【正文】 華強(qiáng)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司歷山名郡 歷下文化西路 14號(hào)（歷山路與文化西路路口南 100米路西 板式結(jié)構(gòu) 山東三名投資公司西部區(qū)域 發(fā)祥 1號(hào)公館 槐蔭經(jīng)一路南，緯五路西 內(nèi)廊內(nèi)塔樓 濟(jì)南發(fā)祥置業(yè)有限公司公寓項(xiàng)目基本情況 綜合體項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品體量相對(duì)較大，住宅項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品體量小Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023所屬區(qū)域 項(xiàng)目名稱 裝修狀況 電梯配比 戶型配比燕山奧體 魯商國(guó)奧城 精裝修，平層 3000元 /平米，LOFT4000元 /平米 五梯 15戶一室， 4580平米， 87%兩室， 112平米， 13%海爾綠城玉蘭公寓 精裝修， 3000元 /平米 四梯 16戶 一室， 7488， 68%兩室， 111123， 27%三室， 208， 5%名士豪庭 MINI公館 精裝修， 平層 1000元 /平米，LOFT毛坯 四梯 20戶 一室， 4060,100%杰正嶺寓 精裝修， 3000元 /平米 兩梯 12戶 一室： 3751平米， 75%兩室： 75平米， 25%高新區(qū) 丁豪廣場(chǎng) 毛坯 兩梯 11戶 /16戶 一室， 3065， 23%兩室， 7881， 70%三室， 120， 7%中齊未來(lái)城 簡(jiǎn)裝修， 600元 /平米 三梯 20戶 一室， 4555平米， 100%中部區(qū)域 華強(qiáng)廣場(chǎng) 精裝修， 1500元 /平米 四梯 12戶 一室， 3060平米， 100%歷山名郡 精裝修， 1500元 /平米 四梯 26戶 一室， 4270平米， 84%兩室， 8093平米， 16%西部區(qū)域 發(fā)祥 1號(hào)公館 精裝修， 1500元 /平米 四梯 17戶 一室， 4753平米， 84%兩室， 89119平米， 16%在售公寓以小戶型平層公寓為主，多為精裝修；戶型以一室、兩室為主，一室主力面積 4060平米，兩室主力面積 80110平米公寓產(chǎn)品情況Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023所屬區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 裝修狀況 銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 去化速度（套 /月）燕山奧體魯商國(guó)奧城 精裝修，平層 3000元 /平米，LOFT4000元 /平米 平層： 14000 LOFT:18000 18海爾綠城玉蘭公寓 精裝修， 3000元 /平米 14700 31名士豪庭 MINI公館 精裝修， 平層 1000元 /平米，LOFT毛坯 平層： 9500LOFT:12023 31杰正嶺寓 精裝修，平層 3000元 /平米 12500 54高新區(qū) 丁豪廣場(chǎng) 毛坯 8300 115中齊未來(lái)城 簡(jiǎn)裝修， 600元 /平米 8400 28中部區(qū)域 華強(qiáng)廣場(chǎng) 精裝修， 1500元 /平米 20230 132歷山名郡 精裝修， 1500元 /平米 16300 6西部區(qū)域 發(fā)祥 1號(hào)公館 精裝修， 1500元 /平米 8600 13位置優(yōu)越的中部區(qū)域價(jià)格居高，均價(jià)為 17550元 /㎡ ；奧體熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格居中，均價(jià)為 12745元 /㎡；其他區(qū)域價(jià)格較低，均價(jià)為 8492元 /㎡公寓產(chǎn)品銷售情況Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023供應(yīng)量產(chǎn)品銷售情況 在售項(xiàng)目主要集中在東部奧體和高新區(qū)，總建筑面積 平米 辦公自用、投資功能更突出的商務(wù)公寓占比逐步增加 公寓 以小戶型平層公寓為主，多為精裝修；以一室（ 40－ 60㎡ ）、兩室（ 80－ 100㎡ ）為主 地段是決定公寓產(chǎn)品定位及價(jià)格的重要因素，地塊位置越好，公寓產(chǎn)品定價(jià)越高，產(chǎn)品品質(zhì)越高 在售公寓項(xiàng)目成交均價(jià)較高，導(dǎo)致去化速度較慢公寓市場(chǎng)小結(jié)Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023濟(jì)南百萬(wàn)大盤(pán)項(xiàng)目概況Part 4Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023魯能領(lǐng)秀城中海國(guó)際社區(qū)海爾綠城全運(yùn)村恒大名都恒大城天鴻萬(wàn)象新天綠地國(guó)際花都陽(yáng)光 100濟(jì)南在售百萬(wàn)大盤(pán)項(xiàng)目分布Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 位置 開(kāi)發(fā)商 總建筑面積（萬(wàn)平方米） 容積率 綠化率北部萬(wàn)象新天 歷城工業(yè)北路 63號(hào)（王舍人鎮(zhèn)政府北側(cè)） 山東天鴻置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 600 40%恒大城工業(yè)北路路南緊鄰冷水路，王舍人鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府西南方 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 170 36%東部 恒大名都 歷城區(qū)橫九路與唐冶西路交匯處 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 176 40%海爾綠城全運(yùn)村 歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體中心南側(cè) 濟(jì)南海爾綠城置業(yè)有限公司 183 40%南部 魯能領(lǐng)秀城 二環(huán)南路與舜耕路延長(zhǎng)線交叉口 山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司 324 　 42%中海國(guó)際社區(qū) 二環(huán)南路與陽(yáng)光新路南路交匯處 濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司 310 40%西部陽(yáng)光 100 槐蔭濟(jì)南市陽(yáng)光新路 (原水泥廠路 13號(hào) )濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 178 45%綠地國(guó)際花都西臨黨楊路，東至臘山東路，北臨劉長(zhǎng)山路，南至克朗山南路 綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）有限公司 120 3 35%216。除陽(yáng)光 100項(xiàng)目以外，百萬(wàn)平方米以上大盤(pán)均分布在濟(jì)南二環(huán)路以外的近郊地區(qū)；216。以品牌開(kāi)發(fā)商引領(lǐng)大盤(pán)市場(chǎng)；216。郊區(qū)大盤(pán)的體量跨度較大，集中在 180萬(wàn)平方米或 320萬(wàn)平方米左右注：天鴻萬(wàn)象新天的一期面積約為 100萬(wàn)平方米在售大盤(pán)項(xiàng)目基本情況Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 高層 小高層 多層 花園洋房 別墅北部萬(wàn)象新天 √ 　 √ 　 √ 　　 　 　恒大城 √ 　 　 　 　東部恒大名都 √ 　 　 　 　海爾綠城全運(yùn)村 　 √ 　 √ 　 　南部魯能領(lǐng)秀城 √ 　 　 　 √ 　中海國(guó)際社區(qū) √ 　 √ 　 　 　西部陽(yáng)光 100 √綠地國(guó)際花都 √ 　 　 　 　216。大盤(pán)項(xiàng)目在售產(chǎn)品以高層產(chǎn)品為主，只有海爾綠城全運(yùn)村為小高層、洋房產(chǎn)品在售大盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品分析Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 主力戶型面積 熱銷戶型 滯銷戶型北部萬(wàn)象新天 90平米兩室 90平米兩室 138平米三室恒大城 9299平米兩室， 101149平米三室 9299平米兩室， 120149平米三室 165平米四室東部恒大名都 9599平米兩室， 102120平米三室 90平米兩室， 102平方米三室 /　海爾綠城全運(yùn)村洋房： 158173平米三室， 190220平米四室；小高層： 150平米三室， 176210平米四室洋房： 158173平米三室　小高層： 150平米三室洋房： 194平方米四室小高層： 210平方米四室南部 魯能領(lǐng)秀城 8896平方米兩室， 137147平平方米三室 8896平方米兩室， 137平方米左右三室 147平方米四室　中海國(guó)際社區(qū) 88平方米兩室， 107117平方米三室 88平方米兩室， 107平方米三室 137平方米三室西部 綠地國(guó)際花都 88平方米兩室， 107135平方米三室 88平方米左右兩室， 107平方米左右三室 /　陽(yáng)光 100 7294平方米兩室， 89117平方米三室 8494平方米兩室 139平方米三室216。大盤(pán)項(xiàng)目通常定位中高端，產(chǎn)品戶型以兩室和緊湊、功能性三室為主；216。除海爾綠城全運(yùn)村外，其余大盤(pán)項(xiàng)目熱銷戶型集中在 90平方米左右兩室， 110平方米左右三室在售大盤(pán)項(xiàng)目戶型分析Code of this report | 71169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 月均銷售量（萬(wàn)方） 當(dāng)前價(jià)格（元 /㎡ ）北部 萬(wàn)象新天 2023年 6月 6535恒大城 2023年 5月 6500東部恒大名都 2023年 8月 6800海爾綠城全運(yùn)村 2023年 12月 錦蘭園： 16000，玫瑰園 21500南部魯能領(lǐng)秀城 2023年 11月 8500中海國(guó)際社區(qū) 2023年 4月 8100西部陽(yáng)光 100 2023年 7月 8500綠地國(guó)際花都 2023年 1月 6000216。大盤(pán)產(chǎn)品的平均去化速度為 /月；216。中高端項(xiàng)目單價(jià)集中在 65008500元 /平方米，郊區(qū)項(xiàng)目通常價(jià)格較低，海爾綠城價(jià)格為濟(jì)南市最高在售大盤(pán)銷售情況及價(jià)格分析Code of this report | 72169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 區(qū)內(nèi)幼兒園 區(qū)內(nèi)中小學(xué) 區(qū)內(nèi)商業(yè)配套 寫(xiě)字樓 休閑運(yùn)動(dòng) 會(huì)所 酒店北部 萬(wàn)象新天 √ √ √ √ √ √恒大城 √ √ √ √ √ √?hào)|部 恒大名都 √ √ √ √ √海爾綠城全運(yùn)村 √ √ √ √ √ √ √南部 魯能領(lǐng)秀城 √ √ √中海國(guó)際社區(qū) √ √ √ √ √ √西部 陽(yáng)光 100 √ √ √ √ √綠地國(guó)際花都 √ √ √ √ √216。大盤(pán)項(xiàng)目由于位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，通常配備較為完善的商業(yè)、教育配套，這也是項(xiàng)目吸引客群的重要因素在售大盤(pán)配套分析Code of this report | 73169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域 項(xiàng)目名稱 客群北部萬(wàn)象新天以項(xiàng)目周邊、歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn)的首次置業(yè)為主，如濟(jì)鋼職工、小私營(yíng)業(yè)主，地緣性特征和剛需特征明顯，年輕人多，對(duì)價(jià)格敏感。后期發(fā)展為在高新區(qū)工作的首次置業(yè)者。恒大城 歷城區(qū)首次置業(yè)者和首次改善者為主，多為王舍人鎮(zhèn)、齊魯制藥廠及周邊范圍內(nèi)居住居民。東部 恒大名都 高新區(qū)、歷城區(qū)客戶以 2332歲之間的首次置業(yè)者為主；少量歷城區(qū)、市中區(qū)及歷下區(qū)的客戶以 2845歲之間居多為改善型購(gòu)房者。海爾綠城全運(yùn)村 歷下區(qū)、市中區(qū)客戶為主，以多次改善者居多南部魯能領(lǐng)秀城 市中區(qū)客戶居多，部分單位團(tuán)購(gòu)客戶中海國(guó)際社區(qū) 前期團(tuán)購(gòu)客戶較多，以政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、銀行居多，市中區(qū)、槐蔭區(qū)客戶居多西部綠地國(guó)際花都 以槐蔭區(qū)、市中區(qū)首置、首改客戶為主陽(yáng)光 100 以槐蔭區(qū)、市中區(qū)首置、首改客戶為主216。大盤(pán)項(xiàng)目以區(qū)域內(nèi)地緣性客戶為主，首置、首改的剛性需求通常為項(xiàng)目的主力客群；216。海爾綠城全運(yùn)村則是以多次改善及部分投資客為主在售大盤(pán)客群分析Code of this report | 74169。 Copyright Centaline Group, 2023Thanks for your attentionWish you a good day!Code of this report | 75169。 Copyright Centaline Group, 2023謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT