20xx年濟南房地產(chǎn)市場研究報告-展示頁
2025-05-22 08:36本頁面
【正文】 14（二）別墅 15別墅市場概述 15濟南別墅項目分布情況 15濟南別墅項目基本信息 16銷售情況 17別墅市場走勢分析 19（三）公寓 21市場概述 21供應(yīng)量 22銷售情況 22價格趨勢 24重點樓盤監(jiān)測 24（四）寫字樓 25市場概述 25供應(yīng)情況 26銷售情況 26價格趨勢 27重點樓盤監(jiān)測 27（五）商業(yè) 28市場概述 29供應(yīng)情況 29銷售情況 30重點樓盤監(jiān)測 30三、2012年市場預(yù)測 31前言2011年，注定是不平凡的一年，房地產(chǎn)市場遭遇史上最嚴厲調(diào)控，出臺的每一個政策都是“重磅炸彈”，調(diào)控不再似從前的隔靴搔癢，從市場的消費行為到企業(yè)的開發(fā)行為，從限制需求到強制增加供應(yīng)，力度之大前所未有，對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流。受政策影響，濟南樓市也經(jīng)歷了從年初的看漲到目前的下跌，雖然各種打折、促銷活動層出不窮，但市場反應(yīng)仍然比較冷淡，“量價齊跌，市場萎靡”是今年樓市的主要特征，并且從目前看房地產(chǎn)市場最困難的時期仍將持續(xù)很長一段時間。根據(jù)濟南思源市場研究統(tǒng)計，在2011年一年的時間里，濟南市的房價從峰值8995元/平方米跌到目前7692元/平方米，無論是價格還是成交率都低于2010年同期。一、土地市場分析注：選取樣本為濟南市（不包含章丘等）掛牌的居住用地和商業(yè)金融用地，工業(yè)等其他性質(zhì)的用地不在統(tǒng)計范圍之內(nèi)。 2011年，共成交土地107宗，%%。土地成交： 上半年除5月份成交29宗、1624畝外，量較大外，其他多個月份保持零記錄；下半年各月成交量較為平穩(wěn)。土地供應(yīng)：邢村唐冶板塊供應(yīng)量最大，；其次是長清板塊，1772畝；供應(yīng)量最小的是高新板塊。 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析商服：2011年，商服用地共推出41宗、成交39宗；居住：2011年，居住用地共推出81宗、成交68宗。 土地單價和樓面地價土地單價：2011年各板塊成交居住用地中，城西板塊土地單價最高，為454萬元/畝，其次是城央板塊396萬元/畝，奧體板塊387萬元/畝緊隨其后，土地單價最低的是濱河板塊105萬元/畝。土地單價：2011年各板塊成交商服用地中，城央板塊土地單價最高，為879萬元/畝，其次是奧體板塊734萬元/畝，土地單價最低的是長清板塊212萬元/畝。附：2011年土地成交八宗“最“項目用地性質(zhì)位置面積（㎡）成交總價（萬元）單價（萬元/畝）樓面地價(元/㎡)競得人土地面積最大居住天橋區(qū)大橋鎮(zhèn)104國道以北18082617988452山東高速濟南投資建設(shè)有限公司商服大學(xué)科技園瓦特路東側(cè)，紫薇路以西17007660460237711中國重型汽車集團房地產(chǎn)開發(fā)公司成交金額最大居住高槐蔭區(qū)泰安路以西、興福寺路以北126496842464442220山東中建西城投資有限公司商服歷下區(qū)舜井街兩側(cè)泉城路南側(cè)1325898605160濟南世茂置業(yè)有限公司和濟南歷下區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司土地單價最高居住高歷下區(qū)歷山路以東，山大南路以南1230014195752濟南龍奧資產(chǎn)運營有限責任公司商服工業(yè)南路以南 窯頭大溝以北104472720017364734山東精邦置業(yè)有限公司樓面地價最高居住歷下區(qū)文化西路以北、南營街南側(cè)、佛山街以東645812600130113007北京九合創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商服歷城區(qū)機場路以東、大張路以北19639153117769中國石油天然氣股份有限公司山東銷售公司二、濟南整體市場概況（一）普通住宅注：選取樣本為具有70年產(chǎn)權(quán)的銷售率低于95%的在售項目。從板塊看，城西板塊普宅整體供應(yīng)量最大，9187套，%，主要是國際花都、宏瑞星城兩個項目入市提升了該板塊住宅的供應(yīng)量；位列第二的是濱河板塊，4800套，占總供應(yīng)量的13%；城南板塊因中海國際社區(qū)大體量的入市整體供應(yīng)量大增；供應(yīng)量最少的是章丘板塊1204套。受政策影響，成交持續(xù)下降，歲末更是跌至冰點，為了換取成交量，開發(fā)商開展多種營銷活動，施展多種促銷手段，但市場效果并不明顯，成交量一路下滑。，從各板塊成交面積看，城西板塊成交量最大、%；其次是邢村唐冶板塊；相比而言，章丘板塊成交量最小。價格走勢2011年，濟南普通住宅整體成交價格為8210元/平米，奧體文博、城央和城南板塊位居前三，其中奧體板塊均價最高12385元/平米，其次是城央板塊11812元/平米，城南板塊均價也達到8794元/平米，圣井和長清板塊供銷
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