20xx年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-13 08:36本頁面
【正文】 ㎡）成交均價(jià)成交金額（萬元）備注萬達(dá)廣場(chǎng)75060 93460整層銷售為主天業(yè)國際6400 85974月9日加推64套，當(dāng)天銷售41套中鐵匯展國際24680 23400大面積銷售為主魯商國奧城6000 10335整層銷售，9月份售罄（以大客戶團(tuán)購為主）銀座中心濟(jì)南44200 530806月30日認(rèn)籌，7月3日開盤總計(jì) 156340 188872?。ㄎ澹┥虡I(yè)注：選取樣本為具有40產(chǎn)權(quán)的在售純商業(yè)項(xiàng)目。選取的樣本主要有以下幾個(gè)：銀座晶都國際、魯商廣場(chǎng)、泉樂坊（明湖新坊巷）、齊魯鞋城品牌港、紅尚坊、槐蔭廣場(chǎng)、泉城新時(shí)代商業(yè)步行街二期、明湖灣開業(yè)廣場(chǎng)。市場(chǎng)概述濟(jì)南在售商業(yè)主要集中中部和西部，中部以特色商業(yè)步行街為主，西部以綜合型購物商業(yè)為主；多數(shù)商業(yè)樓盤處于尾盤銷售階段，致使整體商業(yè)銷售速度較緩慢，但租賃市場(chǎng)較旺盛，其中槐蔭廣場(chǎng)出租率達(dá)95%左右，此外多個(gè)樓盤采用帶租約銷售模式。供應(yīng)情況，；主要體現(xiàn)在3月份，其中銀座晶都國際和槐蔭廣場(chǎng)放量較大，9月10日泰府廣場(chǎng)二期開始銷售。銷售情況住宅市場(chǎng)受限， 2010年商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮已掀起，2011年濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)主要在于去化存量，3月份表現(xiàn)較明顯。但由于處于尾盤和清盤階段，銷售速度較緩慢。重點(diǎn)樓盤監(jiān)測(cè)項(xiàng)目 建筑面積（萬m2） 主力戶型（m2） 價(jià)格 （萬元/m2） 銷售狀況 銀座晶都國際 100200 一層：二層：三層： 12月份：銷售37套，9600平米左右 ；3月份尚未銷售，截止3月底銷售率近90%，剩余近2000方左右；46月份尚未銷售，處于清盤階段。魯商廣場(chǎng) 10 200500 一層：二層：三層： 12月份：剩余1套，538平米 ，處于清盤階段。泉樂坊 5 100200 一層：二/三層： 12月：銷售1套；34月：未銷售，5月銷售1套，115平方米。6月未銷售；剩余1套，下半年無銷售； 紅尚坊 4050 一層：二層： 12月份：銷售5900平米；3月份尚未銷售；4月份尚未銷售，截止4月底銷售率近95%； 5月將加推4000方左右，銷售5套左右，成交1200方，7000萬左右；下半年無銷售。槐蔭廣場(chǎng) 1520 。均價(jià)：截止2月底已售80%左右 ；返租3年，由管理公司代管運(yùn)營 ；3月尚未成交，出租率近90%；4月尚未成交，出租率近98%。5月、6月尚未成交，目前處于尾盤階段。泉城新時(shí)代商業(yè)步行街二期 530 負(fù)一層：一層：二層：四層： 截止2月底已售37%。3月成交約150套；4月成交46套；5月成交約1200方；6月份成交1套，56平方,下半年成交775平米。齊魯鞋城品牌港3萬方5070一層：，三層：，12月份銷售69套，3月份銷售25套左右，剩余50多套。4月份銷售2套左右，剩余48套左右。5月份銷售9套左右，600方，1000萬左右，認(rèn)籌二層。6月銷售9套左右，600方。下半年銷售800平米。銷售策略，二層帶租約銷售，5年返租。明湖灣開元廣場(chǎng)30100一層：6月18日開盤，6月成交約1萬平（主要銷售一層內(nèi)鋪珠寶城），下半年成交4610平米。泰府廣場(chǎng)100200一層：11萬 租金25元/平米/天 二層：三層：6萬泰府廣場(chǎng)二期9月10日開始銷售110平米,12月由銷售轉(zhuǎn)為自持三、2012年市場(chǎng)預(yù)測(cè)216。 調(diào)控政策仍將維持從緊取向12月份中央政治局會(huì)議明確表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，同時(shí)，“堅(jiān)持保障房建設(shè)和市場(chǎng)調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”，表明中央在短期內(nèi)不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?？傮w來說，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期，預(yù)計(jì)當(dāng)前政策仍將延續(xù)，這將使2012年特別是上半年的市場(chǎng)壓力進(jìn)一步加大。216。 上半年房?jī)r(jià)下行預(yù)期明顯，下半年市場(chǎng)趨于穩(wěn)定在售多數(shù)樓盤，特別是高檔樓盤存量增加，加上新開工項(xiàng)目陸續(xù)入市，將進(jìn)一步推動(dòng)庫存量的上升；另外，保障房建設(shè)力度的持續(xù)加大，將分流大量剛性需求。市場(chǎng)供求關(guān)系開始發(fā)生變化，2012年，樓市將陷入深度博弈，預(yù)計(jì)上半年“降價(jià)促銷”仍是市場(chǎng)主旋律。隨著調(diào)控的持續(xù)深入，開發(fā)商趨于理性，購房者趨于成熟，整體市場(chǎng)將趨于健康，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)逐漸穩(wěn)定。濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2012年1月16日32
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