 二手房信息采集的主要板塊為：城南板塊。 價(jià)格： 暫無(wú)價(jià)格，正在進(jìn)行均價(jià)預(yù)計(jì)，客戶預(yù)測(cè)范圍為： 24003100 元 /平米； 銷售情況 ： 未開盤。沿街商鋪： 2 層，未開盤。高層銷售一般。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。花園洋房： 10 棟，一半以上售完。九折優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鴻基現(xiàn)代城 小高層（ 11+1） 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 11+1 2457 175 6. 香格里拉花園 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介： 地址： 新區(qū)浦江路北側(cè)，新都路東側(cè) ； 開發(fā)商：揚(yáng)州長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； 建筑面積： 20 萬(wàn) ㎡ ； 物業(yè)形態(tài)：小高層（ 11+1）；多層（ 6+1）；價(jià)格：多層：（一期價(jià)格） 1 樓：?jiǎn)蝺r(jià)： 2691 元 /平米 。 金地 .碧水灣 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5 1100 2700 3 3200 ： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地址： 新都路東側(cè)（南苑醫(yī)院向東 200 米）。 新加坡花園 多層， 小高層， 11+1 花園洋房 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 層數(shù) 單價(jià) 元 /m2 面積 5 2945 11+1 35003600 5578 270 3 3600 6 3656 134 1 3400 2 3350 .碧水灣 簡(jiǎn)介：臨河項(xiàng)目，風(fēng)景好。 分析： 小區(qū) 品質(zhì) 一般， 定位于中低檔住宅小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年江都 , 堅(jiān)持拉伸框架、完善功能、提升形象、彰顯特色 ,“ 十一五 ” 期間投入 80— 100 億元 ,構(gòu)建以仙女鎮(zhèn)為主體、以大橋鎮(zhèn)沿江開發(fā)區(qū)、以邵伯鎮(zhèn)邵伯湖風(fēng)景區(qū)為兩 翼的城市發(fā)展格局 ,打造 “ 江河湖一水貫通 ,古水綠一體和諧 ” 的城市特色 ,建成 50平方公里、 40萬(wàn)人口的現(xiàn)代化濱江園林生態(tài)中等城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總?cè)丝冢ㄈ耍?066859106463010652801068465106200010630001064000106500010660001067000106800010690002020年 2020年