【正文】 基開(kāi)發(fā)商：兆甲集團(tuán) 占 地 ： 550開(kāi)發(fā)商：興盈 地產(chǎn) 占地 ： 30開(kāi)發(fā)商：東海地產(chǎn) 建面 :64萬(wàn)開(kāi)發(fā)商：東霄 地產(chǎn) 建 筑 密開(kāi)發(fā)商： 宸正 地產(chǎn) 總建面 :4 萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商：龍川地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：江潤(rùn)實(shí)業(yè) 總建城市發(fā)展總目標(biāo)： 力爭(zhēng)在 2020 年把合川市區(qū)建設(shè)成為具有江城特色的長(zhǎng)江上游的園林城市和歷史文化名城。蘭渝鐵路、襄渝鐵路復(fù)線、遂渝快速鐵路復(fù)線、合川至銅梁的快速通道等建成后，經(jīng)濟(jì)區(qū)位將進(jìn)一步提升。 110 省道、 204 省道、渝武高速公路縱貫?zāi)媳?，襄渝鐵路橫穿東西 ,草街、利澤航電樞紐建成后 , 千噸 級(jí)貨輪溯江而上可達(dá)四川廣元，順流而下可直航上海。 教育高地 教育總體規(guī)模較大。 。 旅游資源開(kāi)發(fā) 重慶十大名片之一釣魚(yú)城 。 合川建成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的示范區(qū)、‘一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈’的重要經(jīng)濟(jì)高地和渝西北、川東北地區(qū)的區(qū)域性中心城市”的發(fā)展定位，以建設(shè)區(qū)域性中心城市為總綱。 區(qū)域性中心大城市加快建設(shè)，城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到 平方公里，城市人口達(dá) 萬(wàn)人。投資、投機(jī)行為將會(huì)在各個(gè)方面得到遏制，剛性居住需求將會(huì)回到營(yíng)銷的主調(diào)上 第二 章 立體解讀合川 綜述：地處重慶西北部，緊鄰重慶主城區(qū)，地處嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處，是重慶通往川北、陜西、甘肅等地的交通樞紐、經(jīng)濟(jì)走廊。由此可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)仍然具有需求，并且多數(shù)是自住性和首改性的需求，因此市場(chǎng)仍具備較穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。 從市場(chǎng)層面來(lái)看， 2021 年底的快速消化，加上政策震懾作用，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。本次信貸新政力度超乎以往，“五成以上的首付及 倍以上的利率上浮”是“史無(wú)前例”，由于考慮到該政策將執(zhí)行一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，影響非常深遠(yuǎn)。一控房?jī)r(jià)，有效減緩房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲；二控投資投機(jī)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。 宏觀影響 ： 新政對(duì)整體樓市的影響：未來(lái)政策轉(zhuǎn)為中性，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。 解析 ： 如此密集的樓市新政策前所未有，土地政策、金融政策、供應(yīng)比例、交易稅費(fèi)、外資購(gòu)房限制所有樓市能夠想到的所有政策如此密集的一次全部出臺(tái)，可見(jiàn)政府對(duì)房?jī)r(jià)打壓的力度空前。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定要以家庭為單位， 凡是家庭成員名下有過(guò)住房，不管貸款與否，都執(zhí)行 認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。 4 月 17 日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上 漲的通知》（國(guó)發(fā)〔 2021〕10 號(hào)）下發(fā)，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 4 月 16 日，土地掛拍政策大改革，日后難再出地王：首個(gè)“限房?jī)r(jià)”地塊掛牌式的項(xiàng)目。 4 月 15 日，前所未有的重磅政策： 90 平米以上購(gòu)房首付 3 成，第二套執(zhí)行首付 5成利率 倍?？梢哉f(shuō)，這份文件是對(duì)“國(guó)十一條”比較全面、完善的規(guī)范性文件，有望扭轉(zhuǎn)目前土地執(zhí)法、土地供應(yīng)、土地監(jiān)管中存在諸多漏洞的局面，確保保障性住房的供應(yīng)，使土地供應(yīng)回到比較正常的軌道上去。 第三個(gè)亮點(diǎn)是“公開(kāi)住房供地計(jì)劃”。這次在 2021 年五部委規(guī)定的基礎(chǔ)上，重申開(kāi)發(fā)商拿地，一律按照底價(jià)的 20%繳納保證金。 2021 年，房?jī)r(jià)非理性上漲有兩個(gè)誘因，一是各地地王的出現(xiàn)，二是過(guò)度寬松的貨幣政策。這是前所未有的。要求“保障性住房、棚戶改造和自住性中小套 型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%”，土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生很大變化。 《通知》中提到，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，市、縣國(guó)土資源管理部門可選擇部分地塊，按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采用競(jìng)地價(jià)辦法招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的調(diào)節(jié)作用。 《通知》要求確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。而對(duì)已簽合同卻不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。 3 月 10 日，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》 (以 下簡(jiǎn)稱《通知》 )，全方位加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管。 解析 ： 這標(biāo)志著過(guò)度寬松貨幣政策將 在房地產(chǎn)領(lǐng)域暫時(shí)淡出 。在新政陸續(xù)出臺(tái)后，各地呼聲最后的莫過(guò)于 “ 政府的執(zhí)行能力 ” 了 ， “ 國(guó)用 11 條 ” 里把地方各級(jí)人民政府的責(zé)任單獨(dú)提出來(lái)，希望能 對(duì)樓市政策的執(zhí)行力上起到真正鞭策的 作用。 (五 ) 落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任： 進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。 (四 ) 加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)： 1. 力爭(zhēng)到 2021年末，基本解決 1,540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 3. 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。 (三 ) 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管： 1. 加強(qiáng) 房地產(chǎn) 信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。 (二 ) 合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求： 1. 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 合川房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 目 錄 第一章 國(guó)內(nèi)樓市宏觀政策及 第二章 立體解讀合川 第三章 合川代表性樓盤掃描 第四章 合川房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分 第五章 總體分析 第一章 國(guó)內(nèi)樓市宏觀政策及解讀 國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控樓市五方面 11 措施 時(shí)間： 2021 年 1 月 11 日 政策內(nèi)容： 增加保障性住房和普通商品住房有效供給： (一 ) 加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用率。 2. 繼續(xù)實(shí)施差別化住房稅收政策。 2. 繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 。 2. 中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中 西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果。 解析 ： 與國(guó) 4 條相比，國(guó) 11 條中提到的前面 4 個(gè)大的方面，只是對(duì)國(guó) 4 條說(shuō)法的補(bǔ)充和完善，唯一不同的是多了 “ 落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任 ” 這一條。 時(shí)隔 42天央行再度出手 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) % 時(shí)間： 2021 年 2 月 25 日 新政內(nèi)容： 春節(jié)期間，央行宣布， 2 月 25 日起，存款準(zhǔn)備金率將上調(diào) %，全國(guó)可貸資金將 由此再減少約 3000 億元。 國(guó)土部出臺(tái) “ 19 條 ” 劍指房地產(chǎn)商囤地 時(shí)間： 2021 年 3 月 10 日 新政內(nèi)容： 繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后，中國(guó)政府再出重拳。 《通知》規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的 20%。 《通知》要求，土地出讓成交后，必須在 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后 1 個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款 50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。 《通知》稱，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，商品房用地出讓可按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采