濟(jì)南房地產(chǎn)報(bào)告-資料下載頁
2025-05-08 23:02本頁面
【導(dǎo)讀】峻考驗(yàn)并取得重大勝利的一年。在宏觀經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的背景下，隨著我市新的城。明顯，對拉動我市經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平做出了積極貢獻(xiàn)。2020年全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓持續(xù)快速增長并再創(chuàng)佳績。其中，轉(zhuǎn)讓件數(shù)超過2. 萬平方米，增長%；轉(zhuǎn)讓金額億元，增長近10個億，增幅為%。㎡為宜，即我們在上半年分析中確定的中檔和低檔價(jià)格范圍。到%，足以證明我市2020年“普通商品住房”供應(yīng)基本滿足了市場需求，市場所認(rèn)可，共計(jì)5710件，占%。的大戶型成交量明顯高于70㎡以下的小戶型。這種狀況一方面說明居民改善居。以70～130㎡左右的"普通商品住房"為主。在濟(jì)南市商品住房市場上，多層、高層和小高層樓房的銷售量比例出現(xiàn)變化。了自98年停止福利分房以來的歷史性突破。不驚，運(yùn)行平穩(wěn)，盡顯成熟穩(wěn)健之態(tài)。需的實(shí)際情況來看，這種現(xiàn)象主要還是需求大于供給的矛盾造成的。前已具有一定規(guī)模，市場交易日趨活躍并一年上一個臺階（見圖8）。
【正文】 價(jià)格走勢將會保持較為平緩的上 升態(tài)勢。 目前，濟(jì)南新一輪的城市建設(shè)已拉開序幕，住房市場正面臨嶄新的發(fā)展機(jī)遇。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準(zhǔn)備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。 濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和 二 ΟΟ 四年一月二日 二○○三年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2020 年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀政策的指導(dǎo)下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)到 450 多家，注冊資金 60 多億元，年開發(fā)能力 800 萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 一、主要情況 2020 年房地產(chǎn)開 發(fā)情況。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 89 億元，同比增長 %。施工面積 820 萬平方米，同比增長 %。新開工面積 320 萬平方米 ,同比增長 %?？⒐っ娣e 242 萬平方米，同比下降 %。土地購置面積 320 萬平方米，同比下降 42%。預(yù)（銷）售面積 300 萬平方米，同比增長 20%。我市新區(qū)安置用房建設(shè)竣工面積預(yù)計(jì) 40 萬平方米。 商品房空置情況。全市空置面積約 萬平方米，與去年持平。其中住宅 萬平方米，辦公用房空置面積為 萬平方米，商業(yè)營業(yè)性用房空置面積為 萬平方米?？罩靡荒暌陨系? 萬平方米，一 大量管理資料下載 年以下的 萬平方米。 商品房銷售情況。商品房平均價(jià)格 2580 元，同比增長 %。購房者 95%的為自住。購買對象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足 5%。個人購房率達(dá)到 95%。 拆遷及舊區(qū)改造情況。今年我市圍繞“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)進(jìn)行街區(qū)整治和道路改造，共完成拆遷 132 萬平方米，同比增長 %。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價(jià)房占四成。 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。我市全年完成全社會 固定資產(chǎn)投資 500 億元，增長 %；全市完成 GDP 總量 1360 億元，增長 %；完成房地產(chǎn)投資 89 億元，增長 %，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總量的 %，占 GDP 總量的 %。 二、房地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題 土地一級市場供應(yīng)不足，價(jià)格偏高。今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 %，而土地購置面積同比下降 42%。主要原因是土地儲備機(jī)制運(yùn)行效率不高，一級市場供應(yīng)不足，土地市場競爭激烈，價(jià)格過高。濟(jì)南市按年竣工 280 萬平方米計(jì)算，投入市場的土地面積約 30004000 畝，而從實(shí)行“ 招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一。 房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不盡合理，供應(yīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，我市新上開發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占 80%。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場。我市城郊以舊村改造為名的房地產(chǎn)開發(fā)，通過整治，取得很大成效，但還沒有完全禁止，這種不規(guī)范運(yùn)作的帶來的低成本，嚴(yán)重?cái)_亂的房地產(chǎn)市場秩序，應(yīng)進(jìn)一步采取措施。 三、政策建議 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。國務(wù)院 18 號文件專門提出要求，建設(shè)部多次發(fā)文、開會提出要求，各城市也取得了一定進(jìn)展。但我們認(rèn)為這項(xiàng)工作是一項(xiàng)長期任務(wù)。建議對這項(xiàng)工作進(jìn)行深入研究，應(yīng)自上而下地建立一個合理、順暢的組織協(xié)調(diào)機(jī)制和經(jīng)費(fèi)供應(yīng)渠道，并列入上級對當(dāng)?shù)卣目荚u指標(biāo)，以利于工作開展。 對房地產(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。建議結(jié)合行政許可法的實(shí)施，對現(xiàn)行房地產(chǎn)類的法規(guī)政策進(jìn)行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢的需要，符合市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。 四、對 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 2020 年， 我市房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，投資預(yù)計(jì)增長 10%，達(dá)到 100 億元。新開工面積、施工面積等指標(biāo)與 2020 年大抵持平。商品房價(jià)格預(yù)計(jì)增長 10%。中高檔房地產(chǎn)仍屬賣方市場，普遍商品房仍供不應(yīng)求。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點(diǎn)的拆遷預(yù)計(jì)達(dá)到 150 萬平方米，拆遷安置用房建設(shè)將列入 大量管理資料下載 政府議程，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將啟動，二手房市場更加活躍。經(jīng)營性用地“招拍掛”會帶來更加激烈的市場競爭，土地價(jià)格進(jìn)一步攀升。 濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室 二○○四年一月一日
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