20xx年濟南房地產市場研究報告-在線瀏覽
2025-06-30 08:36本頁面
【正文】 價在濟南處于均處于較低位置。附：各板塊重點項目供銷價情況（二）別墅別墅市場概述 遭遇調控的2011年，濟南別墅市場表現(xiàn)較為低迷，大部分項目人氣較低、成交量少。2011年，除中海鉑宮銷售較好外，其它別墅項目銷售一般。濟南別墅項目分布情況別墅作為一種復合價值較高的住宅產品，購買群體更看重他的地段、交通、配套、戶型、品質、環(huán)境、私密性和物業(yè)管理等綜合指標。濟南別墅項目基本信息區(qū)位項目名稱物業(yè)類型整體規(guī)模建筑風格面積區(qū)間市場動態(tài)東部中海奧龍觀邸雙拼、聯(lián)排46萬新古典420545㎡尾盤龍園城獨棟、聯(lián)排、疊拼32萬英式180260㎡在售瑞境皇冠水岸雙拼、聯(lián)排、疊加32萬英式180260㎡在售齊魯澗橋聯(lián)排、雙拼、合院40萬英式220270㎡在售南部魯能漫山香墅雙拼、聯(lián)排、合院、疊院西班牙315500㎡在售國華東方美郡雙拼、聯(lián)排、疊拼北美風情200600㎡在售中海國際社區(qū)聯(lián)排300萬英式345410㎡在售市中楓丹白露聯(lián)排、獨棟、雙拼、疊拼現(xiàn)代290450㎡待售西部魯商御龍灣類獨棟、雙拼、聯(lián)排、組院14萬中式220600㎡在售康橋圣菲雙拼、聯(lián)排27萬西班牙200500㎡在售藍石大溪地類獨棟、雙拼、聯(lián)排40萬西班牙250670㎡在售名門世家雙拼、聯(lián)排、疊拼6萬歐式130360㎡在售建邦原香溪谷聯(lián)排60萬托斯卡納200420㎡在售中建瀛園類獨棟、雙拼中式400500㎡在售目前別墅項目多以雙拼、聯(lián)排的形式出現(xiàn)，在售項目中，（類）獨棟別墅較少，新出現(xiàn)了組院、合院等新穎的別墅形式。銷售情況（一）2011年重點別墅項目銷售情況統(tǒng)計2011年重點別墅項目銷售情況 項目名稱銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價銷售總價中海國際社區(qū)161520881500079107萬中海奧龍官邸1458413067317916萬中建瀛園157060128119045萬漫山香墅2471222008514305萬建邦原香溪谷122682135603637萬魯商御龍灣37136581066314563萬合計2638845115667138573別墅項目大部分以存量產品去化為主，下半年魯能漫山香墅、魯商御龍灣相繼開盤，銷售情況不容樂觀。城市別墅項目，除了中海鉑宮采取低價策略并取得較好的銷售業(yè)績之外，其它代表性項目漫山香墅和東方美郡均保持了較高的成交價格，㎡，㎡左右。截至12月底，2011年累計銷售161套，其中，雙拼6套，聯(lián)排155套。經(jīng)過近1年多的抑制，預計明年將有部分高端客戶的別墅需求有所釋放，但不會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。13月份主要成交項目為郊區(qū)別墅，㎡左右； 4月份，中海鉑宮開盤，拉高了整體成交均價，㎡。到了九月份，整體市場成交量較低，㎡，其中御龍灣成交6套占整體市場的75%，拉低了整體市場的均價。別墅市場走勢分析供給方面：根據(jù)市場調研，㎡，約700套房源。2012年主要項目推售情況：項目預計計劃任務別墅預計推售量各類產品推售體量預計開盤時間說明東方美郡㎡雙拼：㎡初步計劃在5月份、10月份主要是11年推出尚未銷售的房源90余套聯(lián)排：2萬㎡疊躍、洋房：㎡中海鉑宮10億約6萬㎡聯(lián)排：4萬㎡集中開盤預計在10月；79月進行小范圍的收斂雙拼：2萬㎡原山9號約1萬㎡雙拼：㎡尚未確定聯(lián)排：㎡建邦原香溪谷整盤4億元別墅未定㎡合院：㎡預計5月前后北京總部尚未確定連山墅：㎡中建瀛園整盤2億預計約1萬㎡2025套雙拼：㎡尚未確定以洋房為主，具體任務及推售量未最終確定，根據(jù)調研由4億暫時調為2億。明年主要消化一期洋房及別墅。雙拼：㎡類獨棟：㎡價格走勢方面：從別墅市場價格走勢及對各項目的調研來看，濟南2012年別墅市場價格不會出現(xiàn)大幅波動，還會維持在現(xiàn)有價格水平。同時，基于明年的市場形勢不容樂觀，別墅價格上漲空間不大。成交量方面：從今年別墅市場的成交走勢及未來調控政策來看，整體房地產市場偏冷，高端項目也會受到一定影響，但別墅的需求潛力依然巨大，特別是高端客群對價格的敏感性相對較弱，經(jīng)過近一年時間的調控和“限購”，高端客戶的
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1