濟南房地產(chǎn)報告(參考版)
2025-05-13 23:02本頁面
【正文】 濟南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室 二○○四年一月一日 。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點的拆遷預計達到 150 萬平方米，拆遷安置用房建設將列入 大量管理資料下載 政府議程，經(jīng)濟適用住房建設將啟動，二手房市場更加活躍。商品房價格預計增長 10%。 四、對 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 2020 年， 我市房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，投資預計增長 10%，達到 100 億元。 對房地產(chǎn)法規(guī)政策進行一次清理。但我們認為這項工作是一項長期任務。 三、政策建議 進一步完善房地產(chǎn)預警預報機制。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場。由于受土地緊缺和地價偏高的影響，我市新上開發(fā)項目多為中高檔項目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。濟南市按年竣工 280 萬平方米計算，投入市場的土地面積約 30004000 畝，而從實行“ 招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一。今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 %，而土地購置面積同比下降 42%。我市全年完成全社會 固定資產(chǎn)投資 500 億元，增長 %；全市完成 GDP 總量 1360 億元，增長 %；完成房地產(chǎn)投資 89 億元，增長 %，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總量的 %，占 GDP 總量的 %。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價房占四成。 拆遷及舊區(qū)改造情況。購買對象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足 5%。商品房平均價格 2580 元，同比增長 %?？罩靡荒暌陨系? 萬平方米，一 大量管理資料下載 年以下的 萬平方米。全市空置面積約 萬平方米，與去年持平。我市新區(qū)安置用房建設竣工面積預計 40 萬平方米。土地購置面積 320 萬平方米，同比下降 42%。新開工面積 320 萬平方米 ,同比增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 89 億元，同比增長 %。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 濟南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和 二 ΟΟ 四年一月二日 二○○三年濟南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2020 年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀政策的指導下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。 目前，濟南新一輪的城市建設已拉開序幕，住房市場正面臨嶄新的發(fā)展機遇。其中，市中心地段泉城廣場附近的 1 室 1 廳租賃價一般為 400 元 /月，同比增長 30%左右；東部花園小區(qū)和南部玉涵小區(qū)的 1室 1廳租賃價一般為 300元 /月或 1000元 /季，同比增長約 7%。預計 2020 年我市二手住房價格的上漲勢頭會因政府調(diào)控和居民的承受能力而受到抑制，但因慣性作用，增長速度仍會處在高位。 因此，預計我市 2020 年 “ 普通商品住房 ” 價格在現(xiàn)有基礎上既不會有較大幅度增長，也不會有大幅度下降，將會延續(xù) 2020 年相對平穩(wěn)的上漲走勢。四是市 場經(jīng)濟條件下，商品價格受市場供求法則調(diào)節(jié)，有漲必有跌，漲、跌都不是一成不變的。再者，有的開發(fā)商手中還有儲備的土地。一是在目前我市住房市場處于買方市場條件下，商品住房雖然價格偏高，但房源供應充足，居民選擇余地大。由于城市化進程加快，外來人口和拆遷戶大量增加以及居民改善居住條件愿望和經(jīng)濟 能力的同步增長，勢必增加對住房的有效需求。 2. 有效需求的增加，也會促使房價持續(xù)上漲。而商品住房整體品質(zhì)的提高，必然帶來建筑成本的增加。 （三） .房價走勢預測 2020 年我市房價持續(xù)上漲的總體趨勢不會改變。 2020 年成交 萬㎡，同比增長 %，預計今后幾年我市商品住房銷售仍將保持目前這種較好的運行速度。這種住房觀念的重要轉(zhuǎn)變，成為我市住房商品化體制基本確立的要素，并使商品住房銷售業(yè)績逐年擴大。 隨著我市住房制度改革深入推進，居民的住房觀念發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。積極拓展新的為民服務領域，進一步提高辦事效率和信譽度，為我市居民住房消費提供優(yōu)質(zhì)服務。 （六） .加強房管部門自身建設 大量管理資料下載 采取有效措施，切實加強房管部門自身建設。因此，我們建議把適當降低契稅和租賃稅收與建立城市住房保障體系和規(guī)范租賃市場相互連接起來，統(tǒng)籌考慮。如建設過多，將不利于有限資源的優(yōu)化配置。 （四） .控制超大戶型和超小戶型商品住房的建設 建設普通商品住房， 130 ㎡以上的超大戶型與
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